Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	А.Г. Калюбиной
судей	С.В. Лозового
	ФИО4
при секретаре судебного заседания	ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи А.Г. Калюбиной гражданское дело по иску ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «ЖК Морской», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании действий, решений незаконными, возложении обязательства совершить определенные действия, по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» к ФИО6 о взыскании задолженности по плате за обслуживание дома и придомовой территории, третьи лица: жилищная инспекция по Республике Крым, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по апелляционным жалобам представителя ФИО6 – ФИО2, представителя Товарищества собственников жилья «ЖК Морской» - ФИО3 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,-

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГФИО6 обратилась в суд с иском к ТСН «ЖК Морской», с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просила признать незаконными действия ответчика по начислению по лицевому счету № платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Х, литера А, возложить обязанность осуществить перерасчет за указанный период исходя из стоимости 54 рубля за 1 кв.м за 1 календарный месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ, также просила признать незаконными решения правления ТСН «ЖК Морской», оформленные протоколом заседания от ДД.ММ.ГГГГ№ пункты 3 и 5 и от 22-ДД.ММ.ГГГГ№ пункты 1-5, решения общего собрания членов ТСН «ЖК Морской», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартир №, а также нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>Х, литера А, обслуживание и управление которого осуществляет ответчик. Ответчиком истцу направлена претензия об оплате задолженности в сумме 297 456,18 рублей с учетом размера стоимости содержания и обслуживания нежилых помещений в сумме 54 рубля за 1 кв.м, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом не представлена калькуляция с расчетом и обоснованием установленного размера платы. Начисление платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит действующему законодательству. Размер платы составляет за февраль 2020 г. 2 476,55 рублей (54 рубля х 19 дней (с 11 по 29 февраля) х 70 кв. м.), с марта 2020 г. 3 780 рублей ежемесячно (54 рубля х 70 кв. м.). На требования о перерасчете платы ответчик дал ответ со ссылкой на оспариваемые решения правления и общего собрания ТСН «ЖК Морской». С расчетом задолженности, а также с решениями правления и общего собрания ТСН «ЖК Морской» истец не согласна, в связи с чем вынуждена обратится в суд с данным иском.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ЖК Морской» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности за обслуживание дома и придомовой территории в размере 309 735,67 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником квартир № общей площадью 245 кв. м., а также нежилого помещения площадью 70 кв.м в жилом доме по адресу: Республика <адрес>Х. Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСН «ЖК Морской». Общими собраниями членов ТСН «ЖК Морской» для всех собственников установлены тарифы за обслуживание дома и придомовой территории с сентября 2014 г. по февраль 2015 г. в размере 72 рубля за 1 кв. м., с февраля 2015 г. по настоящее время в размере 54 рубля за 1 кв.м. ФИО6 длительное время уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание дома, согласно акту сверки за 1 квартал 2020 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 309 735,67 рублей, несмотря на неоднократно направленные уведомления ФИО6 отказывалась представить правоустанавливающие документы по нежилому помещению, в Едином государственном реестре недвижимости и в Бюро технической инвентаризации отсутствует информация о наличии в доме гаражей, найти свидетельства о праве собственности истца на указанное помещение, которым она пользовалась как гаражами, не представлялось возможным. Только ДД.ММ.ГГГГФИО6 представила сканированную копию свидетельства о праве собственности на 70 кв.м нежилых помещений, но платить за весь период владения с апреля 2015 г. отказалась. Вторая часть долга образовалась в результате ее отказа платить за дополнительные затраты Товарищества, не входившие в годовые сметы затрат по перечням дополнительных работ и затрат, не указанные в годовых сметах затрат. Вместе с тем, предусмотренная уставом ТСН «ЖК Морской» процедура принятия решений по дополнительным затратам соблюдена. ТСН «ЖК Морской» считает, что у ФИО6, с учетом решений правления и общих собраний, возникла обязанность по оплате образовавшейся задолженности в размере 309 735,67 рублей.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» удовлетворены частично.

Признаны незаконными действия ТСН «ЖК Морской» по начислению по лицевому счету № платы за период с 13 по ДД.ММ.ГГГГ за содержание нежилого помещения площадью 70 кв.м по адресу: Республика <адрес>Х, литера А.

Признано недействительным решение правления ТСН «ЖК Морской», оформленное протоколом заседания от 22-ДД.ММ.ГГГГ№, об обязательной оплате взносов всеми собственниками в соответствии со счетами-квитанциями (графа «перерасчет») исходя из расчета 107,93 рублей за 1 кв. м жилых и нежилых помещений собственников (единовременно либо в течение 4 месяцев), с указанием об осуществлении бухгалтерией расчетов с разбивкой сумм на 4 месяца и внесением в счета-квитанции в графу «перерасчет» (п. 5 протокола).

Взыскано с ФИО6 в пользу ТСН «ЖК Морской» задолженность по плате за содержание жилых и нежилого помещения в размере 126 267,82 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 567,05 рублей, всего 128 834,87 рублей.

Взыскано с ТСН «ЖК Морской» в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Не согласившись с решением суда, представитель ФИО6 – ФИО2, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской» отказать.

В частности, основные доводы апелляционной жалобы заключаются в несогласие с произведенным судом первой инстанции расчетом задолженности.

Также не согласившись с решением суда, представитель ТСН «ЖК Морской» - ФИО3 подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить в части признания недействительным решения Правления ТСЖ «ЖК Морской», оформленного протоколом от 22-ДД.ММ.ГГГГ№ и размера задолженности, подлежащей взысканию с ФИО6 Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО6 и удовлетворении требований ТСН «ЖК Морской» в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Верховного Суда Республики Крым.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО13 и представитель ТСН «ЖК Морской» каждый просили об удовлетворении поданной ими апелляционной жалобы по приведенным в них доводам.

Иные лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о рассмотрении дела, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не подали.

Заслушав доклад судьи Калюбиной А.Г., проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемый судебный акт указанным требованиям соответствует.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лип, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума N 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО6 в жилом доме по адресу: <адрес>Х на праве собственности принадлежат: <адрес> площадью 37,6 кв. м, <адрес> площадью 37,6 кв.м, <адрес> площадью 34,2 кв.м, <адрес> площадью 34,2 кв.м, <адрес> площадью 33,7 кв.м, <адрес> площадью 33,9 кв.м, <адрес> площадью 33,8 кв.м, а также расположенное на первом этаже нежилое помещение площадью 70 кв. м, что подтверждается повторными свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым право собственности зарегистрировано в 2015 г., в частности на нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТСН «ЖК Морской», действующим на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.7 устава ТСН «ЖК Морской» члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание дома, текущий и капитальный ремонты общего имущества, в том числе в соответствии с перечнем дополнительных работ и затрат, а также оплату коммунальных услуг при необходимости. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

В соответствии с п. 8.1 устава ТСН «ЖК Морской» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества, к его исключительной компетенции относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, в случае необходимости их изменения (пп. 9 п. 8.2 устава ТСН «ЖК Морской»).

П. 9.1 устава ТСН «ЖК Морской» установлено, что правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества, руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества, которое в соответствии с п. 9.2 устава вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости и компетенции общего собрания членов Товарищества.

Аналогичные положения содержались в уставе ТСН «ЖК Морской», утвержденном 26 января 2015 г. (п. п. 5.7, 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 устава).

Согласно п. 9.8 устава ТСН «ЖК Морской» в обязанности правления Товарищества, в частности, входят: обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества; контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных и дополнительных платежей и взносов; составление, пролонгация и утверждение смет доходов и расходов Товарищества (если при этом не меняется тариф за содержание дома), в том числе перечней дополнительных работ и затрат, отчетов о финансовой деятельности, предоставление общему собранию членов Товарищества для утверждения новых тарифов на содержание и обслуживание дома на основании подготовленных правлением смет, в том числе штатного расписания с заработными платами сотрудников товарищества, а также обоснованная текущая корректировка смет по затратам; управление общим имуществом или заключение договоров на управление им; выполнение иных, вытекающих из настоящего устава обязанностей.

В п. 9.8 устава ТСН «ЖК Морской», утвержденного 26 января 2015 г., указано, что в обязанности правления Товарищества, в частности, входят: обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества; контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных и дополнительных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

Из материалов дела также следует, что 24 января 2020 г. проведено заседание членов правления ТСН «ЖК Морской» ФИО7, ФИО8 и ФИО9, принятые на данном заседании решения оформлены протоколом № 20.

Так, согласно пункту 3 протокола постановлено вынести на решение собрания вопрос об обязанности всех собственников оплатить затраты за оформление земли из расчета 29,80 рублей за 1 кв. м. площади квартиры (квартир) в течение 6 месяцев или единовременно всего 178,92 рублей за 1 кв. м., а также все дополнительные затраты в соответствии с ранее утвержденными правлением перечнями дополнительных работ и затрат. Суммы, рассчитанные бухгалтерией по дополнительным затратам выставляются всем собственникам в счетах-квитанциях в графе «перерасчет». Указанные платежи считать обязательными для всех собственников ТСН «ЖК Морской» в соответствие со ст. ст. 36 и 153 ЖК РФ. По завершению процедуры обратить взыскание по затратам на оформление земельных участков на застройщиков дома.

В соответствии с пунктом 5 постановлено предложить правлению ввести тариф на содержание и обслуживание дома для нежилых (технических) помещений дома в ТСН «ЖК Морской», находящихся в собственности физических лиц, в размере 54 рубля за 1 кв. м. помещений.

В период с 01 по 10 февраля 2020 г. проведено общее собрание членов ТСН «ЖК Морской», принятые на нем решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Так, членами Товарищества по включенным в повестку дня вопросам приняты следующие решения:

1) разрешить перепланировку квартир собственникам ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (объединение квартир № №);

2) пролонгировать тариф 54 рубля за 1 кв. м. и ранее утвержденную годовую смету затрат ТСН «ЖК Морской» 2019-2020 пролонгировать на последующие сроки в соответствии с уставом;

3) обязать всех собственников и тех, которые еще по разным причинам не платили (6 человек), оплатить затраты на оформление земли из расчета 178,92 рубля за 1 кв. м. площади своей квартиры (квартир), а также дополнительные затраты в соответствии с ранее утвержденными правлением перечнями дополнительных работ за 2017-2019 г. <адрес>, рассчитанные бухгалтерией по дополнительным затратам, выставляются Товариществом в счетах-квитанциях в графе «перерасчет» в соответствие со ст. ст. 36, 153-157, 158 ЖК РФ, уставом и иными нормативными актами. По завершению процедуры оформления земли ТСН «ЖК Морской» обратить взыскание по затратам на оформление двух земельных участков дома на застройщиков дома с делегированием представителям Товарищества всех необходимых полномочий;

4) внести поправки в п. 2 решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № о переносе сроков сбора средств на капитальные ремонты: не с ДД.ММ.ГГГГ, со второго полугодия 2020 г.;

5) утвердить тариф за содержание и обслуживание дома для нежилых помещений дома в ТСН «ЖК Морской», находящихся в собственности физических лиц, в размере 54 рубля за 1 кв. м. помещений. Правлению Товарищества осуществить корректировку сметы затрат и реестра членов Товарищества в соответствии с уставом.

Согласно представленным бюллетеням ФИО6 принимала участие в общем собрании, как собственник квартир №, по всем поставленным на повестку дня вопросам проголосовала, воздержавшись от принятия решения по вопросам №№ и проголосовала против по вопросам №№.

ДД.ММ.ГГГГ ей посредством электронной почты направлена выписка из протокола общего собрания членов ТСН «ЖК Морской» от ДД.ММ.ГГГГ№.

22-ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание членов правления ТСН «ЖК Морской» ФИО7, ФИО8 и ФИО9, принятые на данном заседании решения оформлены протоколом №.

Так, согласно п. 1 протокола постановлено уведомить собственника ФИО6 (квартиры № №) и собственников, имеющих задолженности по оплатам за содержание дома и оформление земли (как общего имущества дома) по перечням дополнительных работ и затрат за 2017-2019 г. г. об обязанности закрыть долги в течение месяца, а также об обязанности ФИО6 оплатить долги за нежилые помещения площадью 70 кв. м. из расчета 54 рубля за 1 кв. м. площади с даты приобретения собственности по договору купли-продажи - в соответствие со счетами-квитанциями ТСН «ЖК Морской». Бухгалтерии подготовить акты сверки и другие необходимые документы.

В соответствии с п. 2 протокола постановлено обязать собственника нежилых помещений на 1 этаже дома (слева от центрального входа) в любое время (круглосуточно) обеспечить доступ аварийно-диспетчерской службе в указанные помещения, а также использовать указанное помещение в соответствии с его целевым назначением. Принятие данное решения было обосновано расположением в данных нежилых помещениях коммуникаций жизнеобеспечения дома (водопроводные и канализационные трубы, вентиляция), которые контролируются управляющей компанией ТСН «ЖК Морской».

Согласно п. 3 протокола постановлено ознакомить все заинтересованные стороны с юридическими и налоговыми аспектами деятельности по сдаче в аренду и продажам квартир в многоквартирных домах и предложить жильцам дома создать «Совет жильцов», который возьмет на себя функции контроля по изложенным проблемам.

В соответствии с п. 4 протокола постановлено годовую сумму затрат 2019-2020 г. г. и тариф 54 рубля за 1 кв. м. пролонгировать на последующие годы с корректировкой «54 рубля за 1 кв. м. жилой и нежилой площади»..., сумму 3 780 рублей в месяц как ежемесячный обязательный взнос ФИО6 на содержание и обслуживание дома (общего имущества) и добавить его в суммы прихода предприятия. В остальном годовую смету и тариф оставить без изменений до окончания всех судебных разбирательств (включая по земле). В примечаниях к указанным документам добавить выписки из протокола настоящего заседания правления в части, касающейся указанных вопросов. Бухгалтерии ТСН «ЖК Морской» внести соответствующие изменения в расчеты.

Согласно п. 5 протокола постановлено в соответствии с п. 9.8 устава ТСН «ЖК Морской» утвердить «Перечень дополнительных работ и затрат за 2019-2020 г. г. по судебным, юридическим и другим услугам (работам)» с обязательной оплатой взносов всеми собственниками в соответствии со счетами-квитанциями (графа «перерасчет») исходя из расчета 107,93 рублей за 1 кв. м. жилых и нежилых помещений собственников (единовременно либо в течение 4 месяцев). Бухгалтерии осуществить расчеты с разбивкой сумм на 4 месяца и внесением в счета-квитанции в графу «перерасчет».

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ЖК Морской» направило ФИО6 уведомление-претензию о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по квартирам №№ в размере 75 948,18 рублей и по нежилому помещению (лицевой счет №) в размере 221 508 рублей, всего 297 456,18 рублей. При этом указано, что по нежилому помещению плата начислена с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения помещения, поскольку ранее в нарушение положений устава ТСН «ЖК Морской» и законодательства правоустанавливающие документы представлены не были, только ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 по электронной почте направил сканированную копию документа, подтверждающего право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6 - ФИО2 направил председателю правления ТСН «ЖК Морской» претензию о незаконных действиях и начислениях со стороны руководства ТСН «ЖК Морской», в том числе о несоответствии требованиям закона принятых общим собранием членов ТСН «ЖК Морской» решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ТСН «ЖК Морской» взыскана сумма задолженности по оплате за обслуживание дома и придомовой территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 735,67 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

Судом также установлено, что решениями общих собраний членов ТСН «ЖК Морской» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, 23-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилых помещений в размере 54 рубля за 1 кв. м.

Согласно представленному ТСН «ЖК Морской» расчету задолженность в размере 309 735,67 рублей по внесению ФИО6 платы за обслуживание дома и придомовой территории с учетом указанного тарифа образовалась: по квартирам №№ с февраля 2017 г. по март 2020 г., по нежилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 г.

Разрешая исковые требования ФИО6 о признании решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, суд первой инстанции пришел к выводу об их отклонении, поскольку истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Частично удовлетворяя требования ФИО6 о признании незаконными действия ответчика по начислению ей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание и содержание нежилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на нежилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, именно с указанной даты у нее возникла обязанность по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем оснований для признании незаконными действий ответчика по начислению истцу платы с ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание и содержание нежилого помещения и возложении обязанности осуществить перерасчет начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции не нашел.

При разрешении исковых требований о признании незаконным решений правления ТСН «ЖК Морской» суд первой инстанции, отклонив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности пришел к выводу об их частичном удовлетворении, поскольку оспариваемое решение, изложенное в п. 5 протокола от 22-ДД.ММ.ГГГГ одновременно с утверждением перечня дополнительных работ и затрат за 2019-2020 г. г. указано на обязательную оплату взносов всеми собственниками об осуществлении бухгалтерией расчетов с разбивкой сумм на 4 месяца и внесением в счета-квитанции в графу «перерасчет», при этом общим собранием членов Товарищества, к исключительной компетенции которого относится принятие решений об установлении обязательных платежей, решение по указанным расходам не принималось, таким образом в указанной части решение принято в отсутствие полномочий, в связи с чем в силу закона является ничтожным. Вместе с тем, в удовлетворении требований о признании иных оспариваемых решений, изложенных в протоколах Правления ТСН «ЖК Морской» суд первой инстанции отказал, посчитав, что они не влекут правовых последствий для истца ФИО6

Разрешая требования ТСН «ЖК Морской» о взыскании задолженности с ФИО6, применив последствия пропуска срока исковой давности, суд первой инстанции определил период начисления задолженности, начиная с июня 2017 г., в том числе и по внесению платы за содержание нежилого помещения, с учетом размера площади принадлежащих истцу жилых и нежилых помещений - 315 кв. м. и установленного тарифа в размере 54 рубля за 1 кв. м., частичное погашение задолженности, определил к взысканию задолженность в размере 126 267,82 рублей. При этом в указанную задолженность не включены дополнительные расходы, начисленные до февраля 2020 г., поскольку суду не представлены доказательства принятия общим собранием членов ТСН «ЖК Морской» решения об их установлении в качестве обязательных для членов Товарищества.

Мотивы частичного удовлетворения исковых требований ФИО6 и ТСН «ЖК Морской» достаточно полно изложены в решении суда, основаны на материалах дела и представленных сторонами доказательствах и являются правильными, оснований не согласится с ними у судебной коллегий не имеется.

Оспаривая решение суда ФИО6 выражает свое несогласие с произведенным судом первой инстанции расчетом задолженности, указывая на то, что плата за нежилое помещение площадью 70 кв.м. подлежит начислению только с февраля 2020 года, поскольку ранее общим собранием установлена не была.

Данные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Конституционный суд в Постановлении N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

При избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, обязанность по оплате расходов по содержанию нежилого помещения у ФИО6 возникла с момента возникновения права собственности на данный объект. Отсутствие установленного протоколом общего собрания членов ТСН «ЖК Морской» тарифа на содержание нежилого помещения не является основанием для освобождения собственника от несения бремени его содержания.

Иных доводов апелляционная жалоба ФИО6 не содержит.

Доводы апелляционной жалобы ТСН «ЖК Морской» повторяют основания заявленных исковых требований, а также возражений на исковые требования ФИО6, однако эти доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, а потому не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения.

По мнению апеллянта, суд первой необоснованно отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований об оспаривании решения правления ТСН «ЖК Морской», оформленного протоколом от 22-ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в распоряжении ФИО6 данный протокол находился января 2021 года, то есть с момента подачи иска ТСН «ЖК Морской» о взыскании задолженности с ФИО6

Однако, из материалов дела следует, что исковые требованиями к ФИО6 ТСН «ЖК Морской» предъявило ДД.ММ.ГГГГ, а требования об оспаривании решения правления ТСН «ЖК Морской», оформленного протоколом от 22-ДД.ММ.ГГГГ были заявлены ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения ТСН «ЖК Морской», с иском. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы о пропуске срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку ФИО6 пропущен срок для оспаривания решения общего собрания членов ТСН, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств дела, так как остальные требования являются взаимозависимыми от него, являются необоснованными, сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь отмену решения.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому решение суда соответствует требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы, применительно к положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции распределены верно.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,-

о п р е д е л и л а:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 27 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО6 – ФИО2, представителя Товарищества собственников жилья «ЖК Морской» - ФИО3 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий судья

А.Г. Калюбина

Судьи

ФИО10

ФИО4