Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2013 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 ... к ФИО4 ..., ФИО5 ..., ФИО2 ... о признании сделок купли-продажи жилого помещения недействительными и применении последствий их недействительности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность от ... года, выданную от имени ФИО2 ... на имя ФИО4 ..., удостоверенную нотариусом нотариального округа г... и зарегистрированной под реестровым номером № ...

Истребовать из незаконного владения ФИО2 ... жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... в пользу ФИО2 ....

Прекратить право собственности ФИО2 ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникшего на основании договора купли-продажи ... года, заключенного с ФИО5 ....

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ФИО2 ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о собственности ФИО2 ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., произведенную на основании договора купли-продажи от ... года.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 ... права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратился с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий ее недействительности, просил суд признать сделку купли-продажи квартиры ... - ничтожной; применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры ...; взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от дата истец купил у ФИО7 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата в Госрегпалате при Минюсте РФ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру, где он указан как субъект права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № ...

В ... году он выехал на постоянное место жительства в ... область. За квартирой приглядывали его родственники, изредка сдавая ее в аренду.

В ... году он решил продать спорную квартиру, для этого выдал доверенность своей тете, проживающей в городе ..., ФИО8 Однако в ЖЭУ, куда обратилась ФИО8 за справками, ей сообщили, что у квартиры имеется новый собственник. Согласно выписке Росреестра, полученной ФИО8, правообладателем квартиры на дата является ФИО1, с которым истец не знаком и которому свою квартиру истец не дарил и не продавал.

Истец считает, что переход права собственности на спорную квартиру с истца на ФИО1 имеет криминальный характер, а потому, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка купли-продажи спорной квартиры с ФИО1 является ничтожной, как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Впоследствии истец обратился с уточненными исковыми требованиями, указав, что ему стало известно, что принадлежащая ему квартира в соответствии с договором купли-продажи от дата года была продана неким ФИО4 гражданину ФИО5

Истец указал, что с ФИО4, действовавшим от имени истца на основании доверенности №... от дата года, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес ...., истец никогда не был знаком, и, соответственно не поручал ему совершать от его имени каких-либо юридически значимых действий, в частности, по отчуждению его квартиры, расположенной по адресу адрес, доверенности на ее продажу истец не оформлял.

В доверенности от дата указан адрес его проживания: адрес, хотя фактически он в городе ... никогда не был зарегистрирован и никогда не проживал.

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный на основании доверенности №... от дата года, является в соответствии со ст. 169 ГК РФ ничтожным. Также истец указал, что ему стало известно о второй сделке. Так, в соответствии с договором купли-продажи от дата года, то есть через 4 месяца после первоначальной сделки, ФИО5, выступая уже в качестве продавца, продает спорную квартиру за ... рублей ФИО1, последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата года.

По уточненному иску истец просил суд признать доверенность от дата недействительной; признать договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, ничтожным; признать договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, недействительным; применить последствия недействительности договоров купли-продажи указанной квартиры; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в размере ... рублей.

Определением суда от дата. с принятием уточнений к иску по делу привлечены в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО5; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО6, ФИО9 и нотариусы ... нотариального округа Республики Башкортостан ФИО10, нотариального округа адрес ...

Впоследствии, истец вновь уточнил свои исковые требования, дополнив их следующими требованиями, по которым истец просил суд истребовать из незаконного владения ответчика ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на регистрацию за ФИО3 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что истец не интересовался спорным жилым помещение на протяжении 10 лет, не оплачивал коммунальные услуги на протяжении указанного периода. Так же суд незаконно вынес решение об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку спорным жилым помещением ФИО1 пользовался на основании договора купли-продажи от ... года, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Не принято во внимание, что ФИО1 в момент приобретения спорной квартиры проявил должную осмотрительность и предпринял меры для проверки спорной квартиры на предмет обременения правами третьих лиц. Следовательно, он является добросовестным приобретателем. Суд необоснованно отказал в удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы для определения подлинности печатей и подписей должностных лиц, содержащихся в доверенностях, на основании которых были совершены сделки по отчуждению спорного имущества. Суд в данной ситуации должен был признать ФИО1 добросовестным приобретателем.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав ФИО1, ФИО9, представителя ФИО1- ФИО11, поддержавших жалобу, представителя ФИО3 – ФИО12, представителя ФИО12 – ФИО13, полагавших, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной.

В соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Удовлетворяя частично исковые требования ФИО3 о признании доверенности недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что доверенность №... от дата года, выданная от имени ФИО3 на имя ФИО4, удостоверенная нотариусом нотариального округа адрес ... является недействительной в силу своей ничтожности, так как ФИО3 указанную доверенность не выдавал, в доверенности указаны недостоверные сведения о доверителе, следовательно, ФИО4 не имел полномочий на совершение от имени ФИО3 сделки по продаже спорной квартиры. Совершенные со спорной квартирой сделки по ее отчуждению являются ничтожными в силу закона, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является возврат имущества из незаконного владения.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО16 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес ( том 1 л.д.5).

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и дата истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ..., согласно которому ФИО3 является собственником спорной квартиры без каких-либо ограничений (обременений) (том1 л.д.8).

Из материалов дела следует, что нотариусом адрес Республики Башкортостан ФИО21 дата была удостоверена доверенность, зарегистрированная в реестре под № ..., согласно которой Смоляков ..., дата года рождения, место рождения адрес ..., гражданство России, пол мужской, паспорт ..., выданный ... РУВД адрес Республики Башкортостан дата года, код подразделения ..., проживающий по адресу: адрес (...), адрес (...), настоящей доверенностью уполномочивает ФИО4, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: адрес (том 1 л.д.56).

На основании указанной выше доверенности, ФИО4, действующий по доверенности №... от дата в интересах ФИО17, дата заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, по условиям которого, последний приобретает в собственность спорную квартиру за ... рублей. Расчет в указанной сумме производится между сторонами полностью в день подписания настоящего договора и сдачи документов в УФРС по РБ.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи б/н от дата года, свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата (том 1 л.д.73-74).

Также в материалах дела имеется заявление, засвидетельствованное нотариусом нотариального округа адрес .... дата года, об отсутствии у ФИО3 супруги (том 1 л.д.80).

Указанный договор купли-продажи от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата и ему присвоен номер регистрации № ....

дата ФИО5 по договору купли-продажи продал спорную квартиру ФИО1 за ... рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от дата (том 1 л.д.44-45).

Государственная регистрация указанного договора купли-продажи от дата прошла дата за номером № ....

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года, собственником спорной квартиры является ФИО1 (том 1 л.д.10).

В ответ на запрос суда нотариус нотариального округа адрес .... сообщила, что доверенность от имени ФИО3 на имя ФИО4 дата ею не удостоверялась. А в реестре за №... от дата удостоверена подлинность подписи на заявлении другого человека (том 1 л.д.130).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата следует, что дата в Управление поступило заявление от ФИО6, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО10 дата №... о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права №... выдано доверенному лицу ФИО19 дата (том 1 л.д.214).

Согласно имеющейся в материалах дела доверенности, зарегистрированной в реестре №... от дата года, Смоляков ..., дата года рождения, паспорт ..., выданный ... РУВД адрес Республики Башкортостан дата года, код подразделения ..., зарегистрирован по адресу: адрес (...), адрес (...), настоящей доверенностью уполномочивает ФИО20 ..., дата года рождения, быть его представителем во всех органах и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.. ., по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес (том 1 л.д.107).

Нотариус нотариального округа адрес Республики Башкортостан ФИО10 письмом №... от дата сообщила, что дата за реестровым номером №... от имени ФИО3 доверенность ею не удостоверялась (том 1 л.д.132).

Согласно сообщению Управления Федеральной миграционной службы по адрес №... от дата года, ФИО3 ... РУВД адрес паспорт гражданина РФ серии ... №... не выдавался. Паспорт гражданина РФ серии ... №... выдан дата ... РУВД адрес на имя ФИО14, ... года рождения (том 1 л.д.210).

Также согласно сведениям Управления Федеральной миграционной службы по адрес №... от дата года, ФИО3 ... РУВД адрес паспорт гражданина РФ серии ... №... не выдавался. Паспорт гражданина РФ серии ... №... выдан дата Отделом УФМС России по адрес в адрес на имя ФИО4 ..., ... года рождения (том 1 л.д. 211).

Согласно представленной истцом и заверенной временно исполняющей обязанности нотариуса ... нотариального округа адрес ФИО15 копии паспорта, выданного Отделом Внутренних дел адрес дата года, на имя ФИО2 ..., дата года рождения, уроженца адрес ... АССР, паспорт истца имеет серию ..., и с дата истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес. Сведений о регистрации по адресу: адрес, за период с дата по день, когда копия паспорта истца была засвидетельствована нотариусом - дата года, не имеется, согласно листка 19 паспорта, сведений о получении истцом ранее паспорта под серией ... №... либо - ... №... не имеется (том 1 л.д. 190-201).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 550, 160, 162, 166, 167, 168, 432, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата и исходил при этом из того, что договор купли-продажи спорной квартиры от дата года, заключенный от имени истца ФИО4, не соответствует требованиям закона, поскольку не подписан уполномоченным лицом и является недействительным, поскольку не соответствует требованиям ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 549, ст. 550, п. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 160 ГК РФ. Поскольку воля истца не была выражена в установленном порядке, данный договор является ничтожным. В силу своей ничтожности договор не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО5, вследствие чего последний не вправе был распоряжаться квартирой.

Поскольку спорная квартира приобретена ФИО1 у лица, которое не имело права ее отчуждать, то есть у ФИО5, не являвшегося собственником квартиры в силу ничтожности договора купли-продажи квартиры от дата года, квартира выбыла из владения собственника квартиры - истца ФИО17 помимо его воли, то квартира подлежит истребованию в соответствии с положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации из незаконного владения ФИО1 в собственность истца ФИО17

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя спорной квартиры ФИО1, суд исходил из того, что истец доказал факт выбытия имущества из его владения помимо его воли, в связи с чем, ФИО17 вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что спорная квартира подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1 в собственность истца ФИО17 являются законными, суд обоснованно признал за ФИО17 право собственности на спорную квартиру, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на спорную квартиру и внесении записи о праве собственности ФИО17 на указанную квартиру.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их верными, сделанными на основании подлежащих применению норм материального права, соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Судебная коллегия полагает, что в данном случае всем доказательствам по делу суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы жалобы основаны на неправильном толковании приведенных норм материального права, регулирующих спорные отношения, они содержат ссылки на те же обстоятельства, которые были предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении спора, получили оценку в оспариваемом решении, с которой согласилась Судебная коллегия, а поэтому не могут служить основанием для его отмены.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.А. Старичкова

Судьи: Э.Р. Нурисламова

А.Р. Хакимов

Справка: судья ФИО18