Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Смирновой М.А.,судей Мехоношиной Д.В., Братчиковой М.П. при секретаре Ивановой К.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 мая 2022 года дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, действующей в интересах н/л К2., К3., К4., на решение Ильинского районного суда Пермского края от 03 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних К2., К3., К4., к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, действительной сделкой оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Смирновой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних К2., К3., К4., обратились с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора от 14.01.2022 года купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером **, находящегося по адресу: ****, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 97,2 кв.м. с кадастровым номером **, находящегося по адресу: ****, заключенным, действительной сделкой.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества, при этом доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом составляет 2/10, несовершеннолетних К2., К3., К4. - по 1/10 доли, при этом общий объем прав истцов составляет 1/2 доли жилого дома. Доля ФИО1 в праве собственности на земельный участок составляет 2/5, несовершеннолетних К2., К3., К4. - по 1/5 доли. Право собственности возникло в порядке наследования по закону после К1., умершего 16.02.2016 года, являющегося сыном истца ФИО1 и отцом несовершеннолетних К2., К3., К4. Фактически жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом. Вторая часть жилого дома на кадастровом учете значится как квартира № 2, собственником которой является умершая 24.07.2019 года Р.., за оформлением наследства после которой никто не обращался, вместе с тем на момент открытия наследства совместно с наследодателем проживали ответчики ФИО3 и ФИО4 У истцов возникло намерение продать спорные объекты недвижимости, определена цена их продажи: часть жилого дома - 300 000 руб., земельный участок - 50 000 руб., вместе с тем участник общей долевой собственности, обладающий преимущественным правом покупки спорной 1/2 доли жилого дома Р. умерла, ответчики ФИО3 и ФИО4, фактически принявшие наследство после смерти матери, обладают юридически обеспеченной возможностью обрести статус участников общей долевой собственности спорного объекта недвижимости. 06.12.2021 года ответчику ФИО3, 07.12.2021 года ответчику ФИО4 вручены извещения о намерении продать доли в праве собственности, с указанием цены договора в размере 350 000 руб., однако они не приобрели спорное недвижимое имущество. 14.01.2022 года истцы заключили договор купли-продажи с С. Вместе с тем переход права собственности не подлежит регистрации в связи с отсутствием доказательства извещения о праве преимущественной покупки участника долевой собственности в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем регистрация перехода права собственности будет приостановлена. Таким образом, нарушаются права истцов на распоряжение своим имуществом. Возможности подачи иска о признании части дома квартирой не имеется в связи с отсутствием собственника другой части объекта недвижимости. Договор от 14.01.2022 года заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, не нарушает права и законные интересы других лиц. Полагают, что нотариальное удостоверение договора не требуется, так как фактическим предметом договора является не часть жилого дома, а самостоятельный объект - квартира № 1, поскольку другая часть дома состоит на кадастровом учете как квартира № 2, а также то основание, что спорный объект отчуждается всеми участниками долевой собственности. Также в данном случае не требуется согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, поскольку несовершеннолетние не находятся под опекой и попечительством, не оставлены без родительского попечения, имеют законного представителя в виде матери - истца ФИО2, проявляющей заботу о детях.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних К2., К3., К4., просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Апеллянты указывают, что судом не принято во внимание, что жилой дом состоит из двух квартир, жилое помещение истцов располагается на земельном участке, занятом частью жилого дома под квартирой № 1, квартиры имеют самостоятельные выходы на придомовые земельные участки. Собственник квартиры № 2 Р. умерла, ее дети ФИО3, ФИО4 фактически приняли наследство, однако от оформления наследственных прав уклоняются, создают препятствия в реализации прав долевых собственников. Государственная регистрация перехода права приостановлена. Отказ органа опеки в выдаче предварительного заключения на совершение сделки незаконен. Иной способ защиты права невозможен. Фактически отчуждается самостоятельный объект недвижимости – квартира № 1, которая полностью находится в собственности истцов. Стороны не имеют претензий по договору в части отсутствия оплаты по нему, законный представитель несовершеннолетних планирует представить в орган опеки и попечительства справки о зачислении средств на счета несовершеннолетних. Ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что нарушает права истцов. Суд был вправе признать сделку действительной в отсутствие нотариального удостоверения. Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказывающегося лица, и соответственно обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Права ответчиков на оформление наследственных прав не должны нарушать права, законные интересы других участников общей долевой собственности.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему:

Разрешая спор, руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации; Гражданского кодекса РФ; Семейного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положениями Административного регламента по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, утвержденного Приказом Министерства социального развития Пермского края от 24.07.2011 года № СЭД-33-01-02-143, суд первой инстанции исходил из того, что истцом ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних лиц, не соблюден установленный законом порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, не получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних. Истцами не соблюдена нотариальная форма, установленная в силу закона для данного договора, а именно: обязательность нотариального удостоверения сделки при отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетних, и недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности граждан. Денежные средства за отчуждаемые доли недвижимого имущества покупателем по договору не переданы. Сведения о правообладателях квартир № 1 и квартир № 2, состоящих на кадастровом учете по адресу: ****, отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе и надлежащей правовой оценке законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обстоятельств спора, представленных сторонами доказательств. Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и основанием к его отмене не являются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и несовершеннолетним К2., К3., К4. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер **, площадью 97,2 кв.м; К2., К3., К4. - по 1/10 доли в праве каждому, ФИО1 – 1/5 доля в праве. Сведения о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. По данным ЕГРН на кадастровом учете в жилом доме имеются помещения с кадастровыми номерами ** и **, представляющие собой жилые помещения – квартира № 1 площадью 48,5 кв.м. и квартира № 2 площадью 48,7 кв.м., соответственно. Сведения о регистрации прав на указанные помещения в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1 и несовершеннолетним К2., К3., К4. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер **, площадью 660+/-11 кв.м.; ФИО1 – 2/5 доля в праве, К2., К3., К4. – по 1/5 доли в праве каждому.

Законным представителем несовершеннолетних К2., К3., К4. является ФИО2

06.12.2021 года и 07.12.2021 года ФИО4, ФИО3 вручено извещение от 02.12.2021 года о намерении продать доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (фактически квартира № 1) кадастровый номер **, находящегося по адресу: ****, а также земельный участок площадью 660 кв.м., кадастровый номер **, находящийся по адресу: ****. Цена части дома составляет 300 000 рублей, земельного участка 50 000 рублей. Часть дома продается вместе с земельным участком.

Согласно информации, предоставленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации» от 17.05.2022г. объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, зарегистрирован на праве собственности за К5. 1/2 доля домовладения, на основании удостоверения от 11.04.1994г., выданного Чермозский производственной группой МПО ЖКХ, и Р. 1/2 доля домовладения на основании удостоверения от 01.03.1994г., выданного Чермозской производственной группой МПО ЖКХ.

Согласно сведениям из ЕГРН за Р., ** года рождения, права на объекты надвижимости – здания, помещения не зарегистрированы.

ФИО4, ФИО3 являются сыновьями умершей 24.07.2019г. Р.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственное дело к имуществу Р. не заводилось.

Согласно информации, предоставленной администрацией Ильинского городского округа от 17.05.2022г., Жилой дом по адресу: ****, состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы. Со слов соседей в первой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Во второй квартире зарегистрирован и фактически проживает ФИО4 Собственниками жилого дома являются ФИО1 1/5 доли, К2. 1/10 доли, К3. 1/10 доли, К4. 1/10 доли.

14.01.2022 года между ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних К2., К3., К4. (Продавцы) и С. (Покупатель) заключен договор, по условиям которого продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер **, находящийся по адресу: ****, и земельный участок, площадью 660,00 кв.м., кадастровый номер **, находящийся по адресу: ****. Стороны определили цену жилого помещения 300000 рублей, земельного участка - 50 000 рублей. Общая цена договора составляет 350000 рублей. Расчет между Покупателем и Продавцами по договору производится наличными не позднее дня подачи документов в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. 1/4 доли от цены договора в размере 87500 рублей передается Продавцу 1 (ФИО1), 3/4 доли от цены договора в размере 262500 руб. Продавцу 2 (ФИО2) из расчета 87500 рублей каждому несовершеннолетнему (п. 2.2.). Продавцы передают Покупателю объекты недвижимости по передаточному акту (п. 3.1).

Согласно письму отдела по Ильинскому городскому округу МТУ № 2 Министерства социального развития Пермского края от 08.02.2022 года заявление о разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних, т.е. заявление о разрешение на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетним К2., К3., К4. гражданке ФИО2, не рассматривалось.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Способы защиты права определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 432 ГК РФ соглашение по всем существенным условиям договора сторонами подлежит оформлению в требуемой в подлежащих случаях форме. Только при соблюдении надлежащей формы сделки договор может считаться заключенным. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1).

Доводы жалобы судебной коллегией отклоняются как необоснованные, направленными на неправильное толкование норм материального права. Вопреки доводам жалобы, договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с участием специального субъекта – несовершеннолетнего лица должна соответствовать требованиям, предъявляемым положениями п. 1 ст. 28 ГК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 56 СК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что выражается в обязательности нотариального удостоверения такого договора и получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с участием несовершеннолетних.

Федеральный законодатель, действуя в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних лиц, установил специальный правовой механизм защиты прав детей при распоряжении принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом. Контроль за фактическим исполнением данного положения осуществляют органы опеки и попечительства. С заявлением о разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних законный представитель ФИО2 в МТУ № 2 Министерства социального развития Пермского края не обращалась, орган опеки возражает по заявленным исковым требованиям.

Доводы жалобы о возможном представлении в орган опеки и попечительства справки о зачислении средств на счета малолетних лиц судебной коллегией отклоняются. Из материалов дела, жалобы не следует, что истцами не реализованы действия по представлению объективной необходимой информации органу опеки и попечительства, отсутствие такой информации исключает возможность дачи предварительного согласия на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних.

Доводы апеллянтов о применении к рассматриваемым отношениям положений п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не состоятельны, поскольку по договору купли-продажи от 14.01.2022 года на стороне продавца выступают только часть долевых собственников, предметом договора является только 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а не весь объект недвижимости. Данная норма права не исключает необходимость по совершению нотариального удостоверения представленного истцами договора купли-продажи от 14.01.2022г., заключенного между К-выми и С. К рассматриваемым правоотношениям применяются общие положения п. 1.1. ст. 42 указанного Федерального закона, согласно которым сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

Данных о том, что сторонами договора от 14.01.2022 года осуществлено его исполнение, сторона сделки – покупатель С. уклоняется от ее нотариального оформления, материалы дела не содержат. Вопреки доводам жалобы положения ст. 165 ГК РФ в рассматриваемой ситуации не применимы. Суть настоящего спора заключается не в том, что покупатель уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а в отсутствии у продавцов письменного согласия иных долевых собственников на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и возможной продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РРФ.

Из материалов дела следует, что на момент получения уведомления о возможной продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также на момент заключения между ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних К2., К3., К4. и С. договора купли-продажи от 14.01.2022 года ответчики ФИО4, ФИО3 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Р., в том числе жилого дома, расположенного по адресу: ****, в установленные законом сроки не обращались, факт принятия ими наследства в судебном порядке не устанавливался, в рамках настоящего дела требований об установлении факта, имеющего юридическое значение, истцами не заявлялось. Однако отсутствие правоустанавливающих документов у ФИО4, ФИО3 на долю в объекте недвижимости не может быть устранено посредством применения статьи 165 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке, ответчики не являются стороной сделки, уклоняющейся от ее нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Кроме того, договор купли-продажи от 14.01.2022 года сторонами не исполнен. Денежные средства фактически покупателем продавцам не переданы, информация о движении по счетам отсутствует, доказательств в опровержение указанных выводов суду апелляционной инстанции не представлено. При этом судебная коллегия критически относится к пояснениям, данным истцом ФИО1 суду первой инстанции относительно возможности получения денежных средств со счета продавца, наличия доверенности на их получение. Указанные доводы не подтверждаются материалами дела, предполагаемая возможность получения средств не является тем обстоятельством, которое безусловно свидетельствует о соблюдении прав и законных интересов малолетних детей, поскольку надлежащим будет являться именно факт поступления денежных средств в распоряжение их законного представителя, который может быть подтвержден банковскими справками, платежным поручением с отметкой об исполнении, иными документами.

При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи от 14.01.2022 года не мог быть признан судом первой инстанции заключенным и действительной сделкой.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ильинского районного суда Пермского края от 03 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних К2., К3., К4. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.05.2022г.