Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Агроферма «Золотая нива» в лице полномочного представителя ФИО1

на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года

по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО21, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, Чалой Л.И., ФИО65, ФИО66 к ООО «Агрофирма «Золотая Нива», третье лицо –Управление Росреестра по СК «об устранении препятствий в выделе земельного участка»,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО21, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО67, ФИО65, ФИО66 обратились в Туркменский районный суд Ставропольского края с иском к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:525.

Истцы свои требования обосновывают тем, что между ними и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …25 №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: 03.09.2007 г. Номер регистрации: …..-436.

В соответствии с пунктом 3.1. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Согласно пункту 3.2. данного договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

С целью соблюдения условий пункта 3.2. указанного договора аренды, 24 июля 2017 года в актовом зале Дома культуры по адресу <...> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …..:525 со следующей повесткой дня:

Вопрос 1: избрание счетной комиссии; вопрос 2: избрание секретаря; вопрос 3: избрание председателя; вопрос 4: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; вопрос 5: об утверждении проекта межевания земельных участков; вопрос 6: об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 7: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 8: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По результатам проведения указанного общего собрания были утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

Уполномоченным от арендодателей, расторгающих договор аренды избран ФИО68, который имеет право без доверенности действовать от имени заявителей.

Таким образом, заявители, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ….:525, во исполнение пункта 3.2. договора аренды №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: 03.09.2007 г. Номер регистрации: …-436, направили в адрес арендатора заявление, в соответствии с которым сообщили Арендатору, о том, что расторгают договор и прекращают арендные отношения в части всех, принадлежащих им долям в праве на земельный участок с кадастровым номером ….:525. Согласованные местоположение и площадь выделяемых участков, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.07.2017 года следующие:

ФИО40, ФИО41, ФИО39, ФИО36, ФИО35, ФИО42, ФИО34, ФИО21, ФИО33, ФИО37, ФИО38, ФИО38, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1754981 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:8, ….:7, …..:5, ….:5, ….:6.

ФИО26, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО69, ФИО24, ФИО25, ФИО13, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:6, ….:5, …..:6, ….:5.

ФИО32, в счет принадлежащих ей долей. Выделяемый земельный участок площадью 89999 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:4, ….:5 и ….:6.

ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО70, ФИО12, ФИО14, ФИО13, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, ….:5, …..:6 и …..:5.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 584993 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5, ….:6 и ….:5.

ФИО43, ФИО71, ФИО45, ФИО46, ФИО47, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 449995 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:6, ….:5,….:5,….:6.

ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 809991 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:4, ….:3, ….:6, …:5.

ФИО72, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО73, ФИО53, ФИО54, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1079988 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:7, …..:6, ….:5, ….:5, …..:6.

ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО67, ФИО65, ФИО66, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:5,….:4, …..:5, ….:6.

ФИО27, ФИО31, ФИО29, ФИО30, ФИО28, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:6, …..:5, ….:6.

ФИО19, ФИО20, ФИО18, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:5, ….:5.

ФИО8, ФИО9, ФИО10, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая» секция I контуры: 14,1720,23,38,41,44,47, секция II контуры 1,4, секция XIII контуры 35,19,49,50,60,53,55. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2007 года до 2017 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах.

Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В этой связи заявители предложили арендатору оформить в отношении них расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ……:525 письменно.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На законное требование заявителей арендатор отказался давать письменное согласие на выдел земельных участков и расторжение договора аренды в части принадлежащих собственникам земельных долей. В этой связи у истцов отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме их защиты в судебном порядке.

По мнению истцов, ответчик злоупотребляет своим правом в связи с изменением законодательства, которое предусматривает обязательное письменное согласие на выдел земельного участка.

Из-за незаконных действий ответчика, истцы не могут распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению. Более того ответчик пользуется земельным участком на кабальных условиях, а именно арендная плата за 1 долю в праве на земельный участок сложившуюся в Туркменском районе составляет не менее 5000 кг. зерна пшеницы, когда ответчик за такую же долю в праве выплачивает лишь 1430 кг. зерна пшеницы.

В исковом заявлении просили: устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ….:525 №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: 03.09.2007 г. Номер регистрации: …..-436 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.07.2017 года, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО68, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО40, ФИО41, ФИО39, ФИО36, ФИО35, ФИО42, ФИО34, ФИО21, ФИО33, ФИО37, ФИО38, ФИО38, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1754981 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:8, …..:7, …..:5, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО75, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО26, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО69, ФИО24, ФИО25, ФИО13, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, …..:6, …..:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО32, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО32, в счет принадлежащих ей долей. Выделяемый земельный участок площадью 89999 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:4, …..:5 и …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО76, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО70, ФИО12, ФИО14, ФИО13, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …:6, ….:5, ….:6 и …..:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО68, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 584993 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:5, ….:6 и ……:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО77, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО43, ФИО71, ФИО45, ФИО46, Якутии В.П., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 449995 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, ….:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО78 подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО55, ФИО56 ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 809991 кв. м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:4, ….:3, …..:6, …..:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО77, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО72, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО73, ФИО53, ФИО54, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1079988 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:7, …..:6, …..:5, …..:5, ….:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО68, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО67, ФИО65, ФИО66, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5, …..:4, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО79, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО27, ФИО31, ФИО29, ФИО30, ФИО28, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, ……:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО80, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО19, ФИО20, ФИО18, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5,…….:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО81, подготовленный кадастровым инженером ФИО82, квалификационный аттестат № 26-12-369, в отношении следующих истцов: ФИО8, ФИО9, ФИО10, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая» секция I контуры: 14,1720,23,38,41,44,47, секция II контуры 1,4, секция XIII контуры 35,19,49,50,60,53,55. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО21, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, Чалой Л.И., ФИО65, ФИО66 к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером - удовлетворены.

Суд постановил:

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером …..:525 №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: ….2007 г. Номер регистрации: ……-436 в части принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО21, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, Чалой Л.И., ФИО65, ФИО66 долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 24.07.2017 года, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО78, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО55, ФИО56 ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 809991 кв. м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ……:4, ….:3, …..:6, ….:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО77, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО83 А…..И., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО9, ФИО73, ФИО53, ФИО54, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1079988 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ……:7, ….:6, …..:5, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО68, подготовленный кадастровым инженером ФИО74, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: ФИО61, ФИО33, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО67, ФИО65, ФИО66, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …….:5, ……:4, ……:5, …..:6.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением Туркменского районного суда Ставропольского края от 05 марта 2019 года исправлены описки, допущенные в решении Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года.

Суд определил:

Указать в решении Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года вместо адвоката ФИО84- адвоката Куцаенко С.В.

В установочной части решения вместо кадастрового номера земельного участка …..:526 указать кадастровый номер …:525.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Агроферма «Золотая нива» в лице полномочного представителя ФИО1 просит отменить решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на неверное применение норм материального права, не соглашается с выводом суда о наличии у истцов права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке при отсутствии существенных нарушений со стороны ответчика (арендатора), а так же наличие у истцов права осуществления выдела и образования новых земельных участков из состава арендованного участка без согласия ответчика. Подчеркивает, что в нарушении закона, истцы не провели необходимых мероприятий, в частности, не приняли на общем собрании соответствующего решения о расторжении ( прекращении) договора.

Ссылается на то, что в данном случае, условие о судебном порядке расторжения договора аренды предписано нормами статьи 450, 619 ГК РФ и п. 9 ст. 22 ЗК РФ, исходя из которого досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Указанная норма закона, подчеркивает апеллянт, действовала в момент заключения договора аренды 10.07.2007, соответственно, считает, что данная норма в обязательном порядке должна применяться к отношениям сторон в силу требований положений пункта 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ.

Полагает, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Указывает на необоснованный отказа суда в удовлетворении заявленного представителем ответчика ходатайства об отложении судебного заседания, что нарушило право ответчика на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу полномочный представитель истцов- Куцаенко С.В. просит решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика ООО «Агроферма «Золотая нива» ФИО1 поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить обжалуемое решение суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы: ФИО28, ФИО37, ФИО33, ФИО61, ФИО62, ФИО54, ФИО39, ФИО40, ФИО51, ФИО21, ФИО64, ФИО63, ФИО30, ФИО31, представитель истца ФИО47- ФИО75, представитель истцов ФИО55, ФИО58, ФИО59, ФИО56, ФИО57- ФИО78, представитель истцов ФИО6, ФИО7- ФИО85, представитель истца ФИО71- ФИО77, представитель истцов ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО70, ФИО16, ФИО11, ФИО12- ФИО76, представитель ФИО37, ФИО38, ФИО35, ФИО36, ФИО33, ФИО41, ФИО40, ФИО34, ФИО21, ФИО39, ФИО42, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО65, Чалой Л.И., ФИО66, ФИО64, ФИО61, ФИО86, ФИО62- ФИО68, представитель истцов- адвокат Куцаенко С.В., представитель истцов ФИО19, ФИО20- ФИО87, представитель истцов ФИО10, ФИО9, ФИО81, представитель истца ФИО59- ФИО88, соглашаясь с постановленным судом первой инстанции решением, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО16, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО29, ФИО34, ФИО38, ФИО41, ФИО71, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО63, ФИО66, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО32, ФИО35, ФИО42, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО9, ФИО53, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО89, ФИО67, ФИО65 извещены Ставропольским краевым судом о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в суд апелляционной инстанции не явились.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещено надлежащим образом и своевременно, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.

Истцам: ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО36, ФИО52, ФИО60, судебная корреспонденция, направленная Ставропольским краевым судом, согласно отчетам отслеживания почтовой корреспонденции из официального сайта Почта России адресатами не получена ввиду истечения срока ее хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, частью 2 статьи 117 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считается надлежащим извещением.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет, о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Судом первой инстанции установлено, что согласно договора аренды земельного участка с кадастровым номером …..:525 №2 /ТО от 21.06.2007 г., дата регистрации: 03.09.2007 г., номер регистрации: ……-436, установлено, что согласно пункту 3.2. данного договора аренды, Арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Судом первой инстанции установлено, что истцы (Арендодатели) как лично, так и через уполномоченное общим собранием лицо уведомили ответчика (Арендатора) о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, о чем свидетельствуют соответствующие заявления с отметкой о получении ООО «Агрофирмой «Золотая Нива» 31 июля 2017 года, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции были исследованы приложенные к данному заявлению документы, в том числе протокол общего собрания от 25 июля 2017 года и проекты межевания выделяемых земельных участков.

Из представленного протокола общего собрания, следует, что участниками долевой собственности утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

С учетом изложенного, с верным применением ч.1 ст. 12, ст. 13, ч.1 ст. 14, ч. 3 ст. 14, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что истцами выполнены все требования к образованию земельных участков, предусмотренные ч. 3 ст. 13, частями 1, 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, в связи с чем, ссылки ответчика в части ненадлежащего исполнения истцами пункта 3.2. договора аренды земельного участка с кадастровым номером ……:525 №2/ТО от 21.06.2007 г. обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными.

Кроме того, условия рассматриваемого договора аренды земель сельхозназначения в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными, а потому обязательны для сторон. При этом п.3.2 данного договора не противоречит требования закона.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ в редакции, действовавшей в момент заключения договора аренды земельного участка, от 19.06.2007 года, глава I.1 ЗК РФ, которая включает в себя ст. 11.2. отсутствовала. Земельный кодекс РФ был дополнен данной главой лишь 22.07.2008 года (Федеральный закон N 141-ФЗ), т.е. спустя год после заключения указанного выше договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1).

К отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ (п. 2).

В соответствии п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Статья 11.2. ЗК РФ такой оговорки не содержит.

Порядок, установленный пунктом 3.2. рассматриваемого договора аренды земельного участка предусматривает реализацию своих прав участниками долевой собственности без согласия на Арендатора.

Кроме того, порядок расторжения договора предусмотрен п.3.2 договора аренды, который в установленном законом порядке не признан недействительным, выполнен и соблюден истцами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что расторжение договора аренды в силу закона возможно только при существенном нарушении арендатором условий договора аренды противоречит условиям подписанного сторонами договора аренды от 21.06.2007 (п.3.2).

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежали удовлетворению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их последовательными и логичными, достаточно мотивированными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, оценка которых соответствует требованиям ст. 67 ГПК.

Приведенные в решении суда нормы материального права применены и истолкованы судом верно.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда не усматривается.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

В связи с чем постановленное по делу решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: