Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Агроферма «Золотая нива» в лице полномочного представителя Касперова А.В.

на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года

по иску Островерхова А.Г., Островерхова П.Г., Островерховой О.А., Мирошниченко Е.П., Ляшко Н.А., Рашевской В.И., Стрельникова И.Г., Стрельникова А.И., Локтионовой Г.В., Скочко З.Н., Токаревой Т.А., Чиж И.В., Шагановой И.И., Тютюнник Г.И., Скочко Г.А., Неберикути Ю.П., Саламахиной Н.И., Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Островерховой И.И., Стогниева С.И., Токарева А.А., Цыгулева Ю.И., Цыгулевой Н.А., Чиж И.В., Новохацкой В.А., Кучерова С.А., Якутиной Т.Н., Нещадимовой М.А., Нещадимовой М.Х., Нещадимова И.П., Руденко Г.Ф., Подопригора Ю.И., Островерховой И.И., Островерхова В.Г., Ляшко Е.Г., Кириченко Л.В., Радченко В.П., Яченко М.И., Капустиной Н.В., Капустина Ю.П., Капустина А.П., Немцевой О.М., Корчаковой Р.С., Латашовой И.И., Островерховой Л.И., Стогниевой М.И., Якутина В.П., Белкиной О.Н., Булыгиной Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельникова А.И., Чумаченко В.И., Шарко В.А., Шарко П.Д., Акинина А.М., Акининой Г.А., Серга С.В., Токарева А.С., Токарева С.С., Фоменко Н.Н., Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельникова И.П., Цыбанова В.Г., Цыбановой Г.И., Чалой Л.И., Чалого Н.Д., Шульга В.Г. к ООО «Агрофирма «Золотая Нива», третье лицо –Управление Росреестра по СК «об устранении препятствий в выделе земельного участка»,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Истцы Островерхов А.Г., Островерхов П.Г., Островерхова О.А., Мирошниченко Е.П., Ляшко Н.А., Рашевская В.И., Стрельников И.Г., Стрельников А.И., Локтионова Г.В., Скочко З.Н., Токарева Т.А., Чиж И.В., Шаганова И.И., Тютюнник Г.И., Скочко Г.А., Неберикутя Ю.П., Саламахина Н.И., Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Островерхова И.И., Стогниев С.И., Токарев А.А., Цыгулев Ю.И., Цыгулева Н.А., Чиж И.В., Новохацкая В.А., Кучеров С.А., Якутина Т.Н., Нещадимова М.А., Нещадимова М.Х., Нещадимов И.П., Руденко Г.Ф., Подопригора Ю.И., Островерхова И.И., Островерхов В.Г., Ляшко Е.Г., Кириченко Л.В., Радченко В.П., Яченко М.И., Капустина Н.В., Капустин Ю.П., Капустин А.П., Немцева О.М., Корчакова Р.С., Латашова И.И., Островерхова Л.И., Стогниева М.И., Якутин В.П., Белкина О.Н., Булыгина Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельников А.И., Чумаченко В.И., Шарко В.А., Шарко П.Д., Акинин А.М., Акинина Г.А., Серга С.В., Токарев А.С., Токарев С.С., Фоменко Н.Н., Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельников И.П., Цыбанов В.Г., Цыбанова Г.И., Чалая Л.И., Чалый Н.Д., Шульга В.Г. обратились в Туркменский районный суд Ставропольского края с иском к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:525.

Истцы свои требования обосновывают тем, что между ними и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …25 №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: 03.09.2007 г. Номер регистрации: …..-436.

В соответствии с пунктом 3.1. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Согласно пункту 3.2. данного договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

С целью соблюдения условий пункта 3.2. указанного договора аренды, 24 июля 2017 года в актовом зале Дома культуры по адресу Ставропольский край, Туркменский район, с. Казгулак ул. Ленина, дом 117 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …..:525 со следующей повесткой дня:

Вопрос 1: избрание счетной комиссии; вопрос 2: избрание секретаря; вопрос 3: избрание председателя; вопрос 4: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; вопрос 5: об утверждении проекта межевания земельных участков; вопрос 6: об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 7: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 8: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По результатам проведения указанного общего собрания были утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

Уполномоченным от арендодателей, расторгающих договор аренды избран Немцев Евгений Васильевич, который имеет право без доверенности действовать от имени заявителей.

Таким образом, заявители, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ….:525, во исполнение пункта 3.2. договора аренды №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: 03.09.2007 г. Номер регистрации: …-436, направили в адрес арендатора заявление, в соответствии с которым сообщили Арендатору, о том, что расторгают договор и прекращают арендные отношения в части всех, принадлежащих им долям в праве на земельный участок с кадастровым номером ….:525. Согласованные местоположение и площадь выделяемых участков, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.07.2017 года следующие:

Капустин Ю.П., Капустин А.П., Капустина Н.В., Кириченко Л.В., Ляшко Е.Г., Немцева О.М., Островерхов В.Г., Островерхова И.И., Подопригора Ю.И., Радченко В.П., Яченко М.И., Яченко М.И., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1754981 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:8, ….:7, …..:5, ….:5, ….:6.

Новохацкая В.А., Островерхова И.И., Стогниев С.И., Токарев А.А., Токарева О.Ф., Цыгулев Ю.И., Цыгулева Н.А., Чиж И.В., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:6, ….:5, …..:6, ….:5.

Руденко Г.Ф., в счет принадлежащих ей долей. Выделяемый земельный участок площадью 89999 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:4, ….:5 и ….:6.

Тютюнник Г.И., Скочко Г.А., Скочко З.Н., Неберикутина Ю.П., Токарева Т.А., Шаганова И.И., Чиж И.В., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, ….:5, …..:6 и …..:5.

Островерхов А.Г., Островерхова О.А., Островерхов П.Г., Мирошниченко Е.П., Ляшко Н.А., Рашевская В.И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 584993 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5, ….:6 и ….:5.

Корчакова Р.С., Латашова Н.И., Островерхова Л.И., Стогниева М.И., Якутин В.П., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 449995 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:6, ….:5,….:5,….:6.

Акинин А.М., Акинина Г.А., Серга С.В., Токарев А.С., Токарев С. С., Фоменко Н.Н., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 809991 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:4, ….:3, ….:6, …:5.

Белкина А.И., Белкина О.Н., Булыгина Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельников А.И., Чумаченко В.Г., Шарко В.А., Шарко П.Д., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1079988 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:7, …..:6, ….:5, ….:5, …..:6.

Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельников И.П., Цыбанов В.Г., Цыбанова Г.И., Чалая Л.И., Чалый Н.Д., Шульга В.Г., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:5,….:4, …..:5, ….:6.

Кучеров С.А., Нещадимов И.П., Нещадимова М.А., Нещадимова М. Х., Якутина Т.Н., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:6, …..:5, ….:6.

Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Саламахина Н.И., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:5, ….:5.

Стрельников И.Г., Стрельников А.И., Локтионова Г.В., в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая» секция I контуры: 14,1720,23,38,41,44,47, секция II контуры 1,4, секция XIII контуры 35,19,49,50,60,53,55. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2007 года до 2017 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах.

Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В этой связи заявители предложили арендатору оформить в отношении них расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ……:525 письменно.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На законное требование заявителей арендатор отказался давать письменное согласие на выдел земельных участков и расторжение договора аренды в части принадлежащих собственникам земельных долей. В этой связи у истцов отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме их защиты в судебном порядке.

По мнению истцов, ответчик злоупотребляет своим правом в связи с изменением законодательства, которое предусматривает обязательное письменное согласие на выдел земельного участка.

Из-за незаконных действий ответчика, истцы не могут распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению. Более того ответчик пользуется земельным участком на кабальных условиях, а именно арендная плата за 1 долю в праве на земельный участок сложившуюся в Туркменском районе составляет не менее 5000 кг. зерна пшеницы, когда ответчик за такую же долю в праве выплачивает лишь 1430 кг. зерна пшеницы.

В исковом заявлении просили: устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ….:525 №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: 03.09.2007 г. Номер регистрации: …..-436 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.07.2017 года, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Е.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Капустин Ю.П., Капустин А.П., Капустина Н.В., Кириченко Л.В., Ляшко Е.Г., Немцева О.М., Островерхов В.Г., Островерхова И.И., Подопригора Ю. И., Радченко В.П., Яченко М.И., Яченко М.И., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1754981 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:8, …..:7, …..:5, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Салогубов С.П., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Новохацкая В.А., Островерхова И.И., Стогниев С.И., Токарев А.А., Токарева О.Ф., Цыгулев Ю.И., Цыгулева Н.А., Чиж И.В., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, …..:6, …..:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Руденко Г.Ф., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Руденко Г.Ф., в счет принадлежащих ей долей. Выделяемый земельный участок площадью 89999 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:4, …..:5 и …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Манько Ю.Д., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Тютюнник Г.И., Скочко Г.А., Скочко З.Н., Неберикутина Ю.П., Токарева Т.А., Шаганова И.И., Чиж И.В., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …:6, ….:5, ….:6 и …..:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Е.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Островерхов А.Г., Островерхова О.А., Островерхов П.Г., Мирошниченко Е. П., Ляшко Н.А., Рашевская В.И., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 584993 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:5, ….:6 и ……:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Кравцов С.С., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Корчакова Р.С., Латашова Н.И., Островерхова Л.И., Стогниева М.И., Якутии В.П., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 449995 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, ….:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Фоменко С.Н. подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Акинин А.М., Акинина Г.А. Серга С.В., Токорев А.С., Токарев С.С., Фоменко Н.Н., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 809991 кв. м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:4, ….:3, …..:6, …..:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Кравцов Сергей Сергеевич, подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым Александром Юрьевичем, квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Белкина А.И., Белкина О.Н., Булыгина Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельников А.И., Чумаченко В. Г., Шарко В.А., Шарко П.Д., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1079988 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ….:7, …..:6, …..:5, …..:5, ….:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Е.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельников И.П., Цыбанов В. Г., Цыбанова Г.И., Чалая Л.И., Чалый Н.Д., Шульга В.Г., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5, …..:4, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Литвинов В.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Кучеров С.А., Нещадимов И.П., Нещадимова М.А., Нещадимова М.Х., Якутина Т.Н., в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, ……:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Лысенко В.Н., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Саламахина Н.И., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5,…….:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Киреев С.В., подготовленный кадастровым инженером Киреевой А.А., квалификационный аттестат № 26-12-369, в отношении следующих истцов: Стрельников И.Г., Стрельников А.И., Локтионова Г.В., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая» секция I контуры: 14,1720,23,38,41,44,47, секция II контуры 1,4, секция XIII контуры 35,19,49,50,60,53,55. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года исковые требования Островерхова А.Г., Островерхова П.Г., Островерховой О.А., Мирошниченко Е.П., Ляшко Н.А., Рашевской В.И., Стрельникова И.Г., Стрельникова А.И., Локтионовой Г.В., Скочко З.Н., Токаревой Т.А., Чиж И.В., Шагановой И.И., Тютюнник Г.И., Скочко Г.А., Неберикути Ю.П., Саламахиной Н.И., Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Островерховой И.И., Стогниева С.И., Токарева А.А., Цыгулева Ю.И., Цыгулевой Н.А., Чиж И.В., Новохацкой В.А., Кучерова С.А., Якутиной Т.Н., Нещадимовой М.А., Нещадимовой М.Х., Нещадимова И.П., Руденко Г.Ф., Подопригора Ю.И., Островерховой И.И., Островерхова В.Г., Ляшко Е.Г., Кириченко Л.В., Радченко В.П., Яченко М.И., Капустиной Н.В., Капустина Ю.П., Капустина А.П., Немцевой О.М., Корчаковой Р.С., Латашовой И.И., Островерховой Л.И., Стогниевой М.И., Якутина В.П., Белкиной О.Н., Булыгиной Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельникова А.И., Чумаченко В.И., Шарко В.А., Шарко П.Д., Акинина А.М., Акининой Г.А., Серга С.В., Токарева А.С., Токарева С.С., Фоменко Н.Н., Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельникова И.П., Цыбанова В.Г., Цыбановой Г.И., Чалой Л.И., Чалого Н.Д., Шульга В.Г.к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером - удовлетворены.

Суд постановил:

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером …..:525 №2/ТО от 21.06.2007 г. Дата регистрации: ….2007 г. Номер регистрации: ……-436 в части принадлежащих Островерхову А.Г., Островерхову П.Г., Островерховой О.А., Мирошниченко Е.П., Ляшко Н.А., Рашевской В.И., Стрельникову И.Г., Стрельникову А.И., Локтионовой Г.В., Скочко З.Н., Токаревой Т.А., Чиж И.В., Шагановой И.И., Тютюнник Г.И., Скочко Г.А., Неберикутя Ю.П., Саламахиной Н.И., Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Островерховой И.И., Стогниеву С.И., Токареву А.А., Цыгулеву Ю.И., Цыгулевой Н.А., Чиж И.В., Новохацкой В.А., Кучерову С.А., Якутиной Т.Н., Нещадимовой М.А., Нещадимовой М.Х., Нещадимову И.П., Руденко Г.Ф., Подопригора Ю.И., Островерховой И.И., Островерхову В.Г., Ляшко Е.Г., Кириченко Л.В., Радченко В.П., Яченко М.И., Капустиной Н.В., Капустину Ю.П., Капустину А.П., Немцевой О.М., Корчаковой Р.С., Латашовой И.И., Островерховой Л.И., Стогниевой М.И., Якутину В.П., Белкиной О.Н., Булыгиной Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельникову А.И., Чумаченко В.И., Шарко В.А., Шарко П.Д., Акинину А.М., Акининой Г.А., Серга С.В., Токареву А.С., Токареву С.С., Фоменко Н.Н., Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельникову И.П., Цыбанову В.Г., Цыбановой Г.И., Чалой Л.И., Чалому Н.Д., Шульга В.Г. долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 24.07.2017 года, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Е.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Капустин Ю.П., Капустин А.П., Капустина Н.В., Кириченко Л.В., Ляшко Е.Г., Немцева О.М., Островерхов В.Г., Островерхова И.И., Подопригора Ю.И., Радченко В.П., Яченко М.И., Яченко М.И., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1754981 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:8, …..:7, …..:5, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Фоменко С.Н., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Акинин А.М., Акинина Г.А. Серга С.В., Токорев А.С., Токарев С.С., Фоменко Н.Н., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 809991 кв. м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ……:4, ….:3, …..:6, ….:5.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Кравцов С.С., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Белкина А…..И., Белкина О.Н., Булыгина Н.А., Колмыченко Г.И., Сокол Л.П., Стрельников А.И., Чумаченко В.Г., Шарко В.А., Шарко П.Д., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1079988 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами ……:7, ….:6, …..:5, …..:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Немцев Е.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Подопригора М.В., Подопригора Ю.И., Стрельников И.П., Цыбанов В.Г., Цыбанова Г.И., Чалая Л.И., Чалый Н.Д., Шульга В.Г., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 899990 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …….:5, ……:4, ……:5, …..:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Литвинов В.В., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Кучеров С.А., Нещадимов И.П., Нещадимова М.А., Нещадимова М. Х., Якутина Т.Н., в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 719992 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:6, …..:5, ….:6.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является Лысенко В.Н., подготовленный кадастровым инженером Мамонтовым А. Ю., квалификационный аттестат № 26-12-423, в отношении следующих истцов: Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П., Саламахина Н.И., в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 269997 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский р-н, сельское поселение с. Казгулак. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами …..:5,……:5.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением Туркменского районного суда Ставропольского края от 05 марта 2019 года исправлены описки, допущенные в решении Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года.

Суд определил:

Указать в решении Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года вместо адвоката Куцаенко В.А.- адвоката Куцаенко С.В.

В установочной части решения вместо кадастрового номера земельного участка …..:526 указать кадастровый номер …:525.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Агроферма «Золотая нива» в лице полномочного представителя Касперова А.В. просит отменить решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на неверное применение норм материального права, не соглашается с выводом суда о наличии у истцов права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке при отсутствии существенных нарушений со стороны ответчика (арендатора), а так же наличие у истцов права осуществления выдела и образования новых земельных участков из состава арендованного участка без согласия ответчика. Подчеркивает, что в нарушении закона, истцы не провели необходимых мероприятий, в частности, не приняли на общем собрании соответствующего решения о расторжении ( прекращении) договора.

Ссылается на то, что в данном случае, условие о судебном порядке расторжения договора аренды предписано нормами статьи 450, 619 ГК РФ и п. 9 ст. 22 ЗК РФ, исходя из которого досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Указанная норма закона, подчеркивает апеллянт, действовала в момент заключения договора аренды 10.07.2007, соответственно, считает, что данная норма в обязательном порядке должна применяться к отношениям сторон в силу требований положений пункта 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ.

Полагает, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Указывает на необоснованный отказа суда в удовлетворении заявленного представителем ответчика ходатайства об отложении судебного заседания, что нарушило право ответчика на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу полномочный представитель истцов- Куцаенко С.В. просит решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика ООО «Агроферма «Золотая нива» Касперов А.В. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить обжалуемое решение суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы: Якутина Т.Н., Радченко В.П., Подопригора Ю.И., Подопригора М.В., Стрельников И.П., Шарко П.Д., Капустина Н.В., Капустин Ю.П., Сокол Л.П., Островерхова И.И., Цыбанова Г.И., Цыбанов В.Г., Нещадимова М.Х., Нещадимов И.П., представитель истца Якутина В.П.- Салагубов С.П., представитель истцов Акинина А.М., Токарева А.С., Токарева С.С., Акининой Г.А., Серга С.В.- Фоменко С.Н., представитель истцов Ляшко Н.А., Рашевской В.И.- Ганжа С.А., представитель истца Латашовой Н.И.- Кравцов С.С., представитель истцов Чиж И.В., Шагановой И.И., Тютюнника Г.И., Неберикутиной Ю.П., Скочко Г.А., Скочко З.Н., Токаревой Т.А.- Манько Ю.Д., представитель Радченко В.П., Яченко М.И., Ляшко Е.Г., Кириченко Л.В., Подопригора Ю.И., Капустина А.П., Капустина Ю.П., Островерхова В.Г., Островерховой И.И., Капустиной Н.В., Немцевой О.М., Островерхова А.Г., Островерхова П.Г., Островерховой О.А.,Чалый Н.Д., Чалой Л.И., Шульга В.Г., Цыбановой Г.И., Подопригора М.В., Цыбанова Е.В., Стрельникова И.П.- Немцев Е.В., представитель истцов- адвокат Куцаенко С.В., представитель истцов Хомуха О.Ф., Пащенко Г.П.- Колмыченко А.Г., представитель истцов Локтионовой Г.В., Стрельникова А.И., Киреев С.В., представитель истца Токарева С.С.- Федоренко Е.В., соглашаясь с постановленным судом первой инстанции решением, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Истцы Островерхов А.Г., Островерхов П.Г., Островерхова О.А., Мирошниченко Е.П., Ляшко Н.А., Стрельников И.Г., Скочко З.Н., Скочко Г.А., Чиж И.В., Неберикути Ю.П., Саламахина Н.И., Пашенко Г.П., Стогниев С.И., Нещадимова М.А., Островерхов В.Г., Яченко М.И., Капустин А.П., Латашова Н.И., Островерхова Л.И., Стогниева М.И., Булыгина Н.А., Цыбанов В.Г., Шульга В.Г., Токарева Т.А., Шаганова И.И., Тютюнник Г.И., Цыгулев Ю.И., Цыгулева Н.А., Новохацкая В.А., Кучеров С.А., Руденко Г.Ф., Ляшко Е.Г., Немцева О.М., Корчакова Р.С., Якутин В.П., Белкина О.Н., Колмыченко Г.И., Стрельников А.И., Шарко В.А., Акинин А.М., Акинина Г.А., Серга С.В., Токарев А.С., Токарев С.С., Фоменко В.В., Чалая Л.И., Чалый Н.Д. извещены Ставропольским краевым судом о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в суд апелляционной инстанции не явились.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещено надлежащим образом и своевременно, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.

Истцам: Рашевской В.И., Стрельникову А.И., Локтионовой Г.В., Хомуха О.Ф., Кириченко Л.В., Чумаченко В.И., Фоменко Н.Н., судебная корреспонденция, направленная Ставропольским краевым судом, согласно отчетам отслеживания почтовой корреспонденции из официального сайта Почта России адресатами не получена ввиду истечения срока ее хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, частью 2 статьи 117 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считается надлежащим извещением.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет, о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Судом первой инстанции установлено, что согласно договора аренды земельного участка с кадастровым номером …..:525 №2 /ТО от 21.06.2007 г., дата регистрации: 03.09.2007 г., номер регистрации: ……-436, установлено, что согласно пункту 3.2. данного договора аренды, Арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Судом первой инстанции установлено, что истцы (Арендодатели) как лично, так и через уполномоченное общим собранием лицо уведомили ответчика (Арендатора) о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, о чем свидетельствуют соответствующие заявления с отметкой о получении ООО «Агрофирмой «Золотая Нива» 31 июля 2017 года, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции были исследованы приложенные к данному заявлению документы, в том числе протокол общего собрания от 25 июля 2017 года и проекты межевания выделяемых земельных участков.

Из представленного протокола общего собрания, следует, что участниками долевой собственности утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

С учетом изложенного, с верным применением ч.1 ст. 12, ст. 13, ч.1 ст. 14, ч. 3 ст. 14, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что истцами выполнены все требования к образованию земельных участков, предусмотренные ч. 3 ст. 13, частями 1, 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, в связи с чем, ссылки ответчика в части ненадлежащего исполнения истцами пункта 3.2. договора аренды земельного участка с кадастровым номером ……:525 №2/ТО от 21.06.2007 г. обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными.

Кроме того, условия рассматриваемого договора аренды земель сельхозназначения в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными, а потому обязательны для сторон. При этом п.3.2 данного договора не противоречит требования закона.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ в редакции, действовавшей в момент заключения договора аренды земельного участка, от 19.06.2007 года, глава I.1 ЗК РФ, которая включает в себя ст. 11.2. отсутствовала. Земельный кодекс РФ был дополнен данной главой лишь 22.07.2008 года (Федеральный закон N 141-ФЗ), т.е. спустя год после заключения указанного выше договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1).

К отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ (п. 2).

В соответствии п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Статья 11.2. ЗК РФ такой оговорки не содержит.

Порядок, установленный пунктом 3.2. рассматриваемого договора аренды земельного участка предусматривает реализацию своих прав участниками долевой собственности без согласия на Арендатора.

Кроме того, порядок расторжения договора предусмотрен п.3.2 договора аренды, который в установленном законом порядке не признан недействительным, выполнен и соблюден истцами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что расторжение договора аренды в силу закона возможно только при существенном нарушении арендатором условий договора аренды противоречит условиям подписанного сторонами договора аренды от 21.06.2007 (п.3.2).

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежали удовлетворению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их последовательными и логичными, достаточно мотивированными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, оценка которых соответствует требованиям ст. 67 ГПК.

Приведенные в решении суда нормы материального права применены и истолкованы судом верно.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда не усматривается.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

В связи с чем постановленное по делу решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: