ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-4553/19 от 11.07.2019 Ленинградского областного суда (Ленинградская область)

Дело № 33-4553/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 11 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кабировой Е.В.,

судей Ильичевой Т.В., Тумашевич Н.С.,

при секретаре Максимчуке В.И.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Степановой Г. Г. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 марта 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Денисовой Л. А., Денисова Н. В. к Степановой Г. Г., администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о нечинении препятствий в пользовании сервитутом? демонтаже шлагбаума и забора через проездную дорогу, обеспечении проезда к земельному участку, установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута).

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Денисова Л. А. обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к Степановой Г. Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании сервитутом на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером , демонтаже шлагбаума и забора через проездную дорогу, об обеспечении проезда к земельным участкам истца с кадастровыми номерами и .

В обоснование исковых требований указывала, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами и , смежные с земельным участком ответчика с кадастровым номером обремененным публичным сервитутом. Проезд на земельные участки истца возможен только через земельный участок ответчика. Тогда как Степанова Г.Г. установила стационарный шлагбаум, построила забор через дорогу, перерыла дорогу, демонтировав дренажные трубы, чем ограничила возможность использования земельных участков истцом.

Денисов Н. В. обратился в суд с иском к Степановой Г.Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании сервитутом на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым , демонтаже шлагбаума и забора через проездную дорогу, об обеспечении проезда к земельным участкам истца с кадастровыми номерами и , указывая, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами и , смежные с земельным участком , принадлежащимм ответчику, обремененным публичным сервитутом. Проезд на земельные участки истца возможен только через земельный участок ответчика. Степанова Г.Г. установила стационарный шлагбаум, построила забор через дорогу, перерыла дорогу, демонтировав дренажные трубы, чем чинит истцу препятствия в пользовании земельными участками.

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2018 года гражданские дела по иску Денисовой Л.А. и Денисова Н.В. объединены в одно производство.

Денисов Н.В. увеличил объем исковых требований, просил установить право ограниченного пользования земельными участками (сервитута) ответчика Степановой Г.Г. с целью обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, принадлежащим ему на праве собственности, с кадастровыми номерами , , , , ,, , , Денисова Л.А. заявила об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) с кадастровыми номерами , , .

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истцы Денисова Л.А., Денисов Н.В. поддерживали исковые требования.

Надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела ответчик Степанова Г.Г. в судебном заседании не участвовала, в ранее представленных в письменном виде возражениях исковые требования не признавала.

Третье лицо Степанов П.Л., представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, Комитета по культуре Правительства Ленинградской области также, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвовали.

27 марта 2019 года Тосненским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исковые требования Денисовой Л.А., Денисова Н.В. удовлетворены.

Установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), срок действия – бессрочно, расположенным по адресу: <адрес>, восточнее на 350 м, с кадастровым номером площадью 52000 +/-369 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, площадью 8328 кв.м и 952 кв.м, собственник Степанова Г. Г., в следующих координатах:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

1

34,21

2

58,61

3

9,85

4

58,97

5

140,9

6

51,74

7

25,5

8

16,69

9

45,93

10

51,61

11

17,4

12

24,83

13

10,81

14

47,11

15

74,09

16

84,98

17

52,86

18

67,79

19

42,59

20

34,69

21

37,3

22

10,04

23

37,57

24

2,91

25

38,23

26

43,54

27

70,14

28

59,29

29

85,61

30

68,46

31

58,92

32

24,14

33

16,47

34

54,43

35

48,01

36

18,66

37

26,45

38

52,02

39

141,08

40

58,88

41

9,69

42

58,57

43

42,42

44

12,35

1

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

47

4,53

36

18,66

37

26,45

38

52,02

39

141,08

40

3,42

45

167,87

46

67,85

47

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

5

9

40

58,88

41

9,69

42

58,57

43

42,42

44

12,35

1

34,21

2

58,61

3

9,85

4

58,97

5

земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером площадью 17342+/-1152 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, собственник администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, арендатор Степанова Г. Г., в следующих координатах:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

9

7,61

48

2,4

47

67,85

46

167,87

45

5,58

5

140,9

6

51,74

7

25,5

8

13,01

9

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

52

1,17

5??

23,18

33

16,47

34

54,43

35

17,34

49

70,69

50

16,83

51

23,85

52

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

56

3,01

57

58,12

31

34,27

54

34,32

55

58,35

56

в целях прохода (проезда) к земельным участкам по адресам: <адрес>,с кадастровым номером площадью 27839 +/-1460 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства; <адрес> с кадастровым номером площадью 5761 +/-644 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства; <адрес> с кадастровым номером площадью 22175 +/-1303 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства; <адрес> с кадастровым номером площадью 10825 +/- 910 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства.

В решении указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером являются смежными при установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) с кадастровыми номерами , , , , , , .

Установлена плата за частный сервитут с Денисова Н. В. и Денисовой Л. А. в пользу Степановой Г. Г. части земельного участка общей площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером площадью 8 328,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 16563 рубля в год.

Установлена плата за частный сервитут с Денисова Н. В. и Денисовой Л. А. в пользу Степановой Г. Г. части земельного участка общей площадью 25 778 кв.м с кадастровым номером площадью 1490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 2963 рубля в год.

Установлена плата за частный сервитут с Денисова Н. В. и Денисовой Л. А. в пользу муниципального образования <адрес> части земельного участка общей площадью 17342 кв.м с кадастровым номером площадью 1170 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 2327 рублей в год.

Установлена плата за частный сервитут с Денисова Н. В. и Денисовой Л. А. в пользу Степановой Г. Г. части земельного участка общей площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером площадью 952 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 1893 рубля в год.

Установлена плата за частный сервитут с Денисова Н. В. и Денисовой Л. А. в пользу Степановой Г. Г. части земельного участка общей площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 47:26:0735001:248 площадью 329 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 654 рубля в год.

Установлена плата за частный сервитут с Денисова Н. В. и Денисовой Л. А. в пользу Степановой Г. Г. части земельного участка общей площадью 11 906,05 кв.м с кадастровым номером площадью 227 кв.м, расположенного по адресу<адрес>, участок 4 в сумме 451 рубль в год.

Степанова Г. Г. обязана не чинить Денисову Н. В. и Денисовой Л. А. препятствий в пользовании частью земельного участка площадью 697 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером площадью 52000 +/-369 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, с обременением публичным сервитутом (не препятствовать проезду, проходу) 26 мая 2009 года, демонтировать шлагбаум, забор через проездную дорогу, обеспечить проезд к земельным участкам по адресу: <адрес>, с кадастровым номером площадью 27839+/-1460 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, земельному участку по адресу<адрес>, с кадастровым номером площадью 5761 +/-644 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером площадью 22175 +/-1303 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером площадью 10825 +/-910 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства.

Со Степановой Г. Г. в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 153500 рублей.

Со Степановой Г. Г. в бюджет муниципального образования Тосненский район Ленинградской области взыскана государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Ответчик Степанова Г.Г. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение.

Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил решение об удовлетворении иска, не установив таких обстоятельств, как чинение ответчиком препятствий истцам в пользовании сервитутом, наличие со стороны истцов обращения к истцу с просьбой заключить соглашение о сервитуте.

По мнению подателя жалобы, в основу решения суд положил не доказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, которые он счел доказанными. При этом суд дал ненадлежащую оценку экспертному заключению, которое имеет ряд недостатков, не содержит указания на то, какие геодезические приборы использовались в ходе экспертизы, в чем заключается визуальный способом обследования территории.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны и 3-и лица не явились, о рассмотрении жалобы извещены, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебной коллегией постановлено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу пунктов 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Денисовой Л.А. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами и площадью 27839 +/-1460 кв.м и 5761 +/-644 кв.м соответственно, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, на кадастровый учет поставлены 7 октября 2008 года.

Денисову Н.В. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами площадью 22175 +/-1303 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет - 12 января 2007 года и площадью 10825 +/-910 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет - 7 июля 2008 года.

Степанова Г.Г. является правообладателем земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером площадью 52000 +/-369 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 10 октября 2008 года; <адрес>, с кадастровым номером площадью 30 000 +/-121 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 17 сентября 1992 года; <адрес> с кадастровым номером площадью 24588+/-236 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 16 сентября 2010 года; <адрес> с кадастровым номером площадью 1000+/-100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 16 сентября 2010 года; <адрес>, с кадастровым номером площадью 19506+/-369 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 16 сентября 2010 года; <адрес>, с кадастровым номером площадью 11906+/-955 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 16 сентября 2010 года; Ленинградская область Тосненский район, массив «Новинка» с кадастровым номером (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 18 июня 2004 года площадью 33 000 +/- 1589 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, в состав земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами , .

При этом земельный участок с кадастровым номером публичным сервитутом 697 кв.м 26 мая 2009 года, 30 ноября 2016 года в отношении него зарегистрирована аренда в пользу Степанова П.Л. до 31 декабря 2022 года.

Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером площадью 17342+/-1152 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 23 января 2018 года, является администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, арендатор - Степанова Г.Г..

Для ответа на вопросы о необходимости и условиях установления сервитутов, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, основанному на произведенных геодезической съёмке и осмотре местности, массив земель сельскохозяйственного назначения, на котором расположены земельные участки истцов и ответчика имеет конфигурацию, вытянутую в направлении север-юг; с восточной стороны описываемый массив ограничен рекой Тосна, с западной и северной стороны лесным массивом, с южной и юго-западной стороны массив прилегает к населённому пункту д. Андрианово Тосненского района Ленинградской области; по массиву земель сельскохозяйственного назначения проходит грунтовый проезд; на территории земельных участков ответчика с кадастровыми номерами ; ; ; и установлены заборы, на земельном участке с кадастровым номером заборов нет; линии установленных заборов не соответствуют линиям юридических границ и во многих местах пересекаются; в этом смысле фактические границы участков ответчика не соответствуют юридическим границам; на земельных участках истцов с кадастровыми номерами ; ; и заборы отсутствуют; фактически они ограничены не прямым контуром леса и частично грунтовой дорогой, что так же не соответствует прямолинейным юридическим границам; фактические границы земельных участков истцов также не соответствуют юридическим границам.

Экспертами сделан вывод о том, что на массив земель сельскохозяйственного назначения, на котором расположены земельные участки истцов и ответчика, существует единственно возможный проезд-проход от земель общего пользования – дорог в д. Андрианово и далее в северном направлении в сторону земельных участков истцов через земельные участки ответчика.

Ширина проезда согласно обязательных требований пункту 11.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» составляет 2,75х2+1=6м. Указанная ширина полос движения (2,75 - 3м при двухполосном движении) согласно таб.3 пункта 5.3.2. СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения» соответствует дороге с низкой интенсивностью движения категории IVБ-р. При этом в соответствии с пунктом 5.3.2. СП 243.1326000.2015 ширина земляного полотна дороги составляет 9 м (согласно прим.3 таб.3 пункта 5.3.2. СП 243.1326000.2015 ширина полосы движения для грузового автомобиля – 3м, полная ширина обочин – 1,5м; ширина полосы движения для легковых автомобилей– 2,75м, полная ширина обочин - 1,75м). С учётом ширины земляного полотна дороги 9 м., экспертами предлагается рассмотреть вариант размещения проезда-прохода, учитывающий местоположение юридических границ земельных участков с минимально-возможным их обременением, учитывающий наличие разрывов между участками ответчика. При этом учитывается местоположение существующего проезда и существующего обременения земельного участка с кадастровым номером . Земельный участок с кадастровым номером обременён для обеспечения проезда и прохода в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 31 июля 2007 года № 967-па. Параметры части земельного участка с кадастровым номером площадью 697кв.м, обременённой публичным сервитутом представлены в виде координат характерных точек в материалах межевания данного земельного участка. Однако значения координат в этой документации представлены в системе координат, не используемой в настоящее время для ведения кадастрового учёта в данном кадастровом округе. Данные значения переведены экспертом в надлежащую систему координат МСК 47 зона 2. Сведения о значениях координат границ земельного участка с кадастровым номером в системе координат МСК 47 зона 2, имеющиеся в кадастровом плане территории от 25 декабря 2018 года № 47/201/18-1469724, учтены при переводе координат из одной системы в другую. Значения координат характерных точек границы участка обременения, длины линий (горизонтальные проложения) между ними, следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

45

167,86

46

67,85

47

4,53

36

71,47

58

166,44

59

2,45

45

Площадь участка в описанных границах составляет 697 кв.м.

Значения координат характерных точек границы участка проезда-прохода, длины линий (горизонтальные проложения) между ними, следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

1

34,21

2

58,61

3

9,85

4

58,97

5

140,9

6

51,74

7

25,5

8

16,69

9

45,93

10

51,61

11

17,4

12

24,83

13

10,81

14

47,11

15

74,09

16

84,98

17

52,86

18

67,79

19

42,59

20

34,69

21

37,3

22

10,04

23

37,57

24

2,91

25

38,23

26

43,54

27

70,14

28

59,29

29

85,61

30

68,46

31

58,92

32

24,14

33

16,47

34

54,43

35

48,01

36

18,66

37

26,45

38

52,02

39

141,08

40

58,88

41

9,69

42

58,57

43

42,42

44

12,35

1

Площадь участка проезда-прохода в описанных границах составляет 9025 кв.м. При этом проезд-проход пересекает границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами ; ; . Помимо этих земельных участков ответчика, планируемый проезд-проход пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами и , сведениями о правообладателях которых, эксперты не располагают. Земельные участки ответчика с кадастровыми номерами ; ; для обеспечения планируемого проезда-прохода не используются, но имеют с ним смежные границы. Значения координат характерных точек границы части участка с кадастровым номером (сведениями о правообладателе эксперты не располагают), подлежащей обременению, длины линий (горизонтальные проложения) между ними, следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

5

9

40

58,88

41

9,69

42

58,57

43

42,42

44

12,35

1

34,21

2

58,61

3

9,85

4

58,97

5

Площадь участка обременения в описанных границах составляет

1490 кв.м. Значения координат характерных точек границы части участка с кадастровым номером (сведениями о правообладателе эксперты не располагают), подлежащей обременению, длины линий (горизонтальные проложения) между ними, следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

9

7,61

48

2,4

47

67,85

46

167,87

45

5,58

5

140,9

6

51,74

7

25,5

8

13,01

9

Площадь участка обременения в описанных границах составляет

1170 кв.м. Значения координат характерных точек границы части участка с кадастровым номером 47:26:0735001:6 (участок ответчика), подлежащей обременению, длины линий (горизонтальные проложения) между ними следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

47

4,53

36

18,66

37

26,45

38

52,02

39

141,08

40

3,42

45

167,87

46

67,85

47

Площадь участка обременения в описанных границах составляет

952 кв.м. Значения координат характерных точек границы части участка с кадастровым номером (участок ответчика), подлежащей обременению, длины линий (горизонтальные проложения) следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

52

1,17

53

23,18

33

16,47

34

54,43

35

17,34

49

70,69

50

16,83

51

23,85

52

Площадь участка обременения в описанных границах составляет

329 кв.м. Значения координат характерных точек границы части участка с кадастровым номером 47:26:0735001:250 (участок ответчика), подлежащей обременению, длины линий (горизонтальные проложения) следующие:

Обозначение точки в чертеже 1

Длина линии(м)

X координата

Y координата

56

3,01

57

58,12

31

34,27

54

34,32

55

58,35

56

Площадь участка обременения в описанных границах составляет 227кв.м.

Таким образом, установлено, что для обеспечения проезда и прохода Денисова Н.В. и Денисовой Л.В. необходимо частичное обременение не только земельных участков ответчика Степановой Г.Г. с кадастровыми номерами ; ; но и земельных участков с кадастровыми номерами и , сведениями о правообладателях которых эксперты не располагают. При этом на пути планируемого проезда в границах земельного участка с кадастровым номером (сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют) расположены забор по линии «А-Б» и «В-Г» и ворота по линии «Б-В» (см. чертёж 1), подлежащие демонтажу для беспрепятственного проезда. Общая длина конструкции между точками «А» и «Г», перегораживающая планируемый проезд в этом месте, составляет 9,2 метра. Далее на проектируемом проезде, в границах земельного участка с кадастровым номером , расположен отвал снега, возможно отвал грунта под снегом, перегораживающий проезд и проход по всей ширине (в чертеже 1 обозначен надписью «отвал снега (грунта)». Данный объект подлежит перемещению за границы проезда.

Для беспрепятственного проезда демонтажу подлежат части установленных заборов, расположенных на землях, находящихся в ведении органов местного самоуправления, вне границ земельных участков ответчика.

Таким образом, экспертами разработан вариант обеспечения проезда-прохода с указанием координат характерных точек проезда и расстояний между точками. При этом проезд-проход пересекает границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами ; ; . Помимо этих земельных участков ответчика, планируемый проезд-проход пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами и , сведениями о правообладателях которых эксперты не располагают. Земельные участки ответчика с кадастровыми номерами ; ; для обеспечения планируемого проезда-прохода не используются, но имеют с ним смежные границы. В исследовании дано описание частей земельных участков, подлежащих обременению отдельно для каждой обременяемой части с указанием значений координат и расстояний. Разработанным вариантом учитывается расположение ранее установленного публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером .

В соответствии с выводами эксперта-оценщика в рамках судебной экспертизы размер соразмерной платы за сервитут, устанавливаемый для:

части земельного участка общей площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером 47:26:0735001:6 площадью 8 328,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 16 563 рубля в год;

части земельного участка общей площадью 25 778 кв.м с кадастровым

номером площадью 1 490 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Андрианово, составляет 2963 рубля в год;

части земельного участка общей площадью 17 342 кв.м с кадастровым номером площадью 1 170 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2327 рублей в год;

части земельного участка общей площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером площадью 952 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1893 рубля в год;

части земельного участка общей площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 47:26:0735001:248 площадью 329 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 654 рубля в год;

части земельного участка общей площадью 11 906,05 кв.м с кадастровым номером 47:26:0735001:250 площадью 227 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 451 рубль в год.

Дав надлежащую оценку представленным доказательствам, установив факты чинения ответчиком препятствий истца к проходу, проезду на принадлежащие им земельные участки, невозможности прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования земельных участков находящихся в пользовании, собственности ответчика, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Вопреки доводам жалобы, соблюдение досудебного порядка урегулирования данного спора законом не предусмотрено. Тогда как экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его выводы ответчиком не оспорены.

Судебные расходы распределены по правилам главы 7 ГПК Российской Федерации.

Таким образом, судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, правомерно учтены положения норм материального права и постановлено решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а

также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Степановой Г. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

судья Коваленко Н.В.