Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ООО «СибБытСтрой» к ФИО1, ООО «Монтаж-Строй» о признании отсутствующим права требования,

по апелляционной жалобе представителя ООО «СибБытСтрой» - ФИО2

на решение Сосновоборского городского суда от 17 января 2018,

которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требованиях ООО «СибБытСтрой» к ФИО1, ООО «Монтаж-Строй» о признании отсутствующим право требований, отказать.

Взыскать ООО «СибБытСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 281,88 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 451,27 рублей в соответствии с чек-ордером от 18.10.2017».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировал тем, что 06.08.2013 между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, на основании которого у участника долевого строительства возникло право требования двухкомнатной квартиры № в жилом доме № по строительному адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 16.08.2013.

19.09.2016 между ООО «Монтаж-Строй» и истцом был заключен договор № уступки права в отношении данной двухкомнатной квартиры. Уступка прав осуществлена на возмездной основе в размере 2 346 630 руб., которые истцом оплачены в полном объеме. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2016.

После сдачи дома в эксплуатацию, спорная квартира истцу не передана.

Просил признать право собственности на квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ООО «СибБытСтрой» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ООО «Монтаж-Строй» о признании права требования отсутствующим.

Требования мотивировали тем, что ООО «Монтаж-Строй» в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок, не позднее 30.06.2015, обусловленную договором цену в отношении объекта - квартиры № не оплатило, уступку имущественных прав в отношении нее с одновременным переводом долга не произвело, ввиду чего не имело полномочий на заключение договора уступки права требования в отношении спорного объекта долевого строительства. Нарушение закона при регистрации договора уступки фактически признается третьим лицом – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СибБытСтрой» - ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит решение суда отменить, исковые требования ООО «СибБытСтрой» удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Указывает, что представленные в материалы дела ФИО1 документы свидетельствуют о том, что деньги им были уплачены в кассу ООО «Гранд» по договору уступки права требования по предварительному договору № о передаче права требования от 30.10.2014. Согласно соглашению о зачете взаимных требований от 31.10.2014 предварительный договор на квартиру был оплачен путем зачета по договору о переводе долга от 31.10.2014 №, по которому уступкой несуществующих прав на квартиру ООО «Монтаж-Строй» за ООО УСУ «Лидер Прогресс» вернул ООО «Гранд» заем по договору займа с лимитом задолженности от 28.10.2014 №. Таким образом, ООО «Гранд» в счет возврата займа получил порочные права на квартиру и продал их ФИО1

Конкурсный управляющий ООО «Монтаж-Строй» - ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ООО «СибБытСтрой» - ФИО2 (доверенность от 29.03.2018), ФИО4 (доверенность от 12.01.2018), ФИО1, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных ч. 3 данной статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, 17.11.2011 между ООО «СибБытСтрой» (заказчик) и ООО «Монтаж-Строй» (подрядчик) заключен договор генерального подряда №, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя генеральный строительный подряд на строительство объекта «Вторая очередь жилого дома № оси XX-XIX, XVIII-XVII, XVI-XV, XIV-XIII, XII-XI в <адрес>», обязуется выполнить из своих материалов, собственными и привлеченными силами все работы по его возведению в соответствии с утвержденной на объект проектно-сметной документацией. Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную данным договором цену.

Оплата работ подрядчика по данному договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья.

Оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия, не позднее 3-х дней с момента подписания КС-3.

Пунктами 9.2., 9.3. указанного договора предусмотрено, что заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения подрядчиком графика производства работ более чем на 3 (три) месяца, в связи с чем сдача объекта в эксплуатацию становится невозможной в ранее согласованные сроки. В этом случае подрядчик обязан возместить заказчику убытки, вызванные несвоевременным строительством и вынужденным, в связи с этим, односторонним отказом заказчика от дальнейшего исполнения договора. Договор считается расторгнутым в связи с односторонним отказом заказчика от его дальнейшего исполнения по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты получения подрядчиком соответствующего уведомления от заказчика.

В целях проведения расчетов по данному договору генерального подряда его стороны 06.08.2013 в отношении этого же объекта строительства заключили еще один договор - договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик (ООО «СибБытСтрой») обязуется построить второй этап жилого дома по строительному адресу: <адрес> (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ООО «Мотаж-Строй») в собственность следующие объекты долевого строительства: подъезд №6 (оси XI-XII) квартиры №; подъезд №7 (оси XIII-XIV) квартиры №; подъезд №8 (оси XV-XVI) квартиры №; подъезд №9 (оси XVII-XVIII) квартиры №; подъезд №10 (оси XIX-XX) квартиры №, в том числе, спорную двухкомнатную квартиру № стоимостью 2 256 375 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 31.12.2014.

В соответствии с п. п. 7.1. - 7.3. указанного договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по данному договору допускается до государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства, в случае уступки права требования по данному договору другому лицу, обязан письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней с момента государственной регистрации данного соглашения.

Согласно п. 10.4. договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п. 3.2. договора, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, при условии направления участнику долевого строительства не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

Дополнительным соглашением от 11.12.2014 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № срок начала передачи объекта после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по 8 подъезду (квартиры №) установлен не позднее 15.04.2015, срок окончания передачи установлен не позднее 15.07.2015, а срок уплаты цены договора участником долевого строительства установлен не позднее 30.06.2015.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № и дополнительное соглашение к нему от 11.12.2014 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № от 12.10.2015 срок начала передачи объекта после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по 8 подъезду (квартиры №) продлен до 15.03.2016, уплата цены договора – до 31.12.2015.

01.12.2015 ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от 12.10.2015 в связи в связи с не представлением дополнительного соглашения, подписанного всеми участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № и документа, свидетельствующего о снятии запрета на объект долевого строительства.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ООО «СибБытСтрой» - ФИО4 в суде апелляционной инстанции, между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» 27.01.2014 был заключен еще один договор участия в долевом строительстве этой же очереди этого же многоквартирного жилого дома за № в отношении квартир №, который исполнялся параллельно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № и был исполнен сторонами в полном объеме с выдачей справок об оплате данных квартир.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений представителя ООО «СибБытСтрой» - ФИО4 в суде апелляционной инстанции, договор генерального подряда от 17.11.2011 № в последующем был расторгнут в одностороннем порядке в связи с ненадлежащем исполнением ООО «Монтаж-Строй» своих обязательств по данному договору.

Уведомлением от 23.09.2015 № ООО «СибБытСтрой» уведомило ООО «Монтаж-Строй» об одностороннем отказе от исполнения договора генерального подряда от 17.11.2011 №.

При этом уже 05.10.2015 этими же сторонами был заключен новый договор генерального подряда на строительство того же многоквартирного жилого дома за №, в соответствии с которым подрядчик (ООО «Монтаж-Строй») принимает на себя генеральный строительный подряд на строительство объекта – «Жилой дом № с инженерным обеспечением, <адрес> (2 этап строительства, 2, 3, 4 очереди, оси XV-XVI, XI-XII, XIII-XIV)» по адресу: <адрес>. Заказчик (ООО «СибБытСтрой») обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ подрядчика и уплатить обусловленную данным договором цену.

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2. указанного договора датой начала работ считается дата подписания данного договора. Окончание – 31.03.2016.

Оплата работ подрядчика по данному договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта от 06.08.2013 № либо денежными средствами в порядке, установленном данным договором.

Оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия.

Для получения справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия на основании актов по форме КС-2 и КС-3 подрядчик направляет заказчику запрос на выдачу справок с указанием конкретного объекта долевого участия. При этом, в первую очередь предоставляются справки на квартиры, срок передачи которых по договору долевого участия наступит раньше.

Пунктами 9.2., 9.3., 9.4. указанного договора предусмотрено, что заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (полностью или частично) в случае нарушения подрядчиком графика производства работ более чем на 1 (один) месяц, в связи с чем сдача объекта в эксплуатацию становится невозможной в ранее согласованные сроки. В этом случае подрядчик обязан возместить заказчику убытки, вызванные несвоевременным строительством и вынужденным, в связи с этим, односторонним отказом заказчика от дальнейшего исполнения договора.

Договор считается расторгнутым (измененным) в связи с односторонним отказом (полностью или частично) заказчика от его дальнейшего исполнения по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты получения подрядчиком соответствующего уведомления от заказчика.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в отношении строительства второй очереди дома №<адрес> (8 подъезд (оси XV-XVI) – квартира №) было заключено несколько параллельно действующих договоров, по части из которых ООО «СибБытСтрой» выступало заказчиком, а ООО «Монтаж-Строй» - подрядчиком, и наоборот ООО «Монтаж-Строй» выступало участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, а ООО «СибБытСтрой» - застройщиком, что создавало правовую неопределенность для третьих лиц в вопросе о том, у кого из участников данных правоотношений имелось право и на каких основаниях отчуждать построенные квартиры, в том числе по уступке права требования, кто из них правомочен выдавать справки о полной оплате стоимости объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 30.10.2014 между ООО «Монтаж-Строй» (инвестор) и ООО «Гранд» (приобретатель прав) был заключен предварительный договор о передаче права требования №, согласно которому инвестор обязуется передать приобретателю прав право требования в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже в 8 подъезде (оси XV-XVI) в жилом доме № (строительный номер) <адрес> и оформить договор о передаче права требования на указанную квартиру в срок до 01.03.2015.

В соответствии с указанным договором передача права требования осуществляется на возмездной основе. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 346 630 руб.

Пунктом 2. указанного договора предусмотрено, что приобретать прав производит оплату суммы в полном объеме при подписании договора.

31.10.2014 между ООО «Гранд» (кредитор), ООО КСК «Лидер Прогресс» (должник), ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно которому кредитор имеет право требовать от должника по договору займа с лимитом задолженности от 28.10.2014 № оплату суммы в размере 3 000 000 руб.

Пунктами 2., 3., 4., 5., 6., 7. указанного договора предусмотрено, что должник уступает, а новый должник частично принимает возникшее в соответствии с указанным договором обязательство по уплате кредитору долга в размере 2 346 630 руб.

Сумма, указанная в п. 2. данного договора, окончательная и изменению не подлежит.

Кредитор дает согласие на перевод указанного долга путем подписания данного договора, в связи с чем дополнительное письменное оформление данного договора не требуется.

Оплата указанного долга производится новым должником путем уступки имущественных прав на строящуюся двухкомнатную квартиру №, расположенную в строящемся жилом доме №<адрес>, по цене 2 346 630 руб.

Принятие на себя обязательства должника новым должником является возмездным. Стоимость перевода долга составляет 2 346 630 руб.

Моментом перехода прав является день подписания данного договора.

31.10.2014 ООО «Гранд» и ООО «Монтаж-Строй» пришли к соглашению о том, что ООО «Гранд» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» по предварительному договору от 30.10.2014 № на сумму 2 346 630 руб., а ООО «Монтаж-Строй» имеет задолженность перед ООО «Гранд» по договору о переводе долга от 31.10.2014 № на сумму 2 346 630 руб.; указанные обстоятельства являются встречными и однородными и прекращаются сторонами зачетом на сумму 2 346 630 руб. В результате проведенного зачета обязательства ООО «Монтаж-Строй» перед ООО «Гранд» прекращены полностью, обязательства ООО «Гранд» перед ООО «Монтаж-Строй» прекращены полностью.

31.10.2014 между ООО «Гранд» (кредитор) и ФИО1 (приобретатель) заключен договор об уступке права требования по предварительному договору о передаче права требования от 30.10.2014 №, согласно которому кредитор уступает, а приобретатель принимает в полном объеме право требования по предварительном договору о передаче права требования от 30.10.2014 №, заключенному между кредитором и ООО «Монтаж-Строй».

В соответствии с указанным договором уступка права требования является возмездной и на момент заключения (подписания) сторонами данного договора оценивается сторонами в 2 346 630 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31.10.2014 ФИО1 внес ООО «Гранд» 2 346 630 руб. по договору об уступке права требования по предварительному договору о передаче права требования от 30.10.2014 №.

31.10.2014 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки имущественного права № по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже в 8 подъезде жилого дома № (строительный номер) <адрес> в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания данного договора.

В соответствии с п. п. 2.1. – 2.6. указанного договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2 346 630 руб.

Указанный договор уступки имущественного права в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Справкой от 15.05.2015 ООО «Монтаж-Строй» подтвердило, что ФИО1 профинансировал двухкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 2 этаже в жилом доме № по адресу: <адрес> (строительный адрес) согласно договору уступки имущественного права от 31.10.2014 № в полном объеме.

Письмом от 21.07.2015 ООО «Монтаж-Строй» гарантировало ФИО1, что основной договор уступки имущественного права будет сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в срок до 20.11.2015.

19.09.2016 в отношении спорной квартиры между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен еще один договор уступки имущественного права № по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Данный договор уступки имущественного права от 19.09.2016 № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 30.09.2016.

Согласно представленному в материалы дела письму ООО «СибБытСтрой» от 15.05.2017 № ООО «Монтаж-Строй» спорную двухкомнатную квартиру № не оплатило, о заключении договоров уступки права требования с одновременным переводом долга ООО «СибБытСтрой» не уведомляло, ООО «СибБытСтрой» согласия на заключение договоров уступки права требования с одновременным переводом долга другому лицу по указанному договору не давало, срок оплаты, с учетом дополнительного соглашения от 11.12.2014, истек 30.06.2015.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.08.2017 № 8 подъезд жилого дома №<адрес>, (2-й этап строительства в осях XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX, 2 очередь), в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 15.09.2015 ООО «СибБытСтрой» в адрес «Монтаж-Строй» было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 №, которая по состоянию на 01.09.2015 составила 78 783 375 руб., в срок до 20.09.2015, в противном случае договор участия в долевом строительстве будет расторгнут в части неоплаченных квартир: подъезд №6 (оси XI-XII) квартиры №; подъезд №7 (оси XIII-XIV) квартиры №; подъезд №8 (оси XV-XVI) квартиры №; подъезд №9 (оси XVII-XVIII) квартиры №; подъезд №10 (оси XIX-XX) квартиры №.

20.03.2017 ООО «СибБытСтрой» направило в адрес ООО «Монтаж-Строй» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № в связи с просрочкой ООО «Монтаж-Строй» внесения платежа по договору участия в долевом строительстве от 06.08.2013 № в течение более двух месяцев в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир): подъезд №6 (оси XI-XII) квартиры №; подъезд №7 (оси XIII-XIV) квартиры №; подъезд №8 (оси XV-XVI) квартиры №.

При этом квартира № в числе неоплаченных в данном уведомлении поименована не была.

Кроме того, письмом от 26.04.2017 № ООО «СибБытСтрой» уведомило ООО «Монтаж-Строй» об отказе от исполнения договора генерального подряда от 05.10.2015 №, сообщило, что на дату расторжения договора подрядчиком выполнено и заказчиком принято работ на сумму 14 183 518,58 руб., в том числе НДС 18%, оплата выполняемых подрядчиком работ произведена в размере 19 056 000 руб. в соответствии с п. 5.2. договора путем взаимозачета по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 №15-8/2.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2017 в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Монтаж-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО3

06.04.2018 ООО «Монтаж-Строй» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 06.10.2018, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО3

Судом апелляционной инстанции установлено, что 26.09.2017 начальником СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» полковником юстиции ФИО15 по заявлениям граждан (ФИО16, ФИО17, ФИО18 и др.), заключивших с ООО «Монтаж-Строй» договоры уступки права требования в отношении строящихся квартир в указанном доме, в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 требования ООО «СибБытСтрой» включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Монтаж-Строй» в размере 54 407 450,42 руб., в том числе 5 811 911,46 руб. основного долга, 48 595 538,96 руб. – неустойки по договорам генерального подряда от 17.11.2011, от 05.10.2015 в отношении строительства второй очереди жилого дома №<адрес>.

Данным судебным актом были установлены в частности обстоятельства выдачи ООО «СибБытСтрой» справок об оплате квартир № в отсутствие фактической оплаты права требования данных квартир (т. 2 л.д.110-111).

Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру № и об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «СибБытСтрой» о признании отсутствующим у ФИО1 права требования на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных установленных по делу обстоятельств Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции исходя из следующего.

Как указано выше, в отношении строительства спорной квартиры №, расположенной в 8 подъезде (оси XV-XVI) жилого дома №<адрес>, между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» были заключены и одновременно действовали как договоры генерального подряда, по которым заказчиком выступало ООО «СибБытСтрой», а подрядчиком – ООО «Монтаж-Строй», так и договоры участия в долевом строительстве, по которым наоборот, ООО «Монтаж-Строй» выступало участником долевого строительства, а ООО «СибБытСтрой» - застройщиком.

При этом условия договоров генерального подряда об оплате работ ООО «Монтаж-Строй» путем проведения взаимозачета по договорам участия в долевом строительстве позволяли сторонам данных отношений произвольно определять квартиры, признанные оплаченными, в то время как имевшие место обстоятельства выдачи ООО «СибБытСтрой» справок о полной оплате стоимости квартир в отсутствие фактической оплаты подтверждены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018.

Указанные обстоятельства создавали правовую неопределенность для потенциальных участников долевого строительства, приобретающих права требования по договорам уступки права требования, в вопросе о том, уступается ли им надлежаще оплаченное право требования, а также подтверждением недобросовестного поведения как ООО «Монтаж-Строй», так и ООО «СибБытСтрой» в отношении участников долевого строительства – граждан, добросовестно оплативших права требования, в частности истца ФИО1 по настоящему делу, чье право требования было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и не было кем-либо оспорено до его обращения в суд с настоящим иском.

О недобросовестном поведении ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» также свидетельствует и то обстоятельство, что, расторгая в одностороннем порядке договор генерального подряда от 17.11.2011 в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Монтаж-Строй» своих обязательств по нему, ООО «СибБытСтрой» повторно вступило в отношения с ООО «Монтаж-Строй» путем заключения договора генерального подряда от 05.10.2015, зная о наличии просроченных оплат ООО «Монтаж-Строй» в рамках ранее сложившихся между сторонами подрядных отношений.

При этом как следует из материалов дела, ООО «СибБытСтрой», обращаясь с письмом к ООО «Монтаж-Строй» от 20.03.2017 об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве от 06.08.2013 № в связи с просрочкой ООО «Монтаж-Строй» внесения платежа, спорную квартиру № в качестве неоплаченной не указало.

При таких обстоятельствах и при наличии с 2016 года зарегистрированного за ФИО1 права требования на спорную квартиру №, правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных им требований у суда первой инстанции не имелось, при том, что обстоятельства полной оплаты истцом стоимости квартиры никем в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались, оплата квартиры со стороны ФИО1 была признана ООО «Монтаж-Строй», документы на регистрацию права требования спорной квартиры были переданы по инициативе ООО «Монтаж-Строй», несоблюдение условий договоров, заключенных между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» не может являться в данном случае основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, как экономически слабой стороны, не имевшей реальной возможности, с учетом выстроенной схемы отношений между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», связанных со строительством многоквартирного жилого дома №<адрес>, проверить и проконтролировать оплату данной квартиры со стороны ООО «Монтаж-Строй» в ООО «СибБытСтрой» и полагавшего свое право требования основанным на законе ввиду признания его таковым лицом, подтвердившим получение денег и передавшим необходимые документы на государственную регистрацию права требования.

То обстоятельство, что, не признавая оплату в отношении спорной квартиры, ООО «СибБытСтрой» не включило ее стоимость в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «Монтаж-Строй», (как это утверждали в суде апелляционной инстанции представители ответчика), не является основанием для отказа в иске ФИО1, поскольку ООО «СибБытСтрой» такой возможности в настоящее время не лишено, конкурсное производство в отношении ООО «Монтаж-Строй» открыто до 06.10.2018.

Кроме того Судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что по условиям заключенных между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» договоров в отношении строительства второй очереди многоквартирного жилого дома №<адрес> выдача справок по оплате должна была осуществляться в отношении квартир, срок передачи которых по договору долевого участия наступит раньше, а обстоятельства, установленные вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 свидетельствуют об обратном, так ООО «СибБытСтрой» выдавались справки об оплате квартир, оплата права требования по которым фактически произведена не была.

Указанные обстоятельства являются подтверждением недобросовестных действий как ООО «Монтаж-Строй», так и ООО «СибБытСтрой», ввиду чего Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости защиты нарушенного права участника долевого строительства – гражданина, являющегося добросовестным приобретателем права требования.

Поскольку заявленные ООО «СибБытСтрой» требования являются встречными относительно первоначально заявленных требований ФИО1, удовлетворение исковых требований ФИО1 влечет отказ в удовлетворении встречных исковых требований ООО «СибБытСтрой».

При таких обстоятельствах Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что суд признал право собственности на спорную квартиру за ФИО1 в отсутствие для этого правовых оснований, Судебная коллегия находит несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в результате вынесения определения Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 о включении требований ООО «СибБытСтрой» в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Монтаж-Строй» рассчитывать на получение денежных средств для строительства объекта и на то, что денежные средства, полученные ООО «Монтаж-Строй» от ФИО1 можно будет направить на строительство 6 подъезда строящегося объекта не представляется возможным, не имеют правового значения для данного дела при тех обстоятельствах, что не признавая оплату спорной квартиры, ООО «СибБытСтрой» не обращалось с требованием о признании регистрации права требования ФИО1 недействительной или иным образом не оспаривало права требования ФИО1 на спорную квартиру с 2016 года до его обращения в суд с настоящим иском.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ООО «СибБытСтрой», изложенную в исковом заявлении, поддержанную в суде первой и апелляционной инстанций, которую с учетом вышеприведенных установленных фактических обстоятельств по делу Судебная коллегия находит несостоятельными, ввиду чего доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновоборского городского суда от 17 января 2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СибБытСтрой» - ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: