Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и апелляционной жалобе ФИО5 на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 30 сентября 2020 г. по иску ФИО7 к ООО «УК «Ремжилстрой+», ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами общего собрания собственников от 15.04.2019 г. №, №, № и применении последствий ничтожного решения.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., объяснения представителей ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» ФИО8 и ФИО10, поддержавших апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой», объяснения ФИО12, поддержавшего свою апелляционную жалобу, объяснения ФИО7 и ее представителя ФИО13, возражавшей против удовлетворения апелляционных жалоб, объяснения третьих лиц ФИО16, полагавшего, что решение не подлежит отмене, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО40, полагавших, что решение суда подлежит отмене, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, просила с учетом последующих уточнений: 1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от 15.04.2019 г. № 2, № 3, № 4; 2. Применить последствия ничтожного решения - признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от 15.04.2019 г. № 2, № 3, № 4, не имеющими правовых последствий с даты их принятия.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 03 августа 2009 г. заключен договор с ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества названного выше жилого дома. 04 апреля 2019 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В уведомлении от 20 марта 2019 г. содержался перечень вопросов повестки собрания 04 апреля 2019 г.: 1) о выборе председателя и секретаря общего собрания, 2) об утверждении порядка проведения собрания, 3) об отчете ООО УК «Ремжилстрой+» за 2018 г., 4) о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, 5) о переизбрании члена совета дома ФИО191, 6) о хранении оригинала протокола общего собрания, 7) об уведомлении собственников о результатах общего собрания. В последующем истец узнала о наличии протоколов №2,№3,№4, уведомлений о проведении собрания по указанным в протоколах вопросам не было. Участия в голосовании она не принимала. Считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколами общих собраний № 2, № 3, № 4, являются незаконными и подлежат признанию недействительными. Уведомление о проведении общего собрания от 20 марта 2019 г. не содержало указания на вопросы повестки дня, по которым приняты решения, оформленные протоколами № 2, № 3, № 4, а также не содержало информации, где и когда можно было ознакомиться со сметами на капитальный ремонт фасада и инженерных сетей электроснабжения дома. Иных уведомлений размещено не было, бюллетени для голосования не были розданы. Решения всех собственников подъезда №6, подъезда №8 (кроме 2 квартир) и частично подъезда №10 были проигнорированы. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня протоколов № 2,№ 3, № 4 отсутствовал. В соответствии со ст. 176 ч. 5 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. НКО «Фонд капитального ремонта» перечислил денежные средства на специальный счет, открытый ответчиком, 14 мая 2019 г., что подтверждается выпиской по лицевому счету за 23 апреля 2019 г. – 10 сентября 2019 г. Кроме того, указанная выписка по лицевому счету свидетельствует о том, что специальный счет № открыт только 23 апреля 2019 г., а, значит, принять решения, оформленные протоколами № 3 и № 4 от 15 апреля 2019 г., об использовании средств со счета № собственники не могли. Данные протоколы были оформлены гораздо позднее. Также ответ Государственной жилищной инспекции от 29 апреля 2019 г. исх. № 2314 содержит информацию о том, что в орган государственного жилищного надзора поступили только два протокола общих собраний от 15 апреля 2019 г.: один - о смене владельца специального счета (то есть № 2), второй - по повестке, включающей вопрос об отчете управляющей организации (то есть № 1). Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что протоколы № 3 и № 4 не могут являться законными, они составлены гораздо позднее 10 дней, установленных законом на их составление, а, значит, подлежат признанию недействительными. В связи с тем, что при принятии решения по вопросу № 3 в рамках протокола общего собрания № 3, собственники определили предельно допустимую стоимость капитального ремонта фасада в размере 2 332 452, 72 руб., то есть в размере всего сформированного фонда капитального ремонта, принятие решений, оформленных протоколом № 4, противоречит ст. 170 ЖК РФ. Как следствие решения, оформленные протоколом № 4, являются незаконными и подлежат признанию недействительными. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятые решения и итоги голосования, оформленные протоколами №№ 2,3,4 не были доведены до сведения собственников помещений. Указывает, что на заседании членов Совета дома 23 марта 20219 г. было принято решение о том, что источником финансирования работ по ремонту инженерных систем электроснабжения определены денежные средства по статье «текущий ремонт». При очном голосовании вопрос ремонте инженерных систем электроснабжения не был озвучен. Согласованная смета с уполномоченным собственником в управляющей компании имеется с августа 2018 г. и она значительно дешевле, чем работы, проведенные на основании протокола № 4. Ответчик игнорировал решение членов Совета МКД и собственников дома. Оспариваемые в настоящем иске решения повлекли необоснованное расходование денежных средств собственников, сформированных на специальном счете. При ремонте фасада и инженерных систем электроснабжения большая часть выполняемых работ, включенных в сметную документацию, не относится к работам по капитальному ремонту и с собственниками не согласована по объемам и суммам, а также не указаны подрядные организации.

В качестве третьих лиц участие в деле принимали ООО «Стройподряд», НО Фонд капитального ремонта МКД Костромской области, МБУ г. Костромы «ЦБС», Управление ЖКХ Администрации города Костромы, Государственная жилищная инспекция Костромской области, ИП ФИО42, ФИО16, ФИО45, ФИО48, ФИО23, ФИО49, ФИО31, ФИО26, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО36, ФИО57, ФИО34, ФИО60, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО71, ФИО72, ФИО66, ФИО73, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО85, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО108 в лице законного представителя, ФИО37, ФИО21, ФИО24, ФИО19, ФИО20, ФИО110, ФИО112, ФИО112, ФИО29, ФИО113, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО120, ФИО150, ФИО151, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО173, ФИО176, ФИО178, ФИО25, ФИО189, ФИО192, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО39, ФИО199, ФИО206, ФИО208, ФИО212, ФИО215, Б.Н.А., ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229 в лице законного представителя ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО40, Эмирян Е.А., ФИО243, ФИО244, ФИО30, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО35, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО267, ФИО22, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 30 сентября 2020 г. постановлено:

Исковые требования ФИО7 к ООО «УК «Ремжилстрой+», ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколами общего собрания собственников от 15.04.2019 №2, №3, №4 и применении последствий ничтожного решения, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от 15.04.2019 г. № 2, № 3, № 4, с момента их принятия.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии кворума собраний. Судом неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений. Согласно справки об обслуживаемых объемах предоставленной АО «ЕИРКЦ» по состоянию на апрель 2019 г., что общая площадь помещений составляет 6 440,7 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 205,2 кв.м. Доля в праве общей собственности считается по формуле: площадь помещения х 100 / площадь дома (6 440,7 кв.м). Считает, что судом не неверно засчитаны данные при подсчете кворума по следующим квартирам: <адрес> (собственник ФИО162, голосовала ее мать ФИО121 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> (собственник – ФИО166, судом неверно указан собственник ФИО122); <адрес> (совместная собственность ФИО58 Е.Н. и ФИО58 С.М., имеется решение ФИО58 С.М., считает, что решение одного сособственника подлежит включению 100%); <адрес> (собственниками являются ФИО33 Е.Е. (2/3 доли), ФИО58 С.М. (1/3 доля), судом указаны неверные сведения, неактуальные данные БТИ); <адрес> (собственник ФИО123, сведений по данной квартире в БТИ и Управлении Росреестра не имеется); <адрес> (собственник ФИО124 (ранее ФИО3), суд не учел, что собственник сменил фамилию в связи с вступлением в брак); <адрес> (совместная собственность ФИО179, ФИО137, ФИО138, в решении собственников указана ФИО179, судом необоснованно включена в подсчет голосов только 1/3 доля); <адрес> (совместная собственность ФИО125, ФИО126, ФИО127, голосовал ФИО125, необоснованно включена в подсчет голосов только 1/3 доля); <адрес> (совместная собственность ФИО107, ФИО44 Р.Н., голосовала ФИО107, необоснованно включена в подсчет голосов только 1/2 доля); <адрес> (собственник ФИО15 С.А., судом указаны устаревшие данные БТИ – собственник ФИО128); <адрес> ( собственник ФИО203, не учтено судом, что голосовал ФИО129 по доверенности); <адрес> (собственник ФИО130 (до вступления в брак ФИО221), судом не засчитан голос, указан неверный собственник – ФИО204); <адрес> (собственник ФИО205, судом неверно указано, что сведения о собственнике отсутствуют); <адрес> (совместная собственность ФИО33 Л.А., ФИО33 Т.А., ФИО287 (ФИО33) Н.Л., проголосовали все собственники, судом дана неверная оценка процентному соотношению голосов по данной квартире); <адрес> (собственники – ФИО84 С.С. и ФИО84 К.М., судом неверно указаны собственники ФИО131 и О.Ю., приобрели право собственности 20.05.2019 г.); <адрес> (участвовала в голосовании собственник ФИО86 О.В. (1/4 доля), 29.09.2019 г. она стала единоличным собственником), <адрес> ( собственник ФИО214, судом указана неверные данные, так как данные БТИ устарели). Вывод суда о том, что управляющей компанией не представлено доказательств утверждения повестки дня на очной части собрании и принятие решения о проведении заочной части голосования опровергается протоколами общего собрания №№ 2,3,4 от 15 апреля 2020 г. Доказательств, подтверждающих, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца и что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, не представлено. Полномочий на представление интересов иных граждан истец не имеет. Отмечает, что судом не было принято во внимание, истец участвовала в очной части собрания и умышленно не голосовала в решениях общего собрания собственников.

В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов указывает, что судом неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений. Согласно справки об обслуживаемых объемах предоставленной АО «ЕИРКЦ» по состоянию на апрель 2019 г., что общая площадь помещений составляет 6 440,7 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 205,2 кв.м. Доля в праве общей собственности считается по формуле: площадь помещения х 100 / площадь дома (6 440,7 кв.м). Поддерживает результаты подсчета голосов, произведенные ООО «УК «Ремжилстрой+», считает, что кворум состоялся по всем трем собраниям (№№ 2,3,4). Судьей допущены процессуальные ошибки при принятии иска к рассмотрению: 1. не выполнены требования ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, а именно: истец принимала участие в очной форме общего собрания и не голосовала «против» по вопросам повестки дня, никаких препятствий к участию в голосовании у нее не было. Неучастие истца в голосовании является преднамеренным; 2. судом не принято во внимание, что истец не уведомила заблаговременно о подаче иска собственников МКД; 3. суд принял иск к ответчику ООО «УК Ремжилстрой+», не являвшуюся инициатором проведения общего собрания. Обращает внимание, что иск предъявлен спустя 5 месяцев после проведения собрания, когда работы по капитальному ремонту дома были выполнены в полном объеме и оплачены. Обстоятельства проведения собрания свидетели и третьи лица уже не помнят. При подсчете голосов судом не учтено, что ФИО96 сменила фамилию в связи с вступлением в брак. В решении не отражено, что более 100 собственников жилых помещений в письменной форме заявили, что иск не поддерживают, довольны проведенными работами по капитальному ремонту. При этом из 15 человек, которые заявили о том, что поддерживают иск ФИО7, никто в голосовании участия не принимал. ФИО7 и ФИО16 пытались убедить суд, что собственники жилых помещений в 6-м и 8-м подъездах не принимали участие в голосовании, потому что уведомление о проведении собраний №№ 2,3,4 на информационных стендах не размещались. Однако полученные от него (Подольского) листы голосования они не вручили собственникам. Представленные ФИО16 суду чистые листы для голосования с надписями об отказе от голосования были сделаны в период рассмотрения дела. Доказательств, подтверждающих, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца и что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, не представлено. Полномочий на представление интересов иных граждан истец не имеет. Обращает внимание, что более года спецсчет МКД заблокирован судом, сорваны капитальные ремонты по утеплению торцевых стен дома. Собственники жилых помещений в связи с повышением цен на товары и услуги понесли существенные материальные потери.

В возражениях относительно апелляционных жалоб третье лицо ООО «СтройПордряд» просит удовлетворить апелляционные жалобы ответчиков, отменить решение суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из отсутствия кворума при проведении собраний, также указал, что ответчиками не представлено суду доказательств утверждения повестки дня на очной части собрания по вопросам, отраженным в протоколах №2,№3,№4, и соответственно принятие решения о проведении заочной части голосования по данным вопросам.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч.1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7) (ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу видно, что 04.04.2019 по инициативе собственника жилого помещения МКД № по <адрес> – ФИО5 было организовано проведение общего собрания собственников помещений МКД.

Вопросы повестки дня были разделены на четыре части и оформлены, соответственно, четырьмя протоколами №1,№2,№3,№4.

Протокол общего собрания № 1 не обжалуется истцом.

Согласно протоколу №2 общего собрания от 04.04.2019 собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, собственники голосовали по следующей повестке дня:

Выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии.

Расторжение договора специального счета, владельцем которого является НКО Фонд капитального ремонта МКД Костромской области.

Выбор нового владельца специального счета.

Выбор кредитной организации.

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов.

Определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов.

Согласно протоколу №3 общего собрания от 04.04.2019 собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, собственники голосовали по следующей повестке дня:

Выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии.

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроках проведения капитального ремонта.

Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

О выборе организации (лица), которая (-ое) будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта.

О выборе подрядной организации (подрядных организаций) на проведение капитального ремонта и заключении с выбранной подрядной организацией договора подряда на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома.

О выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта многоквартирного дома.

О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты.

Об источниках финансирования капитального ремонта.

О выборе лица, уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета, денежных средств в адрес выбранной подрядной организации (выбранных подрядных организаций) на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

О месте хранения оригинала (-ов) протокола общего собрания.

Согласно протоколу №4 общего собрания от 04.04.2019 собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, собственники голосовали по следующей повестке дня:

Выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии.

Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Об источниках финансирования капитального ремонта.

О месте хранения оригинала (-ов) протокола общего собрания.

При принятии решений необходимо наличие кворума не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть более 66,6% голосов.

Судебной коллегией проверено наличие кворума при голосовании по вопросам протоколов №2,№3,№4 от 15.04.2019.

По сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» общая площадь жилых и нежилых помещений (без учета площади общих помещений) в <адрес> в <адрес> составляет 6441,4 кв.м (л.д. 48 том 6).

Таким образом, для принятия решения необходимо не менее 4289,97 голосов.

Так, по протоколу №2 общего собрания участие в голосовании принимали следующие собственники помещений МКД № по <адрес> в <адрес>:

Квартира №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО160,

Квартира №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО41 А.С. (1/3 доля) и ФИО41 Т.П. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО132,

Квартира №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО161,

Квартира №, площадью 33 кв.м. – собственник ФИО162 участия в голосовании не принимала, лист голосования подписан ФИО121, из представленной доверенности не следует, что собственник уполномочила ФИО121 на принятие решений на общих собраниях МКД, в связи с чем данный голос коллегия не принимает.

Квартира №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО4 Н.А. (1/3 доля), ФИО4 И.О. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО163,

Квартира №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО164,

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО165,

Квартира №, площадью 52,2 кв.м. – ФИО166

Квартира №, площадью 31,7 кв.м. – ФИО167

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО168,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО9 А.С. (1/3 доля), ФИО9 С.В. (1/3 доля), ФИО9 Т.А. (1/3 доля),

Квартира №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО169,

Квартира №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО170,

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО133, ФИО134 (совместная собственность)

Квартира №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО152, ФИО135 (совместная собственность),

Квартира №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО11 П.В. (1/4 доля), учету подлежит 14,9 кв.м., поскольку остальные собственники - ФИО11 А.П. (1/4 доля), ФИО11 Е.П. (1/4 доля), ФИО11 М.В. (1/4 доля), участия в голосовании не принимали, доверенность на имя ФИО11 П.В. не представлена,

Квартира №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО38 Л.Л. (2/3 доли), учету подлежит 39,50 кв.м., поскольку второй собственник ФИО136 (1/3 доля) в голосовании участия не принимала, доверенность на имя ФИО38 Л.Л. не представлена.

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО58 С.М.,

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО33 Е.Е., ФИО58 С.М. То обстоятельство, что оба собственника проголосовали в одном листе, на что указывает истец, не может являться основанием для непринятия их к подсчету голосов, поскольку не влияет на выражение их воли по поставленным вопросам, что подтвердила в судебном заседании ФИО58 С.М.

Квартира №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО59 С.Н. (1/3 доля), ФИО14 Н.И. (1/3 доля), ФИО14 И.И. (1/3 доля), к учету принимается 39,5 кв.м (2/3 доли), поскольку у ФИО14 И.И. нет подписи в листе голосования.

Квартира №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО288 (ФИО15) А.Г. (1/3 доля), ФИО15 Г.Н. (1/3 доля), ФИО15 С.А. (1/3 доля),

Квартира №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО171,

Квартира №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО172,

Квартира №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО174,

Квартира №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО175,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО18 И.М., ФИО62 И.М., ФИО220 (до вступления в брак ФИО289) О.В.

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. - ФИО123 Согласно сведениям, поступивших из Управления Росреестра по Костромской области, на момент голосования последний являлся собственником квартиры, поэтому оснований не принимать его голос, как указывает истец, не имеется.

Квартира №, площадью 32,5 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 53,5 кв.м. – несовершеннолетний ФИО6 Е.А. (1/4 доля), ФИО114 (1/2 доля), ФИО6 А.А. (1/4 доля), к учету принимается 40,13 кв.м, поскольку ФИО6 А.А. совершеннолетняя, лист голосования не подписывала.

Квартира №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО177,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО290 (до вступления в брак ФИО3) А.В.

Квартира №, площадью 51,4 кв.м. – совместная собственность ФИО137, ФИО179, ФИО138 В голосовании принимала участие ФИО179

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО153 (2/3 доля), ФИО180 (1/3 доля),

Квартира №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 50,8 ФИО181,

Квартира №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО182,

Квартира №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО154,

Квартира №, площадью 34 кв.м. – ФИО183 Истец ссылается на заявление ФИО139 о том, что она расписалась за ФИО183 в листе голосования, поэтому считает, что голос не подлежит учету. Однако ФИО139 не является лицом, участвующим в настоящем деле, в качестве свидетеля не допрашивалась, со стороны ФИО183 каких-либо возражений относительно голосования не поступало, в связи с чем не принимать указанные голоса к учету не имеется.

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО184,

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО185,

Квартира №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО186,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО187,

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО188,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО68 Н.А. (1/2 доля), ФИО68 А.К. (1/2 доля),

Квартира №, площадью 32,7 кв.м. –ФИО43 В.В., ФИО43 Н.К. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 50,6 кв.м. – совместная собственность ФИО126, ФИО127, ФИО125 В голосовании участвовала ФИО125

Квартира №, площадью 50,6 кв.м. – ФИО69 В.С. (1/2 доля), ФИО69 Г.И. (1/2 доля). В голосовании принимала участие только ФИО69 В.С., соответственно, учитывается 25,3 кв.м.

Квартира №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО70 В.Н. (1/2 доля), ФИО70 Н.П. (1/2 доля),

Квартира №, площадью 54,1 кв.м. – ФИО190 Коллегия соглашается с доводом истца о том, что данный голос не подлежит учету, поскольку имеется заявление третьего лица ФИО190 о том, что подпись в листе голосования не ее.

Квартира №, площадью 52,4 кв.м. – ФИО107, совместная собственность ФИО44 Р.Н. и ФИО107

Квартира №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО111,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО4 Т.М. (1/2 доля), ФИО74 Г.Н. (1/2 доля), голосовала только ФИО74 Г.Н. поэтому учитывается 26,05 кв.м.

Квартира №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО200,

Квартира №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО140,

Квартира №, площадью 41,4 кв.м. – ФИО15 С.А.

Квартира №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО201,

Квартира №, площадью 51,8 кв.м. –ФИО202, ФИО27 А.С. (совместная собственность)

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО46 И.А. (1/3 доля), ФИО46 Е.В. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 30,4 кв.м. – собственник ФИО203 участия в голосовании не принимал, в материалы дела представлена копия доверенности на имя ФИО129

Квартира №, площадью 53,2 кв.м. – ФИО291 (до вступления в брак ФИО221 ) Н.К., имеется копия свидетельство о заключении брака.

Квартир №, площадью 50,3 кв.м. - ФИО205,

Квартира №, площадью 50,7 кв.м. –ФИО79 В.П., ФИО79 Г.М. (совестная собственность),

Квартира №, площадью 49,5 кв.м. –ФИО38 С.Г., ФИО38 Н.Н. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО292,

Квартира №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО33 Н.С.,

Квартира №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО193,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО53 А.И.,

Квартира №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО141, ФИО142 (совместная собственность),

Квартира №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО207,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м., участие в голосовании принимала только собственник – ФИО33 В.А. (1/4 доля), поэтому учету подлежит 12,9 кв.м., доверенностей от других собственников ФИО33 В.С. (? доля), ФИО33 А.В. (? доли), ФИО33 О.В. ? (доля) нет.

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 71,4 кв.м. – ФИО210 Истец ссылается на заявление ФИО143 о том, что она расписалась за отца в листе голосования, поэтому считает, что голос не подлежит учету. Однако ФИО143 не является стороной по делу, в качестве свидетеля не допрашивалась, со стороны ФИО210 каких-либо возражений относительно голосования не поступало.

Квартира №, площадью 60,9 кв.м. – участие в голосовании принимал только ФИО118 (1/2 доля), доверенность от собственника ФИО144 (1/2 доля) отсутствует, при этом во вопросам №№,3,4,5,6,7 проголосовал против. Истец ФИО1 полагает, что учету подлежит только 30,50 кв.м, с чем коллегия соглашается.

Квартира №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО145,

Квартира №, площадью 61,1 кв.м. – ФИО287 (ФИО33) Н.Л., по сведениям БИ квартира находится в совместной собственности ФИО33 Л.А., ФИО33 Т.А., ФИО287 (ФИО33) Н.Л.,

Квартира №, площадью 59,4 кв.м. – ФИО84 С.С. и ФИО84 К.М.

Квартира №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО211,

Квартира №, площадью 59 кв.м. – ФИО86 О.В. (3/4 доли) и ФИО109 (1/4 доли). Истец полагает, что следует учитывать 44,25 кв.м., поскольку нет никаких сведений о ФИО109 как о собственнике ? дол Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН ФИО109 на момент голосования является собственном ? доли. Следовательно, учету подлежит 59 кв.м.

Квартира №, площадью 60,2 кв.м. – ФИО33 М.Ю. (воздержалась от голосования), в связи с чем данная квартира не подлежит учету при подсчете голосов,

Квартира №, площадью 61,5 кв.м. участие в голосовании принимал только собственник ФИО87 А.В. (1/2 доля), доверенность от ФИО33 С.В. (1/2 доля) отсутствует, соответственно, учету подлежит 30,75 кв.м.

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО47 Н.А. (1/2 доля), ФИО146 (1/2 доля),

Квартира №, площадью 71,8 кв.м. – ФИО88 И.В. (1/2 доля), ФИО88 В.П. (1/2 доля). Истец полагает, что данная квартира не подлежит учету, поскольку имеется заявление ФИО88 Д.В. о том, что он подписал за своих родителей. Между тем данное заявление не может быть принято во внимание, поскольку ФИО88 Д.В. участником по делу не является, в качестве свидетеля судом не допрашивался, от ФИО88 И.В. и В.П. возражений относительно участия в голосовании не поступало. В связи с чем коллегия считает, что подлежит учету 71,8 кв.м.

Квартира №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО213,

Квартира №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО38 В.П. (5/16 доли), ФИО38 К.А. (5/16 доли), собственник ФИО38 В.П. (5/16 доли) не голосовал, соответственно учитывается площадь 32.25 кв.м.,

Квартира №, площадью 31,6 кв.м. – в листе голосования указана ФИО214, которая на момент голосования собственником не являлась, право собственности возникло с 14.01.2020 г., кроме того, в суде пояснила, что подпись в листе нее. Следовательно ее голос не учитывается.

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО2,

Квартира №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО147,

Квартира №, площадью 32 кв.м. – ФИО93 Е.В., ФИО93 С.С. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 53,3 кв.м. – ФИО94 О.И. (1/2 доля), ФИО94 В.В. (1/2 доля). Коллегия не может согласиться с доводом истца о том, что голос ФИО148 не подлежит учету, поскольку имеется заявление ФИО149 о том, что подписала лист голосования за ФИО94 В.В. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе письменные объяснения сторон. Между тем, от ФИО148, как участника процесса, каких-либо письменных возражений относительно участия в голосовании не поступало.

Помещение 133, площадью 205,2 кв.м. – в собственности муниципального образования городской округ город Кострома, в оперативном управлении МБУ г. Костромы «ЦБС».

Соответственно кворум составил 4382,38 кв.м или 68,03 %, что достаточно для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По протоколу № общего собрания участие в голосовании принимали следующие собственники помещений МКД № по <адрес> в <адрес>:

Квартира №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО160,

Квартира №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО41 А.С. (1/3 доля) и ФИО41 Т.П. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО132,

Квартира №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО161,

Квартира №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО4 Н.А. (1/3 доля), ФИО4 И.О. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО163,

Квартира №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО164,

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО165,

Квартира №, площадью 52,2 кв.м. – ФИО166

Квартира №, площадью 31,7 кв.м. – ФИО167

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО168,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО9 А.С. (1/3 доля), ФИО9 С.В. (1/3 доля), ФИО9 Т.А. (1/3 доля),

Квартира №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО169,

Квартира №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО170,

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО133, ФИО134 (совместная собственность)

Квартира №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО152, ФИО135 (совместная собственность),

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО58 С.М.,

Квартира №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО288 (ФИО15) А.Г. (1/3 доля), ФИО15 Г.Н. (1/3 доля), ФИО15 С.А. (1/3 доля),

Квартира №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО171,

Квартира №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО172,

Квартира №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО174,

Квартира №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО175,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО18 И.М., ФИО62 И.М., ФИО220 (до вступления в брак ФИО289) О.В.

Квартира №, площадью 32,5 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО177,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО290 (до вступления в брак ФИО3) А.В.

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО153 (2/3 доля), ФИО180 (1/3 доля),

Квартира №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 50,8 ФИО181,

Квартира №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО182,

Квартира №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО154,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО184,

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО185,

Квартира №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО186,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО187,

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО188,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО68 Н.А. (1/2 доля), ФИО68 А.К. (1/2 доля),

Квартира №, площадью 32,7 кв.м. –ФИО43 В.В., ФИО43 Н.К. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 50,6 кв.м. – совместная собственность ФИО126, ФИО127, ФИО125 В голосовании участвовала ФИО125

Квартира №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО70 В.Н. (1/2 доля), ФИО70 Н.П. (1/2 доля),

Квартира №, площадью 52,4 кв.м. – ФИО107, совместная собственность ФИО44 Р.Н. и ФИО107

Квартира №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО111,

Квартира №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО200,

Квартира №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО140,

Квартира №, площадью 41,4 кв.м. – ФИО15 С.А.

Квартира №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО201,

Квартира №, площадью 51,8 кв.м. –ФИО202, ФИО27 А.С. (совместная собственность)

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО46 И.А. (1/3 доля), ФИО46 Е.В. (2/3 доли),

Квартир №, площадью 50,3 кв.м. - ФИО205,

Квартира №, площадью 50,7 кв.м. –ФИО79 В.П., ФИО79 Г.М. (совестная собственность),

Квартира №, площадью 49,5 кв.м. –ФИО38 С.Г., ФИО38 Н.Н. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО292,

Квартира №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО33 Н.С.,

Квартира №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО193,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО53 А.И.,

Квартира №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО141, ФИО142 (совместная собственность),

Квартира №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО207,

Квартира №, площадью 49,9 кв. – ФИО209,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО145,

Квартира №, площадью 59,4 кв.м. – ФИО84 С.С. и ФИО84 К.М.

Квартира №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО211,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО47 Н.А. (1/2 доля), ФИО146 (1/2 доля),

Квартира №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО213,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО2,

Квартира №, площадью 52,7 кв.м – ФИО216,

Квартира №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО147,

Квартира №, площадью 32 кв.м. – ФИО93 Е.В., ФИО93 С.С. (совместная собственность),

Соответственно кворум составил 4484,98 кв.м или 69,6 %, что достаточно для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО160,

Квартира №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО41 А.С. (1/3 доля) и ФИО41 Т.П. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО132,

Квартира №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО161,

Квартира №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО4 Н.А. (1/3 доля), ФИО4 И.О. (2/3 доли),

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО163,

Квартира №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО164,

Квартира №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО165,

Квартира №, площадью 52,2 кв.м. – ФИО166

Квартира №, площадью 31,7 кв.м. – ФИО167

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО168,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО9 А.С. (1/3 доля), ФИО9 С.В. (1/3 доля), ФИО9 Т.А. (1/3 доля),

Квартира №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО169,

Квартира №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО170,

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО133, ФИО134 (совместная собственность)

Квартира №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО152, ФИО135 (совместная собственность),

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО58 С.М.,

Квартира №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО288 (ФИО15) А.Г. (1/3 доля), ФИО15 Г.Н. (1/3 доля), ФИО15 С.А. (1/3 доля),

Квартира №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО171,

Квартира №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО172,

Квартира №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО174,

Квартира №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО175,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО18 И.М., ФИО62 И.М., ФИО220 (до вступления в брак ФИО289) О.В.

Квартира №, площадью 32,5 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО177,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО290 (до вступления в брак ФИО3) А.В.

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО153 (2/3 доля), ФИО180 (1/3 доля),

Квартира №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 50,8 ФИО181,

Квартира №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО182,

Квартира №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО154,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО184,

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО185,

Квартира №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО186,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО187,

Квартира №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО188,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО68 Н.А. (1/2 доля), ФИО68 А.К. (1/2 доля),

Квартира №, площадью 32,7 кв.м. –ФИО43 В.В., ФИО43 Н.К. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 50,6 кв.м. – совместная собственность ФИО126, ФИО127, ФИО125 В голосовании участвовала ФИО125

Квартира №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО70 В.Н. (1/2 доля), ФИО70 Н.П. (1/2 доля),

Квартира №, площадью 52,4 кв.м. – ФИО107, совместная собственность ФИО44 Р.Н. и ФИО107

Квартира №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО111,

Квартира №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО200,

Квартира №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО140,

Квартира №, площадью 41,4 кв.м. – ФИО15 С.А.

Квартира №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО201,

Квартира №, площадью 51,8 кв.м. –ФИО202, ФИО27 А.С. (совместная собственность)

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО46 И.А. (1/3 доля), ФИО46 Е.В. (2/3 доли),

Квартир №, площадью 50,3 кв.м. - ФИО205,

Квартира №, площадью 50,7 кв.м. –ФИО79 В.П., ФИО79 Г.М. (совестная собственность),

Квартира №, площадью 49,5 кв.м. –ФИО38 С.Г., ФИО38 Н.Н. (совместная собственность),

Квартира №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО292,

Квартира №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО33 Н.С.,

Квартира №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО193,

Квартира №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО53 А.И.,

Квартира №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО141, ФИО142 (совместная собственность),

Квартира №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО207,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартира №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО145,

Квартира №, площадью 59,4 кв.м. – ФИО84 С.С. и ФИО84 К.М.

Квартира №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО211,

Квартира №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО47 Н.А. (1/2 доля), ФИО146 (1/2 доля),

Квартира №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО213,

Квартира №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО2,

Квартира №, площадью 52,7 кв.м – ФИО216,

Квартира №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО147,

Квартира №, площадью 32 кв.м. – ФИО93 Е.В., ФИО93 С.С. (совместная собственность),

Соответственно кворум составил 4435,08 кв.м или 68,8 %, что достаточно для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, кворум для принятия оспариваемых решений на общих собраниях оформленных протоколами №№ 3,4,5 от 15.04.20219 г. имелся.

Доказательств нарушения процедуры проведения общих собраний, влекущего недействительность принятых на собраниях решений, в материалы дела не представлено.

Довод ФИО7 об отсутствии уведомлений о проведении собраний опровергается материалами дела, в том числе фотографиями, предоставленными ответчиком ФИО5, из которых следует, что уведомления были размещены на досках объявлений, показаниями привлеченных к участию в деле третьих лиц, которые подтвердили наличие уведомлений, а также подтвердили, что на очной части собрания утверждалась повестка дня по вопросам, отраженным в протоколах №2,№3,№4.

Следует отметить, что решение общего собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Наличие незначительных нарушений, касающихся правильного оформления при проведении голосования, при наличии кворума для голосования, не являются существенными, так как не влияют на волеизъявление участников собрания, а истцом не доказано, что ее голосование могло повлиять на решения, принятые на общих собраниях.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 30 сентября 2020 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в иске ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколами общего собрания собственников №2, № 3 и № 4 от 15.04.2019 г. отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции через Свердловский районный суд г. Костромы в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: