Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка, расходов по совершению сделки купли-продажи, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 10 апреля 2017 года.

Выслушав доклад судьи Масловой Т.В., объяснения ответчика ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка в сумме 160 000 руб., расходов по совершению сделки купли-продажи в сумме 14 424 руб. 25 коп., судебных расходов сумме 300 руб. или возложить на ответчика обязанность заключить сделку купли- продажи <данные изъяты> доли в квартире. В обоснование заявленных требований, указав, что 14.09.2016 г. истец передала ответчику денежные средства в размере 80 000 рублей в качестве задатка в обеспечение заключения в дальнейшем договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес>, ранее находившейся в совместной собственности. 07.10.2016 года с ответчиком было заключено нотариально удостоверенное соглашение о прекращении режима общей совместной собственности, установлении режима общей долевой собственности на квартиру и определении доли каждого из участников общей долевой собственности на квартиру. Во время подписания данного соглашения нотариус установила волеизъявление сторон заключить сделку купли-продажи 1\2 доли в квартире, однако ответчик в дальнейшем от совершения сделки уклонился.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 10 апреля 2017 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Судом постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 80 000 руб., расходы связанные с оформлением сделки купли-продажи в сумме 5 666 руб. 45 коп., государственную пошлину в размере 2 769 руб. 44 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что суд вышел за рамки заявленных исковых требований, взыскав с него 80 000 руб. в качестве аванса. Полагает, что оснований для взыскания расходов по оформлению сделки купли-продажи у суда также не имелось, поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине истца.

В возражениях по доводам апелляционной жалобы ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть при данной явке

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 161, 380, 429, 381, 550, 554, 555, 167, 1102 ГК РФ, исходил из того, договор купли-продажи 1/2 доли квартиры между сторонами не заключен, а денежные средства в размере 80 000 руб. переданы ответчиком в качестве аванса. Установив факт несения истцом расходов на оформление нотариально условий договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры в сумме 10 804, 06 руб., исходя из действий ответчика отказавшегося от совершения сделки, суд возложил обязанность на ответчика компенсировать затраты в размере ? части, в сумме 5 402,03 руб. Взыскав также с ответчика расходы истца по уплате задолженности по налогу на имущество в размере 1\2 части 264,42 руб.

С выводами суда судебная коллегия соглашается и отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела с 01.11.2011г. в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли у каждого находится квартира, расположенная по <адрес>, находившаяся до указанной даты в совместной собственности.

14.09.2016 г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 80 000 руб., за принадлежащую ему долю в квартире. От заключения договора купли-продажи отказался.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.п.2, 3 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, внесенная одной из сторон денежная сумма другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам. Учитывая, что основной договор сторонами не заключался, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что внесенная в счет исполнения сумма не может расцениваться как задаток, а должна считаться авансом, который при незаключении договора подлежит возврату в любом случае.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за рамки заявленных исковых требований при указанных обстоятельствах являются несостоятельными.

Расходы истца связанные с осуществлением действий направленных на заключение сделки купли-продажи доли принадлежащей ФИО2 правомерно взысканы с ответчика, уклонившегося от совершения сделки, соразмерно его доли, поскольку являлись вынужденными для истца.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 10 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Р.В.Лукьянченко

Судьи: С.И.Дорожко

Т.В.Маслова