Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе Светлаковой А.А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 09 августа 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Светлаковой А.А., Светлаковой В.П., Светлаковой С.П. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста - отказать.

Заслушав доклад судьи Обуховой С.Г., пояснения Светлаковой А.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Перминова А.М., полагавшего, что основания для удовлетворения жалобы отсутствуют, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Светлакова А.А., действуя от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Светлаковой В.П., Светлаковой С.П. обратилась с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста, указывая, что приобрела по договору купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата>. квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за счет личных средств истца, кредитных средств ЗАО «...» и государственного сертификата на материнский капитал. <дата> ею составлено и нотариально удостоверено обязательство об оформлении квартиры в общую совместную собственность истца и детей с определением долей каждого. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> с указанием обременения: ипотека в силу закона, субъектом права является Светлакова А.А. ЗАО «..» уступило право требования по кредитному договору №№ купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата>. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решением Первомайского районного суда г. Кирова от <дата>. был расторгнут кредитный договор № № от <дата> г., заключенный между ЗАО «...» и Светлаковой А.А. и с нее взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлен способ реализации- путем продажи с публичных торгов. На основании указанного решения в отношении квартиры наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий. Поскольку данная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то она не может быть реализована целиком без учета и исключения долей, подлежащих передаче несовершеннолетним.

Просила признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого в квартире по адресу: <адрес> снять арест и отменить запрет регистрационных действий в отношении 2/3 долей квартиры.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Светлакова А.А. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм процессуального права. Указывает, что не была надлежащим образом извещена судом о судебном заседании, состоявшемся <дата>., в связи с чем была лишена возможности заблаговременно подготовиться к нему и реализовать свои права в судебном заседании.

Проверив материалы дела в соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, указываемых в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом 1 инстанции и следует из материалов дела, Светлакова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Квартира приобретена Светлаковой А.А. по договору купли-продажи квартиры от <дата>. с использованием кредитных средств, предоставленных ЗАО «..» по кредитному договору № № от <дата>

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры (п.1.4, п.2.2), стоимость квартиры составляла . руб., из которых: . руб. -предоставлены по кредитному договору, . руб. - личные средства Светлаковой А.А.

<дата> в отношении спорной квартиры зарегистрирован залог в силу закона на основании договора № № купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> в пользу залогодателя ЗАО «.».

<дата> Светлаковой А.А. получен государственный сертификат на материнский капитал № № на общую сумму . руб., целевые средства которого впоследствии использованы на погашение основного долга и процентов по кредиту, предоставленному на приобретение квартиры по адресу: г<адрес>

<дата>. Светлаковой А.А. дано нотариальное обязательство оформить вышеуказанную квартиру в общую собственность истца и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

ЗАО «.» уступило право требования по кредитному договору №№ купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Светлаковой А.А. о взыскании задолженности по неисполненным обязательствам по кредитного договору и обращении взыскания на квартиру.

<дата> определением Первомайского районного суда г. Кирова в целях обеспечения иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» наложен арест на принадлежащую Светлаковой А.А. квартиру по адресу<адрес>

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области <дата>. установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова <дата>. расторгнут кредитный договор № № заключенный между ЗАО «.» и Светлаковой А.А., с истца в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме . руб., расходы по госпошлине в сумме . руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Светлаковой А.А., расположенную по адресу: <адрес>, установлен способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... руб.

До настоящего времени решение суда Светлаковой А.А. не исполнено.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом(п. 1 ст. 2).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пп."б" п.3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 12.12.2007 года N 862 и регламентирующих порядок оформления права собственности на жилое помещение в случае использования средств материнского капитала, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссии, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из пп. "ж" п. 13 вышеуказанных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, Правила регулируют случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицом, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

С учетом изложенного, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лица, указанного в договоре в качестве приобретателя имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При недостижении таких обстоятельств помещение в общую собственность не переходит.

При использовании средств материнского капитала любые изменения в составе собственников или в отношении доли в праве собственности на приобретенное с использованием таких средств жилого помещения может произойти только после снятия обременения с жилого помещения, но в течение 6 месяцев.

Имея право на получение средств государственной поддержки в виде материнского капитала, Светлакова А.А. данное право реализовала. При этом в силу нотариального обязательства, Светлакова А.А. в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения обязана оформить спорную квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми и проживающими совместно с ней членами семьи.

Однако право у Светлаковой А.А. и ее детей на оформление жилого помещения в долевую собственность не возникло, поскольку на момент рассмотрения дела зарегистрированное обременение в виде ипотеки со спорного недвижимого имущества не снято, задолженность по кредитному договору № 75/12 полностью не погашена.

Статья 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия предусмотренные пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862, не наступили, суд 1 инстанции обоснованно отказал в удовлетворения исковых требований Светлаковой А.А. о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми Светлаковой В.П. и Светлаковой С.П. права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на спорное жилое помещение.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не была извещена о дате судебного заседания, отмену судебного решения не влекут.

Как следует из содержания искового заявления и справки АСБ от <дата>., местом жительства Светлаковой А.А. и ее детей Светлаковой С.П., Светлаковой В.П. является адрес: <адрес> По данному адресу ответчики извещались о дате судебного заседания (л.д. 64,66), однако, почтовый конверт вернулся обратно в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

Предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, судом выполнена. Ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежат на ответчике.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сведений о том, что по объективным причинам она не имела возможности получить судебное извещение, в материалах дела не содержится. Поэтому возврат почтового отправления (извещений суда) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о времени и месте судебного разбирательства.

Следовательно, Светлакова А.А. была надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, а суд правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда 1 инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Кирова от 09 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: