ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-5036/2022 от 28.04.2022 Нижегородского областного суда (Нижегородская область)

Судья: Чайко А.А.

Дело № 33-5036/2022 (2-1519/2021)

УИД 52RS0005-01-2020-004460-59

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 28 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.,

судей: Нижегородцевой И.Л., Кувшиновой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Веккер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Евтушенко Владимира Васильевича

на решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23 ноября 2021 года

гражданское дело по иску Евтушенко Владимира Васильевича к ТСЖ «ТСЖ Красносельская» о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения Евтушенко В.В.,

установила:

Евтушенко В.В. обратился в суд к ТСЖ «ТСЖ Красносельская» с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения и зарегистрирован по адресу: Нижний Новгород, [адрес]. Свидетельство о праве собственности серия [номер][номер] от 29.07.2002.

С 01.06.2019 в силу решения собрания собственников жилья управление МКД № [адрес] осуществляет ТСЖ «ТСЖ Красносельская» - оказывает услуги по содержанию общего имущества данного МКД.

ТСЖ «ТСЖ Красносельская» открыл лицевой счет [номер] на имя Евтушенко В.В. и выставляет платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения ([адрес]) и общего имущества многоквартирного дома.

26.08.2019 Евтушенко В.В. получил платежный документ [номер] за август 2019 года с требованием оплатить до 10.09.2019 содержание жилого помещения – 1781,93 руб. В том числе ГВС на содержание ОИ - 6.09 руб.; ХВС на содержание ОИ - 5.22 руб.; электричество на содержание ОИ - 139.20 руб. 05.09.2019 Евтушенко В.В. оплатил по чеку-ордеру, операция 185, содержание жилого помещения в размере 2592.60 рублей. Таким образом, Евтушенко В.В. переплатил 810.67 руб. за содержание жилого помещения и общего имущества МКД за август 2019 года. (2592.60 руб. - 1781.93 руб. = 810.67 руб.)

26.09.2019 Евтушенко В.В. получил платежный документ [номер] за сентябрь 2019 года с требованием оплатить до 10.10.2019 содержание жилого помещения – 1781,93 руб. В том числе ГВС на содержание ОИ - 6.09 руб.; ХВС на содержание ОИ - 5.22 руб.; электричество на содержание ОИ - 139.20 руб. 05.09.2019 Евтушенко В.В. оплатил по чеку-ордеру, операция 75, содержание жилого помещения в размере 2592.60 рублей. Таким образом, Евтушенко В.В. переплатил 810.67 руб. за содержание жилого помещения и общего имущества МКД за сентябрь 2019 года. (2592.60 руб. - 1781.93 руб. = 810.67 руб.)

По состоянию на 18.02.2020, ТСЖ «ТСЖ Красносельская» перерасчет переплаты за содержание жилого помещения по лицевому счету [номер], Евтушенко В.В. по платежным документам [номер] за август 2019г. и [номер] за сентябрь 2019 г. на общую сумму 1621,34 руб. - не произведен.

Истец в досудебном порядке направил ответчику заявление о перерасчете оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответчик добровольно, в досудебном порядке не отреагировал на заявление истца о перерасчете оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу представленной председателем ТСЖ «ТСЖ Красносельская» Новожиловым А.А. штатного расписания ТСЖ «ТСЖ Красносельская». Председателю ТСЖ «ТСЖ Красносельская» в 2019 году выплачивалась ежемесячно заработная плата в размере 25 000 рублей, с зарплаты Новожилову А.А. уплачивались страховые взносы (в ПФР - 22%, в ФФР ОМС - 5.1%, травматизм -02%).

Решения общего собрания собственников помещения МКД [номер], [адрес] об утверждение штатного расписания ТСЖ «ТСЖ Красносельская», месячной ставки (оклад) председателю ТСЖ «ТСЖ Красносельская» или вознаграждения председателю ТСЖ Новожилову по итогам руководства правления ТСЖ за 2019 год отсутствует, так как собрание членов ТСЖ «Красносельская» по данному вопросу в 2019 году не проводилось.

Следовательно, подлежит перерасчету денежная сумма в размере 1542,46 руб., как полученная незаконно председателем ТСЖ «ТСЖ Красносельская 2» Новожиловым А.А.

Расчет, незаконно растраченных денежных средств на заработную плату в размере 175000 рублей Новожилову А.А и страховые взносы с данной суммы из собранных денежных средств на содержание жилого помещения и общего имущества МКД в 2019 году: 25000 руб. х 7 мес.= 175000 руб.

Где: 25000 руб. - месячный оклад председателя ТСЖ « ТСЖ Красносельская 2»; 7 мес. - с 01.06.2019 по 01.01.2020.

175000 руб. х 27.12% = 47460 руб.

Где: 175000 руб. - сумма денежных средств, полученных председателем ТСЖ «ТСЖ Красносельская 2» за 2019 год; 27,12% - страховые взносы (в ПФР - 22%, в ФФР ОЬС - 5.1%, травматизм - 02%).

175000 руб. + 47460 руб. = 222460 руб.

Где: 175000 руб. - сумма денежных средств, полученных председателем ТСЖ «ТСЖ Красносельская 2» за 2019 год; 47460 руб. - страховые взносы (в ПФР - 22%, в ФФР ОЬС - 5.1%, травматизм - 02%).

222460 руб. : 12547,50 кв. м = 17.73 руб.

Где: 222460 руб. - сумма, незаконно израсходованная из средств на содержание жилого помещения и общего имущества МКД за 2019 год на оплату труда председателя ТСЖ «ТСЖ Красносельская» Новожилова А.А. за 2019 год.

12547,50 кв.м - площадь жилых помещений МКД [номер], [адрес], 17.73 руб. х 87.00 кв. м = 1542.46 руб.

Где: 17.73 руб. - размер незаконно израсходованной суммы за 1 кв. м из средств содержания жилого помещения и общего имущества МКД за 2019 год на оплату труда председателя ТСЖ «Красносельская 2» Новожилова А.А. за 2019 год; 87.00 кв. м - площадь жилого помещения ([адрес]) Евтушенко В.В.

Решением собрания собственников жилья управление МКД [номер], [адрес], пунктом 22 утверждена организация по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД - ООО ЭЖК «Мещерский». В силу чего, ТСЖ «ТСЖ Красносельская» заключило договор на обслуживание МКД с ООО ЭЖК «Мещерский» на содержание и обслуживание в том числе: аварийное, диспетчерское обслуживание МКД.

Из озвученной председателем ТСЖ «ТСЖ Красносельская» Новожиловым А.А. информации работы по содержанию и обслуживанию арматуры ХВС и ГВС МКД производили индивидуальные предприниматели: Филиппов С.А. на сумму 227 000 рублей, Асонов С.В. на сумму 45000 рублей, вместо ООО ЭЖК «Мещерский», согласно пункту 22 решения собрания собственников помещений МКД.

Таким образом, незаконно произведена оплата работ по содержанию и обслуживанию МКД ООО ЭЖК «Мещерский» и индивидуальным предпринимателям.

Расчет: за не оказанные услуги ООО ЭЖК «Мещерский» по содержанию и обслуживанию арматуры ХВС и ГВС МКД на сумму 272000 рублей.

227000 руб. + 45 000 руб. = 272000 руб.

Где: 227000 руб. - сумма денежных средств, полученная индивидуальным предпринимателем Филипповым С.А.; 45000 руб. - сумма денежных средств, полученная индивидуальным предпринимателем Леоновым С.В.

Данный юридический факт не исполнения работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, согласно договору между ТСЖ «Красносельская» с ООО ЭЖК «Мещерский» на сумму 227000 рублей - не производились, подтвержден документально:

- Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Красносельская-2» за 2019 год;

- Протокол [номер] общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме

272000 руб. : 12547,50 кв. м - 21.68 руб.

Где: 272000 руб. - сумма, незаконно израсходованная из средств содержания жилого помещения и общего имущества МКД, дважды оплаченная сумма ООО ЭЖК «Мещерский» и индивидуальным предпринимателям: Филиппову С.А. и Леонову С.В. в 2019 году; 12547,50 кв. м - площадь жилых помещений МКД [номер], [адрес], Нижний Новгород,

21.68 руб. х 87.00 кв. м = 188595 руб.

Где: 21.68 руб. - размер незаконно израсходованной суммы за 1 кв. м из средств содержания жилого помещения и общего имущества МКД, дважды оплаченная сумма ООО ЭЖК «Мещерский» и индивидуальным предпринимателям: Филиппову С.А. и Леонову С.В. в 2019 году; 87.00 кв. м - площадь жилого помещения ([адрес]) Евтушенко В.В.

Таким образом, перерасчету платы за содержание общего имущества путем снижения размера платы за содержание общего имущества МКД по лицевому счету № [номер] за 2019 год - сумма 5049,75 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в окончательной форме просит суд:

1. Обязать ТСЖ «ТСЖ Красносельская» произвести перерасчет по лицевому счет 510303781 путем снижения размера платы за содержание жилого помещения в размере 5049,75 руб.

2. Признать недействительными: договор [номер] от 01.06.2019, заключенный товариществом собственников жилья «ТСЖ Красносельская» с ООО ЭЖК «Мещерский»; договор [номер] от 11.08.2019, заключенный «ТСЖ Красносельская» с индивидуальным предпринимателем Филипповым С.А.; договор [номер] от 23.08.2019, заключенный «ТСЖ Красносельская» с индивидуальным предпринимателем Филипповым С.А.; договор [номер] от 27.08.2019, заключенный «ТСЖ Красносельская» с индивидуальным предпринимателем Филипповым С.А.; договор № б/н от 09.09.2019, заключенный «ТСЖ Красносельская» с индивидуальным предпринимателем Леоновым С.В.

В судебное заседание истец Евтушенко В.В. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого, судом было отказано.

Представитель ответчика ТСЖ «Красносельская» в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица - Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, ГЖИ Нижегородской области, ООО ЭЖК "Мещерский", Новожилов А.А., ИП Филиппов С.А., ИП Асонов С.В., администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода - надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23 ноября 2021 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Евтушенко Владимира Васильевича к ТСЖ «ТСЖ Красносельская» о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе Евтушенко В.В. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, указано на несоответствие выводов суда обстоятельства дела и неправильное применение норм права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Евтушенко В.В. является собственником [адрес][адрес] (свидетельство о праве собственности серия 52-АА [номер] от 29.07.2002).

Он также зарегистрирован в данном жилом помещении.

С 01.06.2019 на основании решения собрания собственников жилья управление МКД [номер], [адрес] осуществляет ТСЖ «ТСЖ Красносельская».

ТСЖ «ТСЖ Красносельская» открыло лицевой счет [номер] на имя Евтушенко В.В. и выставляет платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения ([номер]) и общего имущества многоквартирного дома.

При оценке доводов апелляционной жалобы Евтушенко В.В. в части переплаты за август и сентябрь 2019 года, судебная коллегия учитывает следующее.

Как следует из платежных документов за указанный период, в графе долг/переплата указана переплата за содержание жилого помещения (- 810,67). Таким образом, начисления Евтушенко В.В. производились с учетом переплаты его за предыдущие месяцы в сумме 810,67 рублей (л.д.17, 18), в связи с чем доказательств того, что ответчиком не произведен перерасчет, нельзя признать состоятельным.

В связи с чем в удовлетворении данных требований Евтушенко В.В. отказано правильно.

Также судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в остальной части.

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правильно применив положения статей 210, 249 ГК РФ, ч.3 статьи 30, ч.1 статьи 36, ч.1 статьи 37, ч.1 статьи 39, ч.5 статьи 155, ч.1 статьи 158, ч.1 статьи 169 ЖК РФ, пунктов 28, 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД», суд обоснованно исходил из того, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества МКД на соответствующий год.

Органами управления ТСЖ является общее собрание членов и Правление Товарищества (часть 1 статьи 65.3 ГК РФ, статья 144 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением Товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (часть 2 статьи 123.14 ГК РФ, часть 1 статьи 147 ЖК РФ).Как следует из материалов дела, смета расходов на содержание общего имущества МКД на 2019 год и тариф 29,80 руб./м2 определены общим собранием членов ТСЖ (пункты 10 и 11 Протокола от 04.05.2019).

Также данной сметой утверждены следующие суммы расходов:

- размер вознаграждения председателю правления ТСЖ 25000 рублей в месяц и, соответственно 175000 рублей в год (строка 1.3 сметы);

- размер расходов на техническое обслуживание МКД ООО ЭЖК «Мещерский» 15 руб./кв.м, что составляет 188212,50 рублей в месяц и, соответственно, 1317487,50 рублей в год (строка 2.1);

- размер расходов на текущий ремонт общего имущества МКД 2,33 руб./кв.м, что составляет 41667,00 рублей в месяц и, соответственно, 291669,00 рублей в год (строка 2.3);

- размер расходов на текущий ремонт общего имущества МКД 2,43 руб./кв.м, что составляет 30490,37 рублей в месяц и, соответственно, 213432,58 рублей в год (строка 3.2).

Согласно ч.6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ в МКД имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

Истец решения членов ТСЖ 10 и 11, оформленные протоколом от 04.05.2019, не оспаривал.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, также пункта 10 Правила № 491, управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В пункте 6.3.2. Устава ТСЖ определено, что члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в МКД имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Эта норма дословно повторяет часть 2 статьи 143.1 ЖК РФ: члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ в МКД имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно части 10 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений в МКД имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 6 раздела 2 Правил № 491 определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 15 раздела 2 Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Истец не представил акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию общего имущества МКД за период с июня по декабрь 2019 года.

Учитывая изложенное, суд правильно пришел к выводу о необоснованности требований Евтушенко В.В. об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании ч.6 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В пункте 3.1 Устава ТСЖ определено, что Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и целевых взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общие помещения в многоквартирном доме.

Товарищество вправе оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (пункт 4 части 1 статьи 137, части 4 и 6 статьи 148, часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в МКД в качестве организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества в МКД утвердило ООО ЭЖК «Мещерский» и договор на оказание ею работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества (пункты 22 и 23 Протокола от 04.05.2019).

Товарищество вправе оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (пункт 4 части 1 статьи 137, части 4 и 6 статьи 148, часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Ответчиком в подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлены подтверждающие документы (Устав ТСЖ «ТСЖ Красносельская»; протокол общего собрания членов ТСЖ от 04.05.2019; Смета доходов и расходов на 2019 год; договор [номер] от 01.06.2019 с ООО ЭЖК «Мещерский»; платежи ИП Филиппову С.А. в 2019 году на сумму 154361 рублей; платежи ИП Леонову С.В. на сумму 45000 рублей; договор с ИП Филиповым С.А. [номер] от 11.08.2019 и акт сдачи-приемки работ от 23.07.2021; договор с ИП Филиповым С.А. [номер] от 23.08.2019 и акт сдачи-приемки работ от 26.08.2021; договор с ИП Филиповым С.А. [номер] от 27.08.2019; договор с ИП Леоновым С.В. б/н от 09.09.2021 и акт сдачи-приемки работ от 18.09.2021).

Товарищество вправе оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (пункт 4 части 1 статьи 137, части 4 и 6 статьи 148, часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В пункте 3.1 Устава ТСЖ определено, что Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и целевых взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общие помещения в многоквартирном доме;

Судом установлено, что ИП Филиппову С.А. за аварийные работы на системе водоснабжения и за восстановление отмостки в 2019 году перечислено 154361 рублей, ИП Леонову С.В. за замену запорной арматуры на системе ЦО по договору от 29.09.2019 перечислено 45000 рублей.

Согласно части 10 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений в МКД имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 6 раздела 2 Правил № 491 определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами

Согласно пункту 15 раздела 2 Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом Евтушенко В.В. не представлено суду доказательств того, что управляющей компанией ТСЖ «ТСЖ Красносельская» нарушен порядок расчета платы за содержание жилого помещения и содержание общего имущества многоквартирного дома, повлекший необоснованное увеличение размера такой платы. Истец не представил акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию общего имущества МКД за период с июня по декабрь 2019 года, как и не представлено доказательств признания решения общего собрания, оформленного протоколом от 04.05.2019 незаконными.

В связи с изложенным, правильно признав требования об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения необоснованными, суд отказал Евтушенко В.В. в удовлетворении иска к ТСЖ «ТСЖ Красносельская» в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию заявителя, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к переоценке исследованных доказательств, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловное основание для отмены решения суда, судом допущено не было.

Таким образом, решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

определила:

Решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Евтушенко Владимира Васильевича - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Председательствующий:

Судьи: