Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 об оспаривании решения инициативной группы и по иску ФИО3 к ФИО2 об истребовании документов,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об оспаривании решения инициативной группы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> жилом <адрес> г. Н.Новгорода. В <адрес> выбран способ управления жилым домом – товарищество собственников жилья. Организован и зарегистрирован ТСЖ №. В настоящее время он является председателем ТСЖ №. ДД.ММ.ГГГГг. на дверях подъезда № многоквартирного <адрес> были вывешены уведомления о том, что ДД.ММ.ГГГГ закончилось заочное голосование членов ТСЖ, созданное инициативной группой, на котором были приняты решения:

об избрании председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, счетной комиссии – ФИО18, ФИО19; утвержден состав Правления ТСЖ: ФИО3, ФИО5, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1; утвержден состав ревизионной комиссии: председатель –ФИО21, ФИО22; утвержден способ уведомления о результатах голосования путем размещения информации на 1хэтажах каждого дома; место хранения протокола данного Собрания и иных материалов Собрания по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

В уведомлении о результатах голосования указано, что в собрании приняло участие 60% членов ТСЖ.

Участия в общем собрании участников он не принимал, уведомление о проведении собрания ему не передавалось до его проведения.

Данное собрание не соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства. Созыв собрания, вопросы повестки дня и само голосование проведены с нарушением действующего гражданского и жилищного законодательства.

ФИО2 просил просит суд:

- признать недействительными решение собрания членов ТСЖ №, проведенного путем заочного голосования, завершившегося 10.09.2018г., об избрании нового состава Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ №, решение вновь избранного состава Правления ТСЖ №(протокол № б/даты) об избрании председателем ТСЖ ФИО3 и зам. председателя ТСЖ ФИО23

При рассмотрении дела ФИО2 дополнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО3 понесенные судебные издержки.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании документов, касающихся деятельности ТСЖ № вновь избранному правлению.

С четом уточненных исковых требований ФИО3 просила суд:

1) Признать прекращенными полномочия ФИО2 в качестве председателя правления ТСЖ № с ДД.ММ.ГГГГ.

2) Возложить на ФИО2 обязанность осуществить передачу правлению ТСЖ № принадлежащие указанному товариществу документы, а именно: устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), свидетельство внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН); печати; протоколы общих собраний; протоколы собраний членов правления; должностные инструкции; приказы, выпущенные правлением; отчеты председателя и членов правления о проделанной работе; переписку с государственными органами; акты сверки расчетов с контрагентами; сметы доходов и расходов ТСЖ по годам; список членов ТСЖ и заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ; договоры с обслуживающими организациями, поставщиками и с обслуживающим банком с изменениями и дополнительными соглашениями; бухгалтерскую отчетность в ИФНС и другие фонды; книги учета доходов и расходов; договоры гражданско-правовые на оказание услуг (юридические, аудиторские, бухгалтерские, и др.) с отчетом аудиторской фирмы по проверке деятельности ТСЖ; журналы-ордера (ведомости) по счетам бухгалтерского учета, либо другие регистры бухгалтерского учета в разрезе синтетического и аналитического учета, (обязательно учетные регистры);документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета-фактуры; акты ввода в эксплуатацию основных средств, карточки учета (документы на приобретение или сооружение, кому выдано, где находится, если списано причина бытия), в том числе объекты благоустройства; акты списания средств; акты по ремонтным работам (документы: решение членов правления на мероприятие (если это не авария), смета согласованная членами правления, закуп материалов и прочего оборудования, акты списания материалов, оборудования); акты сверки, взаимозачеты; акты снятия показаний счетчиков членами правления; заявления на перерасчет (с подтверждающими документами, акт председателя на списание задолженности в случае согласия, ТСЖ); карточки учета по каждой квартире и домовые книги; сведения о собственниках; расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам; кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск приказы, трудовые договоры) личные карточки, персональные сведения, приказ о работе с персональными сведениями; штатные расписания; табеля учета рабочего времени; сведения об активах и обязательствах ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническю документацию: схемы, технические паспорта на инженерные сети, поэтажные планы; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт дома; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию; исполнительную и проектную документацию, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; протокол собрания ТСЖ №№ о переходе в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; решения собственников жилья с приложением к протоколу собрания о переходе в ТСЖ (с подписями собственников); все документы, относящиеся к деятельности №к. №» является его правопреемником); книгу список жителей о выплате пая; ключи от подъездов, от ящиков для приема показаний воды, ключи от элеваторного узла и от электроузла.

Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 13 февраля 2019 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 об оспаривании решения инициативной группы.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2об истребовании документов удовлетворены частично.

ФИО2 обязан передать правлению ТСЖ № в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу документы: устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН); печати; протоколы общих собраний; протоколы собраний членов правления; должностные инструкции; приказы, выпущенные правлением; отчеты председателя и членов правления о проделанной работе; переписку с государственными органами; акты сверки расчетов с контрагентами; сметы доходов и расходов ТСЖ по годам; список членов ТСЖ и заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ; договоры с обслуживающими организациями, поставщиками и с обслуживающим банком с изменениями и дополнительными соглашениями; бухгалтерскую отчетность в ИФНС и другие фонды; книги учета доходов и расходов; договоры гражданско-правовые на оказание услуг (юридические, аудиторские, бухгалтерские, и др.) с отчетом аудиторской фирмы по проверке деятельности ТСЖ; журналы-ордера (ведомости) по счетам бухгалтерского учета, либо другие регистры бухгалтерского учета в разрезе синтетического и аналитического учета, (обязательно учетные регистры); документы на приобретение товаров и услуг: накладные и счета-фактуры; акты ввода в эксплуатацию основных средств, карточки учета (документы на приобретение или сооружение, кому выдано, где находится, если списано причина выбытия), в том числе объекты благоустройства; акты списания средств; акты по ремонтным работам (документы: решение членов правления на мероприятие (если это не авария), смета согласованная членами правления, закуп материалов и прочего оборудования, акты списания материалов, оборудования); акты сверки, взаимозачеты; акты снятия показаний счетчиков членами правления; заявления на перерасчет (с подтверждающими документами, акт председателя на списание задолженности в случае согласия, ТСЖ); карточки учета по каждой квартире и домовые книги; сведения о собственниках; расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам; кадровые документы (заявления о приеме на работу, об увольнении, на отпуск, приказы, трудовые договоры) личные карточки, персональные сведения, приказ о работе с персональными сведениями; штатные расписания; табеля учета рабочего времени; сведения об активах и обязательствах ТСЖ по состоянию на 30.06.2012 г.; техническую документацию: схемы, технические паспорта на инженерные сети, этажные планы; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт дома; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию; исполнительную и проектную документацию, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; протокол собрания ТСЖ № (ЖСК -36) о переходе в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; решения собственников жилья с приложением к протоколу собрания о переходе в ТСЖ (с подписями собственников); все документы, относящиеся к деятельности ЖСК 36 (т.к. ТСЖ «№» является его правопреемником); книгу список жителей о выплате пая; ключи от подъездов, от ящиков для приема показаний воды, ключи от элеваторного узла и от электроузла; книгу приказов ТСЖ «№»;банковские выписки за 2016-2018 гг.; кассовую книгу ТСЖ «№»; договоры, заключенные с ТСЖ «№»; журнал регистрации показаний прибора учета тепловой энергии с показаниями прибора учета тепловой энергии в тепловом пункте, расчетом компенсации разницы в тарифах за тепловую энергию и актом взаимной сверки по компенсации за тепловую энергию за отопительный период 2017-2018гг, а также ежемесячные сведения на бумажном носителе показаний прибора учета; чековую книжку; смету расходов за 2016-2018гг.; тетрадь учета показаний общего счетчика воды, а также сведения на бумажном носителе о показаниях общего счетчика воды; тетрадь учета показаний электросчетчика мест общего пользования; паспорт на теплосчетчик, руководство по эксплуатации; паспорт на счетчик общий водяной; карточки регистрации по месту жительства жильцов <адрес>; тетрадь поквартирного учета показаний счетчиков воды; печать ТСЖ «№».

С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. и на оплату расходов по ксерокопии документов в сумме 176 руб.

В удовлетворении требований о возложении штрафа за невнесение изменений в ЕГРЮЛ в установленные законом сроки и в признании прекращенными полномочия ФИО2 в качестве председателя правления ТСЖ № с ДД.ММ.ГГГГг. отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене решения, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

От ФИО3 поступили возражения на апелляционную жалобу ФИО2, в которых содержится просьба об отказе в ее удовлетворении.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО10 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и дав надлежащую оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и о частичном удовлетворении требований ФИО3

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> председателем ТСЖ №.

Данное ТСЖ было создано в соответствии с решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива № о реорганизации жилищно-строительного кооператива № в товарищество собственников жилья №. ТСЖ № является полным правопреемником ЖСК № по правам (Устав ТСЖ № ст. 1.1.) собственниками помещений дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (членов ТСЖ №) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

На данном собрании было принято решение по пяти вопросам, об избрании председателя общего собрания, избрании состава Правления ТСЖ №, избрании ревизионной комиссии, определении способа уведомления о результатах голосования, утверждении места хранения протокола.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления, на котором принято решение об избрании председателя Правления ТСЖ №ФИО3 и об избрании заместителем председателя правления ТСЖ №ФИО6

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, в данном случае отсутствует.

Истец в обоснование незаконности проведения общего собрания и принятых на нем решений членами ТСЖ ссылается на то обстоятельство, что при проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ и принятых на нем решений отсутствовал кворум.

Как следует из списка членов ТСЖ, реестра членов ТСЖ, технического паспорта, бюллетеней членов ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проведено при наличии необходимого кворума - более 50% (67,9 %).

При расчете кворума суд исходил из полученных по запросам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО10<адрес>, сведений об общей площади помещений многоквартирного дома и собственниках помещений в данном доме.

Судебная коллегия находит правильным вывод суда о том, что собственники: <адрес>ФИО24; <адрес>ФИО25; <адрес>ФИО26; <адрес>ФИО27; <адрес>ФИО28; <адрес>ФИО29; <адрес>ФИО30; <адрес>ФИО31; <адрес>ФИО32 являются членами ТСЖ.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение. В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что данные собственники выразили свою волю на вступление в члены ТСЖ путем подачи заявлений о вступлении в члены и законных оснований к отказу принимать данных лиц в члены ТСЖ не имелось. Кроме того, на данных заявлений имеется подпись председателя ФИО2 о приеме этих заявлений, достоверность заявлений по форме и содержанию не оспорена.

При рассмотрении дела, ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств прекращения их членства в ТСЖ.

Таким образом, вышеназванные лица являются согласно реестру членами ТСЖ, вправе были участвовать в голосовании, даты заполнения ими решений соответствуют периоду голосования, установленному при заочной части проведения голосования.

Ссылка ФИО2 на сомнительность подписей ФИО12 (<адрес>), Малиновской (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>),Тимашенко (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), Апетрий (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>) обоснованно не принята судом первой инстанции во внимание, поскольку оспаривание подписи производится только в установленном законом порядке - путем проведения почерковедческой экспертизы.

Ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы заявлено не было.

Допустимых и достоверных доказательств того, что члены ТСЖ, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат.

При рассмотрении дела ФИО33 не оспаривал подлинность подписи на бюллетене.

Не нашли своего подтверждения доводы истца ФИО2 о том, что собственники ряда помещений в многоквартирном доме голосовали сверх принадлежащих им долей, поскольку данное обстоятельство опровергается представленными суду выписками из ЕГРН, согласно которым собственниками долей являются в данных помещениях несовершеннолетние и за них голосовали их законные представители.

Довод о том, что при подсчете неверно учитывались голоса ФИО19 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>) и ФИО34 (<адрес>), так как указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности, также не может свидетельствовать об отсутствии кворума на собрании, так как при таком голосовании единая позиция сособственников предполагается при том, что доказательства обратному в суд не представлены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь квартир №, 84, 119, поскольку жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.

При этом, голословен и не подтвержден довод жалобы, что суд необоснованно посчитал общие метры квартир, приобретенных на праве долевой собственности у тех членов, которые голосовали только от своего имени и не имели права самовольно распоряжаться голосами своих родственников без действующих полномочий от них на распоряжение их долями в результате заочного голосования.

Анализируя информацию, содержащуюся в реестре членов ТСЖ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленную ФИО2, судом было учтено, что в нем указаны в качестве членов ТСЖ умершие лица, что подтверждается копиями свидетельств о смерти, имеющимися в материалах дела, а также искусственно завышена доля в праве общей собственности некоторых членов ТСЖ.

Так, в реестре от ДД.ММ.ГГГГ указаны в качестве членов ТСЖ следующие умершие лица: <адрес>ФИО35 - умерла 27.12.2016г.; <адрес>ФИО36 - умер в 2017 году; <адрес>ФИО37 - умерла в 2015 г.; <адрес>ФИО38 - умерла 19.05.2012г.; <адрес>ФИО39 - умерла 06.04.2018г.; <адрес>ФИО40

В реестре у каждого в собственности <адрес> (ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО51, ФИО44) указано в собственности 45,1 кв.м, тогда как, согласно выписке из ЕГРН площадь всей квартиры составляет 45,1 кв.м, (лишние 180,4 кв.м).

В реестре у каждого собственника <адрес> (ФИО45, ФИО46, ФИО47) указано в собственности 44,2 кв.м, тогда как, согласно выписке из ЕГРН площадь всей квартиры составляет 44,2 кв.м. (лишние 88,4 кв.м).

На основании изложенного, довод истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания является необоснованным, не соответствующим материалам дела, поскольку при проведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники и их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, доказательств обратного истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума при проведении собрания были предметом рассмотрения в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку ничем не подтверждены.

Суд обоснованно отклонил довод ФИО2 о том, что инициативная группа составляла менее 10% от общего числа голосов в товариществе, так как недостаточность голосов инициативной группы для решения о созыве внеочередного собрания не является существенным нарушением, не влияет на процедуру проведения собрания, как форму волеизъявления членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование. Порядок инициирования внеочередного собрания является лишь предпосылкой к его проведению.

Сама по себе возможность созыва внеочередного собрания установлена законом и Уставом ТСЖ, это соответствует принципу добровольности создания и осуществления деятельности товарищества собственников жилья. Обратное толкование закона ограничивало бы членов ТСЖ на участие в управлении обществом.

Часть 2 статьи 45 ЖК РФ определяет, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Применительно к общему собранию членов ТСЖ закон данный вопрос не регулирует, и не содержит ограничений на проведение внеочередных собраний.

Возможность проведения внеочередного собрания, в том числе по инициативе членов товарищества, установлена Уставом.

Судом был проверен довод ФИО2 о том, что он не был надлежащим образом извещен о собрании и обоснованно признан необоснованным, поскольку судом было установлено, что бюллетени для голосования опускались в почтовые ящики собственников помещений, что не противоречит способу направления бюллетеней, установленному в уставе ТСЖ №, а также ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Судом были допрошены свидетели, которые подтвердили, что в ТСЖ сложился порядок, что все объявления размещаются на подъездах, объявления о проведении заочного собрания были за 10 дней размещены.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного закона следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В п. 109 постановления Пленум Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, в силу положений действующего законодательства, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 является то, что его голосование, даже если бы он и принимал участие в собрании, не могло повлиять на его результаты, что в силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Довод апеллянта о том, что у инициативной группы отсутствовали основания для досрочного переизбрания действующего Правления ТСЖ, является необоснованным.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ правомочно в любой момент прекратить полномочия членов правления и избрать новое.

Ни закон, ни Устав ТСЖ не содержит запрета на переизбрание членов Правления и Председателя ранее двухлетнего срока.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым судом решением и иной оценке имеющихся по делу доказательств, подтверждающих правильность выводов суда. Изложенные в жалобе обстоятельства не опровергают сделанных судом выводов, и, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения.

Поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, подробно исследованы доказательства по делу, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи