Гражданский кодекс часть 1

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3, требуя, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение 130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 176 рублей 30 копеек, взыскать с К. в лице ИП ФИО3 неосновательное обогащение 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 18 рублей, взыскать с ФИО2 и К. в лице ИП ФИО3 государственную пошлину 4203 рубля 89 копеек, судебные расходы по составлению искового заявления 6500 рублей, взыскать с федерального бюджета разницу между реальной госпошлиной и переплаченной в размере 3 205 рублей 61 копейки. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что по условиям договора, заключенного <дата> с К. в лице ИП ФИО3, последний принял на себя обязательство оказать информационно-консультационные услуги по подбору варианта объекта недвижимости с целью последующего его приобретения ею в собственность, а она обязалась принять и оплатить эти услуги. <дата> ею и ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до <дата>. В качестве гарантии совершения сделки купли-продажи она передала ФИО2 задаток в размере 130 000 рублей. <дата> между ней и К. в лице ИП ФИО3 подписано согласие на покупку вышеуказанного объекта недвижимости, стоимость услуг К. определена в размере 70 000 рублей. Она произвела предоплату за услуги в размере 20 000 рублей. <дата> ею с ФИО2 подписан акт пролонгации предварительного договора купли-продажи по взаимному согласию до <дата>; с К. в лице ИП ФИО3 - соглашение о переносе даты сделки не позднее <дата>; ей вручено уведомление о явке к <дата> <дата> по адресу: <адрес> на сделку купли-продажи земельного участка. Она в указанное в уведомлении время и место явилась, сообщила, что <дата> направила телеграммы каждому из ответчиков с предложением встретиться в <дата> <дата> в <данные изъяты> по адресу: <адрес> для изменения либо расторжения предварительного договора в связи с невозможностью исполнения пункта 5.7 предварительного договора, противоречащего закону, в котором указано, что по соглашению сторон в основном договоре купли-продажи будет указана цена земельного участка 1 000 000 рублей; занижение цены в договоре купли продажи с 1 500 000 рублей до 1 000 000 рублей значительно снижает размер имущественного налогового вычета, который она планировала получить. В назначенное время для изменения или расторжения предварительного договора ни один из ответчиков не явился. Полагает, что переданная ею ФИО2 сумма в размере 130 000 рублей не является задатком, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ, а является авансом и расценивается как неосновательное обогащение, подлежащее взысканию с ответчика. Кроме того, сделка по покупке земельного участка не состоялась, услуги по вышеуказанному договору К. в лице ФИО3 не оказаны, денежные средства, внесенные в качестве предоплаты, ей не возвращены.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО4 просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает на то, что сумма в размере 130 000 рублей, переданная по предварительному договору, по смыслу статьи 380 ГК РФ является авансом и подлежит возврату. Кроме того, предварительный договор заключен с пороками воли и противоречит нормам налогового законодательства.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1 и ее представителя ФИО4, поддержавших апелляционную жалобу, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО5, выразивших согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что <дата> между К. в лице ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор о предоставлении информационных и иных услуг по подбору объекта недвижимости, в соответствии с которым Исполнитель принимает на себя обязанность оказывать информационно-консультационные услуги по подбору варианта (вариантов) объекта недвижимости с целью последующего приобретения его Заказчиком в собственность, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Пунктом 1.2 договора определены характеристики объекта недвижимости, удовлетворяющие требования Заказчика: наименование - <адрес>; район - <адрес>; количество комнат - любое; планировка - любая; ориентировочная цена - 2 000 000 рублей; дополнительные требования - возможен недострой. По условиям договора Заказчик обязан принять и оплатить услуги исполнителя; стоимость услуг исполнителя составляет: 30000 рублей + 3 % от стоимости объекта недвижимости. В стоимость объекта недвижимости (цену продавца) не входят расходы по регистрации сделки, оплата услуг Исполнителя. Исполнитель имеет право требовать от Заказчика своевременной оплаты за оказанные услуги в полном объеме в установленные настоящим договором сроки. Исполнитель обязан, используя различные источники информации, подобрать Заказчику требуемый объект недвижимости, организовать и проводить осмотры объектов недвижимости, характеристики которых соответствуют требованиям Заказчика. При положительном решении о приобретении объекта недвижимости в собственность Заказчик подписывает согласие на покупку и предварительный договор купли-продажи, вносит предоплату за услуги Исполнителя в размере не менее 50 % от стоимости его услуг. Окончательный расчет производится в день сделки до подачи документов на государственную регистрацию. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 3-х месяцев. Если подписан предварительный договор купли-продажи и дата сделки назначена позднее срока действия настоящего договора, то срок действия настоящего Договора считается автоматически продленным до даты совершения сделки. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без оплаты услуг Исполнителя только до момента подписания им согласия на покупку. Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также уведомления сторон оформляются в письменной форме.

<дата> между К. в лице ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) подписано согласие на покупку, из которого следует, что Заказчик ознакомился с предоставленной ему информацией об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> дата ознакомления <дата>. Заказчик выражает свое согласие на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости. Расчеты по договору включают: стоимость объекта недвижимости, без учета оплаты услуг Исполнителя, 1500000 рублей; оплата услуг Исполнителя 70000 рублей. Расчеты между Заказчиком и Исполнителем осуществляется в следующем порядке: 20000 рублей из суммы, подлежащей уплате Исполнителю, Заказчик оплачивает при подписании настоящего документа, оставшиеся 50000 рублей из суммы, подлежащей оплате Исполнителю, заказчик оплачивает в день сделки до подачи документов на государственную регистрацию. Дата сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости сторонами определена не позднее <дата>.

<дата> между К. (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключено соглашение о предоплате, в соответствии с которым Заказчик передал, а Исполнитель принял денежную сумму в размере 20000 рублей в качестве предоплаты оказанных информационных услуг по приобретению объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> В случае невыполнения Заказчиком условий договора или отказа Заказчика от договора, денежная сумма, указанная в п. 1 данного соглашения, Заказчику не возвращается.

<дата> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого стороны пришли к соглашению совершить между собой сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Стороны согласовали цену вышеуказанного объекта недвижимости – 1 500 000 рублей и договорились провести сделку не позднее <дата>. Датой совершения сделки является день подписания сторонами основного договора купли-продажи. В течение срока действия настоящего договора, по соглашению сторон, Покупатель может передать Продавцу денежные средства, в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, что оформляется соответствующим дополнением (приложением) к настоящему договора. Полный расчет за приобретаемый объект недвижимости должен быть произведен сторонами до подписания основного договора. В качестве гарантии совершения сделки купли-продажи Покупатель передал, а Продавец получил от Покупателя задаток за продаваемый объект недвижимости в размере 130 000 рублей. Продавец, получивший задаток от Покупателя и нарушивший условия настоящего договора, обязан по выбору Покупателя, либо уплатить ему двойную сумму задатка в течение двух суток с момента нарушения настоящего договора (ст. 380, 381 ГК РФ), либо на него может быть в судебном порядке наложена обязанность заключить с Покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости на оговоренных в настоящем договоре условиях (ст.ст. 429, 445 ГК РФ). При нарушении Покупателем условий настоящего договора задаток ему не возвращается. Как указано в пункте 5.7 предварительного договора, по соглашению сторон в основной договор купли-продажи будет вписана цена земельного участка 1 000 000 рублей.

Из акта пролонгации предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от <дата> следует, что ФИО2 и ФИО1 продлевают предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от <дата> до <дата>.

<дата> К. в лице ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключено соглашение о переносе даты сделки, в котором стороны выразили свое согласие на перенос даты сделки, указанной в пункте 6 согласия на покупку; новая дата сделки сторонами определена не позднее <дата>.

<дата> ФИО1 ФИО3 вручено уведомление, в котором указано, что в соответствии с договором от <дата> ей необходимо явиться к <дата> <дата> в офис агентства недвижимости «К.» по адресу: <адрес> <адрес> для совершения сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В случае несовершения сделки <дата>, в соответствии с пунктом 3 Соглашения о предоплате ей не будет возвращена переданная агентству предварительная оплата оказанных информационных услуг в размере 20 000 рублей, а также переданный продавцу земельного участка задаток в размере 130 000 рублей.

<дата> в адрес ФИО3 и ФИО2 ФИО1 направлены телеграммы, в которых она предложила встретиться в <дата> <дата> в <данные изъяты> по адресу: <адрес> для изменения либо расторжения предварительного договора в связи с невозможностью исполнения п. 5.7. предварительного договора, противоречащего закону.

Разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлены доказательства вины ответчиков в уклонении от заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Задаток в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Как правильно указал суд первой инстанции, в рассматриваемом случае задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. В связи с этим суд пришёл к выводу о том, что задаток выполнял и платежную функцию.

На то обстоятельство, что переданная истицей ФИО2 денежная сумма в размере 130 000 рублей является задатком и является гарантией совершения сделки купли-продажи, указано непосредственно в тексте предварительного договора, заключенного между сторонами. Более того, включение в пункт 5.7 предварительного договора условия об указании в основном договоре купли-продажи стоимости земельного участка в размере 1 000 000 рублей произведено исключительно по соглашению сторон.

Таким образом, достоверно установив, что за неисполнение договора ответственна ФИО1, отказавшаяся от заключения сделки, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО2

Кроме того, суд, установив факт надлежащего исполнения «К.» в лице ИП ФИО3 условий заключенного сторонами договора о предоставлении информационных и иных услуг по подбору объекта недвижимости от <дата>, правомерно отказал ФИО1 в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО3

Таким образом, разрешая возникший спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: