Гражданский кодекс часть 1

по иску Магомедтагирова Магомедтагира Шихаевича к ЖСК « Запад» о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ЖСК «Запад» от 13.01.2014 года и внеочередного общего собрания членов ЖСК « Запад» от 12.12.2015 года, встречному иску ЖСК « Запад» к Магомедтагирову Магомедтагиру Шихаевичу о прекращении права собственности

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.

У С Т А Н О В И Л А:

Магомедтагиров М.Ш. обратился в суд с иском к ЖСК «Запад» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ЖСК «Запад» от 13.01.2014 года, которым были увеличены текущие паевые взносы за завершение строительства нежилых помещений (кроме парковочных мест) до 40000 рублей за 1 кв.м., и внеочередного общего собрания членов ЖСК « Запад» от 12.12.2015 года, которым он был исключен из членов ЖСК « Запад» в связи с грубым неисполнением без уважительных причин обязанностей по уплате паевых взносов в порядке, предусмотренным Уставом ЖСК.

В обоснование своих требований он указал, что собрания были проведены с нарушением порядка созыва.

О том, что 13.01.2014 созывается собрание, ему стало известно только 15.01.2014 года, что подтверждается копией уведомления о вручении.

О проведении собрания 12.12.2015 года ему стало известно 11.01.2016 года из выписки от 11.01.2016 года.

На его телеграмму от 08.12.2015 года с требованием ознакомить его, в том числе, с документами, подтверждающими итоги голосования на всех собраниях членов ЖСК, начиная с момента создания кооператива, ответа не последовало.

Согласно положениям ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Поскольку он не был надлежащим образом извещен о проведении внеочередного собрания, соответственно, он был лишен возможности принимать участие в обсуждении вопросов, касающихся повестки дня, а также высказывать свое мнение.

Решение кооператива об увеличении текущих паевых взносов на завершение строительства нежилых помещений только для членов ЖСК, за которыми закреплены нежилые помещения, ставят в неравное положение членов ЖСК, за которыми закреплены нежилые помещения, перед членами ЖСК, за которыми закреплены жилые помещения и парковочные места, что противоречит ЖК РФ и Уставу кооператива. Кроме того, установленный размер не соответствует смете.

Неоплата им паевых взносов вызвана незаконным установлением кооперативом размера текущих паевых взносов для членов ЖСК, за которыми закреплены нежилые помещения.

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течении двух дет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ЖСК «Запад» обратилось в суд с иском ФИО1 о признании его исключенным из членов ЖСК «Запад», как не выплатившего полностью паевого взноса, прекращении права собственности ФИО1

на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №№ 27,28,34,35,38 степень готовности 35% на первом этаже, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32066/192:1027,1028,1034,1035,1038/А, адрес: СК <...>;

на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №13 ( доля в праве 29/40) Степень готовности 35% на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер 26:12:030211:0039:32066/192:1013, адрес СК <...>.

ЖСК просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие регистрационные записи о прекращении права собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект нежилые помещения №№ 27,28,34,35,38 и нежилое помещение №13 (доля в праве 29/40) по адресу: СК Г. Ставрополь ул. Мира,277.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 26 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Встречные исковые требования ЖСК «Запад» к ФИО1 удовлетворены частично.

Суд прекратил право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №№ 27,28,34,35,38 степень готовности 35% на первом этаже, кадастровый ( или условный) номер26:12:000000:0000:32066/192:1027,1028,1034,1035,1038/А, адрес: СК <...>.

Суд прекратил право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №13 (доля в праве 29/40) Степень готовности 35% на 0 этаже, кадастровый ( или условный) номер 26:12:030211:0039:32066/192:1013, адрес: СК <...>.

Суд отказал в удовлетворении требования ЖСК « Запад» о признании ФИО1 исключенным из членов ЖСК « Запад».

Суд указал, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №№ 27,28,34,35,38 степень готовности 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер26:12:000000:0000:32066/192:1027,1028,1034,1035,1038/А, адрес: СК <...>. и на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения №13 ( доля в праве 29/40) Степень готовности 35% на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер 26:12:030211:0039:32066/192:1013, адрес: СК <...>.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности адвокат Максимова А.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении исковых требований ЖСК «Запад» и указала, что судом нарушены нормы процессуального права. Суд, прекратив право собственности ФИО1, установленное вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.12.2006, фактически отменил указанное решение, однако вступившее в законную силу решение суда может быть отменено только в порядке кассационного или надзорного производства.

Судом нарушены нормы материального права. Суд не применил ст.235 ГК РФ и ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Суд без законных оснований прекратил право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства. Решение суд мотивировал тем, что у ФИО1 не может возникнуть право собственности на завершенный строительством объект в порядке ч.1ст. 129 ЖК РФ и ч.4ст.218 ГК РФ в связи с тем, что ФИО1 в полном объеме не оплатил текущие паевые взносы, и по этому основанию исключен из членов ЖСК.

Однако право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства возникло на возмездной основе и без какого-либо участия ЖСК « Запад».

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.12.2006 было установлено, что между ним и ЗАО « Алеф» был заключен договор долевого участия №558/Е от 25.04.2006 и в соответствии с условиями договора ФИО1 оплатил 4944000 рублей, тем самым исполнил свои обязательства в полном объеме.

Суд не применил п.3 ч.1ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Суд проигнорировал позицию ВС РФ, изложенную в Обзоре, обязательном для исполнения судами.

Выводы суда, что ЖСК «Запад» при проведении внеочередных собрания членов ЖСК «Запад» от 13.01.2014, от 12.01.2015 не были нарушены нормы ЖК РФ, ГК РФ и положения устава ЖСК « Запад» не соответствуют обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель ЖСК «Запад» ФИО2, третье лицо ФИО2, третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО5, ФИО6 просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание явились представитель ФИО1 по доверенности Максимова А.Г., представитель ЖСК « Запад» ФИО7.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО1 по доверенности Максимову А.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую ее удовлетворить, представителя ЖСК « Запад» по доверенности ФИО7, просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при разрешении спора судебной коллегией не установлено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 был принят в члены ЖСК « Запад» решением общего собрания членов ЖСК «Запад» от 03.08.2009 года.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК « Запад» от 13.01.2014 года следует, что из 29 членов ЖСК «Запад» на собрании присутствовало 18 человек, что составляет 65,5% членов кооператива.

Собрание единогласно приняло решение увеличить текущие паевые взносы на завершение строительства нежилых помещений (кроме парковочных мест) до 40000 рублей за 1 кв.м.

12.12.2015 состоялось внеочередное общее собрания членов ЖСК «Запад», на котором присутствовало 27 членов ЖСК «Запад», что составляет 51,9% голосов.

Собрание единогласно приняло решение исключить ФИО1 из членов ЖСК «Запад» в связи с грубым неисполнением без уважительных причин своих обязанностей по уплате паевых взносов в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК « Запад».

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела следует, что уведомление о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК « Запад» было направлено 30.12.2013 года, тогда как п.4.2.3. Устава ЖСК было предусмотрено, что письменное уведомление о созыве общего собрания вручается членам кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 15 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.

Таким образом, судом было установлено, что уведомление о созыве внеочередного общего собрания было направлено ему менее чем за 15 дней до проведения собрания, а именно, за 14 дней.

Суд обоснованно пришел к выводу, что нарушение порядка созыва собрания незначительно и не является существенным, присутствие ФИО1 на собрание не могло повлиять на результаты голосования и на принятие собранием решений по повестке дня.

Уведомление о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК «Запад» было получено ФИО1 15.01.2014 года и ничто не препятствовало ему ознакомиться с решением собрания и оспорить в установленный законом срок.

Уведомление о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК «Запад» 12.12.2015 года было направлено ФИО1 25.11.2015 года и получено им 07.12.2015 года, т.е. за 5 дней до даты проведения собрания, что подтверждается уведомлением о вручении, т.е порядок созыва собрания, о нарушении которого утверждает истец в исковом заявлении, был соблюден.

Неявка на собрание явилась волеизьявлением самого истца.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительными решений внеочередных общих собраний членов ЖСК « Запад» от 13.01.2014 года и от 12.12.2015 года.

У судебной коллегии оснований не соглашаться с выводами суда не имеется. Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и на нормах материального права.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ от 29.09.2008 ФИО1 принадлежит 29/40 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение 35% готовности, этаж 0 номер на поэтажном плане 13 по адресу: <...>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 558808 от 29.09.2008 ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства- нежилые помещения, этаж 1 номера на поэтажном плане 27,28,34,35,38, 35% готовности по адресу: <...>.

Основаниями для регистрации права явились:

решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 20.12.2006 года, которым за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства –нежилое офисное помещение №1 общей площадью 412 кв.м. на первом этаже ( в осях 1-8, Г-М), в том числе на нежилое офисное помещение №1 общей площадью 385,9кв.м. ( в осях1-8, Г-М) на первом этаже, заштрихованное на прилагаемом к договору долевого участия в строительстве №558/Е от 25.04.2006 плане, косой зеленой линией и долю в размере 29/40 ( что составляет 26,1 кв.м.) в праве собственности на нежилое офисное помещение № 1/А ( вестибюль) в цокольном этаже, общей площадью 36,0 кв.м. (в осях 2-3,Г-Ж), заштрихованное на прилагаемом к договору долевого участия в строительстве № 558/Е от 25.04.2006 плане, косой красной линией, расположенное по ул. Мина,277, в 116 квартале города Ставрополя;

определение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 13.03.2007 года, которым суд разьяснив решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.12.2006 года, признал за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства- помещение №27, площадью 273,8 кв.м., помещение №28 общей площадью 13,6 кв.м., помещение №34 общей площадью 48,3 кв.м.. помещение №35 общей площадью 26,2 кв.м., помещение №38 общей площадью 46,0 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. Мира,277 в г Ставрополе в 116 квартале города Ставрополя, кадастровый номер 26:12:03 02 11:0039:32066/192:0000/а и долю в праве собственности на помещение №13 общей площадью 49,5 кв.м. в размере 29/40, составляющую 35,9 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по ул. Мира,277 в 116 квартале города Ставрополя, кадастровый номер 26:12:03 02 11:0039:32066/192:0000/А.

Согласно заключению о техническом состоянии возведенных несущих строительных конструкций незавершенного строительством объекта «10-11- этажный ( включая цокольный этаж) жилой дом со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по ул. Мира,277 в 116 квартале г. Ставрополя, утвержденного директором ООО «ОНЕСТ» 21.02.2013 года, монолитные железобетонные конструкции каркаса здания в пределах первого-третьего этажей находятся в аварийном состоянии, Несущие конструкции выше пола 1 этажа следует демонтировать по специальному проекту с оставлением арматурных выпусков. Монолитные железобетонные конструкции каркаса здания в пределах подвала и цокольного этажей имеющие дефекты и повреждения находятся в ограниченно работоспособном состоянии и нуждаются в усилении и ремонте.

Из акта о демонтаже конструкций жилого дома по адресу: <...> в квартале 116 от 09.09.2014 года следует, что в полном объеме выполнены работы по демонтажу монолитных железобетонных конструкций строения незавершенного строительством объекта согласно Заключению о техническом состоянии возведенных несущих строительных конструкций незавершенного строительством объекта- жилой дом по ул. Мира,277 в 116 квартале города Ставрополя.

30.12.2016 года Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя ЖСК « Запад» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул. Мира,277 в 116 квартале города Ставрополя.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по ул. Мира,277 по состоянию на 21.11.2016 года в цокольном этаже здания не имеется помещения №13 общей площадью 49,5 кв.м, в котором, ФИО1, согласно свидетельству о праве собственности принадлежит 29/40 долей в праве общей долевой собственности на это помещение, составляющую 35,9 кв.м.
На первом этаже здания также отсутствуют нежилые помещения №27, площадью 273,8 кв.м., помещение №28 общей площадью 13,6 кв.м., помещение №34 общей площадью 48,3 кв.м., помещение №35 общей площадью 26,2 кв.м., помещение №38 общей площадью 46,0 кв.м., которые, согласно свидетельству о праве собственности принадлежат ФИО1

В соответствии с техническим паспортом, на первом этажи здания расположены квартиры №1 площадью 126,2 кв.и., собственником которой является ФИО2, дата государственной регистрации права 20.06.2017, квартира №2 площадью 59,3 кв.м., собственником которой является ФИО5, дата государственной регистрации права 26.06.2017, квартира №3 площадью 97,7 кв.м., собственником которой является ФИО3, дата государственной регистрации права -16.06.2017, квартира №4 площадью 69,3 кв.м. – собственник ФИО6, дата регистрации права 26.06.2017, квартира №5 общей площадью 71,3 кв.м. – собственник ФИО4, дата регистрации права - 20.06.2017.

Таким образом, объекты 29/40 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение 35% готовности, этаж 0 номер на поэтажном плане 13, нежилые помещения, этаж 1 номера на поэтажном плане 27,28,34,35,38, 35% готовности по адресу: <...>, на которые зарегистрировано право собственности ФИО1 фактически не существуют.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества, в том числе недвижимого имущества.

Так как незавершенные строительством объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов, что подтверждено представленными доказательствами, решение суда в части прекращении права собственности ФИО1

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не опровергают выводов суда, были предметом обсуждения в суде первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 26 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности Максимовой А.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: