Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Зое ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении занимаемого нежилого помещения, о запрете на совершение действий, признании договора субаренды недействительным

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3

на решение Усть-Илимского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО5, указав, что ему и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит здание магазина Номер изъят «Дом торговли» общей площадью 4037,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с договором аренды от Дата изъята сособственниками здание магазина Номер изъят «Дом торговли» передано в аренду ответчику ИП ФИО2 В настоящее время истцом установлен факт незаконного занятия ответчиком ИП ФИО5 павильона Номер изъят (косметика) в здании магазина Номер изъят «Дом торговли». На обращение к арендатору ИП ФИО2 и ИП ФИО5 об основаниях занятия ответчиком помещения, ответ не получил. Указывает, что как собственник здания согласия на сдачу павильона Номер изъят ИП ФИО5 в субаренду не давал. Просит обязать ИП ФИО5 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение павильон Номер изъят (косметика), расположенное в здании магазина Номер изъят «Дом торговли» по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20. Взыскать с ответчика ИП ФИО5 судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от Дата изъята к производству суда принято заявление ФИО1 об увеличение (дополнении) требований, согласно которому просил обязать ИП ФИО5 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение (павильон), расположенное в здании магазина Номер изъят «Дом торговли» по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20. Запретить ИП ФИО2 совершать в отношении нежилого помещения (павильона), расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20, незаконного занимаемого ИП ФИО5, любые действия, в том числе сдавать в субаренду, распоряжаться иным образом до Дата изъята . Взыскать с ответчиков судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от Дата изъята к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2

Определением суда от Дата изъята к производству суда принято заявление ФИО1 об увеличение (дополнении) требований, согласно которому просил признать недействительным договор субаренды нежилого помещения, расположенного в здании магазина Номер изъят «Дом торговли» по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20, от Дата изъята Номер изъят, заключенный между ИП ФИО5 и ИП ФИО2

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

признать недействительным договор субаренды нежилого помещения, расположенного в здании магазина Номер изъят «Дом торговли», по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО5, заключенный Дата изъята Номер изъят.

Обязать ИП ФИО5 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение (павильон) в здании магазина Номер изъят «Дом торговли», расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о запрете на совершение действий, отказать.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – Дитковский Э.В. выражает несогласие с решением суда в виду грубого нарушения норм материального и процессуального права.

Указывает, что в уточненном исковом заявлении, принятом судом, ФИО1 не конкретизировал нежилое помещение, относительно которого предъявлены требования к ответчику. Отсутствие в иске порядкового номера, кадастрового номера, этажа, схемы расположения помещения в здании, означает невозможность рассмотрения иска по существу и его удовлетворение. Суд не вправе определять спорное помещение. Также, в решении не указаны индивидуализирующие признаки спорного помещения, что делает решение суда не исполнимым.

Также апеллянт считает, что суд неправильно применил нормы закона и незаконно отказал ответчику в применении срока исковой давности.

Приводя обстоятельства дела, указывает, что суд неправомерно обязал ответчика – субарендатора освободить спорное помещение, поскольку наличие договора субаренды, не признанного судом недействительной сделкой, в том числе ввиду пропуска истцом срока исковой давности, исключает возможность удовлетворения требования об обязании ответчика-субарендатора освободить спорное помещение.

Апеллянт указывает, что суд дал неверную оценку действиям истца, посчитав, что истец не одобрял занятие субарендаторами помещений в здании Дома Торговли. Так, подписание истцом согласия на осуществление субарендаторами торговой деятельности в здании магазина Номер изъят Дома Торговли является надлежащим согласием истца на занятие спорного помещения ответчиком.

Полагает, что суд неверно оценил поведение ответчика с позиции злоупотребления своим правом, так, материалами дела достаточно полно и всесторонне подтверждается факт злоупотребления истцом своими правами при подаче иска по настоящему делу. Действия истца фактически заключаются в единоличном управлении зданием в нарушении прав собственника- ФИО4 и арендатора –ИП ФИО2

Также, суд необоснованно принял определение о принятии уточнений искового заявления ФИО1, которым дополнительно к первоначально заявленному требованию истец заявил самостоятельные требования, что не допускается ГПК РФ.

Просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата изъята между арендодателями ФИО4, ФИО1 и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина Номер изъят «Дом торговли», расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 3927,6 кв.м., инвентарный Номер изъят, лит. А1, А2.

Настоящий договор был заключен на срок с Дата изъята по Дата изъята (п. 4.1 договора).

Из акта приема-передачи от Дата изъята следует, что ФИО4, ФИО1 передали, а ИП ФИО2 приняла здание магазина Номер изъят «Дом торговли», расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Соглашением от Дата изъята к договору аренды от Дата изъята в пункты 1.1 и 1.2 внесены изменения в части увеличения общей площади здания, переданного в аренду ИП ФИО2, и указание на право общей долевой собственности на здание по 1/2 доле ФИО1 и ФИО4 каждому. Пункты 1.1 и 1.2 договора аренды изложены в новой редакции.

Факт принадлежности здания магазина Номер изъят «Дом торговли», расположенного по адресу: <адрес изъят>, истцу ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли каждому подтверждается представленными письменными доказательствами и сторонами не оспаривается.

Соглашением Номер изъят от Дата изъята в п.п. 4.1 п. 4 изложен в иной редакции с указанием на срок аренды «с Дата изъята по Дата изъята ».

В ходе проведения проверки Дата изъята , отраженной в акте проверки использования имущества, переданного в аренду по договору аренды от Дата изъята , установлено, что ИП ФИО2 сдает переданное ей по договору аренды помещение в субаренду предпринимателям и юридическим лицам, в том числе ИП ФИО5

В адрес ИП ФИО2Дата изъята была направлена претензия об устранении нарушений по договору аренды от Дата изъята , с требованием прекратить сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя, расторгнуть договоры субаренды, освободить арендуемое помещение от имущества субарендаторов.

В адрес ИП ФИО5Дата изъята было направлено уведомление об освобождении занимаемого им помещения павильона Номер изъят (косметика), передав освобожденное имущество арендатору ИП ФИО2 по акту приема-передачи.

Из доводов сторон в судебном заседании установлено, что на день рассмотрения спора ИП ФИО5 продолжает занимать нежилое помещение (павильон), расположенное в здании магазина Номер изъят «Дом торговли» по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20.

Из договора субаренды нежилого помещения Номер изъят, заключенного Дата изъята между ИП ФИО2 и ИП ФИО5, ИП ФИО2, как арендатор, передала в субаренду ИП ФИО5 нежилое помещение площадью 16,5 кв.м на первом этаже здания магазина Номер изъят «Дом торговли» по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20, павильон Номер изъят для розничной торговли косметическими и парфюмерными товарами сроком с Дата изъята по Дата изъята .

Согласно акту приема-передачи помещения в субаренду от Дата изъята ИП ФИО5 было передано в субаренду нежилое помещение площадью 16,5 кв.м. на первом этаже здания магазина Номер изъят «Дом торговли» по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20, павильон Номер изъят.

Из доводов представителя ответчика следует, что действие договора субаренды от Дата изъята Номер изъят пролонгировано по настоящее время.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 16 информационного письма от Дата изъята Номер изъят «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах передача арендатором права аренды возможна лишь в порядке перенайма.

Исходя из содержания договора аренды от Дата изъята и дополнительных соглашений к нему от Дата изъята и от Дата изъята , заключенных между ФИО1, ФИО4 и ИП ФИО2, следует, что договоры не содержат условий о возможности передачи арендатором права аренды в порядке перенайма.

Следовательно, суд руководствуется положениями пункта 2 статьи 615 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя.

Поскольку в соответствии с условиями договора аренды от Дата изъята и дополнительных соглашений к нему от Дата изъята и от Дата изъята , арендодателями выступали собственники имущества, т.е. ФИО1 и ФИО4, следовательно, их согласие для сдачи имущества ИП ФИО2 в субаренду являлось обязательным.

Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Доказательства выражения согласия в виде совершения действий арендодателем ФИО1, свидетельствующих об одобрении такой сделки, стороной ответчика представлено не было, как и не были представлены доказательства, свидетельствующие об информировании истца о заключении оспариваемых договоров субаренды.

Доводы стороны ответчика о том, что одобрение истцом сделки выражено в совершаемых им конклюдентных действиях, суд обоснованно отклонил, поскольку учитывая положения статьи 609 ГК РФ, согласно которой договор аренды заключается в письменной форме, а также положения статьи 615 ГК РФ, согласно которой к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду должно быть также выражено в письменной форме.

Применяя положения статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отклонил заявление ответчиков о применении исковой давности, сделав суждение о том, что на требование собственника об устранении всяких нарушений, хотя бы не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании таких выводов суд полностью удовлетворил исковые требования.

Решение Усть-Илимского городского суда <адрес изъят> судебная коллегия находит правильным, поскольку выводы суда согласуются с требованиями норм материального права, регулирующими спорное правоотношение, и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются по следующим мотивам.

При разрешении возникшего спора суд как раз и исходил из действительности договора аренды, заключенного Дата изъята между арендодателями ФИО1, ФИО4, и арендатором ФИО2

Проанализировав условия этого договора, которые не содержали письменного согласия арендодателя на передачу помещений в субаренду, и ранее заключенных договоров аренды, прекративших свое действие, суд справедливо обратил внимание на то, что условия передачи арендатору нежилого здания существенно изменены сторонами: увеличена общая площадь, изменен размер арендной платы, установлен иной срок аренды, изменены права и обязанности сторон.

Суд первой инстанции правильно указал на то, что статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. При этом согласие арендодателя ФИО9 на передачу конкретных помещений в арендуемом здании в действующем договоре аренды не было отражено.

Обращая внимание на то, что такое согласие необходимо выразить в письменной форме с учетом положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что арендодатель должен согласовать все существенные условия договора субаренды.

Заключенный между сторонами договор аренды от Дата изъята не содержит условий о сохранении прав субарендаторов. Листы согласования к уведомлениям о проведении рекламных акций, факт получения истцом отчетов о деятельности субарендаторов, ведение ремонтных работ, не подтверждают совершение действий со стороны истца, свидетельствующих о наличии его согласия на заключение договоров субаренды с конкретными условиями.

Истцом, как собственником, выбран надлежащий способ защиты права в форме устранения нарушений, которые не связаны с лишением владения, эти требования правильно квалифицированы судом как иск об освобождении. В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на такие требования исковая давность не распространяется. Основаны на законе и суждения суда о необоснованности доводов ответчика о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям от признании договора субаренды недействительным в силу его ничтожности. Поскольку ФИО1 стороной оспариваемой сделки не являлся, узнал о наличии оспариваемого договора только в ходе рассмотрения настоящего дела, о наличии оспариваемого договора субаренды ему ничего не было известно ранее.

Доказательств тому, что истец, заявляя исковые требования, действует недобросовестно, ответчиками не представлены. Как собственник нежилого здания, ФИО1 имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Нарушенное право подлежит восстановлению.

Не влияет на законность и обоснованность оспариваемого решения наличие у истца с Дата изъята статуса индивидуального предпринимателя, поскольку как указано выше истец ФИО1 является собственником нежилого здания как физическое лицо и обратился в суд за защитой своего нарушенного права как собственник имущества.

В решении суда указаны характеристики спорных объектов, судебное постановление является исполнимым.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принял законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 7 июня 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий Т.Д. Алсыкова

Судьи С.В. Кислицына

П.П. Рукавишников