Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной миграционной службе России по ..., администрации Невьянского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

и по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО1 о вселении в жилое помещение, о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и об установлении факта нахождения на иждивении

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 29.12.2015.

Заслушав доклад судьи Деменевой Л.С., пояснения представителя ФИО1 – ФИО7, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО8, ответчика ФИО2, законного представителя ФИО6- ФИО9, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной миграционной службе России по Свердловской области, администрации Невьянского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... Для оформления договора купли-продажи жилого дома администрацией села ... для предъявления в нотариальную контору была выдана справка ... от ..., в которой указано, что в жилом доме никто не прописан и не проживает. После покупки жилого дома ФИО1 не давал никому согласия на регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. В ... ФИО1 решил продать жилой дом. При обращении в Администрацию Невьянского городского округа истцу была выдана справка о регистрации в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, и ФИО4 После приобретения жилого дома ФИО1 в жилом доме проживал его отец – ФИО10, который умер .... После смерти ФИО10 до ... в жилом доме проживала временно, с согласия ФИО1, его племянница ФИО11 со своей семьей. А с ... и по настоящее в жилом доме временно проживает, с согласия ФИО1, его племянник ФИО12 со своей семьей. По заявлению ФИО1 ему была выдана копия домовой книги ... на жилой дом, которая не оформлена надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО1 после приобретения жилого дома не предоставлял его для проживания ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4, также не давал согласие на регистрацию указанных лиц в жилом доме, поэтому их регистрация по спорному адресу является незаконной. В связи с регистрацией в жилом доме ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4 нарушаются права ФИО1, как собственника жилого дома. Регистрация в жилом доме указанных лиц препятствует истцу произвести продажу жилого дома.

Не согласившись с указанным иском, ответчик ФИО13, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, подала иск к ФИО1 о вселении в жилое помещение, о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и об установлении факта нахождения на иждивении.

В обоснование требований указала, что ей о наличии указанного договора стало известно в .... В данном договоре отсутствует информация о наличии на дату заключения договора лиц, проживающих и сохраняющих по закону право пользования. Однако согласно справке за ... от ... на дату заключения договора (...) в спорном жилом доме она имела регистрацию, являлась несовершеннолетним членом семьи собственника, оставшийся без родительского попечения и находившийся на воспитании и полном содержании своего деда (ФИО10) с трехлетнего возраста. На дату совершения сделки (...) ФИО3 жили одной семьей с ФИО10 Другого жилья у ФИО3 никогда не было и нет.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 29.12.2015 исковые требования ФИО1 удовлетворены, в удовлетворении иска ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, отказано.

Ответчик ФИО3 не согласившись, с решением суда первой инстанции, подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить и вынести новое решение, которым иск ФИО1 оставить без удовлетворения, удовлетворив в полном объеме ее заявленные требования, ссылаясь на то, что решение суда является незаконным и необоснованным, поскольку суд первой инстанции не правильно применил к спорным правоотношениям нормы материального права, так как она на протяжении всего спорного периода времени находилась на полном содержании своего деда ФИО10, своего собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат она не имела. После смерти деда она временно проживала у своих родственников. В настоящее время она снимает квартиру в ..., своего жилого помещения у нее никогда не было. Считает себя членом семьи ФИО10, поскольку находилась на его иждивении до .... Полагает, что суд первой инстанции не входил в исследование обстоятельств дела о ее неосведомленности совершенной сделки в ... году по отчуждению спорного жилого помещения. Также указала, что судом не дана надлежащая оценка по ее ходатайству о восстановлении ей срока исковой давности. Настаивает на применение к спорным правоотношениям ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой исковая давность не распространяется на требования иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеются возражения на апелляционную жалобу от представителя ФИО1 – ФИО7, в которых просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО3

В заседании судебной коллегии ответчик ФИО3, ее представитель ФИО8 доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.

Представитель ФИО1 – ФИО7 в суде апелляционной инстанции доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, поддержала.

Ответчики ФИО2, законный представитель ФИО6 - ФИО9 в заседании судебной коллегии пояснили, что с выводами суда первой инстанции согласны, поскольку они являются законными и обоснованными, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находят.

Как следует из материалов дела, лица, участвующие в деле, были извещены о времени и месте судебного заседания путем направления им извещения от 14.03.2016, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет.

Возражений против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон не поступало.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при установленной явке.

Обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, законного представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по данному делу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.ст. 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... Недвижимое имущество продано за ... руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п. 4 Договора). В отчуждаемом жилом доме, кроме продавца никто не прописан (п. 8 Договора).

Согласно справке администрации ... ФИО14 от ... за ... в спорном жилом доме никто не прописан и не проживает.

Вместе с тем, из справки от ... за ... следует, что по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО5 с ..., ФИО6 с ..., ФИО4 с ....

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ФИО1, отказав в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, исходил из того, что договор купли-продажи от ... содержит все существенные условия для перехода прав собственности на спорное жилое помещение, в том числе на земельный участок. Соглашение между новым собственником и ответчиками о порядке проживания в жилом помещении не заключалось. Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживали, сохраняя только регистрацию, членом семьи ФИО1 не являются, расходы по содержанию спорного имущества не вносили, в связи с чем, пришел к выводу о том, что невнесения в договор купли-продажи условий о праве проживания ответчиков не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции правомерными, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено бесспорных доказательств того, что ФИО3 была признана членом семьи ФИО10, часть его доходов приходились на ее содержание, являлись постоянным и основным источником средств к ее существованию. ФИО15 не являлся лицом, на которого в силу ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации и ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации лежит обязанность обеспечивать защиту прав и законных интересов ФИО3, в том числе, посредством обеспечения жилья.

При этом судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что смерть ФИО10 наступила ..., ФИО3 достигла совершеннолетия .... Как следует из пояснений данных ФИО3 как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, она не проживает в спорном жилом помещении с момента смерти ФИО10, то есть с .... С этого времени она попыток вселиться в спорное жилое помещение до настоящего времени не предпринимала, расходы на содержание спорного имущества не несла, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО3 достоверно стало известно о нарушении своих прав - ....

Рассматривая заявление ФИО3 о применении в отношении ее заявленных исковых требований срока исковой давности, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от ...... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», правильно установив, что оспариваемый договор купли-продажи заключен ..., в то время как ФИО3 обратилась в суд с иском о признании его незаключенным ..., пришел к правомерному выводу о том, что иск заявлен по истечении трех лет с момента заключения и исполнения договора, а оснований в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока исковой давности по причине того, что о заключенном договоре ей стало известно только в ... при подаче иска ФИО1, у суда первой инстанции не имелось, поскольку ФИО3 достигла совершеннолетия ..., следовательно, ФИО3 имела возможность обратиться в суд с указанным иском с ..., однако обратилась только ... то есть по истечению более десяти лет.

При этом ФИО3 не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости свидетельствующих о том, что по обстоятельствам, связанным с ее личностью, она была лишена возможности обратиться ранее в суд с данным иском.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал на то, что ФИО3 срок исковой давности пропущен без уважительных причин, бесспорных доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности суду представлено не было, и заявленное ходатайство о его восстановлении без предоставления доказательств, обосновывающих указанное ходатайство удовлетворению не подлежало, поскольку законодатель восстановление срока исковой давности связывает не только с обращением лица с заявлением о его восстановлении, но и с предоставлением доказательств, которые могут послужить основанием для вывода об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, а заявление ФИО3 о применении исковой давности заявлено необоснованно, противоречит требованиям закона, в связи с чем, не подлежало удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции, доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к переоценке доказательств, в полном объеме исследованных судом первой инстанции, и не влекут изменение либо отмену оспариваемого решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Невьянского городского суда Свердловской области от 29.12.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий	Ю.П. Москаленко
Судьи	Л.С. Деменева
	Е.В. Кайгородова