Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, договоров купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Советского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО20, объяснения представителя ФИО3 – ФИО15, представителя ФИО4, ФИО5 – ФИО16, поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 наследнику ФИО8 на наследственное имущество - 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в части 1/3 доли, причитающейся наследнику ФИО1, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 наследнице ФИО2 на наследственное имущество - 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в части 1/3 доли, причитающейся наследнику ФИО1, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного 21.15.2016 г. между ФИО2 и ФИО3, применив последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного 08.06.2017г. между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, применив последствия недействительности ничтожной сделки, признании за ФИО1 права собственности по праву наследования по закону на 79/300 долей (1/3 доли наследника от 79/100 долей жилого дома) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО6. После его смерти открылось наследство в виде 0,79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Завещание наследодателем ФИО6 не составлялось. Наследниками ФИО6 по закону первой очереди являлись: сын ФИО1, сын ФИО8, дочь ФИО2

ФИО1, будучи наследником по закону первой очереди, фактически принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО6, в установленный законом шестимесячный срок. О фактическом принятии истцом ФИО1 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО6, свидетельствуют следующие обстоятельства. Так, после смерти своего отца истец ФИО1 в юридически значимый период (в течение шести месяцев со дня открытия наследства) совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживал в наследственном доме на день открытия наследства, вступил во владение наследственным домом и пользуется им до настоящего времени.

ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО6, в пользу брата-ФИО8, информацию о наличии другого наследника - ФИО1 нотариусу не сообщила.

ФИО8 принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО6, путем обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом информацию о наличии другого наследника первой очереди по закону - ФИО1 нотариусу не сообщил. ДД.ММ.ГГГГФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 0,79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, включая наследственную долю, причитающуюся наследнику ФИО1 (1/3 от 79/100 долей), фактически принявшему наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Посмертная судьба своего имущества наследодателем ФИО8 посредством составления завещания не определялась. Наследники ФИО8 по закону первой очереди - сын наследодателя ФИО3 и дочь наследодателя ФИО17 отказались от наследства в пользу наследника по закону второй очереди -сестры наследодателя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить цену объекта недвижимого имущества-79/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м., 1- этажный, кадастровый №. Объект недвижимого имущества продан за 1 300 000 рублей, каковую сумму Продавец получил от Покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4, ФИО5 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять и оплатить цену объекта недвижимого имущества - 79/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м., 1- этажный, кадастровый №. Объект недвижимого имущества продан за 1 300 000 рублей, каковую сумму Продавец получил от Покупателей. Впоследствии ФИО4, ФИО5 обратились в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий во вселении и пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании их выдать ключи от замка входной двери указанного домовладения, выселении их из данного домовладения.

О нарушении своих наследственных прав, в частности, о выдаче свидетельств о праве на наследство ФИО8, ФИО2, без учета 1/3 наследственной доли ФИО1, истцу ФИО1 стало известно в 2018 г., в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела в Советском районном суде <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца ФИО1 за судебной защитой.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам- нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, Управлению Росреестра по РСО-Алания об установлении факта принятия наследства, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности сделок, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены;

установить факт принятия ФИО21ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца-ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 наследнику ФИО8 на наследственное имущество - 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес> в части 1/3 доли, причитающейся наследнику ФИО1;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 наследнице ФИО2 на наследственное имущество - 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес> в части 1/3 доли, причитающейся наследнику ФИО1;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный 21.05.2016 г. между ФИО2 и ФИО3, применив последствия недействительности ничтожной сделки;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный 08.06.2017 г. между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, применив последствия недействительности ничтожной сделки;

прекратить регистрацию права общей долевой собственности (50/100 долей) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (кадастровый №) за ФИО5;

прекратить регистрацию права общей долевой собственности (50/100 долей) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (кадастровый №) за ФИО4;

признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону на 79/300 долей (1/3 доли наследника от 79/100 долей жилого дома) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В апелляционных жалобах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В письменных возражениях представитель ФИО1 – ФИО18 просит решение суда оставить без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № передано для апелляционного рассмотрения в Верховный Суд Чеченской Республики.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, управления Росреестра по РСО-Алания, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.

Проверив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражения на них, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу не установлены.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемое жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО6.

Данное обстоятельство подтверждают стороны по делу.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер. После его смерти открылось наследство в виде спорного жилого помещения (0,79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>).

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 20, 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что завещание наследодателем ФИО6 не составлялось. Наследниками ФИО6 по закону первой очереди являлись: сын ФИО1, сын ФИО8, дочь ФИО2 Сведений о других наследниках в деле не имеется.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, фактическое принятие наследства наследником могут быть подтверждены соответствующими документами. При отсутствии таких документов факт принятие наследства наследником устанавливается судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В статьях 527, 528, 529, 532, 546 ГК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, содержалось аналогичное правовое регулирование по основаниям наследования, месту открытия наследства, наследникам по закону, принятию наследства, срока принятия наследства.

В статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 6 данного Закона применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

На основании приведенных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно применил к возникшим правам и обязанностям, определению круга наследников по закону нормы действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, что не оспаривается сторонами по делу.

Из материалов дела следует, что после смерти наследодателя ФИО8 принял наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО6, в пользу брата - ФИО8

При этом ФИО2 и ФИО8 информацию о наличии другого наследника - ФИО1 нотариусу не сообщили.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 0,79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, включая наследственную долю, причитающуюся наследнику ФИО1 (1/3 от 79/100 долей).

ФИО1 после смерти своего отца в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживал в наследственном доме на день открытия наследства, вступил во владение наследственным домом и пользуется им до настоящего времени.

Суд первой инстанции правильно указал, что получение ФИО1 свидетельства о праве на наследство являлось его правом, а не обязанностью в силу разъяснений, содержащихся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебной практике по делам о наследовании".

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО6, в установленный законом шестимесячный срок, у ФИО1 возникло право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции с учетом исковых требований верно определил долю ФИО1 в наследстве умершего ФИО6 в размере 79/300 долей (1\3 доля наследника от 79/100 долей жилого дома) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Следовательно, ФИО8 не приобрел право собственности на принадлежащую ФИО1 долю в жилом помещении.

Поскольку в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество (статья 1112 ГК РФ), то после смерти ФИО8ДД.ММ.ГГГГ его наследники не могли приобрести в собственности по праву наследования долю в жилом помещении, принадлежащую ФИО1

Из материалов дела следует, что после отказа от своих долей наследников ФИО8 по закону первой очереди – сына ФИО3 и дочь ФИО17, имущество ФИО8, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> и долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, получила его сестра ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО7ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в том числе на долю, принадлежащую на праве собственности истцу ФИО1, не относящееся к наследственному имуществу умершего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить цену объекта недвижимого имущества - 79/100 долей домовладения, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м., 1-этажный, кадастровый №. Объект недвижимого имущества продан за 1 300 000 рублей.

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в нарушение закона совершили сделки по приобретению и отчуждению в чужую собственность принадлежащего на праве собственности ФИО1 доли в праве на жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

В силу положений пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании приведенных норм законов, суд первой инстанции законно и обоснованно признал недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8 на наследственное имущество - 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес>, в части 1/3 доли, причитающейся наследнику ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на наследственное имущество - 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес>, в части 1/3 доли, причитающейся наследнику ФИО1, договор купли-продажи 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи 79/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5

Поскольку признание указанных сделок недействительными повлекло за собой прекращение права собственности, то суд первой инстанции правомерно прекратил регистрацию права общей долевой собственности (50/100 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (кадастровый №), за ФИО5 и ФИО4

Суд первой инстанции со ссылкой на пункт 3 статьи 1, пункты 1, 5 статьи 10 ГК РФ, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, пришел к правильному выводу о недобросовестности участников сделки купли – продажи ФИО3 и ФИО2, поскольку они пытались причинить вред имущественным правам ФИО1, незаконно распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка заявлению ответчиков о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные статьей 208 ГК РФ, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (п. 57 ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59).

Исходя из приведенных норм закона, суд первой инстанции указал, что, учитывая фактическое принятие ФИО1 наследства, владение и пользование спорным жилым домом до настоящего времени, с учетом положений статьи 208 ГК РФ и разъяснений, изложенных в указанном выше постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 подлежат рассмотрению судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (негаторный иск), против которого исковая давность по заявлению стороны в споре не применяется. Аналогичная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ15-180.

Также суд первой инстанции указал, что применительно к требованиям о признании договоров купли - продажи жилого дома недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года, а начало его течения для ФИО1 как третьего лица, не являющегося стороной сделки, определяется не объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки, а субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав.

По требованиям ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки трехлетний срок исковой давности истекает не ранее ДД.ММ.ГГГГ, а по требованиям о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.06.2017 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки - не ранее ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности ФИО1 не пропущен.

Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец ФИО1, обратившись в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропустил.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что ФИО2 не была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не соответствуют материалам дела и закону.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ установил, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из смысла данной нормы закона вытекает, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из материалов дела видно, что представитель ответчика ФИО2 - ФИО19 участвовала в судебном заседании.

Конверт с повесткой, направленный по известному адресу места жительства ФИО2, Почтой России возвращен суду в связи с его неполучением адресатом.

Не основаны на материалах дела и законе доводы о том, что при жизни ФИО6 передал в собственность истцу ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а поэтому он не может претендовать на спорное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и спорное жилое помещение были приняты в порядке наследования ФИО8, после его смерти унаследованы его наследниками.

Других доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, жалоба не содержит.

Судом первой инстанции имеющимся в деле доказательствам дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи