Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.03.2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании в порядке приобретательской давности право собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение ФИО1, представителя ФИО1- ФИО2, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании в порядке приобретательской давности право собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также владельцем и пользователем капитальных нежилых строений, которые расположены во дворе указанного дома.

Капитальные строения состоят из бани, площадью 28,3 кв.м. и гаража, площадью 49,7 кв.м.

При получении указанной квартиры семье К-вых выделили земельный участок около дома для ведения садоводства, на котором в 1960 году были построены баня и гараж.

В 1990 году дом был снесен и на его месте возведен двухэтажный восемнадцатиквартирный жилой дом, в котором ФИО1 выделена квартира № 18.

Земельный участок с капитальными строениями все это время оставались и остаются по настоящее время во владении и пользовании ФИО1 уже более 15 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на капитальные строения - баню, общей площадью 38, 3 кв.м. и гараж, общей площадью 55,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 533 кв.м., по адресу: <адрес>

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии ФИО1 представитель ФИО1- ФИО2 просили удовлетворить апелляционную жалобу по основаниям изложенным в ней.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

(п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 родился в селе Рубежное, проживал с родителями с 1959 года в одноэтажном четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В 1960 годы родителями истца ФИО1 – ФИО3, умершим в ДД.ММ.ГГГГ году и ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, за счет собственных средств на земельном участке возле дома возведены спорные объекты капитального строительства – баня и гараж.

10.01.2005 г. ФИО1 принял у МУП «Волжсксельхозэнерго» п. Верхняя Подстепновка по акту сдачи жилого помещения квартиру по адресу: <адрес>.

04.02.2006 г. ФИО1 и члены семьи, дали нотариальное согласие его супруге ФИО5 на приватизацию жилой площади по адресу: <адрес>.

29.06.2006 г. ФИО5 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 28.05.2006 г. стала собственником квартиры 18 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №№.

Судом установлено и подтверждено схемой расположения, свидетельскими показаниями, что в настоящее время на земельном участке площадью 533 кв.м., по адресу: <адрес>., находятся объекты капитального строительства – баня, площадью 28,3 кв.м. и гараж, площадью 49,7 кв.м.

18.01.2018 г. ФИО1 обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых строений: бани и гаража, расположенных по адресу: <адрес>.

23.01.2018 года Департаментом градостроительства г.о.Самара на основании статьи 55 ГрК РФ, отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Разрешая спор и принимая во внимание представленные доказательства, показание свидетелей, нормы действующего законодательства, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим мотивам.

В порядке приобретательной давности истец не может претендовать на признание за собой права собственности на объекты капитального строительства, т.к. в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение.

Из документов, представленных стороной истца, следует, что спорные объекты возведены с 1990 г. без разрешительных документов и на неотведенном для строительства участка, баня и гараж (как объекты права) в гражданский оборот не введены.

Поскольку постройки возведены в 1990 г. и имеют признаки самовольной постройки, суд правомерно отказал истцу в иске о признании права собственности на нежилые строения в порядке приобретательной давности. При этом земельный участок, на котором расположены объекты истцу не предоставлялся.

Право собственности на самовольную постройку - жилой дом в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признано быть не может, учитывая, что законом предусмотрен иной порядок (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права. По смыслу ст. ст. 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских права должны обладать оборотоспособностью в т.ч. и недвижимые вещи право собственности на которые может возникнуть в силу приобретательной давности. Самовольная постройка оборотоспособностью не обладает.

Другие доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.03.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: