Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Гречко С.В., Бирюковой Т.Ф. к товариществу собственников жилья «Заводское», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договоров дарения

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02 июня 2016 года.

заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» Плотникова Е.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, третьих лиц Родионовой Е.Г., Поташовой В.Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Гречко С.В., Бирюкова Т.Ф. обратились в суд с иском к ТСЖ «Заводское», указав, что они являются собственниками квартир № и № в домах № по (адрес) и № по (адрес), управление которыми осуществляет ТСЖ «Заводское». В период с 01.09.2015 года по 30.09.2015 года проводилось общее собрание членов товарищества по повестке дня: 1. Утверждение отчета и заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки за 2014 год, 2. Утверждение отчета об исполнении бюджета – сметы расходов и доходов за 2014 год, 3. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества за 2014 год, 4. Утверждение отчета о деятельности правления за 2014 год, 5. Утверждение бюджета – сметы доходов и расходов на 2015 год, 6. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2015 год, 7. Утверждение размера обязательных и членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м. с 01.08.2014 года в размере 25,75 руб. – 9-ти этажный дом и выше (20,76 руб. – 5-ти этажный дом) при ежемесячном внесении (НДС не предусмотрен), 8. О включении в состав общего имущества (МАФ, ОДПУ и др. оборудования, размещенного в МКД и на прилегающей территории), 9. О решении вопроса в отношении имущества, принадлежащего ТСЖ «Заводское», 10. О внесении изменений в Устав ТСЖ «Заводское».

Протоколом № 2 от 09.10.2015 года было оформлено решение общего собрания по этим вопросам: 1. Утвердить отчет и заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки за 2014 год, 2. Утвердить отчет об исполнении бюджета – сметы расходов и доходов за 2014 год, 3. Утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества за 2014 год, 4. Утвердить отчет о деятельности правления за 2014 год, 5. Утвердить бюджет – сметы доходов и расходов на 2015 год, 6. Утвердить план содержания и ремонта общего имущества на 2015 год, 7. Утвердить размер обязательных и членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м. с 01.08.2014 года в размере 25,75 руб. – 9-ти этажный дом и выше (20,76 руб. – 5-ти этажный дом) при ежемесячном внесении (НДС не предусмотрен), 8. Включить в состав общего имущества МАФ, ОДПУ и др. оборудование, размещенное в МКД и на прилегающей территории и внести в акт описи имущества ТСЖ, 9. Передать безвозмездно имущество (активы), принадлежащие ТСЖ «Заводское», необходимое для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилого фонда, в ООО «УО «Заводское», согласно списку, Приложение №14. Оформить договор дарения согласно нормам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Передать сальдо на дату начала действия договора управления МКД по статьям: антенна; капитальный ремонт; найм; пени; содержание; установка видеокамер, в ООО «УО «Заводское», по лицевым счетам, указанным в приложении №15. Передать кредиторскую задолженность ТСЖ «Заводское» по налогам и сборам, заработной плате, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанные юридическими и физическими лицами в ООО «УО «Заводское» в размере, равном передаваемому в ООО «УО «Заводское» сальдо, на дату начала действия договора управления по лицевым, указанным в Приложении №15. Оформить договор уступки права требования (цессии), 10. Внести изменения в Устав ТСЖ «Заводское», в связи с изменениями способа управления МКД, исключив из п.1.1. адреса МКД: по (адрес) и указав, что ТСЖ «Заводское» образовано на МКД по (адрес) и (адрес).

С указанным решением истцы не согласны, считают его нарушающим действующее законодательство, их права и интересы, по следующим основаниям:

По вопросу 1 – выписка из акта была без подписей комиссии, сам акт предоставлен не был,

по вопросу 2 – в связи с невыполнением плана денежные средства были использованы не по назначению,

по вопросу 3 – план капитального ремонта не выполнен,

по вопросу 4 – в отчете не раскрыта информация о повестках заседаний и принятых решениях,

по вопросу 6 – нет приложения №9,

по вопросу 7 – изменена дата начала платежей с 2014 на 2015 год, нет приложений №10 и №11,

по вопросу 8 – нет приложения №12,

по вопросу 9 – принято решение, не включенное в повестку дня, противоречащее Закону и Уставу ТСЖ.

Кроме того, договоры дарения от имени ТСЖ были подписаны Закировой Н.М., которая не могла действовать от имени ТСЖ, поскольку, с исключением дома (адрес) из числа обслуживаемых товариществом домов, она перестала быть его членом. В связи с этим, просили, с учетом уточнений, признать решение общего собрание членов ТСЖ «Заводское», проведенное в форме заочного голосования – протокол №2 от 09.10.2015 года и договоры дарения имущества между ТСЖ «Заводское» и ООО «УО «Заводское» от 06.11.2015 года недействительными.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02.06.2016 года исковые требования Гречко С.В. и Бирюковой Т.Ф. удовлетворены частично. Суд признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Заводское», проведенное в форме заочного голосования – протокол №2 от 09.10.2015 года, в части пункта №9: «Передать безвозмездно имущество (активы), принадлежащие ТСЖ «Заводское», необходимое для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилого фонда, в ООО «УО «Заводское», согласно списку, Приложение №14. Оформить договор дарения согласно нормам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Передать сальдо на дату начала действия договора управления МКД по статьям: антенна; капитальный ремонт; найм; пени; содержание; установка видеокамер, в ООО «УО «Заводское», по лицевым счетам, указанным в приложении №15. Передать кредиторскую задолженность ТСЖ «Заводское» по налогам и сборам, заработной плате, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанные юридическими и физическими лицами в ООО «УО «Заводское» в размере, равном передаваемому в ООО «УО «Заводское» сальдо, на дату начала действия договора управления по лицевым, указанным в Приложении №15. Оформить договор уступки права требования (цессии).

Признал недействительным договор дарения колесного транспорта и прицепа к нему между ТСЖ «Заводское» и ООО «УО «Заводское» от 06.11.2015 года, по которому ТСЖ «Заводское» безвозмездно передало ООО «УО «Заводское» машину коммунально – уборочную марки КМ82БГ, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 00300(80881218), двигатель №418982, стоимостью 245943 руб. 22 коп., прицеп тракторный, марки 2ПТС-4.5., модель 8549, 2010 года выпуска, заводской номер машины (рамы) А0002987, стоимостью 192567 руб. 50 коп., и договор дарения между ТСЖ «Заводское» и ООО «УО «Заводское» от 06.11.2015 года, по которому ТСЖ «Заводское» безвозмездно передало ООО «УО «Заводское» аппараты факсимильные – 2 шт., кондиционеры – 5 шт., сплит – системы – 3 шт., копировальный аппарат – 1 шт., компрессор – 1 шт., мониторы – 7 шт., принтеры – 3 шт., процессор – 1 шт., сервер – 1шт., фискальные регистраторы – 2 шт., программное обеспечение «1С: Предприятие» - 1 шт., системные блоки – 7 шт., телефоны – 2 шт., тумбы – 4 шт., холодильник – 1 шт., шкафы – 3 шт., шлифовальную машину – 1 шт., общей стоимостью 385 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказал.

Взыскал с товарищества собственников жилья «Заводское» в пользу Гречко С.В., Бирюковой Т.Ф. расходы по оплате госпошлины – по 150 руб. в пользу каждого.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в пользу Гречко С.В., Бирюковой Т.Ф. расходы по оплате госпошлины – по 150 руб. в пользу каждого.

На указанное решение суда представителем ООО «УО «Заводское» подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явились истцы, извещенные надлежащим образом, а также представитель ТСЖ «Заводское», судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что лица, не получающие судебные извещения по адресам места нахождения, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, из представленной копии уведомления членов ТСЖ «Заводское» о проведении общего собрания членов товарищества, следует, что в период с 01.09.2015 года по 30.09.2015 года будет проводиться общее собрание в виде заочного голосования по вопросам: 1. Утверждение отчета и заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки за 2014 год, 2. Утверждение отчета об исполнении бюджета – сметы расходов и доходов за 2014 год, 3. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества за 2014 год, 4. Утверждение отчета о деятельности правления за 2014 год, 5. Утверждение бюджета – сметы доходов и расходов на 2015 год, 6. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2015 год, 7. Утверждение размера обязательных и членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м. с 01.08.2014 года в размере 25,75 руб. – 9-ти этажный дом и выше (20,76 руб. – 5-ти этажный дом) при ежемесячном внесении (НДС не предусмотрен), 8. О включении в состав общего имущества (МАФ, ОДПУ и др. оборудования, размещенного в МКД и на прилегающей территории), 9. О решении вопроса в отношении имущества, принадлежащего ТСЖ «Заводское», 10. О внесении изменений в Устав ТСЖ «Заводское». Получить бланки голосования и ознакомиться с материалами по повестке дня члены товарищества могут по (адрес) и (адрес).

Из представленных уведомлений и опросного листа голосования следует, что в повестку дня оспариваемого решения собрания был включен вопрос с таким наименованием- «9. О решении вопроса в отношении имущества, принадлежащего ТСЖ «Заводское». Варианты голосования были предложены как «За», «Против», «Воздержался».

Вместе с тем, в решении по указанному, девятому вопросу указано: «Передать безвозмездно имущество (активы), принадлежащие ТСЖ «Заводское», необходимое для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилого фонда, в ООО «УО «Заводское», согласно списку, Приложение №14. Оформить договор дарения согласно нормам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Передать сальдо на дату начала действия договора управления МКД по статьям: антенна; капитальный ремонт; найм; пени; содержание; установка видеокамер, в ООО «УО «Заводское», по лицевым счетам, указанным в приложении №15. Передать кредиторскую задолженность ТСЖ «Заводское» по налогам и сборам, заработной плате, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанные юридическими и физическими лицами в ООО «УО «Заводское» в размере, равном передаваемому в ООО «УО «Заводское» сальдо, на дату начала действия договора управления по лицевым, указанным в Приложении №15. Оформить договор уступки права требования (цессии)».

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным решения указанного выше собрания по пункту № 9, суд, сославшись на норму ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при этом, сведений, что в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества не имеется, что, влечет ничтожность решения в данной части.

При этом суд не принял во внимание доводы представителя ТСЖ «Заводское» о том, что содержание вопроса №9 было раскрыто в пункте 2 приложения №16, поскольку изготовление приложения с текстом решения собрания не влечет действительности решения собрания при его принятии по вопросу, не включенному в повестку дня, если только, в собрании не принимали все участники гражданско-правового сообщества, чего, в данном случае, не усматривается.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

Также судом установлено, что 06.11.2015 года ТСЖ «Заводское», в лице председателя правления Закировой Н.М. и ООО «УО «Заводское», в лице директора Андреевой С.М. заключили договор дарения колесного транспорта и прицепа к нему, по которому ТСЖ «Заводское» безвозмездно передало ООО «УО «Заводское» принадлежащее ТСЖ имущество, а именно: машину коммунально – уборочную марки КМ82БГ, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 00300(80881218), двигатель №418982, стоимостью 245943 руб. 22 коп., прицеп тракторный, марки 2ПТС-4.5., модель 8549, 2010 года выпуска, заводской номер машины (рамы) А0002987, стоимостью 192567 руб. 50 коп., и договор дарения, по которому ТСЖ «Заводское» безвозмездно передало ООО «УО «Заводское» аппараты факсимильные – 2 шт., кондиционеры – 5 шт., сплит – системы – 3 шт., копировальный аппарат – 1 шт., компрессор – 1 шт., мониторы – 7 шт., принтеры – 3 шт., процессор – 1 шт., сервер – 1шт., фискальные регистраторы – 2 шт., программное обеспечение «1С: Предприятие» - 1 шт., системные блоки – 7 шт., телефоны – 2 шт., тумбы – 4 шт., холодильник – 1 шт., шкафы – 3 шт., шлифовальную машину – 1 шт., общей стоимостью 385 000 руб. 06-09.2015 года были составлены акты приема-передачи подаренного имущества.

Принимая решение о признании недействительными оспариваемых договоров дарения, суд со ссылкой на норму ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что указанные сделки совершены ТСЖ «Заводское» в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, что является основанием для признания их недействительными.

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается.

Так, в соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно Уставу ТСЖ «Заводское», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, созданной для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и, в предусмотренных законом пределах, распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг соответствующим лицам. В собственности товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, которое формируется за счет платежей и взносов членов товарищества и собственников помещений, а так же прочих поступлений. Товарищество обязано обеспечить выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, иных нормативных актов, Устава товарищества.

Пунктом 1.5 Устава установлено, что товарищество может совершать только сделки, не противоречащие законодательству и Уставу, а согласно п. 4.1. товарищество обязано выполнять требования главы 13 Жилищного кодекса РФ, осуществлять управление МКД, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, соблюдать права и интересы собственников помещений.

При этом, согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия».

А согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Из указанных положений закона и учредительных документов ТСЖ следует, что безвозмездное отчуждение имущества товарищества, необходимого для осуществления его уставной деятельности, противоречит закону и учредительным документам товарищества.

Оспариваемые сделки дарения не отвечают целям и задачам ТСЖ, определенным законом и учредительными документами.

А поскольку указанное ограничение установлено в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, они вправе оспаривать такие сделки.

О наличии такого ограничения другая сторона сделки – одаряемое общество с ограниченной ответственностью «УО «Заводское», как верно указал суд, не могла не знать, поскольку такой запрет установлен законом.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном понимании норм материального права, направлены на переоценку имеющихся доказательств и выводов суда не опровергают.

В остальной части решение суда не обжалуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи