Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В., Ф.В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Волгостройгруппг.Волгоград»

на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 04 февраля 2016 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Горкушенко Т.А., судебнаяколлегия

УСТАНОВИЛА:

М.А.В. и Ф.В.В. обратились в суд с иском к ООО «<.......>» о регистрации договора участия в долевом строительстве.

В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними иООО «<.......>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № <...>

Они свои обязательства по договору исполнили, оплатили <.......> рублей за квартиру №№ <...> в доме № № <...> в квартале <.......><.......> района г.<.......> по адресу: <адрес>.

Однако ответчик уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, просили зарегистрировать договор участия в долевом строительстве.

Судом постановлено указанное выше решение, которым иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «<.......>», ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

От Ф.В.В. поступили письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя истцов Т.А.Б., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Статьей 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях: 1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства; 2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «<.......>» (далее по тексту – ООО «<.......>») предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок учетный № <...>, кадастровый № <...>, площадью <.......> кв.м. для завершения строительства жилых домов №№ <...> в квартале <.......> в <.......> районе.

Из разрешения на строительство следует, что ООО «<.......> администрацией <.......> разрешено строительство объекта капитального строительства, уплотнение застройки квартала <.......> с размещением жилого дома №№ <...> в <.......> районе <.......>, <.......> очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <.......>, учетный № <...>, кадастровый № <...> на земельном участке площадью <.......> кв.м., предоставленного в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» (застройщик) с одной стороны и Ф.В.В.. и М.А.В. (участники долевого строительства жилья) с другой стороны заключен договор № <...> об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязан построить жилой дом № <...> в квартале <.......><.......> района г<.......> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> на <.......> этаже, <.......> подъезда, общей площадью по проекту <.......> кв.м.

Участники долевого строительства жилья в свою очередь обязаны оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере <.......> рублей.

Истцы обязательства по договору исполнили, Ф.В.В.. оплатил <.......> рублей, М.А.В. – <.......> рублей.

Однако, несмотря на просьбуистцов о регистрации договора, договор долевого участия зарегистрирован и не был.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на требованиях закона и обстоятельствах дела, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент подписания договора об участии в долевом строительстве жилья генеральным директором юридического лица являлся Ш.В.В., в связи с чем, Т.А.Б. не имел полномочий на подписание договора, отклоняются судебной коллегией как необоснованные ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно части 5 статьи 185 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент выдачи доверенности) доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

В силу статьи 186 ГК РФ(в редакции, действовавшей на момент выдачи доверенности) срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

На основании статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Как следует из материалов дела, договор об участии в долевом строительстве жилья № <...> от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО<.......>» подписан участником общества Т.А.Б., действующим на основании доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<.......>» доверяет своему участнику Т.А.Б., представлять интересы общества, в том числе, предоставляет право подписи договоров всех форм и видов, актов сверок, соглашений о взаиморасчетах, по всей хозяйственной деятельности общества, право распоряжения имуществом общества и денежными средствами.

Доверенность выдана сроком на три года.

На момент подписания договора доверенность не отменена, действие доверенности по основаниям, предусмотренным статьей 188 ГК РФ, не прекращено.

Следовательно, Т.А.Б. имел полномочия на подписание от имени ООО «<.......>» договора об участии в долевом строительстве.

Переназначение генерального директора не является основанием для прекращения действия доверенности, выданной от имени юридического лица и не отмененной в установленном порядке.

Указание в жалобе о том, что генеральный директор Ш.В.В. не был допрошен судом, во внимание не принимается, поскольку ходатайств о допросе указанного лица в качестве свидетеля сторонами по делу не заявлялось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оплату по договору нельзя считать произведенной, поскольку у ООО «<.......>» не имеется документов о поступлении денежных средств, являются необоснованными, поскольку из квитанций к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО <.......>» на основании договора долевого участия № <...> от ДД.ММ.ГГГГ приняло от Ф.В.В.. денежные средства в размере <.......> рублей, от М.А.В. – <.......> рублей.

Иных доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 04 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «<.......>» - без удовлетворения.

Председательствующий:подпись.

Судьи:подписи.

Верно.

Судья Волгоградского областного суда Т.А. Горкушенко