Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 21 марта 2016 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания о признании недействительными записей в похозяйственных книгах, признании недействительной справки Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать недействительными записи в похозяйственных книгах Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Республики Северная Осетия-Алания: ... лицевой счёт ......-2001 годы в части записи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи;

... лицевой счёт ......-2010 годы в части записи: П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи:

... лицевой счёт ......-2015 годы в части записи: П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи.

Признать недействительной справку Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения РСО-Алания ... от ... о принадлежности жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, ... - П.А.И..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ...П.А.И. на жилой дом (литер «А»), общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-....

Прекратить право собственности П.А.И. на жилой дом Литер «А», общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., зарегистрированное Управлением Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 апреля 2007 года, запись регистрации 15-15-03/022/2007-177.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Хадонова С.З., выслушав объяснения представителей ФИО1 – ФИО4 и ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения по доводам апелляционной жалобы представителя ФИО2 и ФИО3 – ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания с привлечением в качестве третьих лиц Управления Росреестра по РСО-Алания, нотариуса Пригородного нотариального округа ФИО7, ФИО1 о признании недействительными записей в похозяйственных книгах, восстановлении записи в похозяйственных книгах в части главы семьи ФИО3, признании недействительной справки Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 отказалась от заявленных требований в части восстановления записи в похозяйственных книгах №1 за 1997-2001 г.г., л/с <***>; №1 за 2002 - 2010 г.г., л/с <***>; №9 за 2011 - 2015 г.г., л/с <***> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части иска, в связи с отказом истцов от заявленного требования.

В исковом заявлении указано, что ...5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежало домовладение в ..., согласно выписке из похозяйственной книги. В похозяйственной книге за 1983-1985 годы в домовладении значились: ...5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и ...6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец и супруг истцов). После смерти ...5 в домовладении остались проживать ...6 со своей семьёй: супругой ФИО2 и детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ...13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ...5 в установленном порядке наследство никто не принимал, в то время как наследником первой очереди был её сын ...37., который фактически принял наследство. После смерти отца и супруга истцов - ...38. в 2014 году члены его семьи фактически приняли наследство в виде вышеуказанного домовладения, но к нотариусу никто не обращался. В похозяйственных книгах в разные годы указаны разные главы семьи, при этом сведений об основаниях вносимых изменений в указанных книгах нет.

... умер П.А.И., ... года рождения (сын и брат истцов). После его смерти, истцам стало известно, что домовладение в ..., в целом зарегистрировано на праве собственности за умершим П.А.И.. При этом основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение послужила справка АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО- Алания № 523 от 30 марта 2007 года. Указанная справка выдавалась в единственном экземпляре. Наследственное дело на указанное домовладение у нотариуса не заводилось.

В похозяйственной книге № 9 л/с <***> главой семьи указан истец ФИО3. В похозяйственной книге № 1 л/с <***> за 1997-2001 годы главой семьи указан ФИО3. В похозяйственной книге № 1 л/с <***> за 2002-2010 годы главой семьи указан П.А.И., но в этом лицевом счёте отсутствует ФИО3. Сведений о нём нет и в похозяйственной книге № 9 л/с <***> за 2011- 2015 годы. Информации о том, на каком основании вносились данные изменения в лицевой счёт, не имеется. При этом ФИО3 с 1987 года зарегистрирован в спорном домовладении и никогда с регистрационного учёта не снимался. Постоянно проживал в этом домовладении, кроме того, на день смерти ...6 его супруга ФИО2 также была зарегистрирована и проживала в домовладении.

Считают, что справка, выданная АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района о принадлежности домовладения в целом П.А.И. повлекла за собой нарушение прав истцов, так как они также имели права на наследственное имущество, тем более, что никто из наследников не отказывался от наследственного имущества, следовательно, у АМС Гизельского сельского поселения, без предоставления ФИО3 документа подтверждающего его единоличное право на жилой дом, не было законных оснований выдавать указанную справку, а также вносить изменения в похозяйственные книги.

Представитель истцов ФИО6 уточнённые исковые требования поддержала, пояснив, что после смерти ...5 Дз. никто из членов семьи П-вых в установленном порядке не принимал наследство в виде домовладения в ..., несмотря на то, что были наследники первой очереди. В справке АМС села, которая послужила основанием для признания собственником указанного дома П.А.И. указаны неверные сведения, которые не соответствуют записям в похозяйственных книгах. В тех похозяйственных книгах, где он указан главой семьи, как указано в уточнённом иске они просят признать эти записи недействительными. Также просит признать недействительным свидетельство о праве собственности, которое было зарегистрировано на основании неверной справки АМС села и прекратить право собственности П.А.И. на спорный дом.

Представитель ответчика Доев А.Х. исковые требования признал частично, и пояснил, что он не признаёт только п. 1 уточнённых исковых требований, о том, что записи в похозяйственных книгах ведутся неправильно. Признаёт п.п. 2,3,4 исковых требований. Согласен, с тем, что справку АМС Гизельского сельского поселения от 30.03.2007 года о принадлежности жилого дома в ...П.А.И. следует признать недействительной. Она выдана в единственном экземпляре. В ней указано, что в соответствии с похозяйственной книгой № 1 за 1985-1990 годы ему принадлежит домовладение в ... на праве личной собственности. Он сам ... года рождения и на момент признания его собственником дома ему было всего ... лет. В то время как в доме жил его отец ...7, ... года рождения. По этой причине, считает, что право собственности П.А.И. на указанный дом следует прекратить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания - ФИО8 оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО1 - ФИО5 считал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В справке АМС от 30.03.2007 года указано не то основание, по которому главой в доме был признан П.А.И.. Фактически он был собственником спорного дома. По мнению ФИО5 истцы пропустили срок исковой давности и по этой причине исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО1 - ФИО4 также считала, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению, ими также пропущен срок исковой давности. Истцы знали, что главой семьи является П.А.И. и ему принадлежал дом на праве личной собственности.

По данному делу Пригородным районным судом Республики Северная Осетия-Алания постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ФИО1 и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, либо прекратить производство по делу, поскольку исковые требования подлежат рассмотрению и разрешению в суде в порядке административного судопроизводства.

В представленном суду возражении на апелляционную жалобу, представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО6 просила решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 21 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно Закону РСФСР «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона РФ № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве», учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Выписка из похозяйственной книги относится к документам, подтверждающим наличие, возникновение, прекращение, переход прав на объект недвижимости в соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом первой инстанции правильно были установлены следующие обстоятельства дела.

Так, судом обозревались следующие похозяйственные книги на домовладение в ...:

-похозяйственная книга № 8 за 1976-1979 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи указана ...8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, более никто не записан. Общественная группа хозяйства -рабочая.

-похозяйственная книга № 8 за 1980-1982 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи указана ...8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, более никто не записан. Общественная группа хозяйства -рабочая.

-похозяйственная книга № 8 за 1983-1985 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи указана ...5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - перечёркнута запись со ссылкой - умерла 1984 г. В лицевой счёт внесена запись ...7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание этой записи не указано. Общественная группа хозяйства - рабочая. Более никто не записан.

-похозяйственная книга № 8 за 1986-1990 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В лицевой счёт внесены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Общественная группа хозяйства -рабочая. Более никто не записан.

-похозяйственная книга № 9 за 1991-1996 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В лицевой счёт внесены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Общественная группа хозяйства - рабочая. Более никто не записан.

-похозяйственная книга № 1 за 1997-2001 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи был указан ...7, ... года рождения. Эта запись на стр. 85. перечёркнута и вписан главой П.А.И.. В лицевом счёте также была указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - эта запись также перечёркнута. Далее на этой странице записан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава. В двух, указанных графах внизу в строке 8 «место работы» на 01.01.1999 г., у обоих написано «служащий адм. села». На странице 87 этого же лицевого счёта записаны ...11-сноха, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...12-внучка,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...13 - дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р. – перечёркнута, ...9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла. На следующей странице 88 имеется заявление ...7 от ... на имя главы администрации сел. Гизель ...31, следующего содержания: «Прошу Вас с моего согласия в похозяйственную книгу лицевой счёт № <***>, ... внести следующие изменения: 1.П.А.И.; 2....14; 3....15; 4. ФИО3.

-похозяйственная книга №1 за 2002-2004 годы, лицевой счёт <***>, в которой главой семьи указан П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В лицевой счёт внесены: ...14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -брат, ...16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...7, ... г.р., ФИО2, 1948 г.... никто не записан.

В письме Главы АМС Гизельского сельского поселения ФИО9 в адрес ФИО3 №199 от 04.12.2015 года, который просил выдать сведения о похозяйственных книгах и копию справки, согласно которой собственником спорного дома стал его брат ФИО3, помимо обозрённых похозяйственных книг выше, даны сведения по другим похозяйственным книгам.

Так, в похозяйственней книге № 1 л/с <***> за 2002-2010 годы указаны:

В похозяйственней книге № 9 л/с <***> за 2011-2015 годы указаны:

Копию запрашиваемой справки №523 от 30 марта 2007 г. выдать не представляется возможным, так как справка выдавалась в единственном экземпляре.

Анализируя записи в указанных похозяйственных книгах, суд правомерно установил, что записи о главе семьи и членах семьи, внесены без указания основания для их внесения.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель ответчика Доев А.Х. пояснил, что основание для той или иной записи должно быть указано в похозяйственней книге. Как правило, главой семьи записывается старший по возрасту семьи - это родители, старшие сыновья или братья.

При этом, только похозяйственной книге № 1 за 1997-2001 годы, лицевой счёт <***>, в которой Главой семьи был указан ...7, ... года рождения, есть ссылка, похожая на основание внесения записи. В этой книге есть его заявление на имя главы села о внесении изменений, с его согласия в лицевой счет. Однако, в этом заявлении нет записи кого конкретно, он просит считать главой семьи, и почему. Очевидно, по этому заявлению главой семьи указан П.А.И., в то время как в составе семьи был указан и старший сын - ...19.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования(статья 1117), либо лишены наследства(пункт 1 статьи 1110), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, никто из наследников в установленном законом порядке не устанавливал своё право на наследство.

После смерти ...5, которая согласно записей в похозяйственных книгах в период с 1976 по 1984 годы проживала в спорном доме одна, в установленном законом порядке не устанавливал своё право на наследство и её сын ...6 Однако, в той же похозяйственной книге за 1983-1985 годы он уже вписан как глава семьи в спорном доме, без указания записи основания внесения этой записи.

В похозяйственной книге за 1986-1990 годы и в похозяйственной книге за 1991-1996 годы главой семьи указан ФИО3. В похозяйственной книге за 1997 год и в последующие годы главой семьи указан П.А.И., вплоть до смерти.

П.А.И. родился ..., что подтверждается свидетельством о рождении от ....

Согласно свидетельству о смерти от ...ФИО3 умер ....

Из свидетельства о смерти от ... усматривается, что ...6Дж. умер ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2007 года собственником жилого дома по адресу: РСО-Алания, ... является П.А.И..

Судом первой инстанции из Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания было истребовано регистрационное дело спорного жилого дома.

Так из заявления П.А.И. следует, что он просит зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом в ..., на основании справки АМС с. Гизель № 523 от 30.03.2007 г. В заявлении есть приписка ФИО3, «Прошу ускорить регистрацию в связи с представлением документов в банк». Заявление зарегистрировано 04.04.2007 г., а свидетельство о регистрации выдано уже 09.04.2007 г.

Согласно справке АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания № 523 от 30.07.2007 года, П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ... на праве личной собственности принадлежит домовладение, состоящее из двух строений кирпичного материала. Основание: запись в похозяйственой книге № 1 лиц./счёт № <***> за 1985-1990 годы.

Однако, данная запись в качестве основания не соответствует действительным записям в похозяйственных книгах за указанный период.

При этом, такой похозяйственной книги нет в АМС Гизельского сельского поселения. Имеется подходящая по срокам похозяйственная книга № 8 за 1986-1990 годы, лицевой счёт № <***>, где главой семьи указан ФИО3.

При этом, по состоянию на 1985 год, владельцу домовладения, как указано в названной выше справке, исполнилось 12 лет.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что указанную справку АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района № 523 от 30.03.2007 года, следует признать недействительной.

В связи с этим, суд обоснованно признал недействительной запись о регистрации права собственности № 15-15-03/022/2007-177 П.А.И. на жилой дом в ... и прекратил право собственности П.А.И. на жилой дом расположенный РСО-....

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что записи в указанные выше похозяйственные книги АМС Гизельского сельского поселения вносились без указания основания внесения той или иной записи, в них вносились ошибочные сведения, суд первой инстанции верно посчитал, что записи в похозяйственных книгах АМС Гизельского сельского поселения Республики Северная Осетия Алания: № 1 лицевой счёт <***> за 1997-2001 годы в части записи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи; №1 лицевой счёт <***> за 2002-2010 годы в части записи: П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи; № 9 лицевой счёт <***> за 2011-2015 годы в части: П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи, следует признать недействительными.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, о том, что собственником жилого дома, в котором они живут, является П.А.И., истцы узнали только в Пригородном районном суде РСО-Алания, когда рассматривалось гражданское дело по иску ФИО1 к П.А.И. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога – указанный выше жилой дом.

Указанным решением Пригородного районного суда РСО-Алания от 5 марта 2015 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены. В указанном судебном заседании истцы не принимали участие и не привлекались в качестве участников процесса.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как усматривается из материалов дела, объяснений представителя истцов, спорное имущество находится в фактическом владении истцов, что не отрицалось сторонами по делу.

По смыслу названных норм права и разъяснений возможность нераспространения на требование об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество срока исковой давности, обусловлена обращением с таким требованием лицом, в чьем фактическом владении спорное имущество находится.

Кроме того, обстоятельства владения истцами спорным имуществом не оспариваются в апелляционной жалобе.

Таким образом, довод представителей ФИО1 о том, что истцами пропущен срок исковой давности по данному иску, обоснованно отклонен судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования истцов должны были быть рассмотрены по правилам административного судопроизводства подлежит отклонению, поскольку в данном случае имеет место спор о праве.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, при этом доводы указанной апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции.

Таким образом, решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела, судом при рассмотрении исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным.

Оснований для отмены решения в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ,

определила:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 21 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий А.Э.Батагов

Судьи С.Г.Гатеев

С.З.Хадонов

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Пригородным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Тахоева К.Б.