Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тадтаева У.П. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 21 марта 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Пагаева Е.С., Пагаев А.И. к Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания о признании недействительными записей в похозяйственных книгах, признании недействительной справки Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать недействительными записи в похозяйственных книгах Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Республики Северная Осетия-Алания: ... лицевой счёт ......-2001 годы в части записи: Пагаев А. И., 1973 года рождения - глава семьи;

... лицевой счёт ......-2010 годы в части записи: П.А.И., 1973 года рождения - глава семьи:

... лицевой счёт ......-2015 годы в части записи: П.А.И., 1973 года рождения - глава семьи.

Признать недействительной справку Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения РСО-Алания ... от ... о принадлежности жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, ... - П.А.И..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ...П.А.И. на жилой дом (литер «А»), общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-....

Прекратить право собственности П.А.И. на жилой дом Литер «А», общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., зарегистрированное Управлением Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 апреля 2007 года, запись регистрации 15-15-03/022/2007-177.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Хадонова С.З., выслушав объяснения представителей Тадтаева У.П. – Тадтаевой Н.И. и Мамиева О.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения по доводам апелляционной жалобы представителя Пагаевой Е.С. и Пагаева А.И. – Гутиевой И.К., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

Пагаева Е.С. и Пагаев А.И. обратились в суд с иском к администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания с привлечением в качестве третьих лиц Управления Росреестра по РСО-Алания, нотариуса Пригородного нотариального округа Алхазовой Ф.К., Тадтаева У.П. о признании недействительными записей в похозяйственных книгах, восстановлении записи в похозяйственных книгах в части главы семьи Пагаев А.И., признании недействительной справки Администрации местного самоуправления Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов Гутиева И.К. отказалась от заявленных требований в части восстановления записи в похозяйственных книгах №1 за 1997-2001 г.г., л/с 543; №1 за 2002 - 2010 г.г., л/с 621; №9 за 2011 - 2015 г.г., л/с 735 - Пагаев А.И., 1971 года рождения - глава семьи. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части иска, в связи с отказом истцов от заявленного требования.

В исковом заявлении указано, что ...5, 1905 года рождения принадлежало домовладение в ..., согласно выписке из похозяйственной книги. В похозяйственной книге за 1983-1985 годы в домовладении значились: ...5, 1905 года рождения - глава семьи и ...6, 1935 года рождения (отец и супруг истцов). После смерти ...5 в домовладении остались проживать ...6 со своей семьёй: супругой Пагаева Е.С. и детьми: Пагаев А.И., 1971 года рождения, П.А.И., 1973 года рождения, ...13, 1978 года рождения. После смерти ...5 в установленном порядке наследство никто не принимал, в то время как наследником первой очереди был её сын ...37., который фактически принял наследство. После смерти отца и супруга истцов - ...38. в 2014 году члены его семьи фактически приняли наследство в виде вышеуказанного домовладения, но к нотариусу никто не обращался. В похозяйственных книгах в разные годы указаны разные главы семьи, при этом сведений об основаниях вносимых изменений в указанных книгах нет.

... умер П.А.И., ... года рождения (сын и брат истцов). После его смерти, истцам стало известно, что домовладение в ..., в целом зарегистрировано на праве собственности за умершим П.А.И.. При этом основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение послужила справка АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО- Алания № 523 от 30 марта 2007 года. Указанная справка выдавалась в единственном экземпляре. Наследственное дело на указанное домовладение у нотариуса не заводилось.

В похозяйственной книге № 9 л/с 626 главой семьи указан истец Пагаев А.И.. В похозяйственной книге № 1 л/с 543 за 1997-2001 годы главой семьи указан Пагаев А. И.. В похозяйственной книге № 1 л/с 621 за 2002-2010 годы главой семьи указан П.А.И., но в этом лицевом счёте отсутствует Пагаев А.И.. Сведений о нём нет и в похозяйственной книге № 9 л/с 735 за 2011- 2015 годы. Информации о том, на каком основании вносились данные изменения в лицевой счёт, не имеется. При этом Пагаев А.И. с 1987 года зарегистрирован в спорном домовладении и никогда с регистрационного учёта не снимался. Постоянно проживал в этом домовладении, кроме того, на день смерти ...6 его супруга Пагаева Е.С. также была зарегистрирована и проживала в домовладении.

Считают, что справка, выданная АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района о принадлежности домовладения в целом П.А.И. повлекла за собой нарушение прав истцов, так как они также имели права на наследственное имущество, тем более, что никто из наследников не отказывался от наследственного имущества, следовательно, у АМС Гизельского сельского поселения, без предоставления Пагаевым А.И. документа подтверждающего его единоличное право на жилой дом, не было законных оснований выдавать указанную справку, а также вносить изменения в похозяйственные книги.

Представитель истцов Гутиева И.К. уточнённые исковые требования поддержала, пояснив, что после смерти ...5 Дз. никто из членов семьи Пагаевых в установленном порядке не принимал наследство в виде домовладения в ..., несмотря на то, что были наследники первой очереди. В справке АМС села, которая послужила основанием для признания собственником указанного дома П.А.И. указаны неверные сведения, которые не соответствуют записям в похозяйственных книгах. В тех похозяйственных книгах, где он указан главой семьи, как указано в уточнённом иске они просят признать эти записи недействительными. Также просит признать недействительным свидетельство о праве собственности, которое было зарегистрировано на основании неверной справки АМС села и прекратить право собственности П.А.И. на спорный дом.

Представитель ответчика Доев А.Х. исковые требования признал частично, и пояснил, что он не признаёт только п. 1 уточнённых исковых требований, о том, что записи в похозяйственных книгах ведутся неправильно. Признаёт п.п. 2,3,4 исковых требований. Согласен, с тем, что справку АМС Гизельского сельского поселения от 30.03.2007 года о принадлежности жилого дома в ...П.А.И. следует признать недействительной. Она выдана в единственном экземпляре. В ней указано, что в соответствии с похозяйственной книгой № 1 за 1985-1990 годы ему принадлежит домовладение в ... на праве личной собственности. Он сам ... года рождения и на момент признания его собственником дома ему было всего ... лет. В то время как в доме жил его отец ...7, ... года рождения. По этой причине, считает, что право собственности П.А.И. на указанный дом следует прекратить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания - Ревазова Л.К. оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Тадтаева У.П. - Мамиев О.Р. считал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В справке АМС от 30.03.2007 года указано не то основание, по которому главой в доме был признан П.А.И.. Фактически он был собственником спорного дома. По мнению Мамиева О.Р. истцы пропустили срок исковой давности и по этой причине исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Тадтаева У.П. - Тадтаева Н.И. также считала, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению, ими также пропущен срок исковой давности. Истцы знали, что главой семьи является П.А.И. и ему принадлежал дом на праве личной собственности.

По данному делу Пригородным районным судом Республики Северная Осетия-Алания постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Тадтаева У.П. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, либо прекратить производство по делу, поскольку исковые требования подлежат рассмотрению и разрешению в суде в порядке административного судопроизводства.

В представленном суду возражении на апелляционную жалобу, представитель Пагаевой Е.С. и Пагаева А.И. – Гутиева И.К. просила решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 21 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тадтаева У.П. без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно Закону РСФСР «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона РФ № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве», учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Выписка из похозяйственной книги относится к документам, подтверждающим наличие, возникновение, прекращение, переход прав на объект недвижимости в соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом первой инстанции правильно были установлены следующие обстоятельства дела.

Так, судом обозревались следующие похозяйственные книги на домовладение в ...:

-похозяйственная книга № 8 за 1976-1979 годы, лицевой счёт 612, в которой главой семьи указана ...8, 1905 года рождения, более никто не записан. Общественная группа хозяйства -рабочая.

-похозяйственная книга № 8 за 1980-1982 годы, лицевой счёт 631, в которой главой семьи указана ...8, 1905 года рождения, более никто не записан. Общественная группа хозяйства -рабочая.

-похозяйственная книга № 8 за 1983-1985 годы, лицевой счёт 629, в которой главой семьи указана ...5, 1905 года рождения - перечёркнута запись со ссылкой - умерла 1984 г. В лицевой счёт внесена запись ...7, 1935 г.р. Основание этой записи не указано. Общественная группа хозяйства - рабочая. Более никто не записан.

-похозяйственная книга № 8 за 1986-1990 годы, лицевой счёт 629, в которой главой семьи указан Пагаев А.И., 1971 года рождения. В лицевой счёт внесены: Пагаев А. И., 1973 г.р., ...9, 1932 г.р. Общественная группа хозяйства -рабочая. Более никто не записан.

-похозяйственная книга № 9 за 1991-1996 годы, лицевой счёт 626, в которой главой семьи указан Пагаев А.И., 1971 года рождения. В лицевой счёт внесены: Пагаев А. И., 1973 г.р., ...9, 1932 г.р.. П.А.И., 8.08.1973 г.р. Общественная группа хозяйства - рабочая. Более никто не записан.

-похозяйственная книга № 1 за 1997-2001 годы, лицевой счёт 543, в которой главой семьи был указан ...7, ... года рождения. Эта запись на стр. 85. перечёркнута и вписан главой П.А.И.. В лицевом счёте также была указана Пагаева Е.С., 1946 г.р. - эта запись также перечёркнута. Далее на этой странице записан Пагаев А.И., 1971 г.р.. Пагаев А. И., 1973 г.р. - глава. В двух, указанных графах внизу в строке 8 «место работы» на 01.01.1999 г., у обоих написано «служащий адм. села». На странице 87 этого же лицевого счёта записаны ...11-сноха, 1973 г.р., ...12-внучка,1998 г.р., ...13 - дочь 1978 г.р. – перечёркнута, ...9, 1932 г.р. - умерла. На следующей странице 88 имеется заявление ...7 от ... на имя главы администрации сел. Гизель ...31, следующего содержания: «Прошу Вас с моего согласия в похозяйственную книгу лицевой счёт № 543, ... внести следующие изменения: 1.П.А.И.; 2....14; 3....15; 4. Пагаев А.И..

-похозяйственная книга №1 за 2002-2004 годы, лицевой счёт 621, в которой главой семьи указан П.А.И., 1973 года рождения. В лицевой счёт внесены: ...14, 1973 г.р., ...15, 1998 г.р., Пагаев А.И., 1971 г.р. -брат, ...16, 2003 г.р., ...7, ... г.р., Пагаева Е.С., 1948 г.... никто не записан.

В письме Главы АМС Гизельского сельского поселения Доева А.Х. в адрес Пагаев А.И. №199 от 04.12.2015 года, который просил выдать сведения о похозяйственных книгах и копию справки, согласно которой собственником спорного дома стал его брат Пагаев А. И., помимо обозрённых похозяйственных книг выше, даны сведения по другим похозяйственным книгам.

Так, в похозяйственней книге № 1 л/с 621 за 2002-2010 годы указаны:

В похозяйственней книге № 9 л/с 735 за 2011-2015 годы указаны:

Копию запрашиваемой справки №523 от 30 марта 2007 г. выдать не представляется возможным, так как справка выдавалась в единственном экземпляре.

Анализируя записи в указанных похозяйственных книгах, суд правомерно установил, что записи о главе семьи и членах семьи, внесены без указания основания для их внесения.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель ответчика Доев А.Х. пояснил, что основание для той или иной записи должно быть указано в похозяйственней книге. Как правило, главой семьи записывается старший по возрасту семьи - это родители, старшие сыновья или братья.

При этом, только похозяйственной книге № 1 за 1997-2001 годы, лицевой счёт 543, в которой Главой семьи был указан ...7, ... года рождения, есть ссылка, похожая на основание внесения записи. В этой книге есть его заявление на имя главы села о внесении изменений, с его согласия в лицевой счет. Однако, в этом заявлении нет записи кого конкретно, он просит считать главой семьи, и почему. Очевидно, по этому заявлению главой семьи указан П.А.И., в то время как в составе семьи был указан и старший сын - ...19.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования(статья 1117), либо лишены наследства(пункт 1 статьи 1110), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, никто из наследников в установленном законом порядке не устанавливал своё право на наследство.

После смерти ...5, которая согласно записей в похозяйственных книгах в период с 1976 по 1984 годы проживала в спорном доме одна, в установленном законом порядке не устанавливал своё право на наследство и её сын ...6 Однако, в той же похозяйственной книге за 1983-1985 годы он уже вписан как глава семьи в спорном доме, без указания записи основания внесения этой записи.

В похозяйственной книге за 1986-1990 годы и в похозяйственной книге за 1991-1996 годы главой семьи указан Пагаев А.И.. В похозяйственной книге за 1997 год и в последующие годы главой семьи указан П.А.И., вплоть до смерти.

П.А.И. родился ..., что подтверждается свидетельством о рождении от ....

Согласно свидетельству о смерти от ...Пагаев А. И. умер ....

Из свидетельства о смерти от ... усматривается, что ...6Дж. умер ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2007 года собственником жилого дома по адресу: РСО-Алания, ... является П.А.И..

Судом первой инстанции из Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания было истребовано регистрационное дело спорного жилого дома.

Так из заявления П.А.И. следует, что он просит зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом в ..., на основании справки АМС с. Гизель № 523 от 30.03.2007 г. В заявлении есть приписка Пагаева А.И., «Прошу ускорить регистрацию в связи с представлением документов в банк». Заявление зарегистрировано 04.04.2007 г., а свидетельство о регистрации выдано уже 09.04.2007 г.

Согласно справке АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания № 523 от 30.07.2007 года, П.А.И., 1973 г.р., в ... на праве личной собственности принадлежит домовладение, состоящее из двух строений кирпичного материала. Основание: запись в похозяйственой книге № 1 лиц./счёт № 621 за 1985-1990 годы.

Однако, данная запись в качестве основания не соответствует действительным записям в похозяйственных книгах за указанный период.

При этом, такой похозяйственной книги нет в АМС Гизельского сельского поселения. Имеется подходящая по срокам похозяйственная книга № 8 за 1986-1990 годы, лицевой счёт № 629, где главой семьи указан Пагаев А.И..

При этом, по состоянию на 1985 год, владельцу домовладения, как указано в названной выше справке, исполнилось 12 лет.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что указанную справку АМС Гизельского сельского поселения Пригородного района № 523 от 30.03.2007 года, следует признать недействительной.

В связи с этим, суд обоснованно признал недействительной запись о регистрации права собственности № 15-15-03/022/2007-177 П.А.И. на жилой дом в ... и прекратил право собственности П.А.И. на жилой дом расположенный РСО-....

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что записи в указанные выше похозяйственные книги АМС Гизельского сельского поселения вносились без указания основания внесения той или иной записи, в них вносились ошибочные сведения, суд первой инстанции верно посчитал, что записи в похозяйственных книгах АМС Гизельского сельского поселения Республики Северная Осетия Алания: № 1 лицевой счёт 543 за 1997-2001 годы в части записи: Пагаев А. И., 1973 года рождения - глава семьи; №1 лицевой счёт 621 за 2002-2010 годы в части записи: П.А.И., 1973 года рождения - глава семьи; № 9 лицевой счёт 735 за 2011-2015 годы в части: П.А.И., 1973 года рождения - глава семьи, следует признать недействительными.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, о том, что собственником жилого дома, в котором они живут, является П.А.И., истцы узнали только в Пригородном районном суде РСО-Алания, когда рассматривалось гражданское дело по иску Тадтаева У.П. к П.А.И. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет залога – указанный выше жилой дом.

Указанным решением Пригородного районного суда РСО-Алания от 5 марта 2015 года исковые требования Тадтаева У.П. были удовлетворены. В указанном судебном заседании истцы не принимали участие и не привлекались в качестве участников процесса.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как усматривается из материалов дела, объяснений представителя истцов, спорное имущество находится в фактическом владении истцов, что не отрицалось сторонами по делу.

По смыслу названных норм права и разъяснений возможность нераспространения на требование об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество срока исковой давности, обусловлена обращением с таким требованием лицом, в чьем фактическом владении спорное имущество находится.

Кроме того, обстоятельства владения истцами спорным имуществом не оспариваются в апелляционной жалобе.

Таким образом, довод представителей Тадтаева У.П. о том, что истцами пропущен срок исковой давности по данному иску, обоснованно отклонен судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования истцов должны были быть рассмотрены по правилам административного судопроизводства подлежит отклонению, поскольку в данном случае имеет место спор о праве.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, при этом доводы указанной апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции.

Таким образом, решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела, судом при рассмотрении исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным.

Оснований для отмены решения в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ,

определила:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 21 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тадтаева У.П. – без удовлетворения.

Председательствующий А.Э.Батагов

Судьи С.Г.Гатеев

С.З.Хадонов

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Пригородным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Тахоева К.Б.