Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Соболенко А.Н., Соболенко Е.В., ТСН (Ж) «Лукоморье» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2019 года по делу № 2-171/2019 по иску Соболенко А.Н., Соболенко Е.В. к ТСН «Лукоморье» о понуждении к заключить договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников домовладений.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя истцов Соболенко Е.В., Соболенко А.Н. – адвоката Табакаевой М.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы истцов, представителей ответчика ТСН (Ж) «Лукоморье» - Николаевой Е.Г., Бабич Ю.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

03 апреля 2018 года Соболенко А.Н. и Соболенко Е.В. обратились в суд с иском к ТСН (Ж) «Лукоморье» с требованием о заключении договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников домовладений.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>.

02.04.2013 собственниками жилых домов с приусадебными участками, расположенными близко друг к другу, выбран способ управления Комплексом недвижимого имущества – Товарищество собственников недвижимости (жилья) - ТСН (Ж) «Лукоморье».

Членами ТСН (Ж) «Лукоморье» истцы не являются.

Оплата коммунальных услуг производиться истцами самостоятельно по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями.

15.09.2017 Соболенко Е.В. обратилась в правление ТСН (Ж) «Лукоморье» с заявлением о предоставлении проекта договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников домовладений ТСН для его рассмотрения и подписания в соответствии со статьей 445 ГК РФ.

21.09.2017 в ответ на указанное заявление ответчик направил истцам проект договора.

18.10.2017 истцы направили в адрес ответчика извещение об акцепте оферты на иных условиях, к которому приложили протокол разногласий к проекту договора.

Однако до настоящего времени от ТСН (Ж) «Лукоморье» не поступило извещение о результатах рассмотрения протокола разногласий.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили обязать ответчика заключить с ними договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников домовладений в редакции истцов на основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ, пункта 2 статьи 445 ГК РФ.

Представитель ответчика СНТ (Ж) «Лукоморье» при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, ссылаясь на то, что правление ТСН (Ж) предложило истцам заключить договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования на условиях, предусмотренных для других собственников домовладений данного ТСН (Ж), исходя из перечня услуг, перечня общего имущества ТСН (Ж) и объема расходов ТСН (Ж), утвержденных решением общего собрания собственников жилья. Однако от заключения такого договора истцы отказались. У ТСН (Ж) «Лукоморье» отсутствует предусмотренная законом обязанность по заключению таких договоров с собственниками домовладений, расположенных в границах территории ТСН (Ж). Отсутствие такого договора в письменной форме не освобождает ТСН (Ж) от обязанности по предоставлению собственникам домовладений услуг по содержанию и ремонту общего имущества, как и не освобождает самих собственников домовладений от несения бремени содержания общего имущества и оплаты расходов на его содержание. При этом истцы вправе возражать в установленном порядке против объема и качества оказываемых услуг, а также против предложенной к оплате стоимости этих услуг, в том числе обжаловать решения общего собрания собственников и решения правления в судебном порядке. Таким образом, закон не предоставляет истцу права требовать от ТСН (Ж) «Лукоморье» заключения с ним договора на обслуживание общего имущества на своих «навязанных» условиях.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2019 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Соболенко А.Н., Соболенко Е.В. и ТСН «Лукоморье» в месячный срок после вступления решения суда в законную силу заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН (Ж) «Лукоморье» на условиях, предложенных ответчиком в своем проекте договора, из которого судом исключены условия об обязанности ТСН «Лукоморье» предоставлять истцам коммунальные услуги по вывозу мусора и услуги по обслуживанию газовых распределительных сетей, в связи с чем из размера обязательного взноса исключены расходы по вывозу мусора от домовладения истцов и расходы на обслуживание общих газовых распределительных сетей.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным в части возложения на истцов обязанности по несению расходов на обслуживание лесного участка и муниципальные дороги на сумму 9561 руб., истцы Соболенко А.Н., Соболенко Е.В. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда в указанной части, принять новый судебный акт об обязании СНТ (Ж) «Лукоморье» заключить договор в редакции, предложенной истцами, с ежемесячной платой за содержание общего имущества собственников домовладений ТСН (Ж) в сумме 2764 руб. В обоснование доводов жалобы истцы указывают, что лесной участок, расположенный между улицами <адрес> и <адрес> в <адрес> во <адрес>, в установленном законом порядке в пользование ТСН (Ж) «Лукоморье» не передан, договор аренды данного земельного участка с ТСН (Ж) отсутствует, в связи с чем бремя содержания данного лесного участка лежит на Российской Федерации. Кроме того, согласно правоустанавливающим документам, автомобильные дороги, расположенные на улицах <адрес>, <адрес> и <адрес>, находятся в собственности МО «Колтушское сельское поселение», поэтому данное имущество не является ни собственностью ТСН «Лукоморье», ни общей долевой собственностью собственников домовладений ТСН «Лукоморье». Поэтому бремя содержания данных автомобильных дорог не может быть возложено на собственников домовладений ТСН «Лукоморье». Судом не принято во внимание, что никаких договорных отношений между ТСН «Лукоморье» и Администрацией МО «Колтушское сельское поселение» не имеется. Помимо включения муниципальной и государственной собственности в имущество общего пользования, суд произвольно, без документального подтверждения, включил в перечень объектов инфраструктуры общего пользования скважины и водопровод, газопровод, линии электропередач, площадку для сбора твердых бытовых отходов, здания и сооружения для охраны и обслуживания общего имущества ТСН «Лукоморье». Однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность данных объектов Товариществу. Напротив, из представленных документов следует, что все имущество, которое ответчик считает общим, принадлежит иным лицам. Распределительные газовые сети построены Гладшейном Е.М. и ООО «РазСтройГаз», а договоры на их безвозмездное пользование заключены с лицами, которые не имеют к данным объектам никакого отношения. Также отсутствуют сведения о собственнике линий электропередач и объектов электроосвещения, находящихся на территории СНТ (Ж) «Лукоморье». Кроме того, при разрешении дела судом не принято во внимание, что истцы не пользуются системой КНС и БИОКСИ-75, содержание которой включено им в оплату. Также истцы указывают на то, что контрольно-пропускные пункты на территории ТСН (Ж) «Лукоморье» установлены ответчиком незаконно в целях ограничения проезда по муниципальным дорогам, в том числе к домовладению истцов. В решение суда не приведены основания, по которым в стоимость за содержание и ремонт общего имущества ТСН (Ж) включены взносы в резервный и дорожный фонды. Суд не учел, что оплата по данным статьям не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную ст. 154 ЖК РФ, и не подлежит включению в счета собственникам домовладений, не являющихся членами ТСН (Ж).

Представителем ответчика ТСН (Ж) «Лукоморье» также подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой он ставит вопрос об его отмене как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм процессуального и материального права. В обоснование доводов жалобы ответчик указывает на то, что председателем правления ТСН (Ж) «Лукоморье» истцам было предложено заключить договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования Товарищества на условиях, предусмотренных для других собственников домовладений, исходя из перечня услуг, перечня общего имущества ТСН «Лукоморье» и объема расходов Товарищества, утвержденных решением общего собрания собственников жилья. Однако от заключения такого договора истцы отказались и предложил заключить договор другого содержания. Отсутствие достигнутого сторонами соглашения по условиям договора само по себе не свидетельствует о нарушении прав истцов и не может служить основанием для понуждения одной из сторон к заключению такого договора. Вывод суда о том, что обязанность ТСН «Лукоморье» заключить с истцами соответствующий договор предусмотрена требованиями ст. 138, 155 ЖК РФ, по мнению ответчика, основан на неправильном толковании данной нормы. Действующее законодательство не предоставляет истцам права требовать от ТСН заключения договора на обслуживание общего имущества Товарищества на своих условиях. В случае несогласия истцов с перечнем услуг, их стоимостью, они вправе обжаловать решение общего собрания по тем же основаниям, которые изложены в настоящем иске. Кроме того, при разрешении дела судом не принято во внимание, что решение общего собрания собственников домовладений ТСН (Ж) «Лукоморье» об утверждении ежегодной сметы на содержание общего имущества было обжаловано истцами в судебном порядке. Однако решением суда данное решение ТСН (Ж) «Лукоморье» признано законным, в связи с чем судом принято решение об отказе в удовлетворении этих требований. Поэтому при разрешении настоящего дела суд неправомерно исключил из сметы, подлежащей оплате истцами, расходы на вывоз мусора с территории ТСН (Ж), в том числе от домовладения истцов, и расходы на содержание общих распределительных газовых сетей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136, части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К такому товариществу собственников жилья применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Частью 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Главой 13 настоящего Кодекса и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В силу статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований Главы 13 настоящего Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Разделом VIII настоящего Кодекса;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Статья 157.2 ЖК РФ предоставляет собственнику жилого помещения возможность заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, и расположенного на нем трехэтажного жилого дома, площадью № кв.м, по <адрес>.

Данное домовладение находится на территории Клубного коттеджного поселка «Лукоморье».

02.04.2013 собственниками жилых домов с приусадебными участками, расположенными на территории данного поселка, выбран способ управления Комплексом недвижимого имущества – Товарищество собственников недвижимости (жилья) - ТСН (Ж) «Лукоморье».

15.04.2013 ТСН (Ж) «Лукоморье», ИНН №, зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ТСН (Ж) «Лукоморье», данное Товарищество создано собственниками жилых и дачных домов, а также земельных участков для совместной эксплуатации комплексом недвижимого имущества, связанного межпоселковыми проездами, общими инженерными сетями поселка. ТСН (Ж) создано для достижения целей совместной эксплуатации поселка и территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению поселком, охране территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, приобретенного для этих целей. Товарищество осуществляет природоохранную деятельность в пределах лесопарковой зоны, имеющей общую границу с территорией общего пользования поселка и в пределах территории общего пользования поселком.

Членами ТСН (Ж) «Лукоморье» истцы не являются.

Оплата коммунальных услуг производиться истцами по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в домовладении истцов (электроэнергия, газоснабжение для нужд отопления и приготовления пищи, водопотребление).

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли разногласия при заключении договора управления общим имуществом коттеджного поселка.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцы вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, поскольку заключение такого договора между ТСН (Ж) и собственником земельного участка с жилым домом, не являющимся членом данного Товарищества, в силу части 6 статьи 155 ЖК РФ для стороны Товарищества является обязательным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельством и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что заключение такого договора для ТСН (Ж) не является обязательным, а правоотношения сторон по управлению общим имуществом коттеджного поселка регулируются ежегодной сметой, утверждаемой общим собранием членов ТСН (Ж), судебная коллегия находит ошибочными, так как истцы, не являющиеся членами Товарищества и оплачивающие Товариществу услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка, вправе требовать от ТСН (Ж) заключения такого договора, в котором будут установлены права и обязанности сторон, в то время как ежегодно утверждаемая смета таких условий не содержит.

Поэтому решение суда о понуждении ответчика заключить с истцами договор управления общим имуществом коттеджного поселка следует признать правильным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что на них не может быть возложена обязанность по содержанию дорог, проходящих по территории Коттеджного поселка «Лукоморье» (ул. <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>), общей протяженностью № кв.м, из них с асфальтовым покрытием № кв.м, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку данные дороги включены в состав закрытой (огороженной) и охраняемой территории коттеджного поселка «Лукоморье», и благоустройство, а также содержание, ремонт и уборка этих дорог производится именно данным Товариществом. Доказательств, свидетельствующих о том, что ремонт и уборка этих дорог осуществляется муниципальным образованием, истцами при рассмотрении дела представлено не было.

Из материалов дела также следует, что по территории коттеджного поселка «Лукоморье» проходят газораспределительные сети среднего и низкого давления, предназначенные для подачи природного газа в домовладения, расположенные по улицам <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (включая жилой дом истцов). Данные газораспределительные сети переданы в управление ТСН (Ж) физическими лицами – заказчиками их строительства по договорам безвозмездного пользования от 01.05.2013 №, №.

Линии электрического освещения проездов и проходов, мест отдыха и прогулочных зон территории ККП «Лукоморье» по улицам <адрес>, <адрес>, <адрес>, Полевая, Березовая, Лесная, Светлая переданы в собственность ТСН (Ж) на основании договоров о безвозмездном целевом взносе от 01.11.2018 №, от 22.12.2015 №.

Постоянное электроснабжение и освещение проходов и проездов, мест отдыха и прогулочных зон территории КПП «Лукоморье», автоматической системы ливневой канализации, пунктов охраны и административно-хозяйственного здания осуществляется на основании договора энергоснабжения от 31.01.2017 №, заключенного между ТСН (Ж) и энергоснабжающей организацией АО «Петербургская Сбытовая Компания».

Постоянное водоснабжение домовладений по улице <адрес> территории КПП «Лукоморье» (в том числе жилого дома истцов) осуществляется на основании договора водоснабжения от 01.10.2015 №, заключенного между ТСЖ (Н) «Лукоморье» и ООО «ЛОКС».

Сброс ливневых стоков с территории земельного участка истцов происходит в систему ливневой канализации ТСН (Ж), которая оснащена насосами и блоками автоматического управления. Право собственности на ливневую канализацию передано ТСН (Ж) одновременно с передачей земельного участка улицы <адрес> с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося на территории ККП «Лукоморье» в виде дорог и проездов, кюветов и дренажных каналов, требующих постоянной прочистки, системы ливневой канализации поселка, общих инженерных газораспределительных сетей, линий электропередач, уличных светильников, расходов на уличное электроосвещение территории поселка, сооружений постов охраны (КПП 1, КПП 2, КПП 3), содержание ворот и электроприводов, административно-хозяйственного здания, системы видеонаблюдения, площадки для сбора ТБО, благоустройства мест отдыха и прогулочных зон, ухода за зелеными насаждениями (деревьями, кустарниками, газонами, клумбами, цветниками), приобретение и содержание спецтехники (трактор Беларус 320.4, прицеп специальный тракторный ОПМ-2,0, полуприцеп тракторный самосвальный 1ПТС-2, тракторный полуприцеп универсальный ПУ-2,5, уборочный комплекс на базе трактора Беларус 82.1, машина коммунальная «МК-320.4» на базе трактора «Беларус-302.4» с навесным оборудованием для очистки снега), прочей малогаборитной спецтехники (газонокосилки, мотокосы и др.), расходов на вывоз мусора от домовладений, а также на вывоз мусора с территории общего пользования коттеджного поселка, оплату труда работников ТСН (Ж), административно-хозяйственные расходы Товарищества в виде канцелярских расходов, расходов на обслуживание сайта, ведение расчетного счета и т.д.

Между тем, доводы ответчика о том, что истцы обязаны нести расходы на содержание КНС и БИОКСИ-75, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку все жилые дома по улице <адрес> в КПП «Лукоморье», в том числе дом истцов, имеют собственные локальные очистные сооружения канализации и сточных бытовых вод. Данная локальная канализация, обеспечивающая жилой дом истца, на техническом обслуживании ответчика не находится.

Единую канализацию с насосным оборудованием и системой глубокой биологической очисткой канализационных сточных вод БИОКСИ, находящуюся на техническом обслуживании ответчика, в ККП «Лукоморье» имеют только жилые дома, расположенные по <адрес>.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, на истцов не может быть возложена обязанность по содержанию данного общего имущества, которое не обслуживает домовладение истцов, и истцы физически не имеют возможности пользоваться этим оборудованием.

Поэтому решение суда следует изменить, исключив данное имущество из перечня общего имущества, за содержание которого истцами должна вноситься плата.

Исключая из размера обязательного взноса для истцов расходы на обслуживание общих газовых распределительных сетей, проходящих по территории коттеджного поселка, посредствам которых происходит подача природного газа ко всем домовладениям, в том числе к жилому дому истцов, суд исходил из того, что у ТСН (Ж) Лукоморье отсутствует соответствующий договор с газоснабжающей организацией.

Между тем, из акта разграничения балансовой принадлежности сетей потребителя и газораспределительной организации от 13.05.2019 следует, что на балансе ТСН (Ж) Лукоморье находятся общие сети распределительного газопровода, в отношении которого Товариществом заключен договор на техническое обслуживание № с АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» в г. Всеволожске.

Следовательно, истцы обязаны вносить плату за содержание данного имущества на общих основаниях наравне с другими собственниками домовладений, расположенных на территории ККП «Лукоморье».

Согласно материалам дела, ответчиком заключены договоры со специализированными организациями СПб ГУП «Завод МПБО-2», ООО «Спецтехника Янино, ООО «Полигон ТБО» на сбор, транспортировку, обезвреживание и утилизацию отходов (мусора) с общей территории ККП «Лукоморье» от всех домовладений поселка, являющегося отходами от жилищ несортированными по коду ФККО №, мусора с мест общего пользования поселка, контейнерных площадок, являющегося мусором и сметом уличным с кодом по ФККО №, а также мусора от офисных помещений Товарищества, уборки бытовых и складских помещений, гостевой автостоянки с кодом по ФККО №.

Исключая из размера обязательного взноса для истцов расходы на вывоз мусора, суд исходил из того, что истцами заключен самостоятельный договор на сбор, транспортировку твердых бытовых отходов с ООО «Сметсберг» от 01.11.2017.

Между тем, судебная коллегия соглашается с доводами ответчика о том, что представленные истцом доказательства не отвечают требованиям допустимости, предусмотренным статьей 60 ГПК РФ, позволяющим установить, какого класса отходы вывезены от его жилища, в какое место они были транспортированы и где подвергались утилизации, переработке либо захоронению.

На момент разрешения дела судом первой инстанции в жилом доме истца не были закончены ремонтные работы, в доме находились работники, а не собственники и члены их семьи.

Как следует из представленных истцами документов, через 12 дней после заключения договора с ООО «Сметсберг» от жилища истцов было вывезено в неизвестном направлении 100 шт. пакетов по 0,16 куб.м (примерно 1,5 – 2 тонны) отходов с неизвестным классом опасности, что в 133 раза превышает норматив накопления ТБО от 1 проживающего, и свидетельствует о том, что истцами со своего участка были вывезены отходы от строительных работ.

Расходы на вывоз строительных отходов от производства ремонтных работ в жилых домах смета ТСН (Ж) «Лукоморье» не предусматривает. Такие расходы производятся домовладельцами самостоятельно.

Кроме того, утвержденная решением общего собрания ТСН (Ж) смета, предусматривает расходы на вывоз мусора не только от домовладений, а также от общих офисных и административно-хозяйственных помещений, уличной дорожной сети, мест общего пользования и благоустройства коттеджного поселка.

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части следует изменить, включив в подлежащий оплате истцами обязательный платеж плату за вывоз бытового мусора от домовладения и мусора (смета) из мест общего пользования поселка.

Из предоставленного ответчиком видеоматериала, который при апелляционном рассмотрении дела в качестве доказательства обозревался судебной коллегией с участием сторон, следует, что общее имущество коттеджного поселка «Лукоморье», в том числе благоустройство его территории, содержится ответчиком в безупречном состоянии. Каких-либо претензий по содержанию Товариществом общего имущества поселка истцы при рассмотрении дела не предъявили. При таких обстоятельствах, доводы истцов о том, что размер ежемесячных платежей за содержание общего имущества Клубного коттеджного поселка «Лукоморье» для них не должен превышать сумму 2764 руб., судебная коллегия находит необоснованными, поскольку данный взнос рассчитан истцами произвольно и не покрывает расходов Товарищества на управление и содержание общего имущества коттеджного поселка.

Кроме того, решение общего собрания членов ТСН «Лукоморье», оформленное протоколом от 17.04.2017, на котором была утверждена смета по содержанию общего имущества собственников домовладений ТСН (Ж), была оспорена Соболенко А.Н. и другими домовладельцами в судебном порядке и решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 марта 2018 года по делу № 2-752/2018 в удовлетворении указанных исковых требований было отказано.

Таким образом, по результатам апелляционного рассмотрения дела судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда по доводам жалобы истцов и принятия нового решения о понуждении ответчика к заключению договора на управление и содержание общего имущества с условием уплаты ежемесячного взноса в размере 2764 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктами 3, 4 части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2019 года изменить в части.

Изложить пункт 3.1. утвержденного судом и подлежащего заключению сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН (Ж) «Лукаморье» следующим образом:

3.1. Обязательные взносы собственника определены на дату заключения сторонами настоящего договора на основании Сметы на текущий год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН (Ж) и являющейся Приложением к настоящему договору, за исключением взноса на содержание сооружения глубокой биологической очистки сточных вод «БИОКСИ» с насосной станцией КСН.

Изложить пункт 3.4. договора следующим образом:

3.4. Размер обязательных взносов Собственника на каждый последующий календарный год устанавливается Сметой, утвержденной решением общего собрания членов ТСН (Ж) «Лукоморье», и не может превышать платы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования для членов ТСН (Ж) «Лукоморье».

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Соболенко А.Н., Соболенко Е.В., ТСН (Ж) «Лукоморье» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Гусева Е.В.