Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности собственников помещений (квартир) многоквартирного дома на нежилое помещение

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 ФИО3

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 5 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения представителя ФИО2 – ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1 – ФИО5, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

в обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес изъят> а также решением собственников помещений многоквартирном доме избрана председателем совета данного дома.

26.10.2017 мастером участка ЖК «Заречный» совместно с комиссией проводилась проверка подвального помещения, находящегося <адрес изъят> по вопросам наличия инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома. В результате проверки установлено, что в подвале жилого здания <адрес изъят> фактически расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жилых домов, расположенных <адрес изъят> Согласно акту осмотра на предмет наличия в подвале общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, комиссия в составе представителей собственников, управляющей организации, установила, что в подвальном помещении имеются: узел учета расхода холодной воды, стояки систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации.

Данные коммуникации обслуживают более одного помещения и являются общим имуществом собственников.

Многоквартирный жилой дом 30/2 введен в эксплуатацию в 2009 году, застройщиком дома являлось ООО «Новострой».

Собственником нежилого помещения: кадастровый Номер изъят общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23, <адрес изъят> является ФИО2

По мнению истца, передача общего имущества собственников многоквартирного дома в единоличную собственность ФИО2 не только нарушила права и законные интересы жильцов, но и ограничило их право пользования находящимися в спорных помещениях коммуникациями.

Подвальные помещения, расположенные в доме 30/2 (строительная б/с 4), изначально проектировались и предназначались для размещения в них общедомовых инженерных коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения многоквартирного дома. Таким образом, использование их исключительно ответчиком создает угрозу сохранности жилищного фонда.

Кроме того, в подвальном помещении строительной блок-секции 4, согласно корректировки документации по строке водопровод и канализация 44-ВСП-4-ВК, документации по шифру 11-06-ВК-4 (стадия – рабочий проект, раздел – ВК) размещены: хозяйственно-питьевой водопровод жилого дома, хозяйственно-питьевой водопровод офисов, противопожарный водопровод, горячее водоснабжение жилого дома, горячее водоснабжение офисов, циркуляционное водоснабжение жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация офисов, дренажный трубопровод. Техническая документация в отношении многоквартирного дома содержит в себе указание на принадлежность спорного нежилого помещения (его составных частей) к техническим помещениям. Право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (подвал) в многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес изъят>, в силу закона принадлежит собственникам помещений в соответствующих долях пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

С учетом уточнения, истец просила суд признать право общей долевой собственности собственников помещений (квартир) многоквартирного дома <адрес изъят> на следующие нежилые помещения: общей площадью 14,7 кв.м., номер на поэтажном плане 4; общей площадью 11,0 кв.м., номер на поэтажном плане 5; на нежилое помещение, общей площадью 4,7 кв.м., номер на поэтажном плане 6; на нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., номер на поэтажном плане 7; на нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м., номер на поэтажном плане 8; на нежилое помещение, общей площадью 9,7 кв.м., номер на поэтажном плане 9; на нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м., номер на поэтажном плане 10; на нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., номер на поэтажном плане 11; на нежилое помещение, общей площадью 1,7 кв.м., номер на поэтажном плане 12; на нежилое помещение, общей площадью 1,7 кв.м., номер на поэтажном плане 13, расположенные в подвале <адрес изъят>

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 5 июня 2019 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 ФИО3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на злоупотребление правом. Полагает, что наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, не является основанием для их принадлежности к общему долевому имуществу собственников квартир, поскольку доказательств использования спорных помещений в качестве общего имущества истцом не представлено. Кроме того, согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы в целом нежилое помещение площадью 261,6 кв.м. (подвал), принадлежащее ФИО2 предназначено для самостоятельного использования, не связано с обслуживанием многоквартирного дома.

Относительно апелляционной жалобы поступили возражения представителя ФИО1 ФИО6

Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2015, договором дарения квартиры от 04.11.2014.

Спорными являются помещения с номерами на поэтажном плане подвала с 4 по 12 в составе нежилого помещения с кадастровым Номер изъят, общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23, адрес (местонахождение) объекта: <адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2016, заключенного с ФИО7, принадлежит нежилое помещение с кадастровым Номер изъят, общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23, адрес (местонахождение) объекта: <адрес изъят>

ИП ФИО7 спорное нежилое помещение принадлежало на основании договора участия в долевом строительстве № 1488 4-777/Д от 15.11.2009.

По условиям указанного договора № 1488 4-777/Д от 15.11.2009 ООО «Новострой», как застройщик, обязался построить (создать) жилые дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес изъят> (адрес на время строительства предварительный), и передать участнику ИП ФИО7 нежилое помещение обозначенное на схеме под № 777, расположенное в осях А-Г, 1-8 площадью 263,5 кв.м.; расположенное в подвальном этаже блок-секции № 4, назначение нежилого помещения – офис.

Актом приема-передачи от 15.02.2011 подтверждается, что застройщик (ООО «Новострой») передал ИП ФИО7 нежилое помещение <адрес изъят> № 1-23 на поэтажном плане, общей площадью 261,6 кв.м., расположенное в подвальном этаже девятиэтажного жилого многоквартирного дома из железобетонного монолитного каркаса с заполнением кирпичом, с цокольным этажом и подвалом (строительный адрес передаваемого нежилого помещения: <адрес изъят>).

На основании договора № 1400 4-777/Д от 15.11.2009, акта приема-передачи от 15.02.2011, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области право собственности ФИО7 на нежилое помещение, общей площадью 261,6 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (данные изъяты)

Исходя из сравнительного анализа данных технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на 11.11.2009 и технического паспорта на нежилое помещение №№ 1-23 на поэтажном плане подвала по состоянию на 18.03.2011 в совокупности со сведениями кадастрового паспорта на нежилое помещение – подвал № 1, площадью 261,6 кв. м., по состоянию на 25.06.2015. судом установлено отклонение параметров объекта от проектной документации, а именно: часть нежилых помещений в составе принадлежащего ответчику нежилого помещение (подвал № 1) были переустроены (перепланированы) в иные помещения.

Предусмотренное техническим паспортом на многоквартирный жилой дом нежилое помещение, площадью 43,1 кв.м. (назначение: техническое помещение общего пользования, номер VI на поэтажном плане МКД), преобразовано в следующие нежилые помещения на поэтажном плане технического паспорта на нежилое помещение:

номер 8, общей площадью 13,7 кв.м.,

номер 9, общей площадью 9,7 кв.м.,

номер 10, площадью 19,1 кв.м.

Предусмотренное техническим паспортом на многоквартирный жилой дом нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м. (назначение: обособленное нежилое помещение, коридор, номер 17 на поэтажном плане МКД), преобразовано в следующие нежилые помещения на поэтажном плане технического паспорта на нежилое помещение:

номер 11, общей площадью 14,2 кв.м. (коридор),

номер 12, общей площадью 1,7 кв.м. (санузел),

номер 13, общей площадью 1,7 кв.м. (санузел).

В приложении № 1 к договору № 1488 4-777/Д от 15.11.2009 участия в долевом строительстве, заключенном между ООО «Новострой» и ИП ФИО7, на поэтажном плане также предусматривались помещения номер VI площадью 43,1 кв.м. и № 17 площадью 17,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 7 статьи 52 Кодекса установлено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что в процессе строительства выявлена объективная необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, что застройщик обращался с просьбой внести в выданные разрешения на строительство изменения, вызванные намерением увеличить количество указанных нежилых технических помещений в подвале, изменить их площадь и назначение, ответчиком не представлено, тогда как согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такая обязанность возложена на него.

Ответ ООО «Новострой» от 04.06.2019 № 1/07 с копией проектной документацией на помещения на отм.-7,500 блок-секции № 4 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными <адрес изъят>, обоснованно не принят судом первой инстанции в качестве доказательства, поскольку он отражает проектную документацию в отношении спорных помещений по состоянию на 2006 год. При этом в целях проведения судебной экспертизы была представлена проектная документация, согласно которой 07.02.2008 взамен ране выданного был выдан лист 2 стадии Р по шифру 11-6-ОВ в отношении спорных помещений как «технических помещений».

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что проектной документацией спорные нежилые помещения номер с 4 по 13 на поэтажном плане подвала (согласно техническому паспорту на объект) не были предусмотрены для самостоятельного использования, не связанным с обслуживанием жилого многоквартирного дома. Их назначение согласно техническому паспорту на МКД и проектной документации являлось как помещения общего пользования (номера 1 – VI: тепловой узел и 5 технических помещений, общей площадью 110.2 кв. м.) и обособленные нежилые помещения, общей площадью 209,4 кв. м. (в том числе номер 17: коридор площадью 17,8 кв. м.).

Многоквартирный жилой дом <адрес изъят> (блок-секция № 4), в котором находятся спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию разрешением № 98/09 от 20.11.2009. Застройщиком указанного дома являлось ООО «Новострой». Блок-секция № 4 введена в эксплуатацию с нежилыми помещениями общей площадью 479,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал по состоянию на 11.11.2009, на многоквартирный жилой дом по <адрес изъят> литера А, а, а1, а2, по указанному адресу расположен 9-ти этажный жилой дом, с одним подземным этажом, этажность надземная 10, общая этажность 11, в том числе подвал, цоколь, технический этаж, 2009 года постройки, общей площадью здания 3 717, 6 кв.м., количество квартир 63, количество нежилых помещений 2, общая площадь квартир 2 339,0 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания 479,0 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 637,9 кв.м.

Как следует из указанного технического паспорта, в подвале многоквартирного жилого дома расположены обособленные нежилые помещения, помещения общего пользования, в том числе спорные нежилые помещения, входящие в состав принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый Номер изъят, этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23.

В соответствии с разделом 10 (экспликация площадей к поэтажным планам многоквартирного дома) технического паспорта на многоквартирный дом спорные нежилые помещения номер на поэтажном плане 5, 8, 9, 10 определены как помещения общего пользования.

Из корректировки документации водопровод и канализация 44-ВСП-4-ВК, документации по шифру 11-06-ВК-4 (стадия – рабочий проект, раздел – ВК), корректировки документации отопление и вентиляция (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес изъят>) 44-ВСП-4-ОВ, документации отопление и вентиляция (рабочий проект, ИЦП-6.1-ОВ-4), документации по шифру: 11-06 (стадия: рабочий проект, раздел: ОВ) следует, что спорные нежилые помещения номер на поэтажном плане 5, номер на поэтажном плане 8, номер на поэтажном плане 9, номер на поэтажном плане 10 проектировались как технические помещения. Целевое назначение нежилых помещений номер на поэтажном плане 4, номер на поэтажном плане 6, номер на поэтажном плане 7, номер на поэтажном плане 11, номер на поэтажном плане 12, номер на поэтажном плане 13 не определялось. Названные помещения предназначались для размещения в них коммуникаций, служащих для обеспечения жизнедеятельности офисных помещений и жилых квартир, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7.1. договора № 1488 4-777/Д участия в долевом строительстве от 15.11.2009, заключенного между ООО «Новострой» (Застройщиком) и ИП ФИО7 (Участник) в отношении нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый Номер изъят, этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23, в состав которого вошли спорные нежилые помещения, все приложения к настоящему договору подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

Как следует из приложения № 2 к указанному договору, предоставляемое нежилое помещение расположено <адрес изъят> (адрес на время строительства предварительный), блок-секция № 4, этаж подвал, оси А-Г, 1-8, отметка 7.500, площадь 263,5 кв.м. В подвальном этаже Объекта в соответствии с проектом будут располагаться сети и коммуникации, обеспечивающие весь дом и являющиеся общим имуществом собственников помещений дома. При проведении отделочных работ необходимо учесть, что в дальнейшем при эксплуатации здания должен быть обеспечен доступ к коммуникациям обслуживающей организации или собственников иных помещений и квартир в здании.

При анализе корректировки документации отопление и вентиляция (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес изъят>) 44-ВСП-4-ОВ, документации отопление и вентиляция (рабочий проект, ИЦП-6.1-ОВ-4), документации по шифру: 11-06 (стадия: рабочий проект, раздел: ОВ) судом усматривается, что в спорных нежилых помещениях (план на отм. – 7.500) <адрес изъят> установлено техническое оборудование (подающий трубопровод системы отопления офисов, обратный трубопровод системы отопления офисов, подающий трубопровод системы отопления жилого дома, обратный трубопровод системы отопления жилого дома, дренажный трубопровод, отопительные приборы STI-thermo высотой 300 мм, вентиляционная решетка ДПУ-М-100).

Также в них согласно корректировки документации водопровод и канализация 44-ВСП-4-ВК, документации по шифру 11-06-ВК-4 (стадия – рабочий проект, раздел – ВК) размещены: хозяйственно-питьевой водопровод жилого дома, хозяйственно-питьевой водопровод офисов, противопожарный водопровод, горячее водоснабжение жилого дома, горячее водоснабжение офисов, циркуляционное водоснабжение жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация офисов, дренажный трубопровод.

26.10.2017 мастером участка ООО «УК «Дом Сервис» совместно с комиссией проводилась проверка подвального помещения, находящегося <адрес изъят> по вопросам наличия инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома. В результате проверки установлено, что в подвале жилого здания по адресу: ул. Джамбула, 30/2, фактически расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания домов, расположенных <адрес изъят>. Согласно акту осмотра на предмет наличия в подвале общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, комиссия в составе представителей собственников, управляющей организации, установила, что в подвальном помещении имеются: тепловой пункт – 1 шт., узел учета расхода холодной воды, стояки систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации.

Из акта проверки от 25.10.2018, составленном инженером теплотехником ООО «УК «Левобережная» ФИО8, в присутствии председателя совета дома – ФИО1, мастера участка – ФИО9, следует, что проведен осмотр подвала жилого здания <адрес изъят> в котором фактически расположены инженерные коммуникации, предназначенные для облуживания домов, расположенных <адрес изъят>

Согласно акту осмотра на предмет наличия в подвале общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, комиссия в составе представителей собственников, управляющей организации, установила, что в подвальном помещении имеются: тепловой пункт в количестве 1 шт. (а именно: теплосчетчик ТМ 104 2 шт. (ПРП 76166, ПРП 76168, Д 50, марка ТСПА 45938Г, ТСПА 45938Х), запорная арматура Д 80, термометр, манометр, грязевик, манометр, фильтр Д 80, запорная арматура Д 80, клапан отопительный (DANFOS) Д 25, привод на топление DANFOS, привод AMV Д 20, температурный датчик DANFOS ESMU-100, термометр, запорная арматура Д 40, 50, 80; запорная арматура Д80, грязевик, балансировочный вентиль Д65, насос GRUNDFOS, фильтр Д80, датчик температурный DANFOS ESMU-100, клапан предохранительный, балансировочный клапан Д40, клапан на ГВС Д32, привод DANFOS AMV 30, теплообменник, датчик температуры DANFOS ESMU-100, запорная арматура Д 40, запорная арматура Д 502 шт., балансировочный клапан Д 32, насос GRUNDFOS, обратный клапан Д 40, манометр, фильтр, счетчик ГВС Д 40, запорная арматура Д 25, Д 15. Офисной системы: контроллер Ц66, теплосчетчик ТЭМ 104 № 144409, расходомер ПРМ1 77388, ПРМ2 77428, термометр сопротивления ТСПА Г 45933, ТСПА Х 45933, запорная арматура Д 40, Д 25, балансир Д 40, Д 25, термометр, манометр); узел учета холодной воды 1 шт. (а именно: запорная арматура Д 50, манометр, счетчик холодной воды, фильтр Д 50, запорная арматура Д 50, обводной трубопровод, запорная арматура Д 50, запорная арматура Д 50, обводной трубопровод Д 50, фильтр, счетчик ХВС Д 50, манометр, обратный клапан Д 50, запорная арматура Д 50, насосная установка РФ (насосы 2 шт. GRUNDFOS), расширительный бочек 2 шт.); розлив системы канализации, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, стояки системы канализации, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления.

Принадлежащие ответчику на праве собственности спорные нежилые помещения подвала многоквартирного жилого дома по адресу ул. Джамбула 30/2, используются в качестве хостела с круглосуточным режимом работы. Управляющей компанией, обслуживающей здание по адресу ул. Джамбула 30/2, является ООО «УК «Левобережная». ФИО2 заключены договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договор на энергоснабжение. Между ФИО2 и ООО «УК «Левобережная» 06.05.2019 заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми (пункты 2.1., 2.2.).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

По смыслу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

С целью разрешения вопроса об отнесении нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый Номер изъят, этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23, расположенного <адрес изъят> судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ЧУ Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» ФИО10

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № 11/19, проведенной в период с 17.01.2019 по 05.04.2019 эксперт пришел к следующим выводам.

На вопрос «Предназначено ли нежилое помещение, общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый Номер изъят<адрес изъят> для самостоятельного использования или предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома по указанному адресу?» эксперт ответил: «Так как на стадии проектирования и строительства дома проект назывался «Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес изъят>», то обследуемое нежилое помещение планировалось использовать как самостоятельный объект, предназначенный под офис, как, и указано в договоре долевого участия № 1488 4-777Д. Так же имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на обследуемое нежилое помещение. Нежилое помещение имеет изолированные входы и не связано с другими помещениями многоквартирного дома, выделено капитальными стенами, имеет собственные приборы учета тепловой и электроэнергии, расхода холодной и горячей воды и электроэнергии. На основании изложенного обследованное нежилое помещение, общей площадью 261,6 кв.м. <адрес изъят> предназначено для самостоятельного использования».

На вопрос «Какие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование размещены в нежилом помещении, общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый Номер изъят<адрес изъят> эксперт ответил: «В данном помещении расположены следующие инженерные коммуникации: трубопроводы розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояки отопления офисных помещений и жилых квартир; трубопроводы канализации диаметром 100 мм с ревизиями, трубопровод канализации диаметром 50 мм; стояки отопления мусорокамеры, стояк полотенцесушителей, стояки отопления лифтового помещения».

На вопрос: «В каком порядке (каким образом) можно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, техническому, механическому, электрическому, санитарно-техническому оборудованию, узлам, размещенным в нежилом помещении общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый Номер изъят<адрес изъят> эксперт ответил: «Для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в данном помещении с целью профилактического осмотра, обслуживания и в аварийных ситуациях, у обслуживающей организации должен быть круглосуточный доступ к инженерным сетям, расположенным в нежилом помещении общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый Номер изъят<адрес изъят>».

В ходе экспертного исследования установлено, что нежилое помещение площадью 261,6 м2, расположено в подвальной части девятиэтажного жилого дома. На момент осмотра обследуемое помещение находится в собственности ФИО2 и используется в качестве хостела с круглосуточным режимом работы. При осмотре обнаружено, что обследуемое подвальное помещение состоит из центрального коридора и комнат, расположенных по обеим сторонам от него. Помещение подвала имеет общие ограждающие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия. В начале и в конце коридора расположены санузлы. Помещение имеет 2 обособленных входа с ул. Джамбула, оборудованных металлическими дверями и никак не связанные с помещениями общего пользования жилого дома. Полы в помещениях хостела покрыты керамической плиткой, в помещениях элеваторного и теплового узлов - цементная стяжка. Во всех помещениях хостела установлены подвесные потолки типа «Армстронг», стены и перегородки обшиты листами гипсокартона и окрашены водно-дисперсионной краской. Помещения хостела оборудованы системами приточно-вытяжной вентиляции и охранно-пожарной сигнализации. Установлены отдельно от общедомовых приборов приборы учета тепловой и электроэнергии, расхода холодной и горячей воды. В конце коридора, в торцевой части повального помещения расположен элеваторный узел, который обслуживает блок-секции №1, 2 дома. В нем же производится водоподготовка горячей воды для б/с №1, 2.Через 2 помещения от элеваторного узла расположено техническое помещение, в котором установлен водомерный узел холодного водоснабжения дома. Оба технических помещения оборудованы металлическими дверями, ключи от которых имеются только у персонала управляющей компании. При осмотре помещений подвала обнаружено, что по наружным и внутренним стенам проложены трубопроводы розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояки отопления офисных помещений и жилых квартир; трубопроводы канализации диаметром 100 мм. Стояки отопления мусорокамеры, стояки отопления лифтового помещения расположены в помещении водомерного узла. Все трубопроводы, расположенные вдоль наружных стен здания закрыты коробами из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с установкой люков размером от 500*500 до 700*700 мм во всех местах расположения регулировочной и запорной арматуры. Под потолком центрального коридора проходят трубопроводы хозяйственно-питьевого водопровода, канализации и горячего водоснабжения. Все эти трубопроводы закрыты легкосъемным подвесным потолком типа «Армстронг», имеется доступ к любым участкам трубопроводов. Ключи от входных дверей обследуемого помещения находятся только у собственника ФИО2, или его представителей. Препятствий для доступа обслуживающего персонала управляющей компании к общедомовым коммуникациям, запорно-регулировочной арматуре трубопроводов не имеется.

В ответе Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 30.11.2017 № 02-86-16889/17 ФИО1 сообщено, что службой проведен выезд с осмотром нежилых помещений в подвале, общей площадью 261,6 кв.м., расположенных <адрес изъят> в многоквартирном догме. При проведении осмотра установлено, что в указанных нежилых помещениях МКД в одном помещении располагается элеваторный узел, в другом помещении располагается водомерный узел на два многоквартирных дома расположенных <адрес изъят> предназначенные для обслуживания более, чем одно помещение. Доступ к внутри домовым инженерным сетям закрыт отделочными материалами. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации осмотренные нежилые помещения имеют признаки общего имущества МКД.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в спорных нежилых помещениях, входящих в состав нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый Номер изъят, этаж подвал № 1, номера на поэтажном плане 1-23, <адрес изъят> расположены следующие инженерные коммуникации: трубопроводы розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояки отопления офисных помещений и жилых квартир; трубопроводы канализации диаметром 100 мм с ревизиями, трубопровод канализации диаметром 50 мм; стояки отопления мусорокамеры, стояк полотенцесушителей, стояки отопления лифтового помещения. Также указанные инженерные сети и коммуникации служат для обеспечения жизнедеятельности выше расположенных над ними офисных помещений и жилых квартир.

Размещение указанных инженерных коммуникаций в спорных нежилых помещениях было запланировано изначально проектной документацией в отношении многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения в состав, которого входят спорные нежилые помещения, предусматривал размещение сетей и коммуникаций, обслуживающих весь дом и являющихся общим имуществом собственников помещений дома.

В соответствии с п. 9.8 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», действующих на момент ввода многоквартирного дома <адрес изъят> в эксплуатацию, прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.

Следовательно, строительные нормы и правила допускают выделение в составе многоквартирного жилого дома помещений, предназначенных для размещения инженерных коммуникаций и технического оборудования, обслуживающего многоквартирный жилой дом. По смыслу приведенных строительных норм иной вариант использования указанных помещений противоречит их служебному назначению и технической эксплуатации.

Таким образом, в спорных нежилых помещениях, имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, в связи, с чем спорные нежилые помещения также предназначены для обслуживания одного и более помещений многоквартирного дома <адрес изъят> и по смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил относятся к общему имуществу в указанном многоквартирном доме.

Спорные нежилые помещения должны быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес изъят> и не могут находиться в собственности одного лица.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 указанного Постановления разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, руководствуясь статьями 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и суд удовлетворил заявленные требования, придя к обоснованным выводам, что спорное нежилое помещение с учетом технических характеристик входит в состав общего имущества всего многоэтажного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме.

Представленные в материалы дела доказательства не подтверждают, что спорное нежилое помещение имело самостоятельное назначение.

Доводы апелляционной жалобы, не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к отмене решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 5 июня 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий Л.С. Гуревская

Судьи Т.Д. Алсыкова

С.В. Кислицына