Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Перспектива», ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установила:

Банк СБРР (ООО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 16.05.2014 г. между Банком СБРР (ООО) и ООО «Компания «Столицстрой» заключен кредитный договор <.......>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 35 000 000 руб. до 13.05.2016 г. под 16 % годовых, впоследствии процентная ставка увеличена до 27, 75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «СПК Перспектива» заключены договоры залога за №<.......> по которым залогом обременены права требования, возникшие: из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 11.04.2014 г. в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 121, 2 кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), залоговой стоимостью 2 727 000 руб., из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 17.09.2012 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м, залоговой стоимостью в 1 370 250 руб., из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 25.12.2013 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), залоговой стоимостью 2 802 250 руб., из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 05.03.2015 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), залоговой стоимостью 2 261 700 руб., из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), залоговой стоимостью 1 674 750 руб., из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), залоговой стоимостью 2 670 250 руб., из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), залоговой стоимостью 2 802 250 руб.

Впоследствии на основании договоров уступки права требования ООО «СПК Перспектива» уступило право требования объектов долевого строительства ФИО5, ФИО6 и ФИО7, а именно:

ФИО5 на основании договора уступки от 17.09.2015 г. переданы права в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 17.09.2012 г., на основании договора уступки от 10.09.2015 г. в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 05.03.2015 г., и на основании договора уступки от 10.09.2015 г. в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительства <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г.,

ФИО6 на основании договора уступки от 24.08.2015 г. переданы права в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 25.12.2013 г.,

ФИО7 на основании договора уступки от 24.08.2015 г. переданы права в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г., на основании договора уступки от 24.08.2015 г. в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г., и на основании договора уступки от 30.06.2015 г. в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 11.04.2014 г.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 17.12.2015 г. в пользу банка с ООО «Компания «Столицстрой», а также с поручителей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 солидарно взыскана кредитная задолженность по кредитному договору <.......> от 16.05.2014 г. и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 29 058 533, 46 руб., при этом данный долг не погашен, его размер постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2017 г. по состоянию на 21.03.2017 г. определен в размере 40 384 468, 76 руб.

В связи с чем, Банк СБРР (ООО) просит обратить взыскание на заложенное имущество: права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), установив начальную продажную цену в размере 1 674 750 руб., права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), установив начальную продажную цену в размере 2 670 250 руб., права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от <.......> в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером: <.......>, расположенный в <.......>), установив начальную продажную цену в размере 2 727 000 руб., права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......><.......>), установив начальную продажную цену в размере 2 802 250 руб., права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 17.09.2012 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м, в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), установив начальную продажную цену в размере 1 370 250 руб., права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 05.03.2015 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......> расположенный в <.......>), установив начальную продажную цену в размере 2 261 700 руб., права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 25.12.2013 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), установив начальную продажную цену в размере 2 802 250 руб., а также просит взыскать в свою пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины: с ФИО5 – 18 000 руб., с ФИО7 – 18 000 руб. и с ФИО6 – 6 000 руб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции:

представитель истца Банка СБРР (ООО) ФИО12 исковые требования поддержал, пояснил, что по состоянию на 12.02.2018 г. сумма долга составляет 29 706 539, 55 руб., из них: основной долг – 17 650 187, 23 руб., проценты за пользование кредитом – 2 403 268, 4 руб., повышенные проценты – 63 869, 85 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 185 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 709 214, 7 руб;

представитель ответчика ООО «СПК Перспектива», ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третьи лица ФИО11, его финансовый управляющий ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом;

представитель третьего лица ФИО9 – ФИО14 против заявленных требований не возражал; пояснил, что те поручители, которые заместили банк на стороне кредитора в погашении чужого долга, либо должны быть привлечены к участию в деле как соистцы, либо нужно отразить в судебном решении, что фактически залогодержатель у имущества не один;

представитель третьего лица ООО «Компания Столицстрой» ФИО15 возражений по заявленным требованиям не имеет, считает, что, поскольку в отношении фирмы, являющейся застройщиком, были применены правила главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следовательно, в данном случае подлежат применению положения статьи 201.8 указанного закона.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные по делу доказательства, судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16.05.2014 г. между Сибирским банком реконструкции и развития (ООО) и ООО «Компания «Столицстрой» заключен кредитный договор <.......>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 35 000 000 руб. на срок до 13.05.2016 г. под 16 % годовых.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 17.12.2015 г. в пользу Банка СБРР (ООО) солидарно с ООО «Компания «Столицстрой», ФИО16, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, всего 29 058 533, 46 руб.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 08.12.2016 г., с учетом апелляционного определения Тюменского областного суда от 13.02.2017 г., в пользу Банка СБРР (ООО) солидарно с ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 взысканы повышенные проценты в размере 61 792, 73 руб., неустойка на просроченный основной долг в размере 685 000 руб., неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 88 797, 05 руб., неустойка за неисполнение требования о досрочном возврате кредита в размере 5 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 377, 95 руб.

18.02.2016 г. в Арбитражный суд Тюменской области обратилось ООО «Новый мир» с заявлением о признании ООО «Компания «Столицстрой» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.03.2016 г. в отношении ООО «Компания «Столицстрой» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.07.2016 г. требование Банка СБРР (ООО) о включении требования в размере 43 574 147, 43 руб. в реестр кредиторов ООО «Компания «Столицстрой» признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда определение суда от 20.07.2016 г. изменено в части размера неустойки за просрочку уплаты процентов и в части размера повышенных процентов.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2017 г. определение от 20.07.2016 г. и постановление от 27.10.2016 г. отменены, требования Банка СБРР (ООО) в общем размере 40 384 468, 76 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Компания «Столицстрой», как обеспеченное залогом имущества должника по договору о залоге недвижимости (ипотеке) от 06.08.2014 г. <.......>.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.08.2017 г. совместное заявление ФИО11 и ФИО9 о процессуальном правопреемстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Компания «Столицстрой» удовлетворено, произведено процессуальное правопреемство, кредитор Банк СБРР (ООО) заменен на ФИО11 с требованием в общем размере 5 177 987, 55 руб. и на ФИО9 с требованием в общем размере 2 034 046, 32 руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.04.2017 г. заявление Банка СБРР (ООО) о признании ФИО11 несостоятельным (банкротом) удовлетворено, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, требования банка в общей сумме 34 003 269, 44 руб. включены в реестр требований кредиторов ФИО11 в составе третьей очереди.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.09.2017 г. ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО13

В соответствии с приказами Центрального Банка Российской Федерации № ОД-280, № ОД-281 с 06.02.2018 г. у кредитной организации Сибирский банк реконструкции и развития (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией банка, руководителем которой является ФИО17 – заместитель начальника Управления прекращения деятельности финансовых организацией Уральского ГУ Банка России, сроком действия в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из представленного в материалы дела стороной истца расчета следует, что размер задолженности по кредитному договору <.......> от 16.05.2014 г. по состоянию на 12.02.2018 г. составляет 29 706 539, 55 руб., в том числе: просроченный основной долг – 17 650 187, 23 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 2 403 268, 4 руб., повышенные проценты – 63 869, 85 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 685 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 709 214, 07 руб., неустойка за просрочку исполнения требования о возврате кредита – 8 195 000 руб.

В обеспечение исполнения ООО «Компания «Столицстрой» обязательств по кредитному договору <.......> от 16.05.2014 г. между Сибирским банком реконструкции и развития (ООО) и ООО «СПК «Перспектива» заключены следующие договоры залога:

27.05.2014 г. договор о залоге недвижимости (ипотеке) за <.......>, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог банку права требования, вытекающие

из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом строительстве от 14.05.2014 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м, (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), залоговой стоимостью 1 674 750 руб.;

из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом строительстве от <.......> в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м, (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), залоговой стоимостью 2 670 250 руб.;

из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом, строительстве от 14.05.2014 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101, 9 кв.м, (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), залоговой стоимостью 2 802 250 руб.;

06.08.2014 г. договор о залоге недвижимости (ипотеке) за <.......>, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог банку права требования, вытекающие из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом строительстве от 11.04.2014 г. в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......> расположенный в <.......>), залоговой стоимостью в 2 727 000 руб.;

06.08.2014 г. договор о залоге недвижимости (ипотеке) за <.......>, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог банку права требования, вытекающие из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом строительстве от 17.09.2012 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м, в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), залоговой стоимостью в 1 370 250 руб.;

06.08.2014 г. договор о залоге недвижимости (ипотеке) за <.......>, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог банку права требования, вытекающие из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом строительстве от 25.12.2013 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м, (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>), залоговом стоимостью 2 802 250 руб.;

10.06.2015 г. договор о залоге недвижимости (ипотеке) за <.......>, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог банку права требования, вытекающие из договора <.......> (ЖД-2) участия в долевом строительстве от 05.03.2015 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью <.......> кв.м, (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......> расположенный в <.......>), залоговой стоимостью 2 261 700 руб.

30.06.2017 г. между ООО «СПК Перспектива» и ФИО6 заключено соглашение, по условиям которого стороны договорились расторгнуть заключенный между ними 24.08.2015 г. договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 25.12.2013 г.

15.06.2017 г. между ООО «СПК Перспектива» и ФИО5 заключены соглашения, по условиям которых стороны договорились расторгнуть заключенные между ними 10.09.2015 г. договоры об уступке прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве за <.......> (ЖД-2) от 17.09.2012 г., за <.......> (ЖД-2) от 05.03.2015 г., за <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г.

30.06.2017 г. между ООО «СПК Перспектива» и ФИО7 заключены соглашения, по условиям которого стороны договорились расторгнуть заключенные между ними 24.08.2015 г. и 30.06.2015 г. договоры об уступке прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве за <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г., за <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г., за <.......> (ЖД-2) от 11.04.2014 г.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела права требования по договорам участия в долевом строительстве возвращены ООО «СПК Перспектива».

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком ООО «Компания «Столицстрой» обязательств по кредитному договору <.......> от 16.05.2014 г., что подтверждается решениями Калининского районного суда города Тюмени от 17.12.2015 г., от 08.12.2016 г., в свою очередь требования Банка СБРР (ООО) в общем размере 40 384 468, 76 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Компания «Столицстрой», как обеспеченное залогом имущества должника по договору о залоге недвижимости (ипотеке) от 06.08.2014 г. <.......>, при этом по состоянию на 12.02.2018 г. размер задолженности составляет 29 706 539, 55 руб., условий, при которых обращение взыскание на заложенное имущество в силу пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается, в данном случае не имеется, судебная коллегия полагает необходимым во исполнение кредитного договора <.......> от 16.05.2014 г., заключенного между Банком СБРР (ООО) и ООО «Компания «Столицстрой», обратить взыскание способом продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по договорам о залоге недвижимости (ипотеке) за <.......> от 27.05.2014 г., за <.......> от 06.08.2014 г., за <.......> от 06.08.2014 г., за <.......> от 06.08.2014 г., за <.......> от 10.06.2015 г.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что соглашением сторон в договорах залога определена начальная продажная цена имущества, при этом в ходе рассмотрения дела стороны ее не оспаривали, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представляли доказательств иной стоимости заложенного имущества, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества не заявляли, судебная коллегия полагает необходимым определить начальную продажную стоимость предметов залога исходя из стоимости, указанной в договорах залога.

Что касается исполнения обязательств по кредитному договору <.......> от 16.05.2014 г. поручителями ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО18, которыми в соответствии с расчетом задолженности от 12.02.2018 г. в период с 29.09.2016 г. по 28.12.2017 г. внесены платежи, то в данном случае судебная коллегия отмечает следующее.

В соответствии с положениями статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Как указано в пункте 2 статьи 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

То есть, поскольку созалогодержатели имеют равные по старшинству права залогодержателей, речь идет о следующих правилах: в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным залогом, созалогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество; если созалогодержатель не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным залогом в пользу одного созалогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением залогом в пользу другого созалогодержателя.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

Следовательно, поручители ФИО11, ФИО9, ФИО8 и ФИО18, частично исполнившие обязательство перед кредитором Банк СБРР (ООО) за должника ООО «Компания «Столицстрой», заняли место кредитора и залогодержателя в этой части и, соответственно, получили право долевого кредитора требовать уплаты исполненного за должника обязательства и право обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако, оснований для привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве соистцов, о чем указано в отзыве третьего лица ФИО9, не имеется, поскольку по смыслу статей 12, 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом процессуальными правами, однако самостоятельных требований в ходе рассмотрения дела они не заявляли.

При этом они не лишены возможности обратиться в суд за защитой своих прав с самостоятельным иском.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 руб.

Принимая во внимание, что размер государственной пошлины за требование об обращении взыскания составляет 6 000 руб., таким образом, исходя из заявленных требований в пользу истца с ответчика ООО «СПК Перспектива» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 000 руб.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от 23 ноября 2017 года отменить и принять по делу новое решение, которым

во исполнение кредитного договора <.......> от 16.05.2014 г., заключенного между Сибирским банком реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Столицстрой»,

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога <.......> от 27.05.2014 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 1 674 750 рублей, определить способ его реализации – публичные торги»;

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога <.......> от 27.05.2014 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 14.05.2014 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......> расположенный в <.......>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 670 250 рублей, определить способ его реализации – публичные торги;

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога <.......> от 27.05.2014 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от <.......> в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требовании в размере 2 802 250 рублей, определить способ его реализации – публичные торги;

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № <.......> от 06.08.2014 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 11.04.2014 г. в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 727 000 рублей, определить способ его реализации – публичные торги;

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога <.......> от 06.08.2014 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 17.09.2012 г. в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <...>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 1 370 250 рублей, определить способ его реализации –публичные торги;

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога <.......> от 06.08.2014 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 25.12.2013 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 802 250 рублей, определить способ его реализации – публичные торги;

обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога <.......> от 10.06.2015 г. в виде права требования по договору участия в долевом строительстве <.......> (ЖД-2) от 05.03.2015 г. в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью <.......> кв.м (с учетом площади лоджии/балкона к = 0, 5 / 0, 3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой <.......> в границах улиц <.......> (земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный в <.......>). Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 261 700 рублей, определить способ его реализации – публичные торги.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК Перспектива» в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 000 рублей.

В удовлетворении иска Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) к ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказать.

Председательствующий

Судьи коллегии