Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Карагозову С.Ю., Колесникову В.Ю., ООО «Авиценна» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Карагозова С.Ю. на решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 31 января 2018 года

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд с иском к Карагозову С.Ю., Колесникову В.Ю., ООО «Авиценна» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 25 июля 2013 г. между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Авиценна» с другой стороны, был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 12 400 000 руб. Срок возврата кредита - 22.07.2014г. Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита в размере 12 400 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика открытый у истца.

В качестве обеспечения заемщиком своих обязательств были заключены следующие договоры: договор об ипотеке (залоге) недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.2 от 25.07.2013г., заключенный с Карагозовым С.Ю.; договор об ипотеке (залоге) земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.11 от 25.07.2013г., заключенный с Карагозовым С.Ю.; договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г., заключенный с Карагозовым С.Ю.; договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2014г., заключенный с Колесниковым В.Ю.

обязанностей по кредитному договору поручители и должники отвечают перед кредитором солидарно.

Ответчики исполняли свои обязательства ненадлежащим образом, в связи, с чем банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о начале обращения взыскания па заложенное имущество.

По состоянию на 20.06.2017г. задолженность ответчиков по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г. составляет 8 685 551,85 руб. из которых: 5 297 000 руб. - просроченная ссудная задолженность; 1 833 943,17руб. - проценты по кредиту; 34595,89 руб. - комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 223 869,57руб. - штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 1 290 621,43 руб. - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать в солидарном порядке с Карагозова С.Ю., Колесникова В.Ю. и ООО «Авиценна» в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 8 185 551,85 руб., из которых: 4 797 000 руб. - просроченная ссудная задолженность; 1 833 943,17 руб. - проценты по кредиту; 34 595,89 руб. - комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 руб. - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 223 869,57руб. - штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 1 290 621,43руб. - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

Обратить взыскание по договору залога земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.11 от 25.07.2013г., по договору залога земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.2 от 25.07.2013г. на имущество, принадлежащие на праве собственности Карагозову С.Ю.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Авиценна», Карагозова С.Ю. и Колесникова В.Ю. судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления в размере 51627 руб. 76 коп. Взыскать с Карагозова С.Ю. судебные расходы понесенные истцом по оплате госпошлины, за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 12 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2018 года суд взыскал солидарно с Карагозова С.Ю., Колесникова В.Ю., ООО «Авицена» в пользу Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г. в размере: 4797000 руб. – просроченная ссудная задолженность; 1 833 943,17 руб. - проценты по

кредиту; 34 595,89 руб. - комиссия за обслуживание кредита; 5521,79 руб. - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 100 000 руб. - штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 300 000 руб. -штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг. Суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору залога земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г.: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий. Площадь 13693 кв. м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 13 466 400 руб.; нежилое здание. Площадь: 435, 6 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Литер: Ж, этажность: 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 1 020 800 руб.; нежилое здание. Площадь: 1076, 5 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Литер: А, этажность: 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 3 847 200 руб.,

По договору о залоге недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.2 от 25.07.2013г.: здание (сооружение/помещение) - жилой дом, площадью 143, 4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Литер: А, п/а. Этажность: 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 2 108 000 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в сумме 1 568 000 руб.

Суд взыскал солидарно с Карагозова С.Ю., Колесникова В.Ю., ООО «Авиценна» в пользу Ростовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 627,76 руб.

Суд взыскал с Карагозова С.Ю. в пользу Ростовского регионального

филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Суд взыскал с Карагозова С.Ю. в пользу ООО СЭУ «Глобэкс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 61 626,08 рублей.

В апелляционной жалобе Карагозов С.Ю. выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить в части удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости № 2 от 25 июля 2013 г.

Апеллянт ссылается на то, что объекты недвижимого имущества, на которые суд обратил взыскание на основании договоров залога № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 июля 2013 г. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 июля 2013 г. являются обособленными, в связи с чем обращение взыскания на оба объекта залога нарушает баланс интересов сторон.

В отношении не явившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке статьи 165.1 ГК РФ, статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя банка по доверенности Гавзиеву К.А., судебная коллегия находит решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями п. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ч. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июля 2013 г. между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Авицена» с другой стороны, был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 12 400 000 руб. Срок возврата кредита, согласно п. 1.6 кредитного договора - 22.07.2014г.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита в размере 12 400 000 руб.; путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика открытый у истца, что подтверждается банковским ордером № 5926 от 05.08.2013.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения Заемщиком своих обязательств были заключены следующие договора: договор об ипотеке (залоге) недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г., заключенный с Карагозовым С.Ю.; договор об ипотеке (залоге) земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г., заключенный с Карагозовым С.Ю.; договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г., заключенный с Карагозовым С.Ю.; договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2014г., заключенный с Колесниковым В.Ю.

Согласно п. 3.1 Договора залога земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г. предметом ипотеки является: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых строений. Площадь: 13693 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности на земельный участок принадлежит Карагозову С.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка № 02/584 от 10.12.2008г. Право собственности Карагозова С.Ю. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от 10.12.2008г.; расположенное на данном земельном участке здание/сооружение Нежилое здание. Площадь: общая 435,6 кв.м. Инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Литер: Ж Этажность:2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Карагозова С.Ю. на нежилое здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2008г. орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 30.01.2008г. Нотариус Х.С.А. Номер в реестре нотариуса: 1-692.; Нежилое здание. Площадь: общая 1076,5 кв.м. Инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Литер: А Этажность:2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Карагозова С.Ю. на нежилое здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от 30.01.2008г. орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 30.01.2008г. Нотариус Х.С.А. Номер в реестре нотариуса: 1-692.; Нежилое здание. Площадь: общая 101,4 кв.м. Инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Литер: Е Этажность: 1. Надземная этажность: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Карагозова С.Ю. на нежилое здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2008г. Согласно п. 3.3 договора залога стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в размере 11 580 000 руб. в том числе: залоговая стоимость земельного участка в размере 7 825 500 руб.; залоговая стоимость здания /сооружения в размере 3 754 500 руб.

Согласно п. 3.1 договора залога земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г. предметом ипотеки является: Здание (сооружение)/помещение Жилой дом, площадью 143,4 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. Инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Литер: А, п/А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Реестровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Карагозова С.Ю. принадлежит на передаваемое здание на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 19.06.2007г. Орган выдачи: судебные органы. Право собственности Карагозова С.Ю. на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы Ростовской области от 06.08.2007г.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1596 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Право собственности на земельный участок принадлежит Карагозову С.Ю. на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 10 от 04.02.2008г. Орган выдачи: администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. Право собственности Карагозова С.Ю. на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от 13.03.2008г.

Согласно п. 3.2 договора залога стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в размере 2 546 250 руб., в том числе: залоговая стоимость земельного участка в размере 986 250 руб.; залоговая стоимость здания /сооружения в размере 1 560 000 руб. Согласно акту проверки залогового имущества от 10.05.2017г. вышеуказанное залоговое имущество имеется в наличии.

Согласно п. 2.1 договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г. и договора поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2014г. - при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении своих обязанностей по кредитному договору поручители и должники отвечают перед кредитором солидарно.

Ответчики исполняли свои обязательства не надлежащим образом, в связи, с чем Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о начале обращения взыскания па заложенное имущество (направлено в адрес Карагозова С.Ю.), что подтверждается почтовыми квитанциями от 28.04.2017г. В установленный срок (до 30.06.2017г.) ответа от ответчиков не поступило.

По состоянию на 28.08.2017 задолженность ответчиков по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.07.2013г. составляет 8 185 551,85 руб., из которых: 4797000 руб. - просроченная ссудная задолженность; 1 833 943,17руб. - проценты по кредиту; 34595,89руб. - комиссия за обслуживание кредита; 5521,79руб. - штрафы (пени) неустойка за просроченную комиссию за обслуживание кредита; 223869,57руб.- штрафы (пени), неустойки за просроченные проценты; 1290621,43руб. - штрафы (пени), неустойка за просроченный основной долг.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обосновано пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что доказательств возврата суммы кредитных средств и процентов не представлено, а наличие задолженности в заявленном размере подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанному выводу, изложены в мотивировочной части решения, и оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Выражая несогласие с решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости № 2 от 25 июля

2013 г., апеллянт ссылается на то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества, на которые суд обратил взыскание на основании договоров залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 июля 2013 г. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 июля 2013 г. являются обособленными, в связи с чем обращение взыскания на оба объекта залога нарушает баланс интересов сторон. Указанные доводы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сумма задолженности по кредитному договору составляет 8 185 551,85 руб. Начальная продажная стоимость заложенного в обеспечение кредитных обязательств имущества определена судом в общем размере 22 010 400 руб.

Согласно части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом споре совокупность указанных условий исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, не установлена.

Решение соответствует нормам материального права и постановлено судом с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, оснований для его отмены судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2018 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карагозова С.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.06.2018г.