Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02.02.2016 года по делу по иску открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Заслушав доклад судьи Инякина Н.А., объяснения представителя истца ФИО2, просившего решение суда оставить без изменения, ответчика и его представителя ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Оренбургская финансовая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что (дата) ОАО «Оренбургская финансовая компания» и ИП ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения №ар, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование арендуемое помещение, расположенное на 1 этаже строения литер *** по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м. Приложением № к Договору аренды от (дата) стороны согласовали срок начала аренды помещения – с (дата). В соответствии с Дополнением № от (дата) к Договору аренды стороны согласовали продление действия Договора аренды на неопределенный срок. На основании выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с (дата).

(дата) стороны заключили договор компенсации затрат № тел., в соответствии с которым ответчик компенсирует затраты истца, понесенные последним по оплате услуг телефонной связи, осуществляемой с использованием телефонного номера: ***. Указанные телефонный номер установлен в помещении, находящемся в строении литер *** по адресу: (адрес).

(дата) стороны подписали Соглашение №, согласно которому арендодатель оказывает, а арендатор принимает в арендуемом помещении и оплачивает услуги по техническому и оперативному обслуживанию низковольтного оборудования и кабельных линий. Указанная услуга оплачивается арендатором согласно выставленному арендодателем счета по факту истечения периода оказания услуг.

(дата) стороны подписали Дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) Договора аренды нежилого помещения №ар от (дата), а также акт возврата арендуемого помещения.

Истец просил суд: взыскать с ФИО1 сумму задолженности по Договору аренды в размере 319 972,74 руб., возложить на ответчика обязанность по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ОАО «Оренбургская финансовая компания» удовлетворены. Суд взыскал с ответчика сумму задолженности по договору аренды № ар от (дата) в размере 319 972,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6399,73 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает лишь с момента передачи ему арендованного имущества и за время его владения и пользования.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) ОАО «Оренбургская финансовая компания» и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения №ар, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование арендуемое помещение, расположенное на 1 этаже строения литер *** по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м. Согласно пп. 1.4 договора стороны согласовали дату начала аренды с (дата).

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения, подтверждается актом приема-передачи от (дата).

В соответствии с п.1.5 договора аренды датой окончания указанного договора является дата по истечению 11 месяцев с момента начала аренды, при условии соблюдения сторонами своих обязательств. (дата) срок действия Договора аренды был продлен на следующие 11 месяцев (Приложение №). В соответствии с дополнением № от (дата) к Договору аренды стороны согласовали продление действия Договора аренды на неопределенный срок.

При заключении договора аренды п. 4.2.2 сторонами согласовано, что ответчик приняла на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора и своевременно компенсировать полученные коммунальные и прочие услуги.

Согласно п. 7.1 Договора арендная плата за нежилое помещение в течение 12 месяцев с даты подписания договора составляет 1300 руб. в месяц за 1 кв.м., с учетом налога на добавленную стоимость.

Пунктом 7.4 Договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 25-го числа предыдущего месяца, вносит арендную плату за полный очередной месяц аренды, исходя из размеров арендной платы, согласованной сторонами.

Как указано судом, в течение срока действия Договора аренды сторонами неоднократно согласовывалось изменение ставки арендной платы: с (дата) по (дата) арендная плата составляла 1 000 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата) арендная плата составляла 800 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата) арендная плата составляла 900 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата) арендная плата составляла 1 000 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата) арендная плата составляла 900 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата) арендная плата составляла 1 000 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата), начиная с (дата), арендная плата составляла 1 100 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) по (дата) арендная плата составляла 935 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)); с (дата) арендная плата составляла 880 руб. за кв.м. (Дополнительное соглашение № от (дата)).

В соответствии с Приложением № и Приложением № от (дата) к Договору аренды, с (дата) изменен размер занимаемой площади на 82,1 кв.м. Арендная плата за пользование помещением за период с (дата) по (дата) не взималась, в связи с изменением места расположения арендуемого помещения (Приложение № от (дата)).

Согласно Договору компенсации затрат №тел, заключенному между сторонами (дата), ответчик обязался компенсировать затраты истца, понесенные последним по оплате услуг телефонной связи, осуществляемой с использованием телефонного номера: (***, который установлен в помещении, находящемся в названном выше помещении.

В соответствии с положениями Соглашения № от (дата), арендодатель оказывает, а арендатор принимает в арендуемом помещении и оплачивает услуги по техническому и оперативному обслуживанию низковольтного оборудования и кабельных линий. Указанная услуга оплачивается арендатором согласно выставленному арендодателем счету, по факту истечения периода оказания услуг.

(дата) ОАО «Оренбургская финансовая компания» и ФИО1 подписали Дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) Договора аренды нежилого помещения № от (дата) и Акт возврата арендуемого помещения.

Факт возврата имущества арендодателю после прекращения договора аренды сторонами не оспаривался.

С учетом установленных обстоятельств дела суд в полном соответствии с вышеприведенными положениями закона и условиями заключенного между сторонами договора пришел к обоснованным и правильным выводам о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата).

С указанным выводом судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

В период действия договорных отношений между сторонами заключались дополнительные соглашения об изменении ставки арендной платы за квадратный метр арендуемого помещения. В соответствии с Дополнительным соглашением № от (дата) названная арендная ставка действует в указанный период при безусловном соблюдении арендатором сроков внесения арендной платы, указанных в п. 7.4 Договора аренды №ар от (дата). В случае хотя бы однократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, согласованной настоящим Дополнительным соглашением, арендодатель вправе произвести перерасчет суммы арендных платежей арендатора за период с (дата) исходя из ставки арендной платы, действовавшей до подписания настоящего Дополнительного соглашения. Возможный перерасчет арендных платежей является обязательным к оплате Арендатором.Пунктом 7.4 Договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 25-го числа предыдущего месяца, вносит арендную плату за полный очередной месяц аренды, исходя из размеров арендной платы, согласованной сторонами.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от (дата) стороны согласовали арендную ставку в размере 935 руб. с (дата) по (дата) (935 руб.*82,1 кв.м. = 76 764 руб.).

Согласно Дополнительному соглашению № от (дата) стороны согласовали арендную ставку за пользование арендуемым помещением в размере 880 руб., начиная с (дата) (880 руб. * 82,1 кв.м. = 72248 рублей).

В соответствии с платежным поручением № от (дата) ответчик оплатила 72 248 руб. за август 2009 года.

Как указано выше новая ставка начала действовать с (дата). Однако, ответчик произвела следующий платеж за сентябрь 2009 года только (дата) (платежное поручение № от (дата)), то есть в нарушение п.7.4 договора.

В имеющемся в материалах дела акте сверки взаимных расчетов по состоянию на (дата) (подписанном ФИО1), также отражено, что размер платежей весь 2010 год исчислялся именно исходя из 935 руб. за 1 кв.м. ввиду того, что платежи осуществлялись несвоевременно (л.д.78).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что имеющаяся задолженность по договору аренды в размере 200 862,76 руб. возникла из-за неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы сроки, установленные п.7.4. договора. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не подписывала акт сверки взаимных расчетов за 2010 год, является необоснованным, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств этому не представлено.

Представителем истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции было заявлено о проведении почерковедческой экспертизы дополнительного соглашения № от (дата), однако оснований для удовлетворения данного ходатайства не имеется.

В соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ доказательствами по делу, положенными в основу решения суда, могут являться только те доказательства, которые отвечают требованиям относимости, допустимости и были получены и приняты судом в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы в суде первой инстанции представителем ФИО1 не заявлялось.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 21, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Если в апелляционных жалобе, представлении имеется ссылка на дополнительные (новые) доказательства, исходя из требований абзаца 2 части 2 статьи 327 ГПК РФ, излагается их содержание и ставится на обсуждение вопрос о принятии дополнительных (новых) доказательств с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

ФИО1 не представила доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суда первой инстанции и невозможности заявления ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы в суде первой инстанции.

Расчет задолженности за оплату услуг по техническому и оперативному обслуживанию низковольтного оборудования и кабельных линий также является верным, соответствующим условиям соглашения № от (дата) и выставленным счетам на оплату. Материалами дела подтверждается, что ответчиком оплачены указанные услуги лишь однажды, а именно в соответствии с платежным поручением № от (дата) в размере 10000 руб.

Судебная коллегия не соглашается с доводами жалобы о том, что выводы суда первой инстанции о надлежащем извещении и злоупотреблении правом ответчиком ошибочны.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно имеющимся в материалах дела сведений отдела адресно- справочной работы УФМС России по Оренбургской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: (адрес). По данному адресу была направлена судебная повестка о дате рассмотрения дела на 28.12.2015 года и на 02.02.2016 года, конверты вернулись с указанием за истечением срока хранения.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу о надлежащем извещении ФИО1 о времени, дате и месте судебного заседания.

Истцом и его представителем в суде апелляционной инстанции было заявлено о применении срока исковой давности по требованиям, заявленным ОАО «Оренбургская финансовая компания».

Однако данные доводы судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчик о пропуске истцом срока исковой давности при рассмотрении дела судом первой инстанции до вынесения решения не заявлял, о применении срока исковой давности ответчиком впервые указано только в апелляционной жалобе, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для применения срока исковой давности.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствующих лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции, возлагается на это лицо.

Ссылка заявителя на неправильное указание ее отчества в обжалуемом решении не может быть принята во внимание, поскольку она вправе обратиться в районный суд с заявлением об исправлении описки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02.02.2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: