Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по иску <...> к ТСЖ «Вертикаль» о признании недействительными (ничтожными) пунктов 3, 4 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, понуждении к зачету взносов в резервный фонд в оплату будущих расчетных периодов,

по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ «Вертикаль» на решение Северобайкальского городского суд Республики Бурятия от 6 октября 2021 года, которым с учетом определения Северобайкальского городского суд Республики Бурятия от 21 ноября 2021 года об исправлении описки, признаны недействительными (ничтожными) пункты 3 и 4 решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного дома № <...>, оформленного протоколом от 24 ноября 2020 года № 2. На ТСЖ «Вертикаль» возложена обязанность зачесть при оплате будущих расчетных периодов (зачислить на лицевые счета квартир) денежные средства, направленные на основании данного решения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» в качестве взносов в резервный фонд за 2017- 2019 годы, а именно: <...>.

Также с ТСЖ «Вертикаль» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу Кучман Н.И.- 500,05 руб., Филоновой А.А. - 847,05 руб., Сапунова С.А. - 413,05 руб., Балагуровой Н.В. - 721,05 руб., Ковалевской С.С. - 685,05руб., Спирина А.С. - 705,05 руб., Овсянникова Г.М. - 852,05 руб., Цымбала А.Ф. - 890,05 руб., Манжосовой О.В. - 674,05 руб., Шемякина О.Е. - 671,05 руб., Морозюка Д.О. - 639,05 руб., Соболевой И.В. - 816,05 руб., Забуги Р.Г. - 811,05 руб., Ширванян Н.В. - 958,05 руб., Баранова Н.И. - 818,05руб., Сапожковой С.В. - 837,05 руб., Флоры А.Л. - 842,05 руб., Касьяновой Л.В. - 821,05 руб., Мухарямовой Т.О. - 651,05 руб., Кожемякина А.Л. - 413,05 руб., Ждановой Е.А. - 413,05 руб., Елизовой Г.Ю. - 683,05 руб.

Дополнительным решением Северобайкальского городского суд Республики Бурятия от 14 декабря 2021 года с ТСЖ «Вертикаль» взысканы судебные расходы в пользу Букач Л.В. в сумме 680 руб. 905 коп.

Заслушав доклад судьи Кушнаревой И.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Кучман Н.И., Филонова Анфиса Алексеевна, Филонов А.М., Филонова Анастасия Александровна, Филонова В.А. в лице законного представителя Филоновой А.А., Букач Л.В., Сапунов С.А., Сапунова А.Н., Балагурова Н.В., Ковалевская С.С., Спирин А.С., Овсянников Г.М., Цымбал Т.И., Цымбал А.Ф., Манжосова О.В., Шемякин О.Е., Морозюк Д.О., Соболева И.В., Соболев А.М., Забуга Р.Г., Ширванян Н.В., Баранов Н.И., Сапожкова С.В., Флора А.Л., Касьянова Л.В., Мухарямова Т.О., Кожемякин А.Л., Жданова Е.А., Жданов В.В., Кожемякина А.А. в лице законного представителя Ждановой Е.А., Елизов С.В., Елизова Г.Ю. обратились с иском к ответчику ТСЖ «Вертикаль», в котором просили признать недействительными (ничтожными) пункты 3, 4 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 24 ноября 2020 года № 2, обязать ответчика зачесть в оплату будущих расчетных периодов (зачислить на лицевые счета квартир) денежные средства, направленные на основании оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» в качестве взносов в резервный фонд за 2017 - 2019 годы, а именно <...>., а также возместить за счет ответчика истцам судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что общее собрание членов ТСЖ «Вертикаль» проведено с 30 октября по 20 ноября 2020 года. На собрании принято решение о проведении перерасчета за отопление за 2017 – 2019 годы (вопрос 3), о внесении взносов в резервный фонд за 2017-2019 годы соответственно доле вправе собственности на общее имущество для покрытия расходов за выполненные работы (вопрос 4). Истцы считают, что собрание проведено с нарушением порядка созыва, так как в уведомлениях о проведении собрания отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны быть представлены на этом собрании, а также место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Несмотря на это истцы до проведения собрания обращались в ТСЖ "Вертикаль" с просьбой об ознакомлении с информацией о расчете взноса в резервный фонд на 1 кв.м площади помещений за 2017 – 2019 годы. В ответе, который был передан членам ТСЖ после проведения собрания и подсчета голосов, ответчик указал о возможности ознакомления с указанной информацией, то есть, фактически отказал в ознакомлении с запрашиваемой информацией до проведения собрания. 7 декабря 2020 года истцы Кучман Н.И., Соболева И.В., Елизова Г.Ю., Мухарямова Т.В. вновь обратились с просьбой к ответчику о предоставлении для ознакомления и снятия копий за свой счет перерасчета за отопление за 2017 – 2019 годы, расчета сумм взноса в резервный фонд за указанный период на 1 кв.м. с обоснованием этих сумм, в чем им было отказано с указанием в ответе, что у ТСЖ нет обязанности предоставлять собственникам для ксерокопирования первичные документы, относящиеся ко всем собственникам многоквартирного дома (далее – МКД). Данное нарушение созыва собрания, по мнению истцов, является грубым и повлияло на волеизъявление участников собрания. Кроме того, истцы полагают решение собрание, изложенное в п. 3 ничтожным, поскольку не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, так как порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по отоплению и порядок перерасчета установлены действующим законодательством. Решение собрания, изложенное в п. 4 истцы также считают ничтожным, так как собственники могут принимать решение об оплате обязательных взносов только на будущее время и только на один год. Истцы указывают, что оспариваемое решение повлекло для них убытки, так как суммы перерасчета за отопление были зачислены в резервный фонд и истцам не возвращались.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Кучман Н.И., ее представитель по доверенности (т. 2 л.д. 20) Ушаков И.В., истцы Елизова Г.Ю., Мухарямова Т.В., Соболева И.В., Цымбал А.Ф. иск поддержали.

Остальные истцы в суд не явились, извещены надлежаще.

Представители ответчика ТСЖ «Вертикаль» председатель Правления Бардеева З.И., действующая без доверенности, председатель по доверенности (т. 2 л.д. 21) Гегера Л.А. иск не признали, пояснили, что оспариваемые решения приняты общим собранием большинством голосов, в том числе истцы проголосовали за производство пересчета всем собственникам по отоплению, собственники согласились зачесть средства в резервный фонд, истцы Кучман Н.И., Балагурова Н.В., Спирин А.С., Овсянников Г.М., Цымбал Т.И., Цимбал А.Ф., Шемякин О.Е., Соболева И.В., Соболев А.М., Елизов С.В., Елизова Г.Ю. по вопросу № 3 проголосовали «за», в связи чем у них отсутствует право оспаривать решение, корректировка платы за отопление предусмотрена действующим законодательством и не может нарушать права истцов, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, также было решено деньги, оставшиеся, как излишне уплаченные, после перерасчета зачислить в резервный фонд для целей содержания общего имущества, так как денежных средств не хватает, в результате введенных ограничений, в связи с распространением новой короновирусной инфекции многие владельцы помещений перестали платить, стоит вопрос о банкротстве ТСЖ, с расчетными взноса в резервный фонд желающие собственники ознакомлены, но ксерокопии им не разрешили снять, поскольку решение по ним не было принято, после проведения собрания решение и протокол с расчетами были опубликованы на сайте ГИС ЖКХ.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик ТСЖ «Вертикаль» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований, указывает на неправильное применение судом норм материального права, считает, что вопросы утверждения порядка образования резервного фонда, установления взносов в резервный фонд и утверждения сметы расходов и доходов предусмотрены разными независимыми друг от друга пунктами ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, соответственно из буквального понимания закона не следует, что размер взноса в резервный фонд определяется сметой на год, полагает, что вопрос о перечислении в резервный фонд входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, формирование резервного фонда за счет положительной разницы между стоимостью фактически потребленных ресурсов и внесенной собственниками оплатой за отопление предусмотрено положением о резервном фонде, перечень вопросов, по которым общее собрание может принимать решения, не является исчерпывающим, количество проведенных собраний закон не ограничивает, считает, что суд принял решение на основании голословных утверждений представителя истцов, без указания норм закона, запрещающих выносить на голосование вопрос о дополнительных взносах в резервный фонд без утверждения дополнительной сметы, оспариваемые решения приняты большинством голосов членов ТСЖ, так как повестка дня была понятная, судом необоснованно указано на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку в уведомлении о проведении собрания достаточно ясно изложена повестка, в листе голосования полностью расписаны основания перерасчета, внесения платы в резервный фонд, а именно для покрытия расходов за выполненные работы, услуги в 2017-2019 годах и перечислены размеры взносов за 1 кв.м. площади помещения по каждому году, на основании чего собственники имели возможность самостоятельно произвести расчеты сумм взносов, волеизъявление собственников не нарушено, истцам по их желанию были предоставлены документы для ознакомления, отказано только в выдаче копий документов, так как такая обязанность у ТСЖ предоставлять копии отсутствовала, тем не менее у истцов имелась возможность самостоятельно снять фотокопии, кроме того по перерасчету и отчислениям в резервный фонд между сторонами судебные споры ведутся ни один год, поэтому истцы информированы обо всех расчетах, считает, что существенных неблагоприятных последствий для истцов не наступило, убытков не возникло, так как средства, которые по оспариваемому решению подлежали зачислению в резервный фонд, уже израсходованы в прошедшие годы на содержание и улучшение общего имущества собственников МКД (изготовление козырьков подъездов, приобретение и установка детских комплексов, ограждение детской площадки, установка домофона), а собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества МКД, в том числе дополнительные, считают ошибочным вывод суда о том, что суммы перерасчета не зачислены на лицевые счета собственников, а направлены в качестве взносов в резервный фонд, данное утверждение опровергается платежными документами, выданными истцам.

По доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней от истцов поступили возражения, в которых они просят в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика ТСЖ «Вертикаль» председатель Правления ТСЖ Бардеева З.И., представитель по доверенности Миронова О.Б. доводы апелляционной жалобы поддержали, дополнительно пояснили, что ранее резервный фонд не пополнялся, взносы не устанавливались, в 2017 -2019 года проводились незапланированные работы по благоустройству, улучшению, ремонту общего имущества дома, для возмещения этих затрат приняты оспариваемые решения.

Истец Кучман Н.И., ее представитель Ушаков И.В., истцы Елизова Г.Ю., Соболева И.В. апелляционной жалобой не согласились, считая ее необоснованной.

Остальные истцы в судебное заседание суда апелляционной инстанции, организованное посредством видеоконференц-связи с Северобайкальским городским судом Республики Бурятия, не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного заседания не просили.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, для управления МКД по адресу: <...>, собственниками помещений в МКД создано Товарищество собственников жилья «Вертикаль», которое является исполнителем коммунальных услуг.

Решением Правления ТСЖ «Вертикаль», оформленным протоколом от 5 июня 2020 года председателем правления ТСЖ избрана Бардеева З.И. (т. 2 л.д. 19).

Судом установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

В период с 30 октября по 20 ноября 2020 года по инициативе правления ТСЖ «Вертикаль» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения: 1) о выборе председателя и секретаря собрания; 2) о выборе счетной комиссии для подсчета голосов; 3) о проведении перерасчетов за отопление за 2017, 2018, 2019 годы; 4) о внесении взносов в резервный фонд за 2017, 2018, 2019 годы в размере 126 руб./кв.м., 110 руб./кв.м. и 91 руб./кв.м. площади помещения собственника, соответственно по годам.

Собрание проведено при кворуме 72,17% от всех голосов собственников помещений в МКД.

Решения собрания оформлены протоколом от 24 ноября 2020 года № 2 (т. 2 л.д. 93-95).

Указанные вопросы отражены в повестке собрания в Уведомлении собственников МКД о проведении собрания (т. 1 л.д. 39).

Какое – либо указание на возможность ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться в уведомлении отсутствует.

В бланках решений по вопросам повестки дня, подготовленных для голосования, вопросы 3 и 4 изложены в следующей редакции: 3) произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам и пользователям помещений в МКД <...> (вносившим плату за отопление в 2017, 2018, 2019 годах) в соответствии с Правилами N 354; 4) собственникам помещений, владеющими помещениями в МКД <...> в 2017 – 2019 годах внести в резервный фонд взносы соответственно их доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с Положением о резервном фонде для покрытия расходов за выполненные работы, услуги и для использования финансовых средств фонда на цели, установленные в разделе 2 указанного положения:

за 2017 год в размере 126 руб./кв.м. площади помещения собственника

за 2018 год в размере 110 руб./кв.м. площади помещения собственника

за 2019 год в размере 91 руб./кв.м. площади помещения собственника (т. 1 л.д. 40).

Как следует из протокола собрания по вопросу 3 «за» проголосовало 98,72% от числа проголосовавших, по вопросу 4 – 91,26% от числа проголосовавших.

Истец Кучман Н.И. с 2011 года является собственником квартиры № 95 в МКД <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 66).

В ноябре 2020 года ей проведена корректировка платы за отопление в сумме 12 1513,80 руб., в резервный фонд ТСЖ удержано 12 164,40 руб. (т. 1 л.д. 65).

Истец Филонова А являлась с 2013 года собственником квартиры № 1 по указанному адресу на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

На основании соглашения от 15 октября 2020 года квартира оформлена в долевую собственность Филоновой А, Филонова А.М. по 6/14 долей каждому и несовершеннолетних <...> по 1/14 доли на каждую (т. 1 л.д. 69 -75).

Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в ноябре 2020 года Филоновой А проведена корректировка платы за отопление в сумме 21 730,80 руб., в резервный фонд ТСЖ зачислено 21 124,20 руб. (т. 1 л.д. 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истец Букач Л.В. (до замужества и после прекращения брака в 2019 году Строкач) с 2016 года является собственником квартиры № 6 на основании договора купли-продажи (т. 1 л.д. 78-81).

Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в ноябре 2020 года ей проведена корректировка платы за отопление в сумме 17 155,89 руб., в резервный фонд ТСЖ зачислено 16 677 руб. (т. 1 л.д. 76).

Истцы Сапунов С.А., Сапунова А.Н. имеют в совместной собственности квартиру № ..., приобретенную по договору купли-продажи 4 июля 2018 года, что следует из сведений ЕГРН (т. 1 л.д. 85-88).

Им в ноябре 2020 года также проведена корректировка оплаты за отопление на сумму 7 091,87 руб., в резервный фонд ТСЖ зачислено 6 814,30 руб. (т. 1 л.д. 84).

Истец Балагурова Н.В. является собственником квартиры № ... с 2004 года, согласно свидетельству о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 91).

В квитанции за ноябрь 2020 года Балагуровой Н.В. отражена сумма корректировки 18 198,70 руб., в резервный фонд ТСЖ удержано 17 690,70 руб. (т. 1 л.д. 90).

Истцу Ковалевской С.С. (до замужества Богуславской) с 2000 года на праве собственности принадлежит квартира № ... в доме по указанному адресу, согласно свидетельству о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 94-95).

Сумма корректировки за отопление, проведенной в ноябре 2020 года, согласно квитанции, составила 17 290,45 руб., в резервный фонд ТСЖ удержано 16 807,80 руб. (т. 1 л.д. 93).

Истец Спирин А.С. с 2013 года является собственником квартиры № ..., на основании договора купли-продажи, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 98).

Согласно квитанции за ноябрь 2020 года сумма корректировки за отопление составила 17 795,03 руб., в резервный фонд ТСЖ зачислено 17 298,30 руб. (т. 1 л.д. 97).

Истец Овсянников Г.М. с 2013 года является собственником квартиры № ..., на основании договора купли-продажи, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 101).

Согласно квитанции за ноябрь 2020 года сумма корректировки за отопление составила 21 898,99 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ 21 287,70 руб. (т. 1 л.д. 100).

Истцы Цымбал Т.И. и Цымбал А.Ф. с 2014 года являются равнодолевыми собственниками квартиры № ... по указанному адресу, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 103-104).

В соответствии с квитанцией за ноябрь 2020 года на лицевом счете истцов, оформленным на имя Цымбал Т.И., отражена корректировка отопления в сумме 22 571,77 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ 21 941,70 руб. (т. 1 л.д. 102).

Истец Манжосова О.В. с 2015 года является собственником квартиры № ..., на основании договора купли-продажи, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 107).

Согласно квитанции за ноябрь 2020 года сумма корректировки за отопление составила 16 987,70 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ 16 513,50 руб. (т. 1 л.д. 105).

Истцу Шемякину О.Е. с 2013 года на праве собственности принадлежит квартира № ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 212).

Согласно квитанции за ноябрь 2020 года Шемякину О.Е. проведена корректировка за отопление на сумму 16 920,42 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ 16 445,10 руб. (т. 1 л.д. 110).

Согласно выписке из ЕГРН истец Морозюк Д.О. с 1 сентября 2017 года является собственником квартиры № 64 на основании договора купли-продажи (т. 1 л.д. 113-115).

Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в ноябре 2020 года ему на лицевой счет зачислена сумма корректировки платы за отопление в сумме 16 093,83 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ 15 649,20 руб. (т. 1 л.д. 111).

Истцам Соболевой И.В., Соболеву А.М. на праве общей долевой собственности 2/3 доли и 1/3 доля, соответственно, принадлежит квартира № ... МКД, что следует из реестра регистрации права собственности в БТИ, договора приватизации от 23 января 1993 года и свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 118-119, 213-214).

В соответствии с квитанцией за ноябрь 2020 года на лицевом счете истцов, оформленным на имя Соболевой И.В., отражена корректировка платы за отопление в сумме 20 688,13 руб., и удержания в резервный фонд ТСЖ в сумме 20 110,50 руб. (т. 1 л.д. 117).

Истец Забуга Р.Г. проживает в квартире № ... на основании договора найма служебного жилого помещения от 17 декабря 2007 года № ... (т. 1 л.д. 124-130).

Собственником жилого помещения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является АО РЖД с 2010 года (т. 1 л.д. 122).

Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2020 года по указанной квартире корректировка платы за отопление составила 20 519,79 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ 19 947 руб. (т. 1 л.д. 121).

Истец Ширванян Н.В. с 2007 года является собственником квартиры № ... о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права и с 17 октября 2018 года – собственником квартиры 203, с 28 июня 2018 года – собственником квартиры № ... согласно сведениям ЕГРН (т. 1 л.д. 133, 136-137, 140-141).

Согласно квитанциям за ноябрь 2020 года по квартире № 85 сумма корректировки за отопление составила 21 394,41 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 20 797,20 руб.; по квартире № 203 сумма корректировки составила 1 791,96 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 1 705,60 руб.; по квартире № ... сумма корректировки составила 2 410,22 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 2 321,40 руб. (т. 1 л.д. 132, 135, 139).

Истцу Баранову Н.И. с 2000 года на праве собственности принадлежит квартира № ... в доме по указанному адресу, согласно свидетельству о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 144).

Сумма корректировки за отопление, проведенной в ноябре 2020 года, согласно квитанции, составила 20 755,27 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 20 175,90 руб. (т. 1 л.д. 143).

Истец Сапожкова С.В. с 2012 года владеет квартирой № ... на праве общей долевой собственности, как это указано в свидетельстве о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 147).

Сумма корректировки за отопление, проведенной в ноябре 2020 года, согласно квитанции, составила 21 394,41 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 20 797,20 руб. (т. 1 л.д. 146).

Истец Флора А.Л. по сведениям ЕГРН является собственником квартиры № ... с 1 сентября 2020 года (т. 1 л.д. 150-151).

В ноябре 2020 году ему также проведена корректировка платы за отопление на сумму 21 562,60 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 20 960,70 руб., что следует из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 149).

Истец Касьянова Л.В. с 2013 года является собственником квартиры № ..., о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 154).

Согласно квитанции за ноябрь 2020 года сумма корректировки за отопление составила 20 856,18 руб., зачислено в резервный фонд ТСЖ -20 274 руб. (т. 1 л.д. 153).

Истец Мухарямова Т.О. по сведениям ЕГРН является собственником квартир № 309,310 (т. 1 л.д. 157-159).

Корректировка платы за отопления произведена истцу и указана в квитанции за ноябрь 2020 года в сумме 16 415,84 руб., в резервный фонд ТСЖ зачислено 15 957,60 руб. (т. 1 л.д. 156).

Истец Кожемякин А.Л. в 2013 году зарегистрировал в ЕГРН свое право собственности на комнату 311 в МКД № 6 по пр. Ленинградскому, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 164).

Ему также, в соответствии с квитанцией за ноябрь 2020 года начислена плата корректировки за отопление в сумме 8 140,64 руб. и удержано в резервный фонд - 7 913,40 руб. (т. 1 л.д. 163).

Истцы Жданова Е.А., Жданов В.В., Кожемякина А.А. с 2011 года являются равнодолевыми собственниками (по 1/3 доли) комнаты № ..., согласно свидетельствам о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 167 – 170).

Из квитанции за ноябрь 2020 года следует, что корректировка за отопление в указанном жилом помещении составила 8 207,92 руб., в резервный фонд ТСЖ удержано 7 978,80 руб. (т. 1 л.д. 166).

Истцам Елизову С.В., Елизовой Г.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 509 с 2014 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 173).

Сумма корректировки за отопление по квартире истцов согласно квитанции за ноябрь 2020 года составила 17 223,20 руб., удержано в резервный фонд ТСЖ – 16 742,40 руб. (т. 1 л.д. 172).

Таким образом, на основании решений, принятых на внеочередном общим собрании собственников помещений в МКД <...>, оформленным протоколом от 24 ноября 2020 года, проведена корректировка платы за отопление собственникам и пользователям помещений в МКД и денежные средства, полученные ТСЖ за 2017-2019 годы "от экономии за тепло", распределены в резервный фонд ТСЖ для покрытия затрат, понесенных на общедомовые нужды за тот же период.

Согласно представленным в материалы дела бланкам решений по вопросам повестки дня:

истец Филонов А.М. принимал участие в собрании по вопросам 3 и 4 проголосовал «против» (т. 2 л.д. 184)

истцы Цымбал А.Ф., Спирин А.С. участвовали в собрании, по вопросам 3 и 4 проголосовал «за» (т. 2 л.д. 185, 188).

истцы Соболев А.М., Соболева И.В., Кучман Н.И., Елизова Г.Ю., Елизов С.В., Шемякин О.Е., Овсянников Г.М., Балагурова Н.В. участвовали в собрании, по вопросу 3 отдали голос «за», по вопросу 4 - «против» (т. 2 л.д. 186-187, 189, 190, 206, 230, т. 3 л.д. 12, 37).

Все истцы, участвовавшие в собрании, являются членами ТСЖ.

Истцы, обратились в суд, считая, что принятые на собрании решении по проведению корректировки за отопление за 2017-2019 годы и внесению взносов в резервный фонд для покрытия расходов за 2017-2019 год, являются ничтожными.

Принимая решение о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ по вопросам N 3, 4 суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 44, 46, 137 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), статями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), пришел к выводу, что принятие решений о корректировке платы за отопления, установленной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее – Правила N 354), не относится к компетенции общего собрания.

Проанализировав нормы ЖК РФ, суд пришел к выводу, что размер взноса в резервный фонд должен определяться сметой, утвержденной общим собранием ТСЖ на год, размер членского взноса зависит от утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов ТСЖ, а поскольку смета на год уже была утверждена, то без утверждения дополнительной сметы невозможно установление взноса в резервный фонд, соответственно принятие решения об установлении взносов в резервный фонд за прошедшие три года без их включения в смету доходов и расходов товарищества на предшествующий год незаконно.

Также суд посчитал существенным нарушение ответчиком ТСЖ «Вертикаль» порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ, выразившееся в непредоставлении расчета взносов в резервный фонд до проведения собрания, что повлияло на волеизъявление участников собрания.

Признав решения собрания недействительными, суд также удовлетворил требования истцов и возврате на их лицевые счета сумм, удержанных в резервный фонд ТСЖ.

Судебная коллегия с решением суда в целом соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, п. 10.1 Устава ТСЖ «Вертикаль» общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом (ст. 137, части 2,3 ст. 145 ЖК РФ) или иными федеральными законами.

В п. 3 ст. 145 ЖК РФ указано, что уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно положениям ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ч. 16 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных правоотношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Порядок расчета платы за потребленную тепловую энергию в МКД, оборудованным общедомовым прибором учета, установлен Правилами N 354 - правовым актом Правительства РФ.

Пунктом 42 (1) Правил N 354 предусмотрен порядок расчета платы за отопление для потребителей в жилых помещениях МКД, оборудованном общим (коллективным) прибором учета тепловой энергии, и в котором не все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, включающий в себя обязанность исполнителя коммунальных услуг 1 раз в год проводить корректировку платы за отопление в соответствие с показаниями общедомовых (коллективных) приборов учета.

Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги должна учитываться исполнителем при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующие месяца.

Таким образом, обязанность по ежегодной корректировке платы потребителей за отопление возложена на исполнителя коммунальных услуг (каким является ТСЖ «Вертикаль») законом, и должна проводиться последним раз в год по формуле корректировке, приведенной в Правилах N 354, для каждого потребителя в МКД, независимо от его членства в ТСЖ, отсутствия и наличия прав собственности на помещение в МКД и без какого-либо дополнительного подтверждения данного действия общим собранием членов ТСЖ.

Исходя из изложенного, вопрос о проведении корректировки (перерасчета) платы потребителей за отопление не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а относятся к исключительной компетенции органов государственной власти РФ.

Таким образом, принятие решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, не относящимся к его компетенции, не соответствует положениям ЖК РФ и в силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

Решение по вопросу 4 судебная коллегия также находит принятым вне рамок компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 24 ноября 2020 года принято решение собственникам помещений, владеющими помещениями в МКД № 6 по пр. Ленинградский, в 2017 – 2019 годах внести в резервный фонд взносы соответственно их доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с Положением о резервном фонде для покрытия расходов за выполненные работы, услуги и для использования финансовых средств фонда на цели, установленные в разделе 2 указанного положения:

за 2017 год в размере 126 руб./кв.м. площади помещения собственника

за 2018 год в размере 110 руб./кв.м. площади помещения собственника

за 2019 год в размере 91 руб./кв.м. площади помещения собственника

Возможность образования на основании решения общего собрания членов ТСЖ резервного фонда, расходуемого на предусмотренные уставом цели, определена ч. 3 ст. 151 ЖК РФ. При этом указанной нормой установлено, что порядок образования резервного фонда определяется общим собранием членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п. 10.2.5. Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ утверждает порядок образования, использования резервного иных специальных фондов (т. 2 л.д. 88).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» от 9 апреля 2006 года утверждено положение о резервном фонде ТСЖ (далее – Положение) (т. 2 л.д. 17).

Согласно п. 1.1. Положения резервный фонд формируется из средств собственников помещений МКД в соответствии с п. 5.3 Устава ТСЖ «Вертикаль» по решению общего собрания собственников и членов ТСЖ.

В соответствии с п. 5.3. Устава на основании решения общего собрания членов ТСЖ в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. В ТСЖ создается специальный резервный фонд, предназначенный для сбора дополнительных средств на текущий и капитальный ремонт, благоустройство территории, на обеспечение непредвиденных расходов по оперативному предотвращению или ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в МКД, на оплату счетов по договорам за теплоэнергию ресурсоснабжающей организации, в случае резкого понижения температуры воздуха в зимние месяцы. Взносы в специальный резервный фонд являются обязательными для всех собственников (т. 2 л.д. 81).

Как указано в п. 2 Положения, средства резервного фонда предназначены для финансирования расходов, не вошедших в основную смету доходов и расходов, связанных с содержанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом общего имущества в МКД и благоустройством придомовой территории; создания безопасных и благоприятных условий проживания всех граждан в МКД; формирования эффективных механизмов управления МКД; повышения энергоэффективности в доме, внедрения ресурсосберегающих технологий и оборудования; улучшения технического состояния общего имущества; предотвращения и ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций, своевременной оплаты за потребленные собственниками коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям, недофинансированной собственниками МКД в силу трудных жизненных ситуаций и задержкой выплат субсидий, других расходов, включая юридические.

Пунктом 3 Положения к источникам формирования резервного фонда отнесены:

- пени за несвоевременную оплату обязательных платежей собственниками;

- платежи за временное пользование отдельными элементами МКД;

- экономия за счет сбережения теплоресурсов (отопление) по решению общего собрания членов ТСЖ;

- средства от положительной разницы (экономии) в конце календарного года между начислениями собственников и стоимостью фактически потребленных в МКД коммунальных услуг за год;

- добровольные поступления от собственников помещений.

Поступления и взносы для образования и пополнения резервного фонда являются обязательными платежами для всех собственников помещений в МКД № 6 по пр. Ленинградский (п. 4 Положения).

Согласно положениям Устава ТСЖ (т. 2 л.д. 88-90) к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в том числе относятся принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана; утверждении смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными Федеральными законами (пункты 10.2.4.,10.2.7., 10.2.8., 10.2.9., 10.2.16).

В материалы дела представлены сметы доходов и расходов ТСЖ «Вертикаль» на 2017, 2018, 2019 годы (т. 2 л. д. 114, 118, 122), которые предусматривают взнос на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома для физических лиц и взнос на коммунальные услуги, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома для юридических лиц, в состав которых не включены какие-либо целевые взносы, в том числе взносы в резервный фонд.

Пункт 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. При этом в силу положений п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

В соответствии с частями 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом товарищества.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Из совокупного толкования ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, Устава ТСЖ, вопреки доводам апелляционной жалобы, следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанным органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании изложенного выводы суда о невозможности установления дополнительных взносов без утверждения дополнительной сметы или без внесения дополнений (изменений) в основную смету на соответствующий год, являются правильными, основанными на нормах материального права.

Решением общего собрания установлена обязанность собственников помещений в МКД внести взнос в резервный фонд за прошедшие 2017-2019 года в размере, определенном, исходя из суммы, приходящейся на 1 кв.м. площади помещения собственника за 2017-2019 годы: за 2017 год - 126 руб./кв.м., за 2018 год - 110 руб./кв.м., за 2019 год - 91 руб./кв.м.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Бардеева З.И., в указанные годы ТСЖ произвело работы и предоставило услуги на содержание и ремонт общего имущества МКД, не запланированные в годовых сметах расходов и доходов.

В материалы дела представлен расчет взносов в резервный фонд, из которого следует, что за 2017 год общая сумма взносов в резервный фонд составляет 1 214 508 руб., общая площадь помещений составляет 9 638,95 кв.м., размер взноса за 1 кв.м. площади помещения собственника равен 126 руб. из расчета: 1 214 508 руб. : 9 638,95 кв.м. (т. 2 л.д. 135).

Общие суммы взносов в расчете указаны за 2018 год – 1 060 284 руб., за 2019 год – 877 144 руб.

Размер взноса за 1 кв.м. площади помещения собственника за 2018 и 2019 годы определен аналогичным расчетом.

При этом, представитель ответчика Бардеева З.И. судебной коллегии поясняла, что общая сумма взносов представляет собой суммы расходов ТСЖ в указанные годы, потраченные на содержание, благоустройство общего имущества МКД сверх запланированных и утвержденных расходов на изготовление и установку козырьков подъездов, приобретение и установку детских комплексов, ограждение детской площадки, установку домофона. Данные расходы, по мнению представителя ответчика должны быть восполнены за счет собственников, которые несут обязанность по содержанию общего имущества.

Также представитель ответчика Бардеева З.И. пояснила, что ранее решений о взносах в резервный фонд решений не принималось, резервный фонд не пополнялся.

Между тем, из представленных суду ответчиком финансовых планов за 2017 – 2019 годы, исполнение которых утверждено общими собраниями членов ТСЖ, следует, что в 2017 году остаток денежных средств в кассе и на счете в Банке на конец года составлял 1 264 962 руб., в 2018 году остаток средств - 1 118 099,67 руб., в 2019 году остаток средств – 1 244 886 руб. (т. 2 л.д.115-117, 119 -121, 123-126).

Из приведенных доказательств по делу следует, что размер незапланированных расходов, приведенных в расчете, не подтверждено.

Таким образом, представленный стороной ответчика расчет нельзя признать обоснованным.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 Правил N 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД (подп. "з" п. 11 Правил N 491).

В соответствии с подп. "а" п. 30 Правил N 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Из представленных суду смет расходов и доходов за 2017-2019 годы, следует, что взносы в резервный фонд установлены на основе расчетов, которые документами не подтверждены. Доводы истцов о том, что ТСЖ не представила расчет, в соответствии с которым был определен размер взноса, приходящегося на 1 кв.м. площади помещения собственника за 2017-2019 год, что повлияло на волеизъявления истцов при голосовании, являются обоснованными.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что собственники имели возможность самостоятельно произвести расчеты сумм взносов, не состоятельны и не основаны на доказательствах по делу.

Возможность установления взносов в специальные фонды за прошедшие годы законом не предусмотрена, и в компетенцию общего собрания членов ТСЖ не входит.

При таком положении доводы истцов относительно выхода за пределы своей компетенции товариществом при установлении дополнительных взносов являются верными, что в силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности принятого внеочередным общим собранием членов ТСЖ решения по вопросу 4.

Доводы возражений стороны истца о том, что общим собранием членов ТСЖ приняты решения по вопросам 3 и 4 о распределении денежных средств, полученных ТСЖ за 2017-2019 годы "от экономии за тепло", в резервный фонд, не могут быть приняты во внимание, поскольку из буквального прочтения принятых на собрании решений это не следует.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вопрос о перечислении в резервный фонд входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, судебной коллегией также не принимается, поскольку оспариваемые решения внеочередного собрания не предусматривают распределение денежных средств, полученных в результате корректировки потребителям платы за отопление в резервный фонд ТСЖ.

Действия ответчика ТСЖ «Вертикаль», которое денежные средства, полученные в результате корректировке платы за отопление, в основной своей части направило на пополнение резервного фонда, следует из Положения о резервном фонде.

Между тем, такие действия нельзя признать правомерными, поскольку возможность пополнения резервного фонда за счет сбережения теплоресурсов (отопление) возможно только по решению общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль», что следует из самого Положения о резервном фонде (п. 3.1), а такой вопрос на повестку собрания не ставился и собранием не разрешался.

Поскольку зачисление части экономии за тепло в резервный фонд произведено в отсутствии об этом решения общего собрания, следовательно, неправомерно, то судом обоснованно денежные средства истцов, удержанные в резервный фонд, возвращены на их лицевые счета.

Кроме того, удержание в резервный фон денежных средств с истца Забуги Р.Г. незаконно, поскольку он является пользователем жилым помещением в МКД на основании договора служебного найма, а в соответствии с Положением о резервном фонде, он формируется за счет средств собственников помещений в МКД.

Судебная находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о том, что истцы Манжосова О.В., Синицкая Т.П., Забуга Р.Г., Флора А.Л. не имели право оспаривать решения собрания, так как не являлись собственниками помещений в МКД, также у Спирина А.С. и Цымбала А.Ф. отсутствовало такое право, так как они проголосовали «за» по вопросам 3 и 4, кроме того истцы Кучман Н.И., Соболев А.М., Соболева И.В., Елизова Г.Ю., Елизов С.В., Шемякин О.Е., Овсянников Г.М., Балагурова Н.В. не вправе оспаривать решение собрания по вопросу 3, так как отдали голоса «за» принятия данного решения о корректировке отопления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 106 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", оспорить решение собрания по основаниям его ничтожности может любое лицо, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Иные доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не влекут отмену правильно постановленного решения. Само решение суда первой инстанции не опровергает право органа управления ТСЖ – общего собрания определять размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе взносов для пополнения резервного фонда, созданного для оперативного привлечения финансовых средств, находящихся в фонде в целях обеспечения текущей деятельности товарищества при временном недостатке денежных средств, поступающих от обязательных платежей собственников помещений, а также для использования финансовых средств фонда на другие цели, установленные в разделе 2 Положения о резервном фонде. Вместе с тем, устанавливаемый размер должен быть обоснован и включен в смету расходов и доходов на текущий год.

То, что судом некоторые выводы сделаны без ссылок на нормы права, также не свидетельствуют о незаконности принятого решения, поскольку оно не противоречит положениям закона.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 24 ноября 2020 года, является ничтожным с момента его принятия в силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ, и данные исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северобайкальского городского суд Республики Бурятия от 6 октября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: