Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе истца Гибадуллина В.Х. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 9 апреля 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Гибадуллина В.Х. к Атауллиной З.С., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф., Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ о признании недействительным постановления администрации ... сельсовет муниципального района ... РБ №... от ... года Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. о выделении земельного участка на праве аренды, применении последствий недействительности сделки - договора аренды земельного участка №... от ... года с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. по адресу: ..., заключенного между муниципальным образованием ... сельсовет ... и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной 3.3., Хамадияровой Р.Ф., восстановление положения, существовавшего до нарушения права Гибадуллина В.Х. на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... отказать.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гибадуллин В.Х. обратился в суд с иском о признании незаконным и недействительным договор аренды №... от ... года земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., заключенного между МО ... сельсовет ... РБ и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной 3.3., Хамадияровой Р.Ф., мотивируя свое требование тем, что ему принадлежит земельный участок площадью ... га по адресу РБ, ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. При оформлении в порядке дачной амнистии права собственности на указанный земельный участок истец узнал, что половина принадлежащего ему земельного участка муниципальным образованием передана в аренду Атауллиной З.С., Нухову Ф.Т., Насибуллиной 3.3., Хамадияровой Р.Ф. по договору аренды №... от ... года земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. В договоре разрешенный вид использования земельного участка указан как «для строительства торговых площадей». Земельный участок истца относится к категории «для ЛПХ» и каким образом земельный участок переведен в другую категорию, истцу не понятно, акт согласования границ земельного участка истец не подписывал. Истец считает, что договор аренды №... от ... года земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., заключенный между МО ... сельсовет ... РБ и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной 3.3., Хамадияровой Р.Ф. нарушает имущественные права истца и препятствует оформлению права собственности истца на данный земельный участок.

В дальнейшем истец Гибадуллин В.Х. уточнил предмет иска и просил признать недействительным постановление администрации ... сельсовет муниципального района ... РБ №... от ... года Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. о выделении земельного участка на праве аренды, применении последствий недействительности сделки - договора аренды земельного участка №... от ... года с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ..., заключенного между муниципальным образованием ... сельсовет ... и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной 3.3., Хамадияровой Р.Ф., восстановление положения, существовавшего до нарушения права Гибадуллина В.Х. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе истец Гибадуллин В.Х. просит его отменить по тем основаниям, что судом ошибочно сделан вывод о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Постановление Администрации от ... года№... нарушает права истца, поскольку изъятие земельного участка было произведено без предоставления истцу равноценного земельного участка. Ответчиками при строительстве нежилых строений не было получено разрешение на их строительство. Кроме того, выполнение работ по самовольному строительству объекта недвижимости не является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Л.., просившего отменить решение суда, ответчиков Насибуллину З.З., Атауллину З.С., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы истца Гибадуллина В.Х., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Из похозяйственных книг следует, что в период с ... года по адресу: ..., без указания номера квартиры проживала семья ....

За период с ... года по адресу ... проживали глава хозяйства Г.З.С.., ее дети Г.Р.Х., Г.Р.Х.., Г.В.Х.., Г.ЗХ., Г.Н.Х. площадь дома ..., материал стен бревна, материал кровли шифер. Площадь земельного участка не указана.

За период с ... года по данному адресу проживали глава хозяйства Г.З.С.. (умерла ... года), ее дети Г.Р.Х.., Г.Р.Х.. (выбыл в другое хозяйство), Г.В.Х.., Г.З.Х, Г.Н.Х.., сноха Г.З.Т.. и внук Г.Р.Р. Площадь земельного участка не указана.

За период с ... года: первоначально указан в качестве главы семьи Г.Р.Х.. (выбыл в ... года. по ...), затем в качестве главы семьи указан его брат Гибадуллин В.Х.., его жена М.М.А.., и дети М.Д.Д.., ... года рождения и М.Г.Р.., ... года рождения. На ... года указана площадь земельного участка ... га.

За период с ... года: глава хозяйства Гибадуллин В.Х.., его жена М.М.А. и дети М.Д.Д, М.Г.Д.Площадь земельного участка ... га.

Как следует из справки ГУП Республики Башкортостан «...» деревянный ... принадлежал ... лесхозу, был списан решением комиссии по инвентаризации с баланса в ... года и продан Г.З.С.. - бывшей работнице лесхоза путем сноса дома для дальнейшего использования в виде дров или на другие цели по желанию покупательницы. При преобразовании ГУ ... лесхоз согласно постановления Правительства РБ №... от ... года и приказа МПР Республики ... от ... года№... был преобразован в ... филиал ГУП РБ «...». К этому времени дома №... не значился в списках имущества бывшего лесхоза (л.д. ...).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал, что при условии всеобщей государственной собственности на землю до ... года земельный участок по ... был предоставлен Г.З.С., а затем оставшемуся проживать по данному адресу Гибадуллину В.Х. для обслуживания жилого дома на праве бессрочного пользования. Истцом не представлено доказательств выделения ему спорного земельного участка и судом первой инстанции не добыто. Кроме того, право бессрочного пользования земельным участком не влечет признание права собственности на него, тем более, что истец Гибадуллин В.Х. с требованием о признании права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в суд не обращался.

Из материалов инвентаризации ... от ... года следует, что в ходе инвентаризации земельных участков площадь земельного участка по адресу: ... была занесена в государственный кадастр недвижимости в размере ... га.

В декларации, акте согласования границ подпись Гибадуллина В.Х. отсутствует, однако требований о не согласии с проведенной инвентаризацией земельного участка, его площади истцом не заявлено.

Как следует из имеющегося в материалах дела заявления от ... года Гибадуллин В.Х. обратился к главе ... сельсовета с заявлением об изъятии у него земельного участка площадью ... га по ... пользу граждан Нухова Ф.П., Атауллиной З.С, Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф., частным предпринимателям, работающим на рынке, тем самым истец подтвердил, что был согласен с результатами инвентаризации, знал и должен был знать об использовании данного земельного участка для строительства торговых платежей, также данный вид разрешенного использования земельного участка указан в кадастровой выписке на спорный земельный участок от ... года (л.д. ...).

На указанном заявлении Гибадуллина В.Х. имеется входящий штамп администрации района №... от ... года, подпись Гибадуллина В.Х. и резолюция главы сельсовета ... Представитель администрации СП ... сельсовет ... в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции подтвердил достоверность данного заявления Гибадуллина В.Х.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Гибадуллин В.Х. знал и должен был знать о принятии обжалуемого постановления главы муниципального образования ... сельсовет от ... года о предоставлении земельного участка в аренду сроком на ... лет в ... Нухову Ф.Т., Атауллиной З.С, Насибуллиной 3.3. Хамадияровой Р.Ф. по ... для строительства торговых площадей.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. от ... года исполнен путем передачи земельного участка согласно акта приема - передачи и зарегистрирован в регистрационной палате ... года (л.д. ...). Срок исковой давности о признании договора аренды недействительным истек ... года.

Истец Гибадуллин В.Х. обратился в суд с иском об оспаривании данного постановления только ... года (л.д. ...), то есть с пропуском срока исковой давности.

Поскольку настоящий иск был заявлен за пределами срока, установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ, вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности соответствует обстоятельствам дела и является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно применив по заявлению ответчиков срок исковой давности, отказал Гибадуллину В.Х. в удовлетворении заявленного иска о признании недействительным договора аренды земельного участка.

Доказательств уважительности пропуска Гибадуллиным В.Х. срока исковой давности суду не представлено.

Оспаривая судебный акт, истец ссылается то, что заявленное им требование является требованием собственника об устранении всяких нарушений его прав, не связанных с лишением владения, к которому срок исковой давности не применим.

Данный довод заявителя апелляционной жалобы судебной коллегией является ошибочным, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Данное требование является негаторным иском, то есть способом защиты права собственности и иных вещных прав, тогда как в данном случае иск заявлен о признании недействительной сделки.

Довод апелляционной жалобы о том, что постановлением главы МО ... сельсовет от ... года нарушаются права истца, является несостоятельным, поскольку истец Гибадуллин В.Х. отказался от своего права пользования жилым домом и земельным участком по ... в пользу ответчиков, что подтверждается его заявлением, поданным главе ... сельсовета ... года, расписками о получении от ответчиков денежных средств от ... года, ... года, вещей, его переездом на новое постоянное место жительства по адресу: ..., который, как пояснил Гибадуллин В.Х. в судебном заседании суда первой инстанции, ему приобрели ответчики. Заявление Гибадуллина В.Х. о том, что ему не доплатили за дом и земельный участок по ... не является основанием для признания договора аренды спорного земельного участка недействительным, требования о взыскании данной суммы в суд истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 9 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Гибадуллина В.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Пономарева Л.Х.

Судьи Старичкова Е.А.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Ахматнабиев В.Ф.