Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

вселить ФИО4 ФИО15, дата, в двухкомнатную адрес.

Обязать ФИО2 ФИО16 передать ФИО4 ФИО17 ключи от входной двери адрес.

Обязать ФИО2 ФИО18 не чинить препятствия собственнику ФИО3 ФИО19, а также действующему от его имени и по его поручению его представителю, ФИО5 ФИО20, на период действия доверенности, то есть до дата, в управлении и пользовании принадлежащей ФИО3 ... долей адрес доме по адрес; обеспечить им свободный доступ в указанную квартиру. Не препятствовать производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской, проживающих на ней лиц и передать ФИО3 ФИО21 и его представителю ФИО5 ФИО22 ключи от входной двери адрес.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о вселении ФИО4 в адрес и обязании передать ключи от входной двери квартиры, а в отношении ФИО3 о нечинении препятствий ему и его представителю, действующему на основании доверенности от дата, ФИО5, в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой, обеспечении свободного доступа представителя ФИО5 в квартиру, в том числе управлять и пользоваться принадлежащей ФИО3 ... долей квартиры и обязании передать представителю ФИО5 ключи от входной двери указанной квартиры.

В обоснование требований истцы указали, что в настоящее время ФИО1 одна проживает в спорной квартире, которая, установив в квартиру новую входную дверь, не передала ключи от входной двери, чем незаконно лишила возможности пользоваться спорным жилым помещением. Квартира №... в адрес находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, - по ... доли у каждого.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора дарения от дата, которым ФИО4 подарила принадлежащую ... доли квартиры ФИО1 ФИО4, будучи постоянно зарегистрированной в указанной квартире с дата осталась проживать в квартире. Кроме неё в квартире с дата постоянно зарегистрирован ФИО3, который приговором суда от дата признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч... УК РФ, и ему назначено наказание в виде 3 лет 10 ...

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Так, судом не учтено, что между собственниками не определен порядок пользования спорным жилым помещением, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении порядка пользования жилым помещением. Квартира состоит из смежных комнат, истцы и ответчик членами одной семьи не являются, изолированного жилого помещения соответствующего по площади доли истца в праве собственности в квартире не имеется, совместное пользование таким жилым помещением лицами, которые членами одной семьи не являются, невозможно. Кроме того, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лица, действующего по доверенности ФИО5, не привлекая его к участию в деле в качестве стороны, что, является нарушением норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав ФИО1, ее представителя ФИО6, представителя ФИО4 и ФИО3- ФИО5, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании ордера №... от дата ФИО8 предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, на состав семьи из четырех человек: ФИО8, ФИО4 - жена, ФИО9 - сын, ФИО10 - дочь (л.д. №...).

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата № б/н, являлась собственником ... доли в праве общей долевой собственности на адрес, расположенную по адресу: РБ, адрес.

дата по договору дарения ФИО4 распорядилась принадлежащей ей ... долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, подарив ее ФИО1

В настоящее время собственниками спорной квартиры по ... доли являются ФИО1 и ФИО3

Из содержания искового заявления следует, что заявленные требования возникли вследствие нарушения ответчиком жилищных прав истцов, а именно созданием ФИО1 препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцами.

Как следует из пояснений ответчика в суде первой инстанции, ФИО1 признала за ФИО4 право проживания в спорной квартире.

Кроме того, ФИО4 не снималась с регистрационного учета после дарения квартиры, (зарегистрирована по месту жительства с момента предоставления ее семье указанной квартиры в дата), является членом семьи собственника ФИО3 указанного жилого помещения и проживала совместно с ним, в связи, с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО7 имеет право пользования жилым помещением – квартирой №... в адрес.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и, учитывая, что собственником ? доли спорной квартиры является ФИО3, правомерно указал, что он обладает такими правомочиями собственника жилого помещения как владение и пользование.

Между тем, в возникших правоотношениях между участниками долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по поводу пользования спорной квартирой не может участвовать третье лицо - представитель по доверенности ФИО3 - ФИО5

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из содержания данных статей ГК РФ можно сделать вывод, что доверенность это письменный документ необходимый для представления третьим лицам. Этот документ наделяет ограниченными правами или полномочиями представителя (доверенное лицо) выполнить определенные действия (сделки) от имени представляемого (доверителя) и в интересах представляемого. На основе ранее достигнутого между ними соглашения.

Доверенность, реализующая по смыслу право выполнить поручение представляемого совершить определенные действия, не может являться основанием для возникновения у представителя право пользования квартирой.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом обязывания другого долевого сособственника не чинить препятствия представителю, в управлении и пользовании, в обеспечении свободного доступа в квартиру. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, должно производиться с учетом интересов всех ее участников.

В связи с чем решение суда в части обязания ФИО1 не чинить препятствия действующему от имени и по поручению представителя ФИО3 - ФИО5, на период действия доверенности, то есть до дата, в управлении и пользовании принадлежащей ФИО3 ... долей адрес доме по адрес; обеспечения свободного доступа в квартиру, не препятствования производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской, проживающих на ней лиц и передачи представителю ФИО3 - ФИО5 ключи от входной двери квартиры, является незаконной, подлежащей отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в части обязания ФИО2 ФИО23 не чинить препятствия действующему от имени и по поручению представителя ФИО3 ФИО24 - ФИО5 ФИО25, на период действия доверенности, то есть до дата, в управлении и пользовании принадлежащей ФИО3 ... долей адрес доме по адрес; обеспечения свободного доступа в квартиру, не препятствовании производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской, проживающих на ней лиц и передачи представителю ФИО3 ФИО26 - ФИО5 ФИО27 ключи от входной двери адрес, отменить.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО28 в части обязания не чинить препятствия действующему от имени и по поручению представителя ФИО3 ФИО29 - ФИО5 ФИО30, на период действия доверенности, то есть до дата, в управлении и пользовании принадлежащей ФИО3 ... долей адрес доме по адрес; обеспечения свободного доступа в квартиру, не препятствовании производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской, проживающих на ней лиц и передачи ФИО5 ФИО31 ключи от входной двери адрес, отказать.

В остальной части решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи Ю.Ю. Троценко

Г.Я. Турумтаева