Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2018г.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, указав, что 5 марта 2015 года между ним и Жилищно-строительным кооперативом был заключен договор № 18 о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой».

Предметом договора № 18 от 05.03.2015 являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива однокомнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном, 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с проектными характеристиками, предусмотренными пунктом 1.2 договора.

Согласно указанной характеристики общая площадь 2-комнатной квартиры под предварительным номером 18, расположенной на четвертом этаже дома, составляет 54 кв.м., которая включает в себя площадь балкона с К= 03. Расположение квартиры обозначено на плане 4-го этажа первой секции в Приложении № 1 к договору. В пункте 1.3 договора указано, что квартира передаётся в строительной готовности - стройвариант.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2015 года.

В случае нарушения оговоренного срока предусматривается автоматическое продление договора.

Функции генерального подрядчика по исполнению договора, как указано в пункте 1.7 выполняет ООО «Планета-Дон» по договору строительного подряда от 17.01.2013.

Предусмотренный пунктами 2.1 и 2.2 обязательства по оплате паевого взноса в размере 1 620 000 рублей по указанному графику истец уплатил полностью в установленный срок.

Согласно пункту 3.13 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности являются уплата паевого взноса в полном объеме. Также пунктом 3.13 Устава ЖСК «Жилстрой» предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае уплаты паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по договору № 18 истец выполнил в полном объеме в надлежащий срок.

Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. До настоящего времени строительство объекта не завершено. Сроки его завершения неоднократно переносились. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.01.2017 по делу № А53-12128/16 ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

До настоящего времени новый подрядчик не определен. На достройку многоквартирного дома требуются дополнительные денежные средства. Кроме того, у ЖСК «Жилстрой» есть долги перед подрядчиками, что указывает на то, что кооператив также находится на грани банкротства.

В результате указанных обстоятельств, истец желает реализовать свое право на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, находящемся в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в виде 2-комнатной квартиры с предварительным номером 18, расположение которой обозначено на плане 4-го этажа секции № 1 в приложении к договору.

Право истца на квартиру по указанным предварительным номером никем не оспаривается, каких-либо обременений и притязаний на квартиру под № 18 не выявлено и не поступает. Право истца на указанную квартиру подтверждено, в том числе, на общих собраниях членов ЖСК.

Указывая данные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на 540/32163 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в виде однокомнатной квартиры, площадью 54 кв.м. в том числе площадь балкона с К=0,3, расположенной на 4-ом этаже, секция № 1 под предварительным номером 18.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством отказано.

Кроме того, суд взыскал с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме в размере 7 014 рублей.

Представитель ФИО1 в своей апелляционной жалобе просит отменить обжалуемое решение.

Апеллянт указывает, что судом было необоснованно отказано в признании права собственности и не соглашается с выводами суда о том, что ЖСК «Жилстрой» предпринимаются меры для завершения строительства, в материалах дела не содержится сведений о заключенных договорах подряда, выполнение строительных работ оформляется актами приема-сдачи выполненной работы.

Апеллянт указывает, что имеются долги ответчика перед подрядчиками. Суд ошибочно принял во внимание продление срока выдачи разрешения на строительство, поскольку данный факт не основан на договоре. Полагает, что имеются основания для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.

05.03.2015 между ЖСК «Жилстрой» и ФИО1 в целях удовлетворения потребностей истца в жилом помещении был заключен договор № 18 об участии в ЖСК «Жилстрой».

Предметом договора № 18 от 05.03.2015 являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива двухкомнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном, 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с проектными характеристиками, предусмотренными пунктом 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2015 года. В случае если строительство дома не может быть завершено в оговоренный срок в связи с существенным изменением обстоятельств, договор подлежит автоматическому продлению, но не более чем на три месяца. В случае, если строительство дома не может быть завершено в срок по вине кооператива, договор может быть, расторгнут пайщиком в одностороннем порядке.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором взносы.

Судом также установлено, что строительство дома до настоящего времени не окончено. Согласно ответу региональной службы государственного строительного надзора РО от 05.12.2017 № 38/9690 степень готовности объекта составляет примерно 70 %, выполнено устройство каркаса, кирпичная кладка стен и перегородок, заполнение оконных проемов, частично внутренние и наружные инженерные сети.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 27.02.2015 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН продлено Департаментом архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет как объект незавершенного строительства не поставлен.

Протоколом № 10 внеочередного собрания членов ЖСК «Жилстрой» от 09.12.2017 членами ЖСК «Жилстрой» принято решение в связи с достраиванием дома утвердить размеры дополнительного взноса в размере 5 000 рублей за кв.м. от площади квартиры и 10 000 рублей за нежилые помещения.

Данным же протоколом было принято решение об исключении пайщиков из кооператива, отказавшихся оплачивать дополнительные взносы на достройку дома с последующей выплатой паев за минусом неоплаченных взносов и дополнительных взносов на достройку жилого дома после реализации кооперативом квартир согласно Уставу и Закону РФ.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью ( ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Согласно п. 3 части 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты : прав.

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» определяет, что к недвижимому имуществу
(недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации,
и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

В силу п. 1, 10 ст. 40 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства от 27.02.2015, срок действия которого продлен.

Строительство многоквартирного дома ЖСК «Жилстрой» не завершено, в настоящее время ЖСК«Жилстрой» предпринимаются действия для окончания строительства. Доказательств свидетельствующих о том, что строительство дома прекращено, не имеется. ЖСК «Жилстрой» банкротом не признано.

Таким образом, поскольку ЖСК «Жилстрой» банкротом не признано и им до настоящего времени предпринимаются все возможные меры для выполнения своих обязанностей по окончанию строительства и передачи объекта в собственность членов ЖСК, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства. При этом доказательств, что строительные работы прекращены и в предусмотренный разрешением на строительство срок строительство дома не будет окончено, сторонами не представлено.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что требуя признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, в каком виде в настоящий момент находится, требуемая им квартира, и какой размер его доли, поскольку отсутствует техническая документация на многоквартирный дом на дату рассмотрения спора.

Доводы жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую оценку, и, по сути, сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной, в связи, с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено:25.06.2018 года.

Председательствующий

Судьи