Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кигинько Д.В. к Федотову М.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойку

по апелляционной жалобе Федотову М.Ю. на решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 23 июля 2018 года по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП Кигинько Д.В., ИП Артюховым А.М. и арендатором ИП Федотовым М.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения №2У16/2017 от 28.09.2017 находящегося по адресу: (адрес изъят), сроком по 31.08.2018.

С 15.01.2018 Федотов М.Ю. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Договора аренды определено, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы в размере 70 000 рублей в месяц и переменной арендной платы, которая состоит из фактически потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), теплоснабжения.

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства.

Счета на оплату переменной арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль 2018 года направлялись ответчику по почте, но по обстоятельствам, зависящим от ответчика, не были ему вручены.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений № 2У16/2017 от 28 сентября 2017 года: по постоянной арендной плате в размере 419 834 рублей, по переменной арендной плате в размере 13 280,19 рублей, неустойку в размере 173 491,86 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 663 рублей.

Определением суда от 26 июня 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен индивидуальный предприниматель Артюхов А.М.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены частично, с Федотова М.Ю. в пользу индивидуального предпринимателя Кигинько Д.В. взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений от 28.09.2017 по постоянной арендной плате в размере 419 834 рублей, по переменной арендной плате в размере 13 280 рублей 19 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 663 рублей. В части требований о взыскании неустойки в размере 143 491 рублей 86 копеек отказано.

С Федотова М.Ю. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 168 рублей.

В апелляционной жалобе Федотов М.Ю. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что в обоснование задолженности по переменной плате истцом предоставлен только собственный расчет, притом в акте приема-передачи помещения зафиксированы показания приборов учета. Истцом не представлены письменные доказательства фактического расходования ответчиком электричества, холодной и горячей воды, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по переменной арендной плате удовлетворению не подлежат.

Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, исходя из которых возможно определить тарифы ресурсоснабжающих организаций, в соответствии с которыми истцом произведен расчет.

Возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, объяснения представителя истца ИП Кигинько Д.В., третьего лица ИП Артюхова А.М. по доверенности Ильичева Д.А., полагавшего, что обжалуемое решение суда законно и обоснованно, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.09.2017 между ИП Кигинько Д.В. («Арендодатель 1»), ИП Артюховым А.М. («Арендодатель 2») и ИП Федотовым М.Ю. («Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения №2У16/2017, по условиям которого Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: (адрес изъят), для оказания услуг общественного питания.

Арендованное помещение находится в собственности: Кигинько Д.В. – 1/10 доля в праве; Артюхова А.М. – 9/10 долей в праве (п. 1.5. договора).

Срок договора аренды стороны установили до 31.08.2018 г. (п. 2.1).

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, иные платежи, установленные договором (п. 2.2.19 договора).

Пунктом 3.1. Договора аренды определено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной ее составляющих и исчисляется: постоянная арендная плата – с 12.11.2017, переменная – с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендатор выплачивает полностью постоянную и переменную арендную плату Арендодателю 1, то есть ИП Кигинько Д.В. (в соответствии с достигнутой между Арендодателем 1 и Арендодателем 2 договоренностью) (п. 3.3.)Размер постоянной арендной платы определен пунктом 3.4.1 договора аренды в размере 70 000 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается.

Срок внесения постоянной арендной платы определен не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (п. 3.4.3). Оплата за часть ноября (с 12.11.2017 по 30.11.2017) в сумме 44 334 руб. производится до 01.11.2017 включительно.

Согласно п. 3.5.1 договора Арендатор также уплачивает переменную арендную плату, которая рассчитывается исходя из:

- стоимости фактически потребленной в помещении электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение Арендатором Арендодателю стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энергоснабжающей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемого помещения, плюс 5% потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле помещения в общей площади здания.

- стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также теплоснабжения арендуемого помещения осуществляется, по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания.

Арендатор оплачивать уплачивать сумму, указанную в счете Арендодателя 1, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета.

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы или возмещения затрат Арендодателя, предусмотренных в разделе 3 договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства.

При заключении договора аренды ответчик Федотов М.Ю. являлся индивидуальным предпринимателем, однако с 15.01.2018 утратил данный статус.

Счет на оплату переменной арендной платы за ноябрь 2017 года № 20 от 12.12.2017 был направлен ответчику почтой. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ФГУП «Почта России», не был вручен Федотову М.Б. по причине: «неудачная попытка вручения» и возвращен отправителю по истечении срока хранения. На основании положений ст. 165.1 ГК РФ указанный счет считается полученным ответчиком 03.01.2018, соответственно, предусмотренный п. 3.5.1 Договора аренды срок оплаты арендной платы истек 16.01.2018, поэтому с 17.01.2018 подлежит начислению неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за декабрь 2017 г. № 1 от 17.01.2018 был направлен почтой, не был вручен ответчику также по причине «неудачной попытки вручения» и возвращен отправителю. Указанный счет считается полученным ответчиком 03.02.2018. Соответственно, предусмотренный договором аренды срок оплаты истек 09.02.2018, поэтому с 10.02.2018 подлежит начислению неустойка.

Счет на оплату переменной арендной платы за январь 2018 г. № 7 от 19.02.2018 был направлен почтой, но не был вручен ответчику также по причине «неудачной попытки вручения» и возвращен отправителю. Указанный счет считается полученным ответчиком 01.03.2018. Следовательно, предусмотренный п. 3.5.1 Договора аренды срок оплаты истек 12.03.2018, поэтому неустойка подлежит начислению с 13.03.2018.

Счет на оплату переменной арендной платы за февраль 2018 г. № 9 от 20.03.2018 был направлен почтой, не вручен ответчику по причине «неудачной попытки вручения» и возращен отправителю. Указанный счет считается полученным ответчиком 31.03.2018, соответственно, срок оплаты арендной платы истек 06.04.2018, а поэтому с 07.04.2018 подлежит начислению неустойка.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 08 мая 2018 года со стороны Арендатора имеется просрочка исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму 606 606,05 рублей.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично требования истца, проверив расчет, представленный истцом, исходил из того, что обоснованной является сумма задолженности по оплате постоянной и переменной составляющей арендной платы. Доказательств оплаты ответчиком образовавшейся суммы задолженности в материалах дела не имеется. Учитывая, что ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, суд также пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки, размер которой при принятии решения уменьшил до 30 000 рублей в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него переменной части арендной платы судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Обязанность Федотова М.Ю. по оплате переменной части арендной платы предусмотрена договором аренды, расчет оплаты подтвержден представленными истцом счетами на оплату.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере потребленной электрической энергии и других коммунальных услуг, соответственно, об ином размере переменной части арендной платы. Также ответчик не представил свой расчет образовавшейся суммы задолженности, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявлял.

Суд первой инстанции правильно принял за основу расчет истца, произведенный с учетом заключенного договора.

Право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств в силу положений ч. 3 ст. 67 ГПК РФ принадлежит суду.

Обстоятельства дела установлены судом правильно, с учетом представленных доказательств, достаточных в своей совокупности для разрешения дела, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Рассмотрев апелляционную жалобу в пределах содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 23 июля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В. Скубиева

Судьи Е.Н. Трофимова

О.Н. Иванова