Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, П.И., Н.А. о восстановлении нарушенного права, признании права собственности на долю в квартире, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе П.В. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 12.05.2016 г., которым постановлено:

« Исковые требования П.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, П.И., Н.А. о восстановлении нарушенного права, признании права собственности на долю в квартире, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения П.В., Н.А., возражения представителя Управления Росреестра по Самарской области О.Н.,

У С Т А Н О В И Л А:

П.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире, компенсации морального вреда

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Н.А. в простой письменной форме договор мены принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> 3/4 доли в квартире, принадлежащей Н.А. по <адрес>. Указанный договор они сдали в Управление Росреестра по Самарской области на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ. им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора мены по тем основаниям, что при заключении договора мены нарушены требования ст. 567 ГК РФ о необходимости получения отказа другого сособственника от преимущественной покупки доли в квартире.

Вместе с тем, он считает, что применение государственным регистратором к договору мены положений гражданского кодекса о купле-продаже, в частности ст. 567 ГК РФ противоречит главе 31 ГК РФ и существу мены, т.к. другой сособственник квартиры по адресу <адрес> – П.И. не может предложить Н.А. к обмену квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.И. в лице её представителя, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, согласно которому П.И. продала ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности названной квартиры. Таким образом, П.И., решив продать принадлежащую ей долю в указанной квартире, фактически отказалась от покупки доли Н.А., в связи с чем, решение регистратора о приостановке государственной регистрации договора мены с Н.А. является незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и П.И., приостановлена на том основании, что договор не удостоверен нотариально и сделка купли-продажи не может быть совершена ранее, чем по истечению месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Указанное уведомление о приостановлении государственной регистрации он также считает незаконным, поскольку в случае регистрации договора мены 3/4 долей в квартире по адресу: <адрес> сособственником доли в указанной квартире стал бы он, и извещения участника долевой собственности в данном случае не требовалось. При этом, нотариальный отказ Н.А. как второго сособственника был предоставлен государственному регистратору совместно с договором купли-продажи. Требование государственного регистратора о нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в квартире выполнить не представляется возможным из-за физического состояния продавца П.И. и её проживания за пределами Самаркой области.

Своими неправомерными действиями ответчик причинил ему физические и нравственные страдания, а именно ДД.ММ.ГГГГ он перенес инсульт, из-за действий ответчика он испытывает головные боли, страдает бессонницей, повышением артериального давления.

На основании изложенного, просит суд восстановить нарушенное ответчиком право на совершение мены принадлежащего ему объекта недвижимости, обязать ответчика Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировать установленным порядком объекты недвижимости, расположенные по <адрес> согласно представленному договору мены между ним и Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ним право общей долевой собственности в виде 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ответчика зарегистрировать представленный договор купли-продажи между П.И. и П.В. Взыскать с ответчика Управления Росреестра по Самарской области понесенные им судебные расходы, связанные с ведением дела. Взыскать с ответчика Управления Росреестра по Самарской области компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, П.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции П.В., Н.А. доводы жалобы поддержали.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области О.Н. просила решение оставить без изменений, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствиисо ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 8-1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ( ред. от 03.07.2016) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Согласно положениям статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (п.5 ст. 250).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГП.В. заключил с Н.А. в простой письменной форме договор мены принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> 3/4 долей в квартире, принадлежащей Н.А. по <адрес>, и обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на один месяц на основании п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что договор мены не удостоверен нотариально, и не истек месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности( ст. 250 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГП.В. заключил с П.И., в лице её представителя С.П., в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежащей С.П. 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 04.03.2016г. также приостановлена до 16.04.2016г. по вышеуказанным основаниям.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. (в ред. от 29.12.2015г.) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним"

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (ограничение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация, проводимая в порядке, установленном Законом, включает в себя, в том числе, правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации права (статья 13 закона).

Согласно ст. 19 названного Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Дав оценку установленным обстоятельствам доводам сторон, суд пришел к выводу, что поскольку Н.А. и П.И. требования действующего законодательства о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению принадлежащего им имущества П.В. соблюдены не были, то действия Управления Росреестра по Самарской о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи являются законными, а поскольку требований о признании сделок действительными истец не заявлял, доказательств уклонения продавцов от нотариального удостоверения сделок не заявлял, то исковые требования П.В. об обязании Управления Росрееста по Самарской области зарегистрировать объект недвижимости- 3/4 доли спорного жилого помещения- согласно предоставленного договора дарения, признать за ним право собственности на 1/4 долю спорного жилого помещения, обязав Управление зарегистрировать договор купли-продажи, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия признает указанные выводы суда правильными.

Согласно п.п. 52, 58, 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности истца на спорное имущество никогда не было зарегистрировано, основывает он свои требования на сделках, совершенных после вступления Закона о регистрации в законную силу, форма данных сделок не отвечает требованиям действующего законодательства, что влечет за собой их ничтожность ( ст. 163 ГК РФ), а признание права собственности на основании ничтожной сделки невозможно.

При этом для разрешения сложившейся ситуации законом установлен иной порядок защиты нарушенного права ( ст. 165, 8.1 ГК РФ), однако подобные требования истцом не заявлялись, соответствующие доказательства не предоставлялись, а оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не было.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции.

Способ защиты нарушенного права истцом выбран неверно, право собственности истца на основании ничтожной сделки возникнуть не может, поскольку таковая сделка не влечет за собой возникновение каких-либо юридических последствий.

Вместе с тем, каких-либо препятствий со стороны Н.А. в нотариальном удостоверении сделки истцу не чинится, что она и подтвердила суду апелляционной инстанции, а действия П.И. в данном случае предметом спора не являлись, поскольку соответствующих требований П.В. не заявлял, оспаривая лишь действия Управления Росреетсра по Самарской области, полагая, что именно этими действиями нарушены его права.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 12.05.2016 г. оставить без изменений, а апелляционную жалобу П.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи