Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса и встречному иску ФИО2 о взыскании неустойки по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2016 года

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании уплаченных денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, в его обоснование указав, что 17.04.2015 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 68,9 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащей на праве собственности ответчику, в срок по 17.05.2015 г. В соответствии с п. 3.1. Договора истец передал ответчику в качестве аванса 100 000 рублей, который засчитывается в общую стоимость квартиры. 17.05.2015 г. между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому, был изменен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры, и установлен по 29.05.2015 г., который затем трижды продлевался до 15.08.2015 г. Однако 15.08.2015 г. подписание основного договора купли-продажи квартиры не состоялась, поскольку ответчик утратил интерес к сделке. Аванс в размере 100 000 рублей, переданный истцом в счет цены квартиры, ответчиком не возвращен. Ответчик добровольно возвращать переданный аванс отказывается. Поскольку основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору в качестве аванса, подлежат возврату истцу. На сумму невозвращенного аванса должно осуществляться начисление процентов с даты определенной в предварительном Договоре, т.е. с 16.08.2015 г. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2015г. по 01.11.2015г. составляют 1955, 10 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу уплаченную по предварительному Договору купли-продажи квартиры в качестве аванса сумму в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1955,10 руб., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 3239 руб.

В свою очередь, ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3 о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указав, что между сторонами по первоначальному иску 17.04.2015г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с участием Агентства недвижимости «С.». Срок исполнения обязательств по данному договору устанавливался - 17.05.2015г. В дальнейшем, было подписано еще три дополнительных соглашения о переносе сделки на 15.08.2015г. 15.08.2015г. продавец был готов к совершению сделки : супруги И. и ФИО2 снялись с регистрационного учета 12.05.2015г., было подготовлено нотариальное согласие супруга продавца на сделку, оплачены все коммунальные платежи Однако, 17.05.2015г. сделка по вине покупателя ФИО3 не состоялась из-за отсутствия у последней средств. Поскольку взаимоотношения по данному предварительному договору между сторонами прекращены ввиду неисполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, то с виновной стороны подлежат взысканию штрафные санкции, установленные и согласованные сторонами при подписании договора. Более того, истец направляла 05.10.2015г. почтовым отправлением ответчику уведомление о зачете штрафных санкций и авансового платежа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору. Просила взыскать с ФИО3 в свою пользу неустойку по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 17.04.2015г. в сумме 100 000 рублей, убытки в сумме 100 000 рублей, а так же компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2016 г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма, уплаченная по предварительному договор продажи объекта недвижимости в размере 100 000 рублей, проценты в размере 1955, 10 рублей и госпошлина в сумме 3200 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. Встречные исковые требования ФИО2, частично удовлетворены. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 100 000 руб., госпошлина в сумме 3 200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 полагает решение в части удовлетворения встречных исковых требований незаконным и просит его отменить.

Выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе истца (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного решения не имеется.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ (в редакции закона, применяемой к спорным правоотношениям) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ (в редакции закона, применяемой к спорным правоотношениям) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 380 ГК РФ (в редакции закона, подлежащей применению к спорным правоотношениям) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу положений ст. 429 ГК РФ (в редакции закона, применяемой к спорным правоотношениям) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 17.04.2015 г. между ФИО2 и ФИО3 с участием Агентства недвижимости «С.» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 68,9 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. По условиям договора стороны обязались до 17 мая 2015 заключить договор купли-продажи указанной квартиры, с оплатой по договору в размере 5 000 000 рублей (п. 3.1).

ФИО2 в счет установленной сторонами цены договора в день подписания договора получила от ФИО3 аванс в размере 100 000 руб. (п.3.1). Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором и сторонами не оспариваются.

17.05.2015 г. сторонами подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2015 года, согласно которому, был изменен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры, и установлен по 29.05.2015 г.

29.05.2015 г. сторонами подписано Дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Договору, согласно которому так же был изменен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры по условиям, оговоренным в дополнительном соглашении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и установлен новый срок по - 01.08.2015 г.

29.07.2015 истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Договору, согласно которому, был изменен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры по условиям, оговоренным в Дополнительном соглашении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и установлен новый срок - не позднее 15.08.2015 г.

Судом установлено, что по истечении срока, предусмотренного дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к предварительному договору - не позднее 15.08.2015 г., стороны договор купли-продажи квартиры не заключили.

Разрешая первоначально заявленные исковые требования, суд правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения пришёл к выводу о том, что обязательства вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекращены, денежные средства, переданные истцом в качестве аванса в сумме 100000 рублей удерживаются ответчиком без законных оснований, а потому подлежат взысканию в пользу истца наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Условиями п. 4.2 предварительного договора предусмотрена предусмотрена уплата штрафной неустойки в размере суммы внесенного платежа, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что в соответствии с п. 3.1. предварительного договора продавцы возвращают покупателю полученные в качестве аванса денежные средства, в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 330, 420, 421 ГК РФ, встречные требования в части взыскания штрафной неустойки удовлетворены обоснованно. Принимая во внимание, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме и, как таковое, сторонами заключено не было, то содержание п.4.2. предварительного договора следует рассматривать как условие, предусматривающее уплату покупателем, по вине которого не состоялась сделка, штрафа в размере суммы переданной последним продавцу при заключении предварительного договора.

При этом, упоминание в п. 4.2 предварительного договора о задатке, в рассматриваемой ситуации, как таковое, не указывает на существование у сторон соответствующего правоотношения, поскольку в установленном законом порядке соглашение о задатке заключено не было, что не спаривалось сторонами. В связи с чем, удовлетворяя частично встречные требования, суд первой инстанции справедливо не обуславливал размер взыскиваемой штрафной неустойки наличием между сторонами соглашения о задатке, соглашаясь с утверждениями ФИО1 об отсутствии такового.

Доводы жалобы об обратном в силу изложенного являются несостоятельными. Требуя от ответчиков возвращения аванса, истец тем самым создала предпосылки для предусмотренных условиями договора встречных требований. При этом допустимые доказательства вины ответчиков в том, что сторонами не был заключён основной договор купли-продажи квартиры ФИО1 суду не представила.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, в связи с чем отсутствуют основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 14 июня 2016г.