Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., судей Сергеева В.А., Выдриной Ю.Г., при секретаре Рогатневой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 23 августа 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Полькина А.С. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 13 июня 2017 года, которым постановлено:

Взыскать в пользу ТСЖ «Чердынская **» с Полькина А.С. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 99 168,53 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 8 861,64 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 587,48 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 204,59 руб., расходы по ограничению (уменьшению) потребителю объема коммунальной услуги по отводу бытовых стоков из жилого помещения в размере 3 500,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3536,89 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Выдриной Ю.Г., объяснения представителя истца ТСЖ «Чердынская **», действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, ответчика Полькина А.С., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Чердынская, **» (далее по тексту – ТСЖ, Товарищество) обратилось с иском к Полькину А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 102 168,53 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 8 861,64 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 587,48 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 204,59 руб., расходов по ограничению (уменьшению) потребителю объема коммунальной услуги по отводу бытовых стоков из жилого помещения в размере 3 500 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 626,44 руб.

Предъявленные требования мотивированы тем, что Полькин А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Чердынская, **. Товарищество осуществляет управление жилым домом по адресу: г. Пермь, ул. Чердынская, **, обеспечивает эксплуатацию дома, обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг. За период с мая 2014 г. по май 2016 г. Полькину А.С. начислена плата за предоставленные услуги в размере 111 030,17 руб. За период просрочки внесения платежей ответчику исчислены пени в размере 8 861,64 руб. Кроме того, за указанный период ответчику начислены взносы на капитальный ремонт в размере 6 792,07 руб., за период просрочки также начислены пени в размере 204,59 руб. На 01.06.2016 года задолженность перед ТСЖ ответчиком не погашена. В целях досудебного урегулирования задолженности Полькину А.С. направлялись уведомления (предупреждения) о принятии мер по ограничению канализации. Данные уведомления (предупреждения) направлены Полькину А.С. 18.03.2015 года и 21.04.2015 года. В связи с тем, что Полькин А.С. проигнорировал уведомления (предупреждения) о принятии мер по ограничению канализации, не погасил задолженность по коммунальным платежам, ТСЖ было вынуждено заключить договор от 22.04.2015 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстандарт-П» об ограничении (уменьшении) потребителю объема коммунальной услуги по отводу бытовых стоков из жилого помещения. Стоимость услуг по ограничению (уменьшению) потребителю объема коммунальной услуги по отводу бытовых стоков составила 3 500 рублей. 08.07.2016 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который подал возражения относительно исполнения судебного приказа, и 10.08.2016 года судебный приказ был отменен.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик Полькин А.С., указывая на то, что решение является необоснованным, судом неправильно применены нормы материального права. Ссылаясь на положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7, 9 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила), указывает на то, что договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме между сторонами не заключен. Также, ссылаясь на положения раздела ХI Правил, автор жалобы указывает на то, что Товариществом нарушена процедура ограничения коммунальной услуги, поскольку уведомление о предстоящем отключении услуги водоотведения вручено ответчику 21.04.2015 года, а 27.04.2015 года предоставление услуги истцом уже было приостановлено. В связи с изложенными обстоятельствами, ответчик считает, что у него отсутствовали законные основания перечислять денежные средства истцу.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела судом установлено, что управление жилищным фондом в многоквартирном доме по адресу: ул. Чердынская, ** г. Перми осуществляет Товарищество собственников жилья «Чердынская, **» и предоставляет собственникам многоквартирного дома за плату коммунальные и прочие услуги, а также осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу (л.д. 142-143). Согласно договору купли-продажи от 24.03.2014 г. Полькин А.С. является собственником 3-комнатной квартиры, площадью 58,4 кв. м, по адресу: **** (л.д. 24,83). Членом Товарищества собственников жилья «Чердынская, **» ответчик не является. Полькин А.С. не исполняет обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг в полном объеме, а именно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с мая 2014 г. по май 2016 г., в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111 030,17 руб.

Мировым судьей судебного участка № 7 Индустриального района г. Перми в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 102 168,53 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 8 861,64 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 587,48 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 204,59 руб., расходов по ограничению (уменьшению) потребителю объема коммунальной услуги по отводу бытовых стоков из жилого помещения в размере 3 500 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 813,22 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального судебного района г. Перми от 10.08.2016г. данный судебный приказ по заявлению ответчика Полькина А.С. был отменен.

Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, и пришел к обоснованному выводу о том, что Полькин А.С. как собственник жилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопреки позиции ответчика, факт не заключения Полькиным А.С. с Товариществом собственников жилья «Чердынская, 22А» письменного договора как обоснование отсутствия между ними договорных отношений не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу положений статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные истцом собственнику жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отсутствие договора с Товариществом собственников жилья, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц, в связи с чем у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом в апелляционной инстанции ответчик пояснил, что плата жилищно-коммунальные услуги им не вносилась за спорный период, в том числе и иным управляющим компаниям либо ресурсоснабжающим организациям.

При таких обстоятельствах, основания для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг в данном случае отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании в пользу истца убытков, связанных с оплатой услуг по ограничению доступа к коммунальной услуге (ограничению канализации), являлись предметом оценки суда первой инстанции, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

В соответствии с пунктом 117 Постановления Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Согласно пункту 118 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно пункту 119 Постановления, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

В силу пункта 114 Правил, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

От наличия или отсутствия технической возможности введения ограничения предоставления коммунальной услуги, зависят порядок и сроки уведомления потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела судом установлено, что ТСЖ ответчику были направлены уведомления 18.03.2015 г. и 21.04.2015 г. об ограничении доступа к канализации путем установления заглушки (л.д. 18, 19, 22, 23). Стоимость услуг по ограничению доступа к канализации путем установления заглушки составила 3500 руб., что подтверждается договором № 19 от 22.04.2015 г. и платежным поручением № ** от 28.04.2015 г. об оплате (л.д. 8-9, 10,, 11, 12, 13, 14). Подтверждением установления заглушки и ее самовольном демонтаже ответчиком являются акты о самовольном нарушении, акты о результатах видео-диагностики (л.д. 15, 16, 17).

Доводы ответчика о том, что уведомление от 18.03.2015 года о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги им фактически не получены, не могут служить мотивом к отмене решения суда первой инстанции. Они в ходе судебного разбирательства исследовались, опровергнуты материалами дела, что нашло отражение в принятом по делу решении. Так, с момента первоначального извещения Полькина А.С. от 18.03.2015 года о предстоящем отключении коммунальной услуги водоотведения в случае не погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги до момента ограничения канализации (27 апреля 2015 года) прошло более 20 дней, в течение которых у ответчика отсутствовали препятствия для погашения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Мог ответчик обратиться к истцу и с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки погашения задолженности.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права районный суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, поскольку действия истца по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и приостановлению предоставления коммунальной услуги (ограничение канализации) являются законными и обоснованными.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Индустриального районного суда г. Перми от 13 июня 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Полькина А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: