Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 сентября 2021 года апелляционную жалобу Пайреля Р. А. на решение Подольского городского суда Московской области от 30 апреля 2021 года по административному делу по административному исковому заявлениюПайреля Р. А. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными решенийот 21 января 2021 года о приостановлении государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию права,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области Сорокина А.А.,

у с т а н о в и л а :

Административный истец ПайрельР.А.обратился в суд с административным иском к административному ответчикуУправлению Росреестра по Московской области о признании незаконными решений от 21.01.2021 о приостановлении государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию права.Свой административный иск мотивировал теми обстоятельствами, что 09.01.2021 между ним и его супругой были заключены договоры купли-продажи квартир.11.01.2021 они обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации правасобственности на квартиры.21.01.2021 им были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на том основании, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие изменение режима совместной собственности супругов, а представленные договоры купли-продажи не соответствуют действующему законодательству, с чем он не согласен. Просил признать незаконными решения Управления Рорсеестра по Московской области от 21.01.2021 о приостановлении государственной регистрации права, обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении квартир.

Представитель административного ответчикаУправленияРосреестра по Московской области административный иск не признал.

Решением Подольского городскогосуда Московской области от 30.04.2021 в удовлетворении административного искаотказано.

Не согласившись с решением суда административный истецПайрельР.А.подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области, проверив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по административному делу установлено, что 09.01.2021 между Пайрелем Р.А. (продавец) и Пайрель Ю.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

11.01.2021 между Пайрелем Р.А. (продавец) и Пайрель Ю.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

11.01.2021 Пайрель Р.А., Ю.Ю. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Решениями Управления Росреестра по Московской области от 21.01.2021 приостановлена государственная регистрация права, на том основании, что представленные на государственную регистрацию договоры не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 253, п. 1 ст. 422 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, суд свое решение по административному делу мотивировал теми обстоятельствами, чтоквартирыбыли приобретеныПайрель Р.А., Ю.Ю. в период их брака, в связи с чем эти квартиры являются совместно нажитым имуществом, а режим совместной собственности супругов не изменен; что институт совместной собственности супругов подразумевает наличие права собственности каждого из супругов в совместно нажитом ими имуществе, и заключение между супругами договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего им на праве совместной собственности, противоречит действующему законодательству, поскольку в таком случае один из супругов, выступая в качестве покупателя, фактически приобретает за определенную денежную сумму у другого супруга, выступающего в качестве продавца, имущество, принадлежащее, в том числе, супругу – покупателю, при этом доли супругов в совместно нажитом имуществе не определены, и Пайрель Р.А. не является единоличным собственником квартир, не смотря на то, что право собственности на квартиры зарегистрировано на его имя.

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку оно основано на материалах административного дела и действующем законодательстве.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

П. 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности.

Таким образом,при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга (в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов) происходит изменение законного режима имущества супругов, и такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Супруги не могут заключать какие-либо возмездные договоры между собой относительно имущества, находящегося в совместной собственности. В случае заключения такого рода сделок они являются ничтожными.

СК РФ допускает раздел имущества супругов во время брака, при котором прекращается режим совместной собственности, появляются раздельные собственники, которые и могут совершать между собой любые сделки. До этого момента возмездные сделки между супругами являются ничтожными, так как получается, что один супруг передал другому в собственность вещи, которые и так были у последнего в собственности (все имущество в браке презюмируется общим, совместно нажитым).

Так, переданный по договору купли-продажи объект общей совместной собственности, приобретаемый за счет общих средств супругов, продолжает и после заключения договора оставаться в совместной собственности супругов, а значит, подобного рода договоры между супругами не могут квалифицироваться иначе, как мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ сделка по возмездному договору между супругами является мнимой.

При режиме общей совместной собственности возмездные сделки между супругами являются недействительными в силу отсутствия момента перехода права собственности, а указание на этот момент должно содержаться в любой сделке по отчуждению имущества.

При заключении такого рода договоров состав имущества каждого из супругов не меняется, супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора, а это не соответствует природе возмездного договора и требованиям гражданского законодательства, согласно которым при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается, а у приобретателя соответственно возникает.

При таком положении дела у регистрирующего органа в соответствии с подп. 5, 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были основании для приостановления государственной регистрации права собственности покупателя на квартиры.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решение суда.

При рассмотрении административного дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не опровергают указанных выводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 311 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Подольского городского суда Московской области от 30 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пайреля Р. А. – без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи