Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке административное дело по апелляционной жалобе административного истца ООО «АгроГард-Липецк» на решение Советского районного суда города Липецка от 17 августа 2020 г. (административное дело №2а-1850/2020), которым постановлено:

Отказать в удовлетворении административного искового заявления ООО «АгроГард-Липецк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации права.

Заслушав доклад судьи Демидкиной Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроГард-Липецк» обратилось с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации права - государственной регистрации договора аренды от 28 августа 2009 года, заключенного между ООО «АгроГард-Липецк» и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира: <адрес> на новый десятилетний срок; обязании произвести государственную регистрацию договора аренды от 28 августа 2009 года, ссылаясь на то, что 02 марта 2020 года оно обратилось к ответчику с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды от 28 августа 2009 года, однако, административный ответчик приостановил государственную регистрацию договора, указывая, что договор уже зарегистрирован 01 марта 2010 года и в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации не подлежит. Административный истец считает, что по окончании первоначального десятилетнего срока аренды между заявителем и арендодателями начал действовать новый долгосрочный договор аренды, полагает, что договор аренды от 28 августа 2009 года вновь подлежит государственной регистрации. Так как новый срок аренды составил десять лет, новый договор подлежит регистрации на основании ст. 609 ГК РФ и ст. 51 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Судом к участию в деле в качестве административных ответчиков были привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области, ФИО44, ФИО45, ФИО43, ФИО39, ФИО38, ФИО135, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО30, ФИО46, ФИО47, ФИО5, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО31, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО4, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО51, ФИО32, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО140ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО36, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО1, ФИО2, ФИО24, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе административный истец ООО «АгроГард-Липецк» просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя административного истца ООО «АгроГард-Липецк» ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя административного ответчика УФСГРКиК по Липецкой области ФИО6, возражавшего против доводов жалобы, заинтересованное лицо ФИО59, возражавшую против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2009 года между ФИО34, являющейся представителем по доверенностям собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» был заключен договор аренды земельного участка площадью 13673000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сроком на 10 лет с даты вступления договора в силу – с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 1.1, 2.1, 5.5 договора).

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, срок действия 01 марта 2010 года на 10 лет в пользу ООО «Сельскохозяйственная производства компания «Тележенка».

В период действия указанного договора аренды, 19.04.2019 года произошла смена наименования юридического лица ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» на ООО «АгроГард-Липецк».

Пунктом 5.6 указанного договора предусмотрено, что в случае, если не менее чем за шесть месяцев до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок.

02.03.2020 года представитель ООО «АгроГард-Липецк» ФИО35 обратился в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 13673000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу частей 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статья 651 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

Как следует из «Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 февраля 2001 г. N 59, согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Соглашения сторон о новом сроке, его продолжительности, отсутствует, следовательно, при автоматической пролонгации договора аренды, он считается возобновленным на неопределенный срок, а потому в государственной регистрации не нуждается.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, что договор аренды недвижимости, при отсутствии возражений о его пролонгации, считается возобновленным на тех же условиях, на новый срок и не нуждается в государственной регистрации.

То есть, при автоматической пролонгации действующего договора, срок действия договора аренды признается неопределенным, а соответственно, не подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции было правильно учтено, что поскольку на момент рассмотрения спора в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется актуальная, непогашенная запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка, внесенная на основании договора аренды от 28 августа 2009 года, возможность повторной государственной регистрации уже зарегистрированного договора аренды, законом не предусмотрена.

Заявлений о внесении изменений в запись, ее погашении, не поступало.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре аренды земельного участка препятствует совершению записи о регистрации нового договора, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям.

Как установил суд, между сторонами договора аренды имеет место быть спор о праве. Так, в настоящее время в Липецком районном суде Липецкой области рассматривается гражданское дело по исковому заявлению ООО «АгроГард-Липецк» к собственникам земельного участка о признании договора аренды пролонгированным на новый десятилетний срок, признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес>, от 19.09.2020 года о прекращении договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», заключении договора аренды земельного участка с другим арендатором.

Таким образом, решение суда принято с учетом всех обстоятельств дела, исследованных доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом, влияли бы на обоснованность и законность решения суда, сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на их переоценку, не подтверждают наличие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, вследствие чего не могут быть приняты судебной коллегией.

Руководствуясь статьями 308, 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Липецка от 17 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу административного истца ООО «АгроГард-Липецк» без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

Копия верна

Судья

Секретарь

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.11.2020 года.