Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решении

по апелляционной жалобе ФИО18, ФИО19, ФИО20 и апелляционной жалобе представителя УФСГРКиК по КК ФИО21 на решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 октября 2018 г., которым административные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Онохова Ю.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решении.

В обоснование заявленных требований указано, что по договорам о внесении целевых паевых взносов они являются пайщиками ПЖСК «Железнодорожник» в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в 16-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Указанный многоквартирный дом возведен, квартиры переданы административным истцам по актам приема-передачи, после чего они обратились в орган государственной регистрации с заявлениями о регистрации права собственности на переданные квартиры, приложив пакет необходимых документов. Осуществление регистрационных действий административным ответчиком было приостановлено, а затем истцам отказано в регистрации права собственности на жилые помещения со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Административные истцы полагали решение административного ответчика незаконными и необоснованными, так как паевые взносы за квартиры ими оплачены в полном объеме, квартиры переданы кооперативом по актам приема-передачи, многоквартирный жилой дом фактически введен в гражданский оборот.

Просили признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> обязать осуществить регистрационные действия.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 октября 2018 г. удовлетворены административные исковые требования административных истцов к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решения.

В апелляционных жалобах ФИО18, ФИО19, ФИО20 и представитель УФСГРКиК по КК ФИО21 просят данное решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных административных требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителей административных истцов и представителя административного ответчика, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан с основаниями и доводами, изложенными в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

На основании статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 8 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 статьи, в полном объеме.

По смыслу положения статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.

В силу статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты (решения, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27 апреля 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО1 (член кооператива, пайщик) заключили договор №<...>, с дополнительным соглашением от <...> г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого, пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и срока, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №<...>, кадастровый номер <...> площадью 67 кв.м. на 7-м этаже дома по адресу: <...>

В соответствии с пунктом 3.2 договора паевой взнос за квартиру составляет <...> рублей из расчета стоимости одного кв.м. в размере <...>

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 26 сентября 2016 г. предусмотрено, что в связи сличением площади квартиры на 1,2 кв.м. и в соответствии с пунктом 3.3 договора пайщик обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора, что составляет <...> рублей.

30 мая 2013 г. сведения о квартире №43 площадью 67 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

ФИО1 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 5 октября 2017 г.

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО1 квартиру №43 по акту приема-передачи.

6 октября 2017 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №43 с приложением всех необходимых документов.

Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена, а решением от 20 января 2018 г. в осуществлении регистрационных действий отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 мая 2016 г. не установлены права иных лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру №95 в указанном доме.

Отказ в осуществлении регистрационных действий получен истцом 12 марта 2018 г.

26 августа 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» (член кооператива, пайщик) заключили договор №13 о внесении целевых паевых взносов, с дополнительным соглашением от 9 июля 2012 г. изложенным в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложениях №2, 3 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме жилые помещения (квартиры), в том числе общей площадью 50 кв.м на 15-м этаже дома по адресу: <...>

Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...>. Размер паевого взноса исходя из проектной площади 48,7 кв.м. квартиры №<...> (ранее -№94А) составляет <...> руб. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора паевой взнос за квартиру составляет 2 632 000 рублей из расчета стоимости одного кв.м. В размере <...>

Согласно пункту 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом член кооператива обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом кооператив обязуется вернуть члену кооператива разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г. предусмотрено, что в связи сличением площади квартиры №<...> на 1,3 кв.м. и в соответствии с пунктом 3.2 договора пайщик обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора, что составляет <...> руб.

30 мая 2013 г. сведения о квартире №105 площадью 50 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

ООО «Элиостина» полностью уплатило кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 15 марта 2016 г.

25 июля 2016 г. ФИО2 и ООО «Элиостина» заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 26 августа 2011 г. №13 в отношении жилого помещения (квартиры №<...> общей площадью 50 кв.м. на 15-м этаже дома по адресу: <...> (в соответствии со справкой о присвоении адреса от 20 мая 2013 г. №12400 адрес: <...>)

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО2 квартиру №105 по акту приема-передачи.

27 октября 2017 г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №105 с приложением всех необходимых документов.

Однако, государственная регистрация права собственности приостановлена, а решением от 8 февраля 2018 г. в осуществлении регистрационных действий отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 мая 2016 г. не установлены права иных лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру №<...> в указанном доме.

Отказ в осуществлении регистрационных действий получен истцом 12 марта 2018 г.

6 сентября 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» (член кооператива, пайщик) заключили договор №12/93 о внесении целевых паевых взносов, дополнительным соглашением от 9 июля 2012 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Согласно пункту 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом член кооператива обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с П.3.1 договора. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом кооператив обязуется вернуть члену кооператива разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора (пункт 3.3 договора).

30 мая 2013 г. сведения о квартире №103 площадью 115,2 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

13 января 2015 г. ФИО3 и 000 «Элиостина» (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 6 сентября 2011 г. №12/93 в отношении жилого помещения (квартиры) №103 общей площадью 115,2 кв.м. на 15-м этаже дома по адресу: <...>

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО3 квартиру №103 по акту приема-передачи.

19 октября 2017 г. ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №103 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационных действий приостановлено, а решением от 1 февраля 2018 г. ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 мая 2016 г. не установлены права иных лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру №<...> в указанном доме.

Отказ в осуществлении регистрационных действий получен истцом 12 марта 2018 г.

22 сентября 2016 г. ФИО4 (член кооператива, пайщик) ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) заключили договор №007/16 о внесении паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого комплекса «Дом под Солнцем» - многоквартирного жилого дома по адресу: <...>объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого установлены в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком в полном объеме паевого, целевых и других взносов, предусмотренных уставом кооператива) жилое помещение (квартиру) под №14 общей площадью 65,9 кв.м. на 3-м этаже дома по адресу: <...>. Пайщик производит оплату кооперативу паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей (пункт 3.1 договора).

<...> г. сведения о квартире №14 площадью 65,9 кв.м. внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера <...>

ФИО4. полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в сумме <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от <...>

<...> г. кооператив передал ФИО4 квартиру №14 по акту приема-передачи.

13 октября 2017 г. ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №14 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационных действий приостановлено, а решением от 29 января 2018 г. ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от <...> г. не установлены права иных лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру №<...> в указанном доме.

Отказ в осуществлении регистрационных действий получен истцом <...> г.

3 марта 2016 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО5 заключили договор №<...> о внесении паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого комплекса «Дом под Солнцем» - многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №<...> общей площадью 85,5 кв.м на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

Пайщик производит оплату кооперативу паевого взноса денежными средствами в сумме <...> рублей (пункт 3.1 договора).

30 мая 2013 года сведения о квартире N2 85 площадью 85,5 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

ФИО5 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в сумме <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 5 октября 2017 г.

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО5 квартиру №<...> по акту приема-передачи. 19 октября 2017 г. ФИО5 обратился в орган государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №<...> с приложением всех необходимых документов.

Регистрационные действия по заявлению ФИО5 приостановлены, а 19 января 2018 г. в их осуществлении отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 мая 2016 г. не установлены права иных лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру №<...> в указанном доме.

Отказ в осуществлении регистрационных действий получен истцом 12 марта 2018 г.

7 мая 2014 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО6 заключили договор №<...> о внесении паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) помещение (квартиру) под №52 общей площадью 65,9 кв.м. на 8-м этаже дома по <...> Пайщик производит оплату кооперативу паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного кв.м. проектной площади квартиры <...> руб.

31 мая 2013 г. сведения о квартире №52 площадью 65,9 кв.м. внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера - <...>.

ФИО6 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 5 октября 2017 г.

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО6 квартиру №52 по акту приема-передачи.

27 октября 2017 г. ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №52 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 8 февраля 2018 г. в регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

23 августа 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» заключили договор №11 о внесении целевых паевых взносов, дополнительным соглашением от 9 июля 2012 г., в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №102 (ранее - №92) общей площадью 50,7 кв.м. на 15-м этаже дома по адресу: <...> Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...> рублей (пункт 3.1 договора).

30 мая 2013 г. сведения о квартире №102 площадью 50,7 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

19 марта 2016 г. ФИО7 и ООО «Элиостина» (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), согласно которого пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 23 августа 2011 г. №11 в отношении жилого помещения (квартиры) №102 общей площадью 50,7 кв.м. на 15-м этаже дома по адресу: <...>

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО7 квартиру №102 по акту приема-передачи.

25 октября 2017 г. ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №102 с приложением всех необходимых документов. Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 8 августа 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

23 августа 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» заключили договор №16 о внесении целевых паевых взносов, дополнительным соглашением от 9 июля 2012 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере 2 269 050 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...> рублей (пункт 3.1 договора).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г. предусмотрено, что в связи увеличением площади квартиры №108 на 1,07 кв.м. и в соответствии с пунктом 3.2 пайщик обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с договором, что составляет <...> рублей.

30 мая 2013 г. сведения о квартире №108 площадью 65,9 кв.м. внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера <...>

ООО «3лиостина» полностью уплатило кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 5 октября 2015 г.

5 октября 2015 г. ООО «Элиостина» уступило ФИО8 права пайщика по договору о внесении целевых паевых взносов от 23 августа 2011 г. №16 в отношении жилого помещения (квартиры) №108 общей площадью 65,9 кв.м, на 15-м этаже дома по адресу: <...>

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО8 квартиру №108 по акту приема-передачи.

9 октября 2017 г. ФИО8 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №108 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 20 января 2018 г. в регистрации права собственности ФИО8 на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

9 апреля 2015 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО9 (пайщик) заключили договор №<...> о внесении паевых взносов, согласно пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №51 общей площадью 67 кв.м. на 8-м этаже дома по адресу: <...>. Пайщик производит оплату кооперативу паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя (пункт 3.1 договора).

ФИО9 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 5 октября 2017 г.

3 июня 2013 года сведения о квартире №51 площадью 67 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

7 ноября 2017 г. ФИО9 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №51 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 17 февраля 2018 г. в регистрации права собственности ФИО9 на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

4 октября 2016 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО10 (член кооператива, пайщик) заключили договор №008/16, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему. Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №66 площадью 67 кв.м., на 10-м этаже дома по адресу <...>

В соответствии с пунктом 3.1 договора паевой взнос за квартиру составляет <...> рублей.

30 мая 2013 г. сведения о квартире №66 площадью 67 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

ФИО10 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 5 октября 2017 г.

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО10 квартиру №66 по акту приема-передачи.

9 октября 2017 г. ФИО10 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №66 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 10 января 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

28 июня 2012 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО11 (член кооператива, пайщик) заключили договор №52 о внесении целевых паевых взносов, дополнительным соглашением от 31 января 2017 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложениях к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от 31 января 2017 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру), под №56 с кадастровым номером <...> общей площадью 43,8 кв.м. на 9-м паже дома по адресу: <...>

Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей (пункт 3.2 договора). ФИО11 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 7 ноября 2017 г.

16 ноября 2017 г. кооператив передал ФИО11 квартиру №56 по акту приема-передачи. 4 декабря 2017 г. ФИО11 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №56 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 18 марта 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 мая 2016 г. по делу №<...> не установлены права иных прав третьих лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру №<...> в указанном доме.

19 мая 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО12 (член кооператива, пайщик) заключили договор №60, дополнительным соглашением от 8 декабря 2016 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2. договора (с учетом дополнительного соглашения от 8 декабря 2016 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение (квартиру) под №74, кадастровый номер <...>, площадью 67 кв.м. на одиннадцатом этаже дома по адресу: <...>

Неотъемлемой частью договора является проектный план квартиры, передаваемой пайщику (Приложение 1 в редакции дополнительного соглашения от 8 декабря 2016 г.) (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктом 3.2 договора паевой взнос за квартиру составляет <...> рублей из расчета стоимости одного кв.м. в размере <...> рублей.

Согласно пункту 3.3 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом член кооператива обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом кооператив обязуется вернуть члену кооператива разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора (пункт 3.4 договора, пунктом 2 дополнительного соглашения от 8 декабря 2016 г. предусмотрено, что в связи с увеличением площади квартиры на 1,2 кв.м. и в соответствии с пунктом 3.3 договора пайщик обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора, что составляет <...> рублей.

31 мая 2013 г. сведения о квартире №74 площадью 67 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

ФИО12 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 4 декабря 2017 г. 4 декабря 2017 г. кооператив передал ФИО12 квартиру №74 по акту приема - передачи.

20 декабря 2017 г. ФИО12 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №74 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 26 марта 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

5 марта 2013 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО18 (член кооператива, пайщик) заключили договор №20 о внесении целевых паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого, пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложениях №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения №2 от 16 августа 2014 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилые помещения (квартиры), в том числе под №91 общей площадью 67 кв.м. на 13-м этаже дома по адресу: <...>. Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры №91 площади 67 кв.м., равной <...> рублей (пункт 3.1 договора с учетом дополнительного соглашения №2 от 16 августа 2014 г.).

30 мая 2013 г. сведения о квартире №91 площадью 67 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

ФИО18 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 22 февраля 2017 г.

27 февраля 2017 г. ФИО13 (правопреемник пайщика) ФИО18 (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 5 марта 2013 г. №20 в отношении жилого помещения (квартиры) №91 общей площадью 67 кв.м. дома по адресу: <...> (в соответствии со справкой о присвоении адреса от 20 мая 2013 г. №12400 адрес: <...>

3 августа 2017 г. кооператив передал ФИО13 квартиру №91 по акту приема-передачи.

7 декабря 2017 г. ФИО13 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №91 с приложением всех необходимых документов.

25 ноября 2016 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО14 (член кооператива, пайщик) заключили договор №<...> о внесении целевых паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) №79 общей площадью 115,2 кв.м. на 12-м этаже дома по адресу: <...>. Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере 4990000 рублей (пункт 3.1 договора).

30 мая 2013 г. сведения о квартире №<...> площадью 115,2 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>. ФИО14 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 20 ноября 2017 г.

11 декабря 2017 г. кооператив передал ФИО14 квартиру №79 по акту приема-передачи.

25 декабря 2017 г. ФИО14 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №79 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 10 мая 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

5 марта 2013 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО18 (член кооператива, пайщик) заключили договор №20 о внесении целевых паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого, пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного ячества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложениях №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения №1 от 12 августа 2014 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилые помещения (квартиры), в том числе №113 общей площадью 67 кв.м. на 16-м этаже дома по адресу: <...>

Стоимость жилого помещения (квартиры) №113 составляет <...> рублей.

Стороны договорились зачесть сумму <...> рублей, уплаченную пайщиком за квартиру №133, в счет уплаты стоимости жилого помещения (квартиры) №113 (пункт 2 дополнительного соглашения от 12 августа 2011 г.).

30 мая 2013 г. сведения о квартире №113 площадью 67 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

ФИО18 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 18 ноября 2016 г.

18 ноября 2016 г. ФИО14 (правопреемник пайщика) и ФИО18 (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 5 марта 2013 г. №20 в отношении жилого помещения (квартиры) №113 общей площадью 67 кв.м. на 16-м этаже дома по адресу: <...> А, А1 (в соответствии со справкой о присвоении адреса от 20 мая 2013 г. №12400 адрес: <...>).

11 декабря 2017 г. кооператив передал ФИО14 квартиру №79 по акту приема-передачи.

25 декабря 2017 г. ФИО14 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №113 с приложением всех необходимых документов. Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 16 апреля 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

9 февраля 2012 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» (член кооператива, пайщик) заключили договор №85 о внесении целевых паевых взносов, дополнительным соглашением от 9 июля 2012 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора ( с учетом дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г. по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №<...> (ранее - №85) общей площадью 50,7 кв.м. на 14-м этаже дома по адресу: <...> Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...> рублей (пункт 3.1 договора).

30 мая 2013 г. сведения о квартире №94 площадью 50,7 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

ООО «Элиостина» полностью уплатило кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 12 августа 2016 г. 18 августа 2016 г. ФИО15 (правопреемник пайщика) и ООО «Элиостина» (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 9 февраля 2012 г. №85 в отношении жилого помещения (квартиры №94 общей площадью 50,7 кв.м. на 14-м этаже дома по адресу: <...>

15 ноября 2017 г. кооператив передал ФИО15 квартиру №<...> по акту приема-передачи. 4 декабря 2017 г. ФИО15 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №94 с приложением всех необходимых документов. Осуществление регистрационный действий приостановлено, а решением административного ответчика от 18 марта 2018 г. в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Сообщение об отказе в государственной регистрации получено ФИО15 3 мая 2018 г.

5 марта 2013 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО18 (член кооператива, пайщик) заключили договор №20 о внесении целевых паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №<...> общей площадью 67 кв.м на 14-м этаже дома по адресу: <...>

Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...> рублей (пункт 3.1 договора). 30 мая 2013 г. сведения о квартире №<...> площадью 67 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>. ФИО18 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 7 октября 2015 г.

2 ноября 2015 г. ФИО18 уступил ФИО16 по договору о переуступке права требования в отношении жилого помещения (квартиры) №99 общей площадью 67 кв.м. на 14-м этаже дома по адресу: <...>

12 декабря 2017 г. кооператив передал ФИО16 квартиру №99 по акту приема-передачи.

20 декабря 2017 г. ФИО16 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №99 с приложением всех необходимых документов.

Регистрационные действия по заявлению ФИО16 были приостановлены, а 26 марта 2018 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщением №<...> отказало ФИО16 в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также на то, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 мая 2016 г. по делу №<...> не установлены права иных лиц, кроме права собственности ФИО22 на квартиру N2 95 в указанном доме.

26 октября 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО17 (член кооператива, пайщик) заключили договор №73, дополнительным соглашением от 26 сентября 2016 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект), вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от 26 сентября 2016 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном размере) жилое помещение квартиру) под №80, кадастровый номер <...>, площадью 43,8 кв.м. на 12-м этаже дома по адресу: <...>

Неотъемлемой частью договора является проектный план квартиры, передаваемой пайщику (Приложение 1 в редакции дополнительного соглашения от 26 сентября 2016 г., пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора паевой взнос за квартиру составляет <...> рублей из расчета стоимости 1 кв.м. В размере <...> рублей.

30 мая 2013 г. сведения о квартире №<...> площадью 43,8 кв.м. на 12-м этаже указанного дома внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>.

ФИО17 полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 14 ноября 2017 г. 14 ноября 2017 г. кооператив передал ФИО17 квартиру №<...> по акту приема-передачи.

20 декабря 2017 г. ФИО17 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №<...> с приложением всех необходимых документов.

Осуществление государственной регистрации было приостановлено, 26 марта 2018 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщением за №<...>отказало ФИО17 в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

23 августа 2011 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» (член кооператива, пайщик) заключили договор №14 о внесении целевых паевых взносов в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект) вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в наговоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №106 (ранее – №95) общей площадью 67 кв.м. на 15-м этаже дома по адресу: <...>

В соответствии с пунктом 3.1 договора пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...> рублей.

Согласно пункту 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом член кооператива обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом кооператив обязуется вернуть члену кооператива разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора (пункт 3.3 договора).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г. предусмотрено, что в связи с увеличением площади квартиры на 1,22 кв.м. и в соответствии с пунктом 3.2 договора пайщик обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора, что составляет <...> рублей.

30 мая 2013 г. сведения о квартире №106 площадью 67,0 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

ООО «Элиостина» полностью уплатило кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 11 декабря 2017 г.

11 декабря 2017 г. ФИО18 (правопреемник пайщика) и ООО «Элиостина» (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 23 августа 2011 г. №14 в отношении жилого помещения (квартиры) №106 общей площадью 67,0 кв.м. на 15м этаже дома по адресу: <...>

15 января 2018 г. кооператив передал ФИО18 квартиру №106 по акту приема-передачи.

25 января 2018 г. ФИО18 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №106 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление государственной регистрации было приостановлено, 26 марта 2018 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщением за №<...> отказало ФИО17 в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

9 февраля 2012 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ООО «Элиостина» (член кооператива, пайщик) заключили договор №80А о внесении целевых паевых взносов в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства шестнадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Голубые Дали (объект) вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилых помещений (квартир) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №2 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме) жилое помещение квартиру) под №89 (ранее - №80А) общей площадью 50 кв.м. на 13-м этаже дома по адресу: <...>

В соответствии с пунктом застройщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной <...> рублей.

Согласно пункту 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом член кооператива обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным экспликации БТИ по сравнению с проектным планом кооператив обязуется вернуть члену кооператива разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 договора пункт 3.3 договора).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 9 июля 2012 г. предусмотрено, что в связи с увеличением площади квартиры на 1,3 кв.м., и в соответствии с пунктом 3.2 договора пайщик обязуется уплатить кооперативу разницу, рассчитанную в соответствии с договором, что составляет <...>

30 мая 2013 г. сведения о квартире №89 площадью 50,0 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...> ООО «Элиостина» полностью уплатило кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 23 августа 2016 г.

24 августа 2016 г. ФИО19 (правопреемник пайщика) и ООО «Элиостина» (пайщик) заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов от 9 февраля 2012 г. №80А в отношении жилого помещения (квартиры) №<...> общей площадью 50,0 кв.м. на 13-м этаже дома по адресу: <...>

12 января 2015 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО20 (член кооператива, пайщик) заключили договор №<...> о внесении целевых паевых взносов, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого комплекса «Дом под солнцем» - многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Голубые Дали (объект), вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере <...> рублей (пункт 3.1 договора).

31 мая 2013 г. сведения о квартире №60 площадью 65,9 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>

ФИО20полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 27 ноября 2015 г. 15 февраля 2018 г. кооператив передал ФИО20квартиру №60 по акту приема-передачи.

26 февраля 2018 г. ФИО20обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №60 с приложением всех необходимых документов.

Осуществление регистрационных действий приостановлено, а 8 июня 2018 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщением №<...> отказало ФИО20 в государственной регистрации права собственности на квартиру

Кроме того, 5 марта 2012 г. ПЖСК «Железнодорожник» (кооператив) и ФИО20 (член кооператива, пайщик) заключили договор №<...>, исполнительным соглашением от 15 февраля 2018 г. изложенный в новой редакции, в соответствии с пунктом 1.1 которого пайщик кооператива, являясь его членом, в целях строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...> (объект) вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в договоре, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения (квартиры) в объекте в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора и Приложении №1 к нему.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения 5 февраля 2018 г.) по окончании строительства объекта кооператив передает пайщику (при условии оплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме) жилое помещение (квартиру) под №48 (ранее - №45), кадастровый номер: <...> общей площадью 43,8 кв.м. на 8-м этаже дома по адресу: <...>

Паевой взнос за квартиру составляет <...> рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры, составляющей <...> рублей (пункт 3.2 договора).

31 мая 2013 г. сведения о квартире №48 площадью 43,8 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера <...>. ФИО20полностью уплатила кооперативу паевой взнос за квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается справкой кооператива от 15 февраля 2018 г.

15 февраля 2018 г. кооператив передал ФИО20квартиру №48 по акту приема-передачи.

14 марта 2018 г. ФИО20обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №48 с приложением всех необходимых документов.

26 июня 2018 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщением №<...>отказало ФИО20 в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация является единственным необходимым доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункта 3 части 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Как установлено судом апелляционной инстанции, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 марта 2015 г. по делу №<...>, вступившими в законную силу, в иске администрации города Сочи к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Железнодорожник» отказано в сносе самовольно недостроенных двух этажей на земельном участке с КН <...>.

Данным решением суда установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен на предоставленном для этой цели земельном участке и соответствует Правилам землепользования и застройки г.Сочи по зоне, этажности и иным предельным параметрам; строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство №<...>. Проведенной в рамках указанного дела судебной экспертизой установлено, что многоквартирный жилой дом литер А, находящийся на земельном участке по ул.Голубые Дали в г.Сочи соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные», не нарушает противопожарные и градостроительные нормы и правила в соответствии с требованиями СП 42.12220.2011 и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, отвечает Правилам землепользования и застройки на территории МО г.Сочи, утв. решением городской думы Городского Собрания №202 от 29 декабря 2009 г., его возведение не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Снос последних двух этажей многоквартирного жилого дома невозможен, так как приведет к разрушению существующих конструктивных элементов и технических систем. Проведение работ по сносу двух последних этажей создаст угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 мая 2016 г. по делу №<...>, вступившим в законную силу, за ФИО22 признано право собственности на квартиру №<...> площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенную на 14-м этаже указанного многоквартирного дома по ул.<...>

Представленными судебными актами установлено, что строительство указанного многоквартирного дома по ул<...> завершено, дом частично заселен, подключен к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, подключены Интернет и телефонная связь, установлен лифт, домофон, произведено благоустройство прилегающей территории.

Суд первой инстанции установил, что ФИО22 полностью выплатила паевые взносы за квартиру, на основании чего пришел к выводу о том, что она приобрела право собственности на этот объект на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому отказ в признании права собственности, обусловленный обстоятельствами, независящими от истца (отказ кооперативу в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию), не отвечает принципам справедливости и законности.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27 марта 2017 г. по делу №<...> по иску ПЖСК «Железнодорожник» к департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края о признании недействительным предписания, ПЖСК «Железнодорожник» обращалось в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул<...>.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано по причине отклонения строящегося многоквартирного дома от проектной документации в части надстройки двух этажей. Однако, данным судебным актом указано, что несмотря на отказ постановлением Пятнадцатого арбитражного суда от 3 июня 2015 г. по делу №<...> ПЖСК «Железнодорожник» в признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости, указанное не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения, а также надлежащим образом легализованную часть спорного объекта недвижимого имущества.

Указанным решением установлено, что отсутствие разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по не зависящим от пайщика причинам, не должно являться препятствием для признания права собственности и государственной регистрации права на индивидуально определенную квартиру.

Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный дом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.

Поскольку спорный объект недвижимости узаконен в судебном порядке, собственник объекта в силу закона вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе его эксплуатировать (передавать иным лицам в целях его эксплуатации) без каких-либо ограничений.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Квартиры административных истцов членов кооператива, являются правомерными объектами недвижимого имущества, расположенными в многоквартирном жилом доме, построенном на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением правил землепользования и застройки, на основании разрешения на строительство, соответствующем всем нормативным требованиям, не угрожающем жизни и здоровью граждан и не нарушающем права третьих лиц.

Административные истцы полностью внесли паевые взносы за свои квартиры. Квартиры индивидуализированы, поставлены на государственный кадастровый учет и переданы кооперативом административным истцам.

Изложенное свидетельствует о том, что административные истцы приобрели право собственности на свои квартиры на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на законно созданные объекты недвижимости в силу факта полной выплаты паевых взносов.

Отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по обстоятельствам, не зависящим от административных истцов, которые добросовестно исполнили свои обязательства по внесению паевых взносов, не должно нарушать их право на получение жилых помещений (квартир) в собственность.

Кроме того, учитывая, что решением Адлерского районного су да г.Сочи от 18 мая 2016 г. по делу №<...> за ФИО22 признано право собственности на квартиру №<...>, расположенную в этом же многоквартирном доме, отказ административным истцам в удовлетворении заявленных требований повлечет нарушение конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. В случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Каких-либо доказательств, в том числе письменных, в опровержение доводов административных истцов, представителями административных ответчиков суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь статьями 307-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 октября 2018 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО18, ФИО19, ФИО20 и представителя УФСГРКиК по Краснодарскому краю ФИО21- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: