Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 15 января 2021 г. дело по апелляционной жалобе ответчика Пивень И.А. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Возложить на ответчика Пивень И. А. обязанность передать новому правлению товарищества собственников жилья «Братская-19» в лице истца Оплачко И. В. документацию, принадлежащую юридическому лицу ТСЖ «Братская-19», а именно: учредительную документацию (Устав, свидетельство ОГРП, ИНН, протокол общего собрания о создании ТСЖ), бухгалтерскую (расчетные ведомости, приказы, зарплата, сч.76, сч.71, сч.60, акты сверок взаиморасчетов, личные дела сотрудников, спецсчет, договоры с поставщиками услуг, арендные договоры и другую имеющуюся документацию в пределах установленных сроков хранения), картотеку паспортной службы, протоколы общих собраний, собраний членов товарищества, собраний правления, входящую-исходящую документацию, судебные приказы, внутренние нормативные документы, штатное расписание, сметы прошлых периодов, отчеты по сметам, техническую документацию: технический паспорт МКД, проекты, чертежи, экспликации и другую), ключи от технических помещений, печать организации, электронные банковские ключи.

Документация подлежит передаче за период в пределах установленных сроков хранения документации.

Документация подлежит передаче в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Пивень И. А. в пользу Оплачко И. В. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300,00 рублей».

Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения представителя Пивень И.А. ПЕресада И.В.. поддержавшей жалобу; пояснения Оплачко И.В., выразившей согласие с постановленным решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Оплачко И.В. обратилась в суд с иском к Пивень И.А. о возложении обязанности передать новому правлению ТСЖ «Братская-19» учредительную и организационную документацию юридического лица, печать организации, ключи.

В обоснование заявленных требований указала, что многоквартирный <...> в г. Омске находится под управлением ТСЖ «Братская-19». В период с <...> по <...> собственником <...>Иванчиным Д.С. было инициировано общее собрание членов ТСЖ, в результате которого переизбран состав правления, выражено недоверие председателю прежнего правления – Пивень И.А. Последняя извещена о результатах внеочередного собрания членов ТСЖ и о выборе нового председателя правления. Пивень И.А. предложено подготовить документы, имущество, материальные ценности ТСЖ «Братская-19» и передать их новому составу правления в срок с <...> по <...> Требование о передаче документации, товарно-материальных ценностей новому правлению Пивень И.А. и члены предыдущего правления не исполнили.

С учетом уточнения заявленных исковых требований истец просила возложить на ответчика Пивень И.А. обязанность передать новому правлению ТСЖ «Братская-19» документацию, принадлежащую юридическому лицу ТСЖ «Братская-19», а именно: учредительную документацию (Устав, свидетельство ОГРП, ИНН, протокол общего собрания о создании ТСЖ), бухгалтерскую (расчетные ведомости, приказы, зарплата, сч.76, сч.71, сч.60, акты сверок взаиморасчетов, личные дела сотрудников, спецсчет, договоры с поставщиками услуг, арендные договоры и другую имеющуюся документацию в пределах установленных сроков хранения), картотеку паспортной службы, протоколы общих собраний, собраний членов товарищества, собраний правления, входящую-исходящую документацию, судебные приказы, внутренние нормативные документы, штатное расписание, сметы прошлых периодов, отчеты по сметам, техническую документацию: технический паспорт МКД, проекты, чертежи, экспликации и другую), ключи от технических помещений, печать организации, электронные банковские ключи.

Истец Оплачко И.В., ее представитель, допущенная к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства – Логинова Ю.В. поддержали исковые требования. Полагали надлежащим ответчиком по делу прежнего председателя правления ТСЖ Пивень И.А., поскольку пунктом <...> Устава ТСЖ установлено, что председатель правления товарищества несет личную ответственность за документооборот и делопроизводство товарищества, наличие и сохранность технической и иной документации на многоквартирный дом. Документацию просили передать в пределах установленных сроков хранения.

В судебном заседании ответчик Пивень И.А. и ее представитель по нотариальной доверенности – <...> не признали исковые требования, ходатайствовали о прекращении производства по делу, ссылаясь на предъявление искового заявления ненадлежащим истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку избрание Оплачко И.В. председателем правления имело место позднее подачи искового заявления. Пояснили, что уставом ТСЖ «Братская-19» вопросы передачи документации на дом новому правлению относятся к ведению правления ТСЖ. Истец Оплачко И.В. являлась членом предыдущего правления, к которому в настоящее время предъявлены исковые требования. Ответчик отказывается передавать документацию о деятельности ТСЖ истцу, поскольку не признает легитимность общего собрания по переизбранию правления ТСЖ, в настоящее время подготовлено и направлено в суд исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания от <...>, на котором истец основывает исковые требования.

Судом по собственной инициативе привлечены к участию в деле в качестве соответчиков члены переизбранного правления ТСЖ - Рябуха А.И., Карлова Г.Т., Гурин В.С., Щепетков В.А., Зубанов И.В., Шкурин М.В., Потдудник Е.В.

К привлеченным по инициативе суда соответчикам истец Оплачко И.В. исковые требования не предъявила, настаивала, что надлежащим истцом по делу является Пивень И.А.

Ответчик Карлова Г.Т., Шкурин М.В. и Щепетков В.А. в судебном заседании не признали исковые требования, указав, что не признают легитимность общего собрания по переизбранию правления ТСЖ.

Ответчики Рябуха А.А., Гурин В.С., Щепетков В.А., Зубанов И.В., Шкурин М.В., Потдудник Е.В. в судебном заседании не участвовали, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменные отзывы по существу не представили.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Пивень И.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагает, что Оплачко И.В. не обладала полномочиями на представление искового заявления от имени ТСЖ «Братская-19», так как не являлась председателем правления. Кроме того, Пивень И.А. является ненадлежащим ответчиком, так как передача документов вновь избранному правлению должна производиться членами переизбранного правления, в обязанности которых входит передача всей документации новому правлению.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для изменения решения суда не находит.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (часть 5).

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В силу части 2 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, согласно п. 1 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации входит, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил, в число иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как установлено судом и следует из выписки ЕГРЮЛ, ТСЖ «Братская-19» зарегистрировано в качестве юридического лица <...> Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, числится председатель правления Пивень И.А., о чем <...> внесены соответствующие сведения.

Основным видом экономической деятельности ТСЖ указано «68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Общим собранием членов ТСЖ «Братская-19», проведенным в форме очно-заочного голосования с <...> по <...> по адресу: г. Омск, <...>, оформленным протоколом № <...> от <...>, утверждено досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Братская-19» Пивень И.А., переизбран состав правления ТСЖ.

Принято решение вывести из состава правления Шкурина М.В., Гурина В.С., Потдудник Е.В., Зубанова И.В., Карлову Г.Т., Рябуху А.И., Щепеткова В.А. (вопрос № <...> общего собрания). Утвержден новый состав правления – Кулагин С.В., Иванчин Д.С., Оплачко И.В., Усманов М.М., Пучков М.А., Верещак Ю.Н., Бородин А.Н., Афонин А.Н., Азеркова Е.А., Васенко В.Б., Раткина Т.И. (вопрос № <...>).

На должность председателя правления ТСЖ «Братская-19» утверждена Оплачко И.В., а также принято решение о необходимости в период с <...> по <...> передать документацию, относящуюся к деятельности ТСЖ, печатей, ключей от всех технических помещений, электронных ключей от предыдущего состава правления к вновь избранному.

С <...> членам прежнего состава правления ТСЖ «Братская-19» посредством направления заказных писем предлагалось передать документацию ТСЖ и материально-технические ценности новому правлению ТСЖ. Однако со стороны ответчиков действий по передаче документов не последовало, ответов на письменные обращения с требованием о передаче документов от предыдущего состава правления не приходило. До настоящего времени документы не переданы.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Оплачко И.В. ссылалась на невозможность исполнения своих обязанностей в полной мере ввиду отсутствия необходимых документов, принадлежащих юридическому лицу ТСЖ «Братская-19», а именно: учредительных документов (Устав, свидетельство ОГРП, ИНН, протокол общего собрания о создании ТСЖ), бухгалтерских (расчетные ведомости, приказы, зарплата, сч.76, сч.71, сч.60, акты сверок взаиморасчетов, личные дела сотрудников, спецсчет, договоры с поставщиками услуг, арендные договоры и другую имеющуюся документацию в пределах установленных сроков хранения), картотеки паспортной службы, протоколов общих собраний, собраний членов товарищества, собраний правления, входящей-исходящей документации, судебных приказов, внутренних документов, штатного расписания, смет прошлых периодов, отчетов по сметам, технической документации: технический паспорт МКД, проекты, чертежи, экспликации и др., ключей от технических помещений, печати организации, электронных банковских ключей. В том числе указала на отсутствие возможности обращения в налоговый орган для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ относительно данных о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в настоящее время истец Оплачко И.В. избрана в качестве председателя правления ТСЖ «Братская-19» в установленном законом порядке, а полномочия предыдущего состава правления ТСЖ прекращены с <...> вследствие избрания нового состава правления, следовательно, у ответчика Пивень И.А. отсутствуют основания для удержания документов о деятельности ТСЖ и товарно-материальных ценностей. При этом суд указал, что исковое заявление предъявлено уполномоченным на его подписание и предъявление лицом. К дате принятия итогового судебного акта истец Оплачко И.В. избрана председателем правления, решение общего собрания до настоящего времени оспорено не было, недействительным не признано.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основании полного исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности, с учетом требований действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Согласно пункту 15.6 Устава ТСЖ «Братская-19», утвержденного решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ (протокол от <...>), к компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание членов правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии, а также досрочное прекращение их полномочий.

Пунктом 4 статьи 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ «Братская-19», оформленным протоколом от <...>, ответчик Пивень И.А. исключена из членов правления ТСЖ «Братская-19», в связи с чем были прекращены ее полномочия в качестве председателя правления ТСЖ, новым председателем правления ТСЖ «Братская-19» избрана Оплачко И.В.

Истребуемые документы и иное имущество принадлежит собственникам помещений дома. Доказательств, свидетельствующих о передаче имущества прежним председателем правления ТСЖ Пивень И.А. вновь избранному председателю правления, в материалы дела не представлено.

Вновь избранный председатель правления ТСЖ, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, вправе предъявлять требования о защите прав собственников (п. 6, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации) в соответствии с компетенцией правления товарищества собственников (ст. ст. 147. 148), а также со своей компетенцией, предусмотренной ст. ст. 149 ЖК.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что при избрании истца председателем правления ТСЖ допущены нарушения норм законодательства, а также о том, что исковое заявление должно было быть представлено в суд юридическим лицом ТСЖ «Братская-19».

Истец действует от имени и в интересах юридического лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от <...> в удовлетворении иска Шкуриной Е.С. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, проведенного в период с <...> по <...>, отказано.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 7 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель, возложена обязанность ведения реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Как следует из пункта 18.1 Устава ТСЖ «Братская-19» в обязанности и компетенцию правления товарищества входит передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов товарищества новому правлению.

Пунктом 19.8 Устава ТСЖ «Братская-19» установлено, что председатель правления товарищества несет личную ответственность за документооборот и делопроизводство товарищества, наличие и сохранность технической и иной документации на многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ «Братская-19», с <...> являлась Пивень И.А., которая должна была в силу закона передать документацию, относящуюся к периоду своего руководства.

Соответственно доводы апелляционной жалобы о том, что Пивень И.А. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, подлежат отклонению, так как основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Полномочия Пивень И.А. как председателя правления ТСЖ прекращены, что дает вновь избранному председателю правления право требовать от ответчика передачи соответствующей документации, ключей от технических помещений, печати и электронных банковских ключей, принадлежащих ТСЖ «Братская-19». Нахождение данных документов у ответчика нарушает права и законные интересы истца, а также препятствует осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности.

Иных доводов, направленных на отмену обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Пивень И.А., которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Пивень И. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи