Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Большой Морец» к ФИО1 о взыскании материального вреда и убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Большой Морец» о расторжении предварительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

по кассационной жалобе представителей ООО «Большой Морец», действующих на основании доверенности, ФИО2, ФИО3

на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 24 сентября 2010 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска ООО «Большой Морец» к ФИО1 о взыскании материального вреда и убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «Большой Морец» о расторжении предварительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловой Г.Н., объяснения представителей ООО «Большой Морец, действующих на основании доверенности ФИО2, ФИО3, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского суда

УСТАНОВИЛА :

ООО «Большой Морец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании материального вреда и убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 являясь собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, который принадлежит ему на основании договоров дарения 26 ноября 2009 года выдал доверенность Л.С.А. – работнику ООО «Большой Морец» и уполномочил последнего на передачу земельного участка ООО «Большой Морец», предоставив ему право по согласования с ООО «Большой Морец» определить местоположения земельного участка. Затраты по выполнению названного поручения принимал на себя ООО «Большой Морец». Л.С.А. во исполнение принятых обязательств произвел выделение и регистрацию земельного участка, дал объявление в газете, о местоположении участка, заказал землеустроительные работы, поставил участок на кадастровый учет. После выделения земельного участка ФИО4 заключил с ООО «Большой Морец» договор аренды и передал земельный участок, подписав передаточный акт. 13 апреля 2010 года были сданы документы для регистрации договора аренды. ООО «Большой Морец» с целью освоения земельного участка закупило семена, горюче-смазочные материалы,. 05.05.2010 года ФИО5 была отменена доверенность, в результате чего ООО «Большой Морец» понесло убытки, которые просили взыскать с ФИО1 на общую сумму 513600 рублей 96 копеек.

ФИО1 обратился в суд с иском со встречным исковым заявлением о расторжении предварительного договора аренды, указав на то, что уполномочил Л.С.А. совершить действия по определению местоположения и выделения земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, постановку его на кадастровый учет и передачу в аренду ООО «Большой Морец». 25 февраля 2010 года Л.С.А. заключил с ООО «Большой Морец»» предварительный договор аренды земельного участка. 05.05.2010 года ФИО1 ранее выданная доверенность была отменена. Поскольку государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 апреля 2010 года прекращена в свиязи с отзывом доверенности, полагает, что предварительный договор аренды земельного участка от 25 февраля 2010 года считается расторгнутым.

Просил расторгнуть предварительный договор аренды земельного участка от 25 февраля 2010 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу требования ООО «Большой Морец» были уменьшены, просили взыскать 458067 рублей – ущерб, причиненный неисполнением обязательств и расходы по оплате государственной пошлины 8304 рубля 96 копеек.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе представители ООО «Большой Морец» ФИО6, ФИО3 оспаривая законность и обоснованность постановленного решения и просят его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, в соответствии со ст. 347 ч.1 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что убытки и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ устанавливает требования к форме и государственной регистрации договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, 26 ноября 2009 года ФИО1 выдал Л.С.А., доверенность, которой уполномочил последнего представлять его интересы и быть его представителем в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах землеустройства и земельного кадастра, органах местного самоуправления, в органах технической инвентаризации, органах ЗАГСа, налоговых органах, а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях по вопросу выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей в размере 5947,5 баллога, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , с правом совершать от его имени действия, связанные с передачей в аренду ООО «Большой Морец» выделенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

25 февраля 2010 года Л.С.А., действующим на основании доверенности, от имени ФИО1 и ООО «Большой Морец» заключен предварительный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 676000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Стороны приняли на себя обязательства по заключению основного договора до 30.10.2010 года, на условиях, определенных настоящим договором, сторонам разъяснено содержание ст. 429, 445 ГК РФ. Согласно п.7.5. данного Договора переход права собственности на арендуемый земельный участок не является основанием расторжения настоящего и основного договора аренды. Права и обязанности в данном случае переходят к новому собственнику. В соответствии с п.8.1. следует, что при изменении или досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возмещают Арендатору все расходы, убытки и издержки, связанные с выполнением на выбывающем из аренды земельном участке сельскохозяйственных работ по улучшению качества арендованных земель. В размере определенном согласно калькуляции Арендатора, поддержанием земельного участка в соответствии с необходимыми условиями посадки сельскохозяйственных культур, упущенную выгоду, расходы, связанные с выделом земельного участка, выполнению землеустроительных работ, оформлению землеустроительной документации, постановке на кадастровый учёт, оформлению доверенности, государственной регистрации права собственности Арендодателя на земельный участок и других, связанных с этим расходом, оформлению и государственной регистрации настоящего договора.

25 февраля 2010 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому представитель арендодателя, арендодатель передал арендатору, представителю арендатора во временное владение использование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 676000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Л.С.А. представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области документы для регистрации договора аренды на указанный выше земельный участок 13.04.2010 года. Дата окончания срока регистрации -13.05.2010 года.

Распоряжением 05 мая 2010 года, удостоверенным нотариусом Еланского района ФИО7, ФИО1 отменена доверенность, выданная на имя ФИО4.

20 января 2010 года между ООО «Большой Морец» и индивидуальным предпринимателем Д.Н.Я. был заключен договор № на выполнение работ по землеустройству, по условиям которого Исполнитель обязуется выполнить работу по изготовлению межевых планов земельных участков для постановки на кадастровый учёт на площади 67,6 га, на территории Березовского сельского поселения в границах бывшего колхоза «Авангард». Заказчик обязан своевременно оплатить оказание услуги в сумме 6 700 рублей 00 копеек.

05 февраля 2010 года был изготовлен межевой план ИП Д.Н.Я. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного:

В газетах «Еланские вести» и «Волгоградская правда» были опубликованы заявления от имени ФИО1 о намерении выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащих ему долей. Названные заявления были оплачены ООО «Большой Морец» платёжными поручениями №1246 от 28.12.2009 года и №1219 от 16.12.2009 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит 7 земельных участков в общей долевой собственности, площадь 676000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу: Россия, , кадастровый номер №.

22 июня 2010 года ФИО1 и Е.И.С. заключили договор дарения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 34:06:060001:51, расположенный по адресу: Россия, , общая площадь земельного участка -676000 кв.м.

06.07.2010 года Е.И.С. и Б.В.А. заключили договор дарения, согласно которому Е.И.С. в пользу последнего отчужден указанный выше земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от 05.05.2010 года усматривается, что прекращена государственная регистрация аренды на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, , кадастровый номер . на основании заявления правообладателя в связи с отменой доверенности представителя и заключения договора аренды с другим арендатором на более выгодных условиях.

Указные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснения сторон в судебных заседаниях, показаниями свидетелей.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушения обязательств по предварительному договору со стороны ФИО1 не имелось.

Пунктом 8.1 предварительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что при изменении или досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возмещают Арендатору все расходы, убытки и издержки, связанные с выполнением на выбывающем из аренды земельном участке сельскохозяйственных работ по улучшению качества арендованных земель. В размере определенном согласно калькуляции Арендатора, поддержанием земельного участка в соответствии с необходимыми условиями посадки сельскохозяйственных культур, упущенную выгоду, расходы, связанные с выделом земельного участка, выполнению землеустроительных работ, оформлению землеустроительной документации, постановке на кадастровый учёт, оформлению доверенности, государственной регистрации права собственности Арендодателя на земельный участок и других, связанных с этим расходом, оформлению и государственной регистрации настоящего договора.

Статья 617 предусматривает, сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ООО «Большой Морец» представлен расчет затрат для производства кукурузы на поле 67,6 га.

Поскольку между сторонами отсутствует договор, заключенный в установленной законом для сделок юридического лица форме, представителями истца не представлено доказательств причинения убытков ФИО1, вызванных отменой доверенности на имя Л.С.А., у суда первой инстанции не было законных оснований для удовлетворения требований ООО «Большой Морец».

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Как было установлено в судом первой инстанции изменений условий договора либо его расторжение не произошло.

Кроме этого, смена собственника на сданное в аренду имущество в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора.

Доводы жалобы о том, что ООО «Большой Морец» несет убытки и виде упущенной выгоды, указывая на получение кредитов для приобретения препаратов, удобрений, химикатов, являются несостоятельными.

Обжалуемое решение не нарушает и не ограничивает право ООО «Большой Морец» на обращение в суд с иском о понуждении арендодателя к заключению основного договора при наличии действий (бездействия) со стороны контрагента, свидетельствующих об уклонении от заключения основного договора, поскольку срок установленный предварительным договором не истек

Иные доводы кассационной жалобы приводились представителями ООО «большой Морец» в обоснование заявленных требований и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку, оснований с ней не согласиться, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 360,361 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Еланского районного суда Волгоградской области от 24 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителей ООО «Большой Морец» ФИО2, А.А. Потового - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: