Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2011 года дело по иску Открытого акционерного общества «Хабаровский завод имени А.М. Горького» («Хабсудмаш») к ФИО1, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский продукт», Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный мегаполис» о признании торгов недействительными, сделки купли-продажи ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки по кассационной жалобе истца на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04 апреля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения представителя ОАО «Хабсудмаш» - Баранчикова Н.П., представителя УФССП по Хабаровскому краю – Онищенко Л.Н., представителя ООО «Славянский продукт» - Белоцерковской Е.В., представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае – Пахиловой М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем при исполнении исполнительного документа - постановления ИМНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска о взыскании с ОАО «Хабсудмаш» налоговых платежей в сумме . наложен арест на административное нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус) инвентарный номер №, литер «», кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: , принадлежащее должнику.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание инженерно-лабораторного корпуса продано ФИО1 за .

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на это здание.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 произвел отчуждение здания ООО «Дальневосточный мегаполис», право собственности, за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Цена сделки .

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный мегаполис» по договору купли-продажи произвело отчуждение здания ООО «Славянский продукт»; право собственности за последним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Цена сделки .

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хабсудмаш» обратилось в суд с иском к ФИО1, СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», УФССП по Хабаровскому краю о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества, признании ничтожной сделки купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, сославшись на то, что административное здание инженерно-лабораторного корпуса является имуществом мобилизационного назначения, которое в соответствии с федеральным законодательством не подлежало отчуждению.

Определением суда к участию в деле привлечены ООО «Дальневосточный мегаполис» и ООО «Славянский продукт».

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.07.2008 года исковые требования ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» удовлетворены:

Признаны недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Российским фондом федерального имущества филиал в Приморском крае по продаже недвижимого имущества ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» - четырехэтажного здания инженерно-лабораторного корпуса, инвентарный номер №, литер « кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: .

Признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания - инженерно-лабораторного корпуса, инвентарный номер №, литер «», кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Дальневосточный мегаполис».

Признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания - инженерно-лабораторного корпуса, инвентарный номер №, литер « кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дальневосточный мегаполис» и ООО «Славянский продукт».

. ... На ООО «Славянский продукт» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» нежилое здание - инженерно-лабораторный корпус, инвентарный номер №, литер « кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенный по адресу: .

. ... На ФИО1 возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Дальневосточный мегаполис» полученные по сделке купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме .

На ООО «Дальневосточный мегаполис» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Славянский продукт» полученные по сделке купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме .

Дополнительным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.07.2008 года на ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в силу передать ФИО1 денежные средства в сумме .

Копии принятого решения сторонами получены, решение обжаловано ООО «Славянский продукт» и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, кассационных жалоб от иных лиц не поступало.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22.10.2008 года решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.07.2008 года оставлено без изменения, а кассационные жалобы ООО «Славянский продукт», Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю - без удовлетворения.

Определением судьи Хабаровского краевого суда от 13.03.2009 года в передаче надзорной жалобы ООО «Славянский продукт» для рассмотрения по существу судом надзорной инстанции отказано.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» («Хабсудмаш») просило о пересмотре решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.07.2008 года и дополнительного решения от 24.07.2008 года по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ стало известно о продаже ООО «Славянский продукт» указанного здания инженерно - лабораторного корпуса ООО «ДальИнвестСтрой» по договору от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности за ООО «ДальИнвестСтрой» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 29.12.2009 года заявление ОАО «Хабсудмаш» о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено; судебные акты от 09.07.2008 года и 24.07.2008 года отменены.

Определением суда от 28.05.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ДальИнвестСтрой».

Определением суда от 10.08.2010 г. произведена замена соответчика Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство промышленности и торговли Российской Федерации.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04.04.2011 года в удовлетворении исковых требований ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» («Хабсудмаш») отказано.

В кассационной жалобе ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, в частности, что здание инженерно-лабораторного корпуса относится к объектам мобилизационного назначения и не могло быть реализовано на торгах, потому заключенный договор купли-продажи этого объекта является ничтожным, а сами торги недействительными.

В возражениях Федеральное агентство по управлению государственным имуществом выражает несогласие с доводами кассационной жалобы и просит оставить её без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» («Хабсудмаш») создано в процессе приватизации государственного предприятия оборонно-промышленного комплекса. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.1995 года № 949 оно было включено в Перечень акционерных обществ, производящих продукцию (товары, услуги), имеющую стратегическое значение для обеспечения национальной безопасности страны, закрепленные в федеральной собственности, акции которых не подлежат досрочной продаже.

Согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 09.01.2004 года № 22-р и Указа Президента Российской Федерации от 04.08.2004 года № 1009 ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» является стратегическим акционерным обществом, акции которого находятся в федеральной собственности, и которое призвано выполнять государственные заказы, направленные на обороноспособность и безопасность государства.

Согласно ст.ст. 2, 8 ФЗ РФ «Об обороне» организация обороны включает в себя мобилизационную подготовку организаций независимо от форм собственности. Предприятия осуществляют мероприятия, предусмотренные планами перевода экономики (мобилизационными планами) на работу в условиях военного времени и в силу ст. 9 ФЗ РФ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации» обязаны выполнять мобилизационные задания (заказы) в соответствии с заключенными договорами в целях обеспечения мобилизационной подготовки.

Как видно из материалов дела, спорное здание и земельный участок, на котором оно размещено, являются имуществом мобилизационного резерва и мобилизационных мощностей.

Данное обстоятельство подтверждается перечнем зданий и сооружений, закрепленных за имуществом мобилизационного значения, перечнем земельных участков, на которых размещены объекты мобилизационного значения, мобилизационным планом на 2000 расчетный (условный) год, государственными контрактами на проведение мероприятий по мобилизационной подготовки экономики и на осуществление поставок для федеральных государственных нужд, выполнением определенных работ в рамках государственного оборонного заказа в 2005-2007 годах, мобилизационными заданиями на поставку и ремонт вооружения, военной техники и специальных технических средств в 2000 расчетном году.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2003 года № 305-20 «О разработке мобилизационного плана экономики Российской Федерации (плана Российской Федерации на 2000 расчетный год)» мобилизационные задания 1995 расчетного года снимаются с предприятий и организаций с момента утверждения для них мобилизационного плана 2000 расчетного года. Мобилизационный план ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» 2000 расчетного года утверждён 30.01.2004 года. Для его реализации составлен Перечень зданий, сооружений, оборудования, закрепленных за мобилизационными мощностями. Действие этого Перечня начинается с момента утверждения плана. В состав данного Перечня входит и четырехэтажное здание инженерно-лабораторного корпуса, инв. №, литер , площадью 3436,7 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу:

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственном оборонном заказе» работы по мобилизационной подготовке экономики Российской Федерации являются составной частью государственного оборонного заказа, то есть мобилизационные мощности предприятий и организаций, прежде всего, обеспечивают выполнение оборонного заказа.

Факт использования истцом спорного объекта недвижимости при выполнении оборонного заказа подтверждается также представленными им в материалах дела государственными контрактами по выполнению государственного оборонного заказа.

В связи с этим выводы суда первой инстанции о недоказанности использования указанного здания (инженерно-лабораторного корпуса) в процессе выполнения мобилизационных заданий нельзя признать верными.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О государственном оборонном заказе» головной исполнитель не вправе без согласия Правительства Российской Федерации ликвидировать или перепрофилировать производственные мощности, обеспечивающие выполнение оборонного заказа.

Между тем, доказательства того, что приобретенное ООО «Славянский продукт» помещение используется для выполнения оборонного заказа, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

Более того, в силу требований ст. 7 п. 10 ФЗ РФ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации» передача мобилизационного задания другим организациям допускается только в случае несостоятельности (банкротства) организации, имеющей такое задание. Однако ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького» на дату совершения спорных сделок несостоятельным (банкротом) не являлось и признано таковым не было.

Ограничение объектов гражданских прав, в том числе ограничение перемещения товаров, работ, услуг, допускается в соответствии со ст. 129 ГК РФ в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства в порядке, определяемом законом.

Обязанность предприятий и организаций по выполнению мероприятий, направленных на обеспечение обороны и безопасности Российской Федерации, установлена ФЗ РФ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», ФЗ «Об обороне», ФЗ «О военном положении».

Согласно ст.ст. 1, 2, 3 ФЗ РФ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», п.п. 7, 8 ст. 2 ФЗ РФ «Об обороне» под мобилизационной подготовкой в Российской Федерации понимается комплекс мероприятий, проводимых в мирное время, при этом мобилизационная подготовка является составной частью обороны страны.

Имущество мобилизационного назначения, предназначенное для выполнения мобилизационного задания, не может отчуждаться и направляться в гражданский оборот, так как такое отчуждение приведет к нарушению предприятием предписаний федерального законодательства, целью которых является обеспечение обороноспособности и безопасности государства.

Из вышеизложенного следует, что имущество мобилизационного назначения, находящееся у организации, выполняющей мероприятия по мобилизационной подготовке, имеющей мобилизационное задание и выполняющей оборонный заказ, в гражданском обороте ограничено и реализация такого имущества возможна по специальному разрешению.

Поскольку разрешение уполномоченного органа государственной власти на отчуждение спорного недвижимого имущества на момент заключения оспариваемой истцом сделки отсутствовало, заключение указанной сделки не могло быть осуществлено.

Договор купли-продажи изъятого из оборота имущества, заключенный по результатам публичных торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ) независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов (ч. 1 ст. 449 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Отчуждение спорного имущества ООО «ДальИнвестСтрой» не нашло подтверждение при рассмотрении дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что указанное здание в настоящее время находится во владении и пользовании ООО «Славянский продукт», следовательно, в силу изложенного данный ответчик обязан возвратить здание ОАО «Хабаровский завод имени А.М. Горького», а все выплаченные по приведённым сделкам суммы подлежат возврату покупателям по соответствующим сделкам.

Доводы о том, что ООО «Дальневосточный мегаполис» и ООО «Славянский продукт» являются добросовестными приобретателями, несостоятельны, поскольку не может считаться добросовестным приобретатель, получивший имущество вопреки нормативным запретам, так как добросовестность состоит в извинительном незнании фактов, незнание права таковым быть не может.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04 апреля 2011 года отменить и принять новое решение:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Хабаровский завод имени А.М. Горького» удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Российским фондом федерального имущества филиал в Приморском крае по продаже недвижимого имущества Открытого акционерного общества «Хабаровский завод имени А.М. Горького» - четырехэтажного здания инженерно-лабораторного корпуса, инвентарный номер №, литер «», кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: .

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания - инженерно-лабораторного корпуса, инвентарный номер №, литер «», кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточный мегаполис».

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания - инженерно-лабораторного корпуса, инвентарный номер №, литер «», кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточный мегаполис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Славянский продукт».

. ... Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Славянский продукт» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать Открытому акционерному обществу «Хабаровский завод имени А.М. Горького» нежилое здание - инженерно-лабораторный корпус, инвентарный номер №, литер « кадастровый номер №, площадью 3436,7 квадратных метра, 1969 год постройки, расположенный по адресу: .

. ... Обязать Открытое акционерное общество «Хабаровский завод имени А.М. Горького» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в силу передать ФИО1 денежные средства в сумме .

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный мегаполис» полученные по сделке купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме .

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный мегаполис» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский продукт» полученные по сделке купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме .

Председательствующий: Л.В. Скурихина

Судьи: Е.Л. Унтевская

Е.Ю. Хохлова