Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Орлова В.В. к ООО УК «Ваш партнер плюс», ТСЖ «Белинского», Администрации г. Лесосибирска о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и создания ТСЖ «Белинского»

по кассационной жалобе Орлова В.В.

на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 16.06.2010 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Орлова В.В. к ООО УК «Ваш партнер плюс» и ТСЖ «Белинского» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № 11 от 01 мая 2008 года отказать.

В удовлетворении исковых требований Орлова В.В. к ТСЖ «Белинского», Администрации г. Лесосибирска о признании недействительным решения общего собрания от 18 апреля 2008 года о создании ТСЖ «Белинского» отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Орлов В.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Ваш партнер плюс», ТСЖ «Белинского», Администрации г. Лесосибирска о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и создания ТСЖ «Белинского».

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме № (номер обезличен) по ... в ..., управление которым определено ТСЖ «Белинского», которое в свою очередь заключило договор управления №11 от 01.05.2008г. многоквартирными домами с ООО УК «Ваш партнер плюс», в том числе и с указанным домом. Истец просит признать решение о создании ТСЖ «Белинского» неправомочным, как принятое без учета долей голосующих собственников, без надлежащего уведомления о проведении общего собрания жильцов, с нарушением требований ст.ст. 36, 37,44, 45, 135, 136, 161, 162 ЖК РФ, что привело к нарушению его права на выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации, его права собственности на жилое помещение и право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поскольку деятельность ТСЖ «Белинского» является незаконным, просит признать недействительным и договор №11 от 01.05.2008г., заключенный между ТСЖ «Белинского» и ООО УК «Ваш партнер плюс».

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Орлов В.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на неверное применение судом норм материального права, неустановление судом всех обстоятельств, имеющих значения для дела и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Орлова В.В. и его представителя – ФИО6, представителя ТСЖ «Белинского» Егорову И.Н., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

В соответствии с чч.2,3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что с 18.04.2008 г. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирных домов по ..., ..., ... и ..., ..., ... и ... в ... в порядке заочного голосования принято решение о создании ТСЖ «Белинского», утвержден Устав, выбраны правление в составе: ФИО9, ФИО8, ФИО7, ревизионная и счетная комиссии.

Вновь созданное ТСЖ в установленном порядке 22.04.2008г. зарегистрировано в налоговом органе..

Судом установлено, что о принятом 18.04.2008 г. решении о создании ТСЖ «Белинского» Орлову В.В. стало известно в июне 2008 г., однако в суд с исковым заявлением об оспаривании указанного решения он обратился только 02.06.2010г., то есть по истечении установленного шестимесячного срока обжалования, о чем заявлено представителем ответчика Егоровой И.Н.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований Орлова В.В. о признании недействительным решения общего собрания от 18.04.2008г. о создании ТСЖ «Белинского».

Из материалов дела также усматривается, что 01.05.2008г. между ТСЖ «Белинского» и Управляющей организацией ООО «Ваш партнер плюс» был заключен договор №11 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ... л.д.6-9).

Исходя из положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Компетенция правления товарищества собственников жилья определяется уставом ТСЖ, а также ст. 148 ЖК РФ, из которой следует, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункты 4,6). Аналогичные положения содержатся в пп. 1.13, 3.1., 13.5.5, также в главах 7,8 Устава ТСЖ «Белинского».

Суд, исходя из анализа указанных выше норм права и принятых в соответствии с ними положений Устава, обоснованно пришел к выводу о правомочности Правления ТСЖ на заключение обозначенного договора с управляющей компанией.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции, оспариваемый договор расторгнут 18.12.2009г. по соглашению сторон договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного, суд обоснованного отказал в удовлетворении требований истца о признании договора управления многоквартирным домом №1 от 01.05.2008г. недействительным, поскольку договор был заключен с соблюдением всех требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Белинского», уполномоченными на его заключение лицами. К тому же, поскольку на момент обращения истца с указанным требованием в суд, действие оспариваемого договора было прекращено, что также подтверждает верность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора недействительным.

Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы Орлова В.В. о том, что предусмотренный законом срок обжалования не пропущен, составляет три года, поскольку им заявлены требования о признании недействительным создание самого ТСЖ «Белинского», а не оспаривается решение о его создании, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем судебной коллегией отклонены как несостоятельные.

Определение способа управления многоквартирным домом возможно на общем собрании собственников жилых помещений, выбор способа управления в виде товарищества собственников жилья, и создание товарищества собственников жилья оформляется соответствующим решением. Таким образом, оспаривание создания ТСЖ выражается не иначе как через оспаривание решения о его создании.

Доводы кассационной жалобы о нарушении законодательства при заключении договора управления многоквартирным домом №1 от 01.05.2008г., в связи с чем он является недействительным, были предметом исследования суда первой инстанции и правильно признаны несостоятельными.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 16 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Орлова В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: