Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца ФИО3 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от **.**.****

Заслушав доклад судьи Кравченко Л.П. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора задатка - договором аванса, взыскании суммы аванса.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от **.**.**** в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО4 о признании договора задатка - договором аванса, взыскании суммы аванса в размере руб. отказано.

В кассационной жалобе истец ФИО3 просят указанное решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ответчика, его представителя судебная коллегия не находит оснвоаний для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела усматривается, что в октябре 2010 г. истец решила приобрести квартиру г. Новороссийска, которая принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Цена указанной квартиры по договоренности с ответчиком составляла рублей.

**.**.**** между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи указанной квартиры.

В тот же день в обеспечение договора купли-продажи квартиры между ними был подписан договор о задатке, согласно которому истец оплатила ответчику задаток в сумме руб.

До настоящего времени сделка по купле-продаже данной не состоялась, что установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами.

На обращения истца к ответчику о возврате полученной суммы в размере руб. истец получила отказ по мотиву, что деньги уже потрачены и что задаток не возвращается, так как вины ответчика в том, что сделка не состоялась, нет.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, покупатель передал продавцу предоплату в сумме руб., являющуюся задатком. Кроме того, согласно указанного договора предусмотрено, что в случае не заключения основного договора, переданный задаток не возвращается.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Сторонами не отрицалось то обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок заключен не был.

Учитывая, что стороны добровольно договорились о том, что сумма в размере . в случае отказа покупателя от заключения основного договора не возвращается, по вине которого договор купли-продажи не заключен, против чего не возражала истица, суд правомерно, учитывая свободу договора, отказал в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда от **.**.**** – оставить без изменения, кассационную жалобу истца ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: