Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2011 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по кассационной жалобе Романовой Л.В. на решение Советского районного суда г. Брянска от 29 ноября 2010 года по делу по иску Р. к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Г*» о признании решения общего собрания участников от 06.06.2009 года и решения правления от 06.06.2009 года недействительными,

У С Т А Н О В И Л А:

Р. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является членом ТСЖ «Г*». Решением общего собрания ТСЖ от 25.04.2009 года она была избрана членом правления ТСЖ, а 30.04.2009 года на заседании правления - председателем правления. 06.06.2009 года член ТСЖ П. провел внеочередное собрание участников ТСЖ, на котором было избрано новое правление, а впоследствии он (П.) был избран председателем правления. Полагала, что решение внеочередного общего собрания ТСЖ от 06.06.2009 года и решение правления ТСЖ от 06.06.2009 года являются незаконными, т.к. нарушена процедура созыва собрания, ответчик к правлению ТСЖ с предложением о проведении внеочередного собрания не обращался, правление ТСЖ решения о созыве внеочередного собрания не принимало. Кроме того, в собрании принимал участие по доверенности представитель собственника П.О., владеющего нежилым помещением 856 кв.м. Однако заявления П.О. о вступлении в ТСЖ не поступало, что делает невозможным участие П.О. в общем собрании ТСЖ. В соответствии со ст. 291 ГК РФ круг участников ТСЖ ограничен только собственниками квартир, что не дает возможности участвовать собственникам нежилых помещений в управлении ТСЖ и невозможность участия в нем, следовательно, кворума на собрании не было. Просила суд признать решение общего собрания участников ТСЖ «Г*» от 06.06.2009 года и решение правления от 06.06.2009 года недействительными.

Уточнив обоснование иска, истица указала, что собственники нежилых помещений не могут быть собственниками общего имущества в многоквартирных домах, поскольку в законодательстве указание о наличии такого права отсутствует. Членами ТСЖ могут быть только собственники квартир, т.к. они обладают общей долевой собственностью на общие помещения дома, для управления которыми создается ТСЖ. Кроме того, представленная доверенность П.О. на управление и распоряжение оздоровительным центром не содержит необходимых полномочий для участия в общих собраниях ТСЖ и голосования на них, сама доверенность выдана 22.04.2009 года, а заявление П.О. о вступлении в ТСЖ датировано 30.04.2009 года.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Журавский Л.В. уточнил требования, оставив в качестве основания недействительности решения общего собрания участников ТСЖ «Г*» от 06.06.2009 года и решения правления от 06.06.2009 года отсутствие законных оснований для участия в голосовании собственника нежилых помещений П.О.

Представитель ТСЖ «Г*» по доверенности Б. иск признал.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Р. просит решение суда отменить как постановленное в нарушение норм материального и процессуального права.

Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения представителя истицы Ж., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения третьего лица П., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, 25.04.2009 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Г*». Согласно протоколу данного общего собрания, в повестку собрания входили выборы нового состава правления ТСЖ, однако голосование не состоялось по причине отсутствия кворума при голосовании, а также указано, что С., П., Ч., П.И., М. и А. заявили самоотвод своих кандидатур в состав нового правления. Протокол подписан председателем правления П. и секретарем собрания С.

28.04.2009 года состоялось заседание правления ТСЖ, на котором присутствовало 6 членов правления ТСЖ, и было принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ 06 июня 2009 года, о чем был составлен протокол №19 и подписан председателем Правления П. и заместителем председателя Р.

Из протокола №03/09 общего собрания членов ТСЖ «Г*» от 06.06.2009 года следует, что на собрании присутствовало 6 членов ТСЖ и 9 представителей отсутствующий членов ТСЖ, общее количество голосов участников собрания - 55,43% от общего количества голосов членов ТСЖ, кворум имеется. На указанном собрании было избрано правление товарищества на 2 года в составе: П., Я., Н., П.И., С.

06.06.2009 года состоялось заседание правления ТСЖ «Г*», на котором принято решение об избрании председателем правления ТСЖ П.

Как следует из протокола подсчета голосов членов ТСЖ «Г*», присутствующих на общем собрании 06.06.2009 года, в собрании принимали участие собственник нежилых помещений, в частности П.О. и П.М.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Порядок проведения голосования определен в статье 48 ЖК РФ. В частности, частью 3 данной статьи установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

П.О. является собственником нежилых помещений общей площадью 854,2 кв.м., П.М. - 324,4 кв.м. 30.04.2009 года от указанных лиц председателю правления были поданы заявления о вступлении в члены ТСЖ «Г*».

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно п.5.1 Устава ТСЖ «Г*», утвержденного общим собранием учредителей 19.10.2003 года, членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым принадлежит государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

На момент проведения общего собрания членов ТСЖ 06.06.2010 года П.О. и П.М. являлись членами ТСЖ «Г*», имеющими право голоса на общем собрании.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как усматривается из материалов дела, П.О. 22.04.2009 года П.Г. выдана доверенность с правом передоверия на право быть его представителем по всем вопросам, касающимся его как собственника недвижимого имущества - оздоровительного центра по <адрес>.

04.06.2009 года П.Г. доверил С. быть представителем на общем собрании членов ТСЖ «Г*» 06.06.2009 года с правом обсуждения повестки дня собрания и голосования.

П.М. также 02.06.2009 года выдал С. аналогичную доверенность.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что интересы П.О. и П.М. на общем собрании членов ТСЖ от 06.6.2009г. С. представляла на законных основаниях.

Доводы истицы о том, что в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и ст.ст. 290, 291 ГК РФ членами ТСЖ могут быть только собственники квартир, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Однако Федеральный Закон «О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» от 15 июня 1996 года №72-ФЗ утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Исходя из смысла ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года №189, ст. 291 ГК РФ применяется постольку, поскольку она не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Таким образом, П.О. и П.М. на законных основаниях участвовали 06.06.2009г. в общем собрании членов ТСЖ «Г*».

Других доказательств, которые бы могли свидетельствовать о незаконности названного общего собрания, и принятых им решений истицей суду не представлено.

Отказывая в иске, суд пришел к правильному выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания недействительным решения общего собрания и правления ТСЖ «Г*» от 06.06.2009г. не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Брянска от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий А.А. ТУМАКОВ

Судьи областного суда Н.П. ПЕТРАКОВА

Г.В. КРАВЦОВА