Гражданский кодекс часть 1

В удовлетворении исковых требований М. к Обществу с ограниченной ответственностью «» о признании договоров, приложений и дополнительных соглашений ничтожными – отказать, -

УСТАНОВИЛА:

М. обратился в суд с иском к ООО «» и просил признать ничтожным договор №-к от 01.06.2007 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с Приложением № и дополнительных соглашений, договор №-к от 30.10.2007 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с Приложением № и дополнительных соглашений, поскольку считает, что ООО «» в приложении № от 01.01.2011 года к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.062007 г. в стоимость коммунальных услуг необоснованно включило аренду земли, незаконным является и расчет его доли, как собственника помещений, в общем имуществе, указанном в приложении № от 01.01.2011 года к договору №к, в связи с чем, в приложениях и дополнительных соглашениях к договорам Ответчиком в одностороннем порядке, неправомерно установлены тарифы на эксплуатационные и коммунальные услуги, которые являются необоснованно завышенными по сравнению с действующими на территории г. Волгограда. Кроме того, полагает, что установление и введение новых тарифов должно производится на основании решения всех собственников помещений, исходя из необходимого перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, размера финансирования по содержанию и ремонту общего имущества в здании по , что соответствует действующему законодательству РФ.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе М. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав М., Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ст.ст. 163, 154, 166, 167, 168, 195, 196, 199, 200, 210, 247, 249, 309, 310, 420, 421, 445 Гражданского кодекса РФ.

При разрешении спора судом установлено, что М. является собственником нежилых административных помещений общей площадью 175,3 кв. м и общей площадью 23,1 кв. м., расположенных по адресу: .

Управляющей организацией по обслуживанию здания и предоставлении коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций является ООО «».

Согласно Уставу ООО «» вправе осуществлять вид деятельности: управление эксплуатацией нежилого фонда, осуществление других работ и оказание услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

ООО «» является абонентом по получению следующих услуг: отпуску воды и приема сточных вод, снабжении электрической энергией, поставки газа для здания . Техническая эксплуатация здания, ремонта, иных услуг, в т.ч. коммунальных осуществляется на основании заключенного ООО «» с ООО «» субагентского договора.

Арендаторами земельного участка, на котором расположено здание являются ООО «», ООО «», ООО «», ООО «» и ООО «».

В соответствии с Инструкцией № 37 от 04.08.1998 г., утвержденной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в целях учета происшедших изменений зданий обследуются каждые 5 лет.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.02.2011 г. № инвентаризация здания находящегося по адресу: проводилась 20.12.2005 года, после чего в здании проводилась реконструкция, которая привела к изменению конфигурации помещений и площади, в связи с чем, для определения площади общего имущества требуется проведение технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства в целом по зданию.

Судом установлено, 01 июня 2007 года между М. и ООО «» был заключен договор №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно условиям которого Ответчик принял на себя обязательство по предоставлению, а М. по использованию и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение общей площадью 177,1 кв.м; М. принял на себя обязательство принимать участие в оплате общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами.

ООО «» имеет право в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом собственника.

Согласно приложению № к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.06.2007 года, установлены тарифы на услуги водоснабжения в размере 2,16 руб. за 1 кв. м; стоки в размере 1,05 руб. за 1 кв. м; электроэнергии в размере 2,31 руб. за кВт/ч; услуги по дератизации в размере 0,05 руб. за 1 кв. м; по охране здания в размере 3,16 руб. за 1 кв. м, услуги по пожарной безопасности в размере 0,22 руб. за 1 кв. м; аренду земли в размере 4,30 за 1 кв. м, вентиляции в размере 2,32 руб. за 1 кв. м; теплоэнергии в размере 9,00 руб. за 1 кв. м; техническое обслуживание лифтов в размере 2,52 руб. за 1 кв. м; вывоз мусора в размере 1,73 руб. за 1 кв. м, уборка помещений в размере 5,53 руб. за 1 кв. м; эксплуатационные услуги в размере 0,74 руб. за 1 кв. м; расходы по управлению в размере 6,65 руб. за 1 кв. м; фонд текущего ремонта инженерного оборудования и инженерных коммуникаций и систем в размере 10% от суммы коммунальных и эксплуатационных расходов.

Дополнительным соглашением № от 09.07.2007 года к договору №-к была уточнена общая площадь помещений принадлежащих М. по договору, которая составила 175,3 кв. м.

Дополнительным соглашением № от 01.01.2008 года к договору №-к была увеличена стоимость стоков и составила 1,23 руб. за 1 кв.м.; стоимость электроэнергии составила 2,37 руб. за кВт/ч; стоимость услуг по уборке помещений составила 5,68 руб. за 1 кв. м.

Дополнительным соглашением б/н от 01.10.2008 года к договору №-к была увеличена стоимость теплоэнергии и составила 12,69 руб. за 1 кв. м.

Дополнительным соглашением б/н от 09.12.2008 года к договору №-к был продлен срок действия договора до 31.12.2009 года.

Дополнительным соглашением б\н от 01.01.2009 года к договору №-к были увеличены тарифы по электроэнергии и составили 2,99 руб. за 1 кв. м, услуги по дератизации установлены в размере 0,06 руб. за 1 кв. м, услуги по охране здания установлены в размере 4,05 руб. за 1 кв. м, услуги по уборке помещений составили 8,07 руб. за 1 кв. м, эксплуатационные услуги составили 1,38 руб. за 1 кв. м.

Дополнительным соглашением б/н от 03.12.2010 года к договору №-к была увеличена стоимость теплоэнергии и составила 14,77 руб. за 1 кв. м, действие настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с 01 ноября 2009 года.

Дополнительным соглашением б/н от 03.12.2010 года к договору №-к был продлен срок действия договора до 31.12.2010 года, а действие настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с 01 января 2010 года.

03 декабря 2010 года между М. и ООО «» было подписано приложение № к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.06.2007 года в новой редакции, согласно которому доля М. в общем имуществе составила 0,0149, установлены годовая и ежемесячная стоимость работ по дератизации и дезинфекции в размере 9600 руб. годовая и 800 руб. – месячная; стоимости услуг по пожарной безопасности – 36000 руб. – годовая и 3000 руб. – месячная; определено, что стоимость услуг по водоснабжению, стокам по факту общего потребления, производится по тарифам, утвержденным регулирующими органами; расчет стоимости электроэнергии производится по счетчикам или соответственно принадлежащей доли в общей площади собственности; стоимость оплаты тревожной сигнализации составила 31200 руб. – годовая и 2600 руб. – в месяц; стоимость услуг по вывозу ТБО – по факту вывоза; аренда земли в размере 724886 руб. 23 коп. – в год, 60407 руб. 18 коп. – в месяц; оказание помощи по локализации и ликвидации аварийных ситуаций в газовом хозяйстве – 6343 руб.80 коп в год и 528 руб. 65 коп. в месяц; техническое обслуживание и текущий ремонт газопровода газорегуляторных пунктов – 77020 руб. 60 коп. в год и 6418 руб. 38 коп. в месяц; техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа с электронным корректором и счетчиком газа – 8283 руб. 36 коп. в год и 690 руб. 28 коп. в месяц; установлено что объемы и цены газа выставляются на основании счетов-фактур от ООО «» на основании договоров поставки газа № от 20.07.2007 г. и № от 28.01.2009 г.; техническое обслуживание газовых котлов, средств автоматизации составила годовую сумму 60456 руб., 5038 руб. – в месяц; стоимость расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества – 2340000 руб. в год и 195000 руб. в месяц, доля собственника по коммунальным затратам на содержание общего имущества и имущества общего пользования установлена 0, 0537 из которой стоимость диспетчерской связи по лифтам составила 33984 руб. в год, 2832 руб. в месяц; услуги по уборке помещений – 280613,28 руб. в год, 23384, 44 руб. в месяц; эксплуатация лифта – 65136 руб. в год, 5428 руб. в месяц, установлен тариф на текущий ремонт в размере 10% от суммы компенсации коммунальных услуг. Кроме того, сторонами установлено, что действие настоящего приложения распространяется на отношения сторон с 01 января 2010 год.

Также, 30 октября 2007 года между М. и ООО «» был заключен договор №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно условиям которого Ответчик принял на себя обязательство по предоставлению, а М. по использованию и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение общей площадью 23,1 кв. м (п. 1.1., 2.3.1, 2.3.2.,2.3.4, 2.3.9., ).

Согласно приложению № к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.10.2007 года, подписанного истцом и ответчиком, установлены тарифы на услуги водоснабжения в размере 2,16 руб. за 1 кв. м; стоки в размере 1,05 руб. за 1 кв. м; электроэнергии в размере 2,31 руб. за кВт/ч; услуги по дератизации в размере 0,05 руб. за 1 кв. м; по охране здания в размере 3,16 руб. за 1 кв. м, услуги по пожарной безопасности в размере 0,22 руб. за 1 кв. м; аренду земли в размере 4,30 за 1 кв. м, вентиляции в размере 2,32 руб. за 1 кв. м; теплоэнергии в размере 9,00 руб. за 1 кв. м; техническое обслуживание лифтов в размере 2,52 руб. за 1 кв. м; вывоз мусора в размере 1,73 руб. за 1 кв. м, уборка помещений в размере 5,53 руб. за 1 кв. м; эксплуатационные услуги в размере 0,74 руб. за 1 кв. м; расходы по управлению в размере 6,65 руб. за 1 кв. м; фонд текущего ремонта инженерного оборудования и инженерных коммуникаций и систем в размере 10 % от суммы коммунальных и эксплуатационных расходов.

03 декабря 2010 года между М. и ООО «» было подписано приложение № к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.10.2007 года в новой редакции, согласно которому доля М. в общем имуществе составила 0,0020, установлены годовая и ежемесячная стоимость работ по дератизации и дезинфекции в размере 9600 руб. годовая и 800 руб. – месячная; стоимости услуг по пожарной безопасности – 36000 руб. – годовая и 3000 руб. – месячная; определено, что стоимость услуг по водоснабжению, стокам по факту общего потребления, производится по тарифам, утвержденным регулирующими органами; расчет стоимости электроэнергии производится по счетчикам или соответственно принадлежащей доли в общей площади собственности; стоимость оплаты тревожной сигнализации составила 31200 руб. – годовая и 2600 руб. – в месяц; стоимость услуг по вывозу ТБО – по факту вывоза; аренда земли в размере 724886 руб. 23 коп. – в год, 60407 руб. 18 коп. – в месяц; оказание помощи по локализации и ликвидации аварийных ситуаций в газовом хозяйстве – 6343 руб.80 коп в год и 528 руб. 65 коп. в месяц; техническое обслуживание и текущий ремонт газопровода газорегуляторных пунктов – 77020 руб. 60 коп. в год и 6418 руб. 38 коп. в месяц; техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа с электронным корректором и счетчиком газа – 8283 руб. 36 коп. в год и 690 руб. 28 коп. в месяц; установлено что объемы и цены газа выставляются на основании счетов-фактур от ООО «» на основании договоров поставки газа № от 20.07.2007 г. и № от 28.01.2009 г.; техническое обслуживание газовых котлов, средств автоматизации составила годовую сумму 60456 руб., 5038 руб. – в месяц; стоимость расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества – 2340000 руб. в год и 195000 руб. в месяц, доля собственника по коммунальным затратам на содержание общего имущества и имущества общего пользования установлена 0, 0072 из которой стоимость диспетчерской связи по лифтам составила 33984 руб. в год, 2832 руб. в месяц; услуги по уборке помещений – 280613,28 руб. в год, 23384, 44 руб. в месяц; эксплуатация лифта – 65136 руб. в год, 5428 руб. в месяц, установлен тариф на текущий ремонт в размере 10% от суммы компенсации коммунальных услуг. Кроме того, сторонами установлено, что действие настоящего приложения распространяется на отношения сторон с 01 марта 2010 года.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, заявления ответчика, суд пришел к обоснованному выводу о применении срока исковой давности в части признания ничтожными договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от 01.06.2007 г., приложения № к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от 01.06.2007 г. (предыдущая редакция), дополнительного соглашения № от 09.07.2007 г. к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от 01.06.2007 г., дополнительного соглашения № от 0101.2008 г. к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от 01.06.2007 г., договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от 30.10.2007 г., приложения № к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от 30.10.2007 г. (предыдущая редакция) и отказать в этой части в удовлетворении исковых требований, поскольку лично подписывал оспариваемые им документы (договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, приложения и дополнительные соглашения к ним), пользовался предоставленными услугами, заявления о восстановлении пропуска с указанием уважительности причин М. не представил.

Кроме того, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в здании (ТЦ «») по вопросу определения тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, оплаты иных услуг (работы), в том числе связанных с оплатой арендных платежей за земельный участок, не созывалось и указанные тарифы (платежи) собранием собственников не принимались. Доказательств ограничения права истца на созыв такого собрания, участия в нем и принятия решения по вопросу установления тарифов и иных платежей суду не представлено и судом не добыто.

Уведомлений об отказе от исполнения договорных обязательств Ответчику М. не направлял, доказательств заключения истцом договоров по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг по указанным помещениям с третьими лицами, в том числе ресурсоснабжающими организациями суду также представлено не было.

Как не представлен, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, и расчет фактически полученных (потребленных, оказанных, выполненных) истцом услуг (работ) с указанием перечня, объема (количества), стоимости, периода, обосновывающий исковые требования.

Ссылку истца на то обстоятельство, что им подписаны дополнительные соглашения к договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, приложений к договорам в новой редакции с разногласиями, суд обоснованно признал не состоятельными, поскольку, не представлено доказательств подписания указанных документов с протоколами разногласий, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд принял верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований М., кроме того, при рассмотрении спора признание сделок недействительными, расторжение договоров и взыскание суммы не является предметом настоящего иска и суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчиком незаконно были введены новые размеры тарифов и платежей с 2011 года, также не могут быть приняты во внимание, так как отсутствуют доказательств подписания М. дополнительных соглашений в этой части и уплаты им платежей по новым тарифам (расценкам).

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Другие доводы кассационной жалобы не опровергают выводы сделанные судом в ходе судебного разбирательств, а свидетельствуют лишь о несогласии заявителя с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 26 апреля 2011 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: