Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 26 июля 2010 года дело №... по кассационной жалобе Савицкой О.В., Савицкого В.Л., Савицкой В.Е., Шлык Л.В. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2010 года по иску Савицкой О.В., Савицкого В.Л., Савицкой В.Е., Шлык Л.В. к ТСЖ .. о признании незаконными действий по начислению и предъявлению к оплате платежей, обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом права на льготы, обязании признать право на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом льгот в период с июня по декабрь 2009 года, признании права оплаты за холодную воду и услуги по водоотведению на основании данных индивидуального прибора учета потребления холодной воды в период с 01 июня по 31 декабря 2009 года.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Савицкой О.В. – Николаенко Ю.В. (доверенность от 28 октября 2009 года, сроком на три года), представителя Савицкого В.Л. - Николаенко Ю.В. (доверенность от 12 ноября 2009 года, сроком на три года), представителя Савицкой В.Е. - Николаенко Ю.В. (доверенность от 11 ноября 2009 года, сроком на три года), представителя Шлык Л.В. - Николаенко Ю.В. (доверенность от 05 января 2010 года, сроком на три года), представителя Масловской И.В., Масловского Ю.В. – Николаенко Ю.В. (доверенность от 13 ноября 2009 года, сроком на один год), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ТСЖ .. и просили:

- признать незаконными, с момента совершения, действия ТСЖ .. по начислению и предъявлению к оплате Савицкой О.В., Савицкому В.Л., Савицкой В.Е., Шлык Л.В., Шлык А.Ю. и Шлык А.Ю. следующих видов ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги: проект на электроснабжение, проект на водоснабжение и водоотведение, проект на газ (установка общедомового счетчика), проект на фасады дома, замена парадной двери, хозяйственные нужды, юридическое обслуживание, бухгалтерское обслуживание за период с июня по декабрь 2009 г. включительно;

- обязать ТСЖ «.. в 10-дневный срок после вступления решения суда в силу произвести перерасчет ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно их доле в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с установленными в Санкт- Петербурге тарифами и ставками за период с июня по декабрь 2009 г. включительно, отразить результаты перерасчета в едином для всех истцов документе;

- обязать ТСЖ .. признать за Савицкой В.Е. право на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом льгот, предусмотренных ст. 4 Закона Санкт- Петербурга от 17.11.2004 года № 589-79 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Санкт- Петербурге, в период с июня по декабрь 2009 года;

- признать за истцами право оплаты за холодную воду и услуги по водоотведению на основании данных индивидуального прибора учета потребления холодной воды в период с 01 июня по 31 декабря 2009 года л.д.4-10, 113,139,173,224,321).

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры .., в котором в 2008 году создано ТСЖ .., членами которого истцы не являются. В квартире истцов установлен индивидуальный прибор учета потребления холодной воды, на основании которого они производят оплату потребленной холодной воды. Ответчик незаконно включает истцам в ежемесячные платежи стоимость услуг за составление проекта на электроснабжение, проекта на водоснабжение и водоотведение, проекта на газ (установка общедомового счетчика), проекта на фасады дома, замену парадной двери, хозяйственные нужды, юридическое обслуживание, бухгалтерское обслуживание; считают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится соразмерно их доле в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге тарифами и ставками; собственник Савицкая В.Е. является ветераном труда и в соответствии со статьей 4 Закона Санкт-Петербурга от 17.11.2004 г. № 589-79 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Санкт- Петербурге» в период с июня по декабрь 2009 года имела право на меры социальной поддержки за счет средств бюджета Санкт- Петербурга, о чем 29.05.2009 года подала ответчику заявление и необходимые документы, однако ответчик перерасчет оплаты не произвел.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2010 года Савицкой О.В., Савицкому В.Л., Савицкой В.Е., Шлык Л.В., Масловскому М.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ .. о признании незаконными действий по начислению и предъявлению к оплате платежей, обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом права на льготы, обязании признать право на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом льгот в период с июня по декабрь 2009 года, признании права оплаты за холодную воду и услуги по водоотведению на основании данных индивидуального прибора учета потребления холодной воды в период с 01 июня по 31 декабря 2009 года.

В кассационной жалобе Савицкая О.В., Савицкий В.Л., Савицкая В.Е., Шлык Л.В. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с главой 13 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ решение о способе управления многоквартирным домом в виде создания товарищества собственников жилья было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме .. л.д...

Судом установлено, что 05.06.2008 года МИ ФНС № .. по Санкт-Петербургу зарегистрировала в качестве юридического лица Товарищество собственников жилья .. расположенное в г. Санкт-Петербурге по .. л.д...).

В соответствии с пунктом 5 статьи 135 ЖК РФ товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

В управлении ТСЖ .. находится многоквартирный дом №..., расположенный в .. что подтверждается уставом и приемосдаточным актом л.д.93-98, 360-361).

Квартира №... в .. площадью 115 кв.м. на основании договора приватизации от 25.07.2002г. и свидетельства о регистрации права от 29.07.2002 года принадлежит на праве собственности в равных долях по 1/6 доли каждому из истцов Савицкой О.В., Савицкому В.Л., Савицкой В.Е., Шлык Л.В. и несовершеннолетним Шлык А.Ю. и Шлык А.Ю. л.д.26-31).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Письменный договор между сторонами не заключен.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 03.04.1998 года № №... отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом. Поэтому истцы обязаны оплачивать такие расходы независимо от членства в ТСЖ. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми ответчик фактически пользуется, они обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. По аналогичным основаниям истцы не могут быть освобождены от уплаты коммунальных услуг в связи с отсутствием между истцом и ответчиком письменного договора на обслуживание, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В силу пункта 2 ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении. Получая фактически от ответчика коммунальные услуги, истцы тем самым подтвердили заключение между ними и ответчиком сделки по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается согласно ч.1 ст.156 ГК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) только для собственников жилых помещений, где собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья по правилам ч.2 ст. 161 ЖК РФ является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Смета доходов и расходов ТСЖ .. на период с 01.06.2009 года по 31.12.2009 года утверждена решением общего собрания членов ТСЖ от 12.06.2009 года л.д.67).

С учетом изложенного требование истцов об обязании произвести перерасчет ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно их доле в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с установленными в Санкт- Петербурге тарифами и ставками за период с июня по декабрь 2009 г. суд правомерно нашёл не подлежащими удовлетворению.

Суд пришёл к обоснованному выводу о том, что права Савицкой В.Е. как ветерана труда ответчиком нарушены не были.

Расчет размера компенсаций выполнялся ГУП ... с ноября 2009 года и был предоставлен Савицкой В.Е. за период с мая по ноябрь 2009 года в счете-квитанции за декабрь 2009 года, за декабрь 2009 года- в счете-квитанции за март 2010 года, что подтверждается отзывом ответчика л.д.238), квитанцией за декабрь 2009 года и март 2010 года, ответом ГУП ...л.д.41,357-358, 359).

Право Савицкой В.Е. на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом льгот, предусмотренных ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 17.11.2004 года № №... «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Санкт- Петербурге, в период с июня по декабрь 2009 года ответчиком не оспаривалось, льгота была предоставлена.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации- городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством ^Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Из письменных заявлений истцов и представленных документов следует, что 20.04.2010 года в квартире истцов был демонтирован счетчик и установлен новый прибор учета ООО .. подана заявка в ТСЖ для переопломбирования прибора и составления акта л.д.224-235).

Временным положением о порядке установки приборов учета Расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых зданиях, утвержденных распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 06.11.1997г. №...в редакции от 16.03.2007г. № 13-пг), действовавшим до 20.05.2010 года, определено, что при установке квартирных приборов учета горячей и холодной воды балансодержатель здания согласовывает собственнику осуществляют монтаж приборов учета: тип приборов учета; схему установки приборов учета; требования к монтажу приборов учета и порядок проведения испытаний (пункт 2.4). Приемка приборов учета осуществляется балансодержателем здания в лице его ответственного представителя после проведения испытания трубопроводов на участке, где смонтированы приборы учета (пункт 2.8.). При приемке проверяются: соответствие типа приборов учета и исполнение трубопроводов согласованной схеме; соответствие заводского номера прибора, указанному в паспорте; соответствие направления потока измеряемой среды указателю на корпусе; паспорта на приборы учета; сертификат Госстандарта (отметка о наличии сертификата Госстандарта в паспорте); свидетельство о первичной метрологической поверке (отметка в паспорте прибора. Результаты приемки отражаются в акте приемки приборов учета в эксплуатацию (пункт 2.9.). После приемки приборов учета энергоресурсов балансодержатель здания пломбирует приборы учета способом, исключающим вскрытие счетного механизма и снятие прибора учета (пункт 2.10. л.д. 199,239).

Суд принял во внимание, что прибор учета холодной воды, установленный в квартире истцов, ответчиком не был принят. Заявление истца Савицкого В.Л. от 03.06.2009 года о направлении представителя ТСЖ для опломбирования прибора учета холодной воды в период с 08.06.2009г. по 11.06.2009 года с 18 до 20 часов было вручено ответчику только 09.06.2009г. и время не было согласовано с ответчиком л.д.51-52).

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.11.2009 года установлено, истцы препятствуют ответчику осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Поскольку прибор учета потребления холодной воды не был принят ответчиком в соответствии с действующими правилами, то требование истцов о признании за ними права на оплату за холодную воду и услуги по водоотведению на основании данных индивидуального прибора учета потребления холодной воды в период с 01 июня по 31 декабря 2009 года удовлетворению не подлежали.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: