Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение и.о. мирового судьи судебного участка № и от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил :

ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" обратилось к мировому судье с иском о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 663 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 539 руб. 89 коп. в равных долях по 513 руб. 30 коп. с каждого.

В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками , находящейся в городе Катав-, по данному адресу зарегистрирован ФИО1 Плата за жильё и коммунальные услуги вносится ответчиками несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 663 руб. 28 коп.

Представитель ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО6, в суде первой инстанции на иске настаивала, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 их представитель ФИО7 исковые требования признали частично.

Ответчик ФИО3 в суд первой инстанции не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировой судья постановил решение, которым удовлетворил требования истца.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 просят решение и.о. мирового судьи изменить: уменьшить сумму задолженности на 28 500 рублей, исключить оплату за пожарную декларацию, уменьшить размер госпошлины, оставшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскать в долевом порядке, ссылаясь на то, что размер задолженности должен быть уменьшен на сумму внесенных в спорный период платежей, что составило 28 500 рублей. Они - все ответчики являются собственниками квартиры в равных долях. В квартире проживает только ФИО1, а ФИО2 и ФИО3 проживают и зарегистрированы по другому адресу. Они как собственники квартиры должны нести бремя содержания помещения, каждый соразмерно своей доли, а не солидарно. В связи с этим сумму образовавшейся задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт мировой судья должен был взыскать с них троих в долевом порядке, а не солидарно, и с учётом частично внесённых ими платежей. Задолженность по коммунальным услугам следовало мировому судье взыскать только с одного ФИО1, тоже с учётом частичной оплаты. Расходы по госпошлине в связи с частичной оплатой за содержание жилья и коммунальные услуги, должны быть, соответственно, уменьшены и взысканы с них также в долевом порядке. В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ указана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников такого помещения. В этой статье отсутствует плата за пожарную декларацию. Из содержания протоколов общего собрания собственников помещений не усматривается, что решался вопрос об утверждении тарифа за пожарную декларацию.

В суд апелляционной инстанции представитель истца ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО6 с доводами жалобы не согласилась, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решением мирового судьи без изменения.

В суде апелляционной инстанции ФИО2, ФИО1 их представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, ссылаясь на изложенные в ней доводы.

Ответчик ФИО3 в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным по следующим основаниям.

Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Так, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 -155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 44 663 руб. 28 ко находится в собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 В указанной квартире зарегистрирован ФИО1

На основании постановления Главы Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Катав-Ивановскому комитету по управлению имуществом от имени муниципального образования - Катав-Ивановский муниципальный район постановлено заключить с ООО “Катав-Ивановскжилкомхоз” договор на управление многоквартирным жилищным фондом.

Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Катав - Ивановскжилкомхоз» и собственниками жилого многоквартирного , следует, что собственники поручили, а Управляющая компания обязалась обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление надлежащих коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение) собственникам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1 данного договора собственники обязались оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленной настоящим договором

Установив указанные выше обстоятельства мировой судья правильно пришел к выводу о наличии у ответчиков солидарной обязанности перед истцом.

Так в силу пункта 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответсвенность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрены договором или установлены законом.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из них обязан
исполнить обязательство в равной мере с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с пунктом 1 статьи 1080 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалы дела не содержат сведения о том, что между собственниками жилого помещения установлено иное соглашение по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением.

При солидарной же обязанности должников согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Тот факт, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не зарегистрированы в спорной квартире, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать, что они не должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В связи с изложенным суд находит доводы жалобы об отсутствии солидарной обязанности ответчиков и о необходимости взыскании коммунальных услуг только с ФИО1, несостоятельными.

Очередность погашения задолженности по коммунальным услугам не определена ЖК РФ, вместе с тем при внесении платы за текущий период не освобождает должников от погашения задолженности за предыдущий период, принимая во внимание, что между сторонами соглашения об очередности погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не заключалось, мировой судья правильно применил общие правила погашения задолженности.

Кроме того, в материалах дела имеется соглашение о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» реструктуризирует задолженность ФИО1 по оплате за жилье и коммунальные услуги, который обязался погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 703, 83 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными платежами в кассу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», а также вносить текущие платежи по квартплате.

Из материалов дела также усматривается, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (начало периода образования задолженности по настоящему иску) у ответчиков имелась задолженность, которая была оплачена ответчиками после ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 500 рублей и отнесена истцом в счет погашения образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ,

Таким образом, исходя из выше установленных обстоятельств, приняв во внимание, что ответчиками не представлено доказательств наличия соглашения об первоначальном погашении текущих платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, мировой судья пришел к правомерному выводу о применении общих правил погашения задолженности.

Несостоятельны доводы жалобы и о том, что суд первой инстанции незаконно удовлетворил требования истца о взыскании платы за пожарную декларацию, поскольку в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности..», Приказом МЧС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка регистрации документов...» оформление документов по пожарной декларации является обязательным требованием пожарной безопасности. В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, к протоколу приложен рекомендуемый тариф на содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД на 2011г., в котором в том числе отражен тариф за пожарную декларацию, с отметкой « вариант собственников». Указанные тарифы подписаны ст. дома ФИО8 Указанные тарифы никем не оспорены и не отменены.

Таким образом, мировой судья правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчиков от уплаты за пожарную декларацию

Надлежащим образом оценив представленные в деле доказательства, приняв во внимание, что со стороны ответчиков не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг, мировой судья пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ответчикам в полном объеме.

Решение суда соответствует положениям ст. ст. 153, 154, 155-158, 161 ст. 30, 31, 39 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309 ГК РФ.

В силу ст. 98, мировой судья правильно определил размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков, оснований для изменения размера государственной пошлины не имеется.

Мировым судьей установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Нарушения или неправильного применения норм процессуального права, мировым судье при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № и от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без изменения, а жалобу ФИО1, ФИО2 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия

Судья подпись

Копия верна

Судья И.В. Козынченко

Секретарь ФИО9