Определение № 11-3411/2018 от 12.03.2018 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело№ 11-3411/2018

Судья Величко М.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2018 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Марченко А.А., Шалиевой И.П.,

при секретаре Цыпине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "БАЗИС-Н", ФИО1 на решение Центрального районного суда города Челябинска от 08 декабря 2017 года по иску ООО «БАЗИС-Н» к ФИО1, ФИО2 об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) и по встречному иску ФИО1 к ООО «БАЗИС-Н» о признании отсутствующим права собственности на внутризаводской газопровод.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителей истца ООО « БАЗИС-Н» и ответчика ИП ФИО3, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н» (далее - ООО «БАЗИС-Н») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении постоянного права ограниченного пользования принадлежащими ответчикам земельными участками (сервитут) с кадастровыми номерами ****, расположенными по адресу: ****, с целью эксплуатации нежилых помещений с кадастровыми номерами ****, а также внутризаводского газопровода с кадастровым (или условным) номером ****, принадлежащих ООО «БАЗИС-Н», расположенных по адресу: ****, с учетом необходимости обеспечения прохода, проезда к данным помещениям, размещения парковочных мест, прокладки и эксплуатации коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения), указав в обоснование следующее.

Истец является собственником нежилых помещений с вышеуказанными кадастровыми номерами, а также внутризаводского газопровода, расположенных по адресу: ****,

которые находятся в границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, но достичь соглашения об установлении сервитута невозможно. Суд привлек в качестве соответчика ФИО2

Во встречном иске ФИО3 просит о признании отсутствующим права собственности ООО «БАЗИС-Н» на внутризаводской газопровод, протяженностью **** кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер ****, так как он фактически не существует.

В судебном заседании представитель ООО «БАЗИС-Н» отказался от иска к ФИО4 Определением суда производство по делу по иску ООО «БАЗИС-Н» от иска к ФИО4 об установлении постоянного права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) прекращено.

ООО «БАЗИС-Н» уточнило предмет иска (том 8 л.д. 132-156) и просило:

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, в размере **** квадратных метров, для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров к нежилым помещениям , принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров к нежилым помещениям, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров к нежилым помещениям принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров к нежилым помещениям принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих

2

проездов и тротуаров к нежилым помещениям истца в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров к нежилым помещениям принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** для проезда автомобильного транспорта и прохода пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров к нежилым помещениям, принадлежащим ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для размещения парковочных мест и подъезда к ним, необходимых для эксплуатации нежилых помещений принадлежащим ООО «БАЗИС-Н», в соответствуюих координатах,

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, для прокладки трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилым помещениям, принадлежащим ООО «БАЗИС-Н», а именно: нежилому помещению № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение № 26 (часть. 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** расположенными по адресу, ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, для прокладки трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, расположенным по адресу, ****, принадлежащим ФИО3 в размере 208 квадратных метров, на 2 года, для прокладки трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного

3

корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратный метр для эксплуатации трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилым помещениям, принадлежащим ООО «БАЗИС-Н», а именно: нежилому помещению № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** расположенными по адресу, ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ****, расположенным по адресу, ****, принадлежащим ФИО3 в размере **** квадратных метров, для эксплуатации трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** для эксплуатации трубопровода системы холодного водоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** для прокладки трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер

4

****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** расположенными по адресу, ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** на 2 года для прокладки трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв'.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 -офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** расположенными по адресу, ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2/1

5

(часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****., принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** расположенными по адресу, ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации трубопровода водоотведения от нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер 7 . расположенными по адресу, ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации трубопровода водоотведения от нежилого помещения 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****, принадлежащему ООО «БАЗИС-Н», в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации трубопровода водоотведения от нежилого помещения часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый ****, расположенному по адресу **** , принадлежащему ООО «БАЗИС-Н» , в соответствующих координатах;

б

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** расположенными по адресу, г.Челябинск, ул. ФИО5, д. 12, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей электроснабжения нежилых помещений принадлежащих ООО «БАЗИС-Н», а именно: нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 -офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого

7

помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** , в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей электроснабжения нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей электроснабжения нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метра, для эксплуатации сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 -офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** , в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метра, для эксплуатации сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 -офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** , в соответствующих координатах;

8

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метра, для эксплуатации сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть _ этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер .****, нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 — офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации сетей электроснабжения нежилого помещения № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 1-го этажа и подвала) общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 26 (часть 2 этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилого помещения № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** , в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации сетей электроснабжения нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации сетей электроснабжения нежилого помещения № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метра, на 2 года, для прокладки сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер

9

****; нежилое помещение № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер **** , в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, на 2 года, для прокладки сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров для эксплуатации сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилому помещению № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, в соответствующих координатах;

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером **** в размере **** квадратных метров, для эксплуатации сетей теплоснабжения к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****,в соответствующих координатах;

установить ООО «БАЗИС-Н» соразмерную плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ****, расположенным по адресу, ****

ю

****, принадлежащим ФИО2 за проезд автомобильного транспорта и проход пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров, размещения парковочных мест и подъезда к ним, эксплуатацию трубопровода системы холодного водоснабжения, трубопровода водоотведения, сетей электроснабжения, сетей теплоснабжения в размере 9 944 (девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля в месяц;

установить ООО «БАЗИС-Н» соразмерную плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ********, расположенным по адресу, ****, принадлежащим ФИО1, эксплуатацию трубопровода водоотведения 698 (шестьсот девяносто восемь) рублей в месяц;

установить ООО «БАЗИС-Н» соразмерную плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ****, расположенным по адресу ****, принадлежащим ФИО3 за проезд автомобильного транспорта и проход пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров, эксплуатацию трубопровода системы холодного водоснабжения, трубопровода водоотведения, сетей электроснабжения, сетей теплоснабжения в размере 3 263 (три тысячи двести шестьдесят три) рубля в месяц;

установить ООО «БАЗИС-Н» соразмерную плату за право постоянного земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ****, расположенным по адресу: ****, принадлежащим ФИО3 за проезд автомобильного транспорта и проход пешеходов учетом существующих проездов и тротуаров, эксплуатацию трубопровода системы холодного водоснабжения, трубопровода водоотведения, электроснабжения, сетей теплоснабжения в размере 880 рублей в месяц;

установить ООО «БАЗИС-Н» соразмерную плату за право постоянного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ****, расположенным по адресу: ****, принадлежащим ФИО3 за проезд автомобильного транспорта и проход пешеходов с учетом существующих проездов и тротуаров, эксплуатации электроснабжения, сетей теплоснабжения в размере 667 (шестьсот семь) рублей в месяц.

Представитель ООО «БАЗИС-Н» ФИО6 в суде первой инстанции иск ООО « БАЗИС-Н» поддержал, встречный иск не признал.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в суд не явились.

Представитель ответчиков ФИО7 иск ООО « БАЗИС-Н» не признал, так как истцом не представлено суду доказательств отсутствия у ООО «БАЗИС-Н» иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими ему нежилыми помещениями, расположенными на земельных участках ответчиков, не обременяя земельные участки истца сервитутами; встречный иск поддержал.

п

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился.

Обжалуемым решением иск ООО «БАЗИС-Н» удовлетворен частично.

Установлено право ограниченного пользования (постоянный (бессрочный), частный сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего Наговицыной Марии Александрове, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, для обеспечения доступа автомобильного транспорта (въезда и выезда) и пешеходов (прохода) к принадлежащим ООО «БАЗИС-Н» помещениям с кадастровыми номерами ****, расположенным в здании по адресу: ********, а также к помещению с кадастровым номером ****, расположенному в здании по адресу: ********, в двух контурах согласно соответствующих координат характерных точек с погрешностью, с указанием площади и погрешности каждого контура; общая площадь части участка с КН ****, подлежащего обременению названным сервитутом , установлена в **** кв.м., погрешность: +/- **** кв.м.; установлена плата за сервитут в отношении данной части земельного участка с кадастровым номером КН **** в объеме 10672 рубля в месяц.

Установлено право ограниченного пользования (постоянный (бессрочный), частный сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, для обеспечения доступа автомобильного транспорта (въезда и выезда) и пешеходов (прохода) к принадлежащим ООО «БАЗИС-Н» помещениям с кадастровыми номерами ****, ****, ****, ****, ****, ****, расположенным в здании по адресу: ********, а также к помещению с кадастровым номером ****, расположенному в здании по адресу: ********, в соответствующих координатах характерных точек с погрешностью с указанием площади и погрешности, в составе трех контуров, с установлением общей площади , подлежащей обременению названным сервитутом, в **** кв.м. и платы за сервитут в 2639 руб. в меся.

Установлено право ограниченного пользования (постоянный (бессрочный), частный сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровыми номерами ****, расположенного по адресу: ****, для обеспечения доступа автомобильного транспорта (въезда и выезда) и пешеходов (прохода) к принадлежащим ООО «БАЗИС-Н» помещениям с кадастровыми номерами

12

****, расположенным в здании по адресу: ********, а также к помещению с кадастровым номером ****, расположенному в здании по адресу: ********, согласно соответствующих координат характерных точек площадью в **** кв.м. с погрешностью , с установлением платы за сервитут в 13244 руб. в месяц.

Установлено право ограниченного пользования (постоянный (бессрочный) частный сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером ****, по адресу: ****, для обеспечения доступа автомобильного транспорта ) въезда и выезда) и пешеходов ( прохода) к принадлежащим ООО « БАЗИС-Н» помещениям с кадастровыми номерами ****, ****, ****, ****, ****, ****, а также к помещению с кадастровым номером ****, в соответствующих координатах характерных точек , площадью в **** кв.м., погрешность: +/- **** кв.м. с установлением платы за сервитут в отношении данной части земельного участка с кадастровым номером КН **** в объеме 7424 рубля в месяц.

В удовлетворении остальной части иска ООО «БАЗИС-Н» отказал.

Встречный иск ФИО3 удовлетворил и признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «БАЗИС-Н» на внутризаводской газопровод протяженностью **** кв.м, с кадастровым (или условным) номером ****, по адресу: ****.

В апелляционной жалобе истец ООО « БАЗИС-Н» просит отменить как незаконное и необоснованное решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО « БАЗИС-Н» и в части удовлетворения встречного иска ФИО3, ссылаясь на то, что суд допустил недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела (ч.1 ст.ЗЗО ГПК РФ). А именно, суд посчитал, что между ФИО3 и ООО «БАЗИС-Н», нет многолетнего конфликта, ФИО3 не препятствует в доступе к коммунальным сетям. Кроме того, суд отверг вариант обеспечения ООО «БАЗИС-Н» коммунальными сетями предложенный судебным экспертом.

Указывает на то, что суд, несмотря на выводы судебного эксперта Г.М.С., необоснованно отказал в удовлетворении требования ООО «БАЗИС-Н» об установлении сервитута для установления сервитута для прокладки и эксплуатации коммунальных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения.

Кроме того, указывает на то, что суд не применил закон, подлежащий применению, а именно, п. 1 ст. 274 ГК РФ и п.85 приложения № 1 «Региональные нормативы градостроительного проектирования Челябинской

13

области» утвержденных приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 № 496. Кроме того, суд посчитал, что истец не предоставил суду доказательств о необходимости предоставления парковочных мест для использования принадлежащих ему помещений.

Суд допустил недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно, суд установил оплату за сервитут в размере 29 рублей за 1 кв.м., в месяц и принял в качестве доказательства заключении эксперта № 013С-05.2017 от 12.05.2017 эксперта Г.М.С., в котором применена методика и нормативные акты, не соответствующие действующему законодательству.

Суд применил закон, не подлежащий применению, а именно, ст. 304 ГК РФ и п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Суд посчитал, что в будущем имеется угроза нарушения права собственности на земельный участок ФИО3, путем предъявления ООО «БАЗИС-Н» требований об установлении сервитута для ремонта и эксплуатации газопровода.

Суд, признавая право собственности на газопровод отсутствующим кроме ст. 304 ГК сослался на п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем, предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для применения указанного пункта также необходимо, чтобы было нарушено конкретное право (правомочие) собственника - владение, пользование или распоряжение и названы 3 (три) возможных варианта.

К настоящему делу ни один из них не применим.

В апелляционной жалобе ИП ФИО3 просит отменить обжалуемое решение в части установления права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером **** в составе

14

контура 1 и 3 , в указанной части отказать в удовлетворении иска; взыскать единовременно с истца в качестве компенсации затрат на организацию пропускного пункта в размере 104 200 руб.; установит ООО « БАЗИС-Е» размер ежемесячной компенсации затрат ФИО3 не позднее 15 числа каждого месяца на покрытие расходов по выплате заработной плате охранникам в размере 58590 руб.; установить порядок оплаты платы за сервитут и её изменение - не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет собственника , увеличение размера платы не чаще одного раза в год не более чем на уровень инфляции; в случае нарушения сроков оплаты пользователь обязан уплатить пени из расчета двойной годовой ключевой ставки Банка России; в случае просрочки внесения платы на срок более 10 календарных дней собственники земельных участков вправе ограничить право пользования частями земельных участков до погашения задолженности; в случае просрочки внесения платы более двух раз в течение календарного года , в случае пользования частями земельных участков с нарушением действующих норм и правил собственники вправе требовать прекращения сервитута; установить срок пользования частями земельных участков для прохода и проезда бессрочный, время пользования с 08.00 до 19.00 ежедневно за исключением субботы, воскресенья.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3 ООО «БАЗИС-Н» указывает на необоснованность доводов жалобы ответчика о том, что взъезд на земельные участки КН ****, КН **** и КН **** обеспечивается через пропускной пункт.

Также ссылается на незаконность требований ФИО3 о незаконности отказа судом в: а) установлении порядка изменения оплаты, б) не установил пени за просрочку платежа, в) не установил ответственность за просрочку платежа в виде права ФИО3, ограничить для ООО «БАЗИС-Н» временно сервитут на проход и проезд, г) не установил право ФИО3, на досрочное прекращения сервитута на проход и проезд, в случае двукратной просрочки платежа, на необоснованность доводов ФИО3 о необоснованном отказе в установлении порядка пользования земельными участками с 08-00 до 19-00 ежедневно, за исключением субботы и воскресенья, на необоснованность доводов о незаконности установления на земельном участке с КН **** сервитута для прохода к нежилому помещению № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенному по адресу ****.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «БАЗИС-Н» ФИО3 также ссылается на необоснованность доводов жалобы истца. Указывает на необоснованность доводов истца о многолетнем конфликте между сторонами.

Из позиции истца усматривается, что целью его иска является добиться возможности пользоваться электроснабжением, водоснабжением,

15

теплоснабжением, канализацией. Однако в силу закона те отношения, в защиту которых в суд обратился истец, не могут защищаться вещно-правовым способом (путем установления сервитута).

Требование ООО «Базис-Н» об установлении сервитута для эксплуатации сетей при их отсутствии, является преждевременным.

Требование об установлении сервитута для прокладки и эксплуатации сетей в помещение **** ничем не обоснованно.

Указывает на то, что вывод эксперта, содержащийся в заключении № 734С-10.2017 от 08.11.2017 об установления сервитута в пользу ООО «БАЗИС-Н» для размещения парковочных мест в размере **** кв.м. не является основанием для установления сервитута.

Ответчики, представитель третьего лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом и заблаговременно.

Информация о месте и времени рассмотрения данных жалоб размещена на сайте chel-oblsud.ru Челябинского областного суда в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Потому на основании ч.З ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела и доводах жалоб, возражениях истца на жалобу ответчика и возражения ответчика на жалобу истца, пояснения представителя истца ФИО6, поддержавшего доводы жалобы и возражения ООО « БАЗИС-Н» и возражавшего против удовлетворения жалобы ответчика, пояснения представителя ответчика ФИО7 , поддержавшего доводы жалобы и возражения ИП ФИО3 и возражавшего против удовлетворения жалобы истца, исследовав представленные суду первой инстанции доказательства, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене или изменению.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

13 апреля 2015 года зарегистрировано ООО «БАЗИС-Н», созданное путем реорганизации в форме выделения из ЗАО «НАИФЛ», расположенного по адресу: <...> ( ИНН <***>, ОГРН <***>).

15 июля 2015 года на основании передаточного акта о передаче прав и обязанностей от 10 марта 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены сведения о государственной регистрации права собственности ООО «БАЗИС-Н» на

16

объекты, расположенные по адресу: ****: нежилое помещение № 2 (цех), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение (часть 1-го этажа и подвала), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение (часть 2 этажа), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение 1-го производственного корпуса (в стадии реконструкции), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение № 26 (часть 2-го этажа корпуса 1), общая площадь **** кв.м., кадастровый номер ****; нежилое помещение № 27 (часть 2 и 3 корпуса 1 - офис), площадь **** кв.м., кадастровый номер ****( данные помещения расположены в здании **** по ул. ****), нежилое помещение № 2/1 (часть заготовительного корпуса), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенное в здании **** (том. 1 л.д. 47-53). 06 августа 2015 года на основании передаточного акта от 10 марта 2015 года зарегистрировано право собственности ООО «БАЗИС-Н» на внутризаводской газопровод с кадастровым (или условным) номером ****, по адресу: **** (том 1 л.д. 54).

Из представленных суду доказательств: объяснений представителей сторон, заключения специалиста ООО «Архиком», заключений судебного эксперта ООО «СЭО», усматривается, что принадлежащие ООО «БАЗИС-Н» объекты недвижимости находятся в границах расположенных по тому же адресу земельных участков с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. (собственник с 17 июня 2016 года ФИО2), с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. (собственник с 20 июля 2005 года ФИО3), с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. (собственник с 22 марта 2017 года ФИО3), с кадастровым номером **** площадью **** собственник с 22 марта 2017 года ФИО3), кадастровым номером **** площадью **** кв.м. (собственник с 20 июля 2005 года ФИО3), находящимися по адресу, ****.

Земельные участки с кадастровыми номерами **** и **** 22 марта 2017 года были образованы из земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером **** на момент предъявления ООО «БАЗИС-Н» искового заявления (25 мая 2016 года) и принятия искового заявления к производству (30 мая 2016 года) являлась ФИО4, а с 17 июня 2016 года -ФИО2.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской

17

f

Федерации ( ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы, других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом ( ст.216).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута урегулированы статьями 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Установив, что принадлежащие ООО «БАЗИС-Н» нежилые помещения полностью находятся на земельных участках ответчиков, а потому обеспечение к ним проезда и прохода без обременения земельных участков ответчиков сервитутом не представляется возможным, суд принял обжалуемое решение.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции , так как они основаны на фактических обстоятельствах дела, правильном применении вышеназванных норм материального права и доказательствах, оцененных и исследованных по правилам ст. 67

18

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для определения частей земельных участков ответчиков ( площади, координат, погрешности) , необходимых для обеспечения доступа ( проезда, прохода) к объектам недвижимости , принадлежащим истцу, суд назначил экспертизу и дополнительную экспертизу, проведение которых поручил эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С.

В соответствии с заключением данного эксперта № 734С-10.2017 от 08 ноября 2017 года для обеспечения доступа автомобильного транспорта (въезда и выезда) и пешеходов (прохода) к принадлежащим ООО «БАЗИС-Н» помещениям с кадастровыми номерами ****, расположенным в здании по адресу: ********, а также к помещению с кадастровым номером ****, расположенному в здании по адресу: ****, необходимо ограничить сервитутом земельные участки с кадастровыми номерами ****, ****, ****, ****.

Суд принял указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, отвечающего требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ., учитывая также, что доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами не было представлено.

Учитывая заключение эксперта, суд установил право ограниченного пользования (постоянный - бессрочный, частный сервитут) на вышеуказанные части земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего ФИО2, а также на части земельных участков с кадастровыми номерами ****, ****, ****, принадлежащие ФИО3 для обеспечения доступа автомобильного транспорта (въезда и выезда) и пешеходов (прохода) к принадлежащим ООО «БАЗИС-Н» помещениям с кадастровыми номерами ****, расположенным в здании по адресу: ****К1, а также к помещению с кадастровым номером ****, расположенному в здании по адресу: ****КЗ.

При этом суд также исходил из того, что ответчиками не доказано наличие иных вариантов доступа к помещениям истца; судебный эксперт при проведении дополнительной экспертизы учел фактически существующие на земельных участках ответчиков проезды и проходы; принял во внимание не только параметры фактически существующих проездов и проходов, но и назначение помещений истца, фактическое расположение входов в здания по периметру, а также требования СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, и

19

пришел к выводу о необходимости устройства проезда шириной 4,5 м (1 полоса для движения автотранспортных средств шириной 3,5 м и тротуар шириной 1 м для движения пешеходов).

Доводы жалобы ответчика ФИО3 о том, что отсутствовали основания для установления права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером **** в составе контура 1 и 2, так как потребность истца на доступ к помещению №2\1 с КН **** обеспечивается через основной вход в форме двухстворчатых ворот со встроенной металлической дверью и обеспечение истца вторым боковым входом со стороны здания **** не является необходимостью, сформированные экспертом части земельного участка в составе контуров 1и 3 не образуют частей участков , являются несостоятельными и опровергаются заключением эксперта . Доказательства, подтверждающие указанные доводы и опровергающие выводы эксперта , ответчик не представил ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанций. Фотографии ( стр. 49 экспертного заключения л.д. 52 т. 5) , технический паспорт на помещение , акт выноса точек в натуру ( т. 7 л.д. 5-7), на которые указывает ответчик в жалобе, не подтверждают его доводы. В экспертном заключении приведены параметры части данного земельного участка , подлежащей обременению сервитутом, координаты и схематичные рисунки.

Ссылка в жалобе ответчика ФИО1 на то, что суд необоснованно отказал во взыскании с ООО «БАЗИС-Н» затрат на организацию второго пропускного пункта в размере 104 200 руб. единовременно ( стоимость поста охраны и автоматического шлагбаума) и компенсации затрат на трех охранников 58 590 руб. ежемесячно, не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения . В деле отсутствуют сведения о том, что на участках ФИО3 имеется пропускной пункт. Есть один пропускной пункт на земельном участке ФИО2 , не обжаловавшей решение суда. Ответчик ФИО3 не представил суду доказательств, подтверждающих необходимость установления второго пропускного пункта на его земельных участках , стоимость указанного пункта , необходимость несения затрат на охранников .

Отклоняются судебной коллегией доводы жалобы ответчика о том, что суд необоснованно отказал в установлении порядка изменения платы за сервитут, не установил пени и ответственность за просрочку платежа, не установил право ответчиков на досрочное прекращение сервитута , так как указанных исковых требований не было предъявлено, стороны не лишены возможности в досудебном порядке обсуждать данные условия, а при недостижении соглашения обратиться в суд .

Ссылка в жалобе ответчика на то, что суд необоснованно не установил

20

истцу порядка пользования земельными участками ответчиков с 08.00 до 19.00 ежедневно за исключением субботы и воскресенья, не принимается, так как не опровергнуты возражения истца о том, что в нежилых помещениях ООО «БАЗИС-Н» располагаются различные подразделения, имеющие разный режим работы , в том числе, работают в субботу и воскресенье .

Доводы жалобы истцы о незаконности и необоснованности решения суда в части отказа установления сервитута для прокладки и эксплуатации коммунальных сетей через земельные участки ответчиков, в части отказа в удовлетворении требований об установлении сервитута для размещения парковочных мест , не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Суд при установлении сервитута исходил из разумного баланса интересов сторон .

Отказывая в удовлетворении требований ООО «БАЗИС-Н» об установлении сервитута земельных участков ответчика для прокладки и эксплуатации сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, размещения парковочных мест, суд обоснованно указал, что в соответствии с п. 5. ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен; сервитут устанавливается только при наличии исключительных обстоятельств, при которых невозможно обеспечить удовлетворение необходимых нужд собственника объекта недвижимости, находящегося на земельном участке ответчика, иным способом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе, схему расположения сооружений по адресу: ****, заключение судебного эксперта, суд пришел к выводам,

что к зданиям № **** и № **** подведены сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, принадлежащие на праве собственности ФИО3, истцом не представлено доказательств отсутствия возможности обеспечить принадлежащие ему нежилые помещение с использованием вышеуказанных инженерных коммуникаций, принадлежащих ответчику, ограничение земельных участков ответчика по предложенному истцом и судебным экспертом варианту в целях прокладки и эксплуатации инженерных сетей, при наличии таковых, существенно обременит право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, поскольку это приведет ни только к необходимости проведения земляных работ, но и к установлению после прокладки коммуникаций их охранных зон, в пределах которых ответчики будут лишены возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащими им участками по своему усмотрению,

что истцом суду ни представлено доказательств того, что он пытался заключить с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры поставки коммунальных ресурсов, что истцу было отказано

21

данными организациями в заключении таких договоров по причине отсутствия возможности поставки истцу коммунальных ресурсов с использованием имеющихся инженерных сетей ФИО3 , а также доказательств того, что ФИО3 препятствовал заключению подобного рода договоров или поставке коммунальных ресурсов в нежилые помещения истца через инженерные коммуникации ФИО3

Суд обоснованно указал, что решения судов общей юрисдикции и Арбитражного суда Челябинской области, представленные истцом в подтверждение длительного многолетнего конфликта по поводу обеспечения помещений истца ( его правопредшественника ) коммунальными услугами, постановлены в период с 2003 года по 2008 года по спорам между ЗАО «НАЙФЛ» и ФИО3, ФИО4, и их предметом не являлось создание для истца возможности эксплуатации принадлежащих истцу зданий с использованием сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, принадлежащих ФИО3 Истцом не представлено суду доказательств того, что за последние 10 лет ЗАО «НАЙФЛ», а после правопреемства - ООО «БАЗИС-Н» обращались к собственникам вышеуказанных земельных участков и инженерных коммуникаций с предложением о заключении соответствующих договоров (соглашений) о возможности возмездного или безвозмездного использования инженерных коммуникаций ответчика для обеспечения подачи тепла, воды, электричества в помещения истца, для обеспечения водоотведения от помещений истца, а также о возможности использования, в том числе посредством аренды, частей земельных участков ответчиков для парковки транспортных средств.

Судебная коллегия также учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что ООО « БАЗИС-Н» или его правопредшественник ЗАО « Найфл» были ограничены в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости.

Из заключения судебного эксперта Г.М.С. и письменных пояснений судебного эксперта Г.М.С. ( т. 7 л.д. 157-158) следует, что имеется техническая возможность обеспечения водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения , электроснабжения помещений с КН ****, расположенных в здании по ул. ****, по существующим внутренним сетям, проложенным в здании, из других помещений в здании, то есть без эксплуатации смежных земельных участков.

Заключение эксперта не опровергнуто.

Таким образом, имеются альтернативные варианты обеспечения коммуникациями помещений истца , расположенных в здании ****, и потому установление сервитута в отношении земельных участков ответчика не требуется.

Судебная коллегия также соглашается с доводами ответчика о том, что представленные истцом документы о возможном подключении объектов

22

истца к сетям теплоснабжения ( письмо МУП ЧКТС № 6845 от 08.12.2016) электроэнергии ( письмо от 27.01.2016) не соответствуют требованиям Федеральных законов « Об электроэнергетике» от 06.03.2003 №35-Ф3, « О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ, « О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ, так как в установленном законом порядке истец не обращался с заявлениями о выдаче технических условий, проектную документацию не разрабатывал и не согласовывал с ресурсоснабжающими организациями; технические условия о технологическом присоединении к сетям теплоснабжения, электроснабжения не представил. Технические условия №8-ЗЗВО, выданные МУП ПОВВ истцу, и договор с ООО «БАЗИС-Н» №8-ЗЗВО от 06.06.2017 МУП ПОВВ аннулировало, что следует из писем № 03-1745 от 27.09.2017г. , № 014-4330 от 03.11.2017( л.д. 27,28,30 т. 8).

В отношении нежилого помещения с КН ****, расположенного в здании по ул. ****, эксперт указал, что трубная разводка систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует , электроснабжение осуществляется от дизель-генераторной, расположенной в здании по ул. ****, потому электроснабжение , подключение к водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению данного нежилого помещения невозможно без использования смежных земельных участков.

В то же время судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в части отсутствия оснований для установления сервитута для электроснабжения, подключения к водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению нежилого помещения с КН **** , учитывая представленные доказательства и доводы ответчика о том, что названное помещение никогда не было обеспечено указанными услугами, является холодным складом, истцом не представлено технических условий на подключение этого помещения к коммуникациям и проектной документации. В связи с отсутствием технических условий и проектной документации на подключение невозможно разрешать вопрос об установлении сервитута

Отказывая в установлении сервитута в пользу ООО « БАЗИС-Н» для размещения парковочных мест, суд , несмотря на заключение эксперта Г.М.С., которое оценивается наряду с другими доказательствами и не имеет заранее установленной силы, обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что для использования по назначению его нежилых помещений в настоящее время необходимы парковочные места именно на земельных участках ответчиков, как не представлено и доказательств невозможности использования для парковки иной прилегающей к земельным участкам ответчиков территории вблизи нежилых помещений истца.

« Региональные нормативы градостроительного проектирования Челябинской области», утвержденные приказом Министерства

23

строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 №496, на которые ссылается истец в жалобе, в данном случае не применимы, так как распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских округов, городских и сельских поселений.

Судебная коллегия также соглашается с доводами ответчика о том, что отсутствие парковочных мест не лишает истца возможности пользоваться принадлежащими ему объектами, потому отсутствуют основания для обременения земельных участков ответчиков сервитутом для обеспечения истца парковочными местами .

Учитывая, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ООО «БАЗИС-Н» на внутризаводской газопровод, протяженностью **** кв.м. с кадастровым (или условным) номером ****, по адресу: ****, а в соответствии с заключением судебного эксперта Г.М.С. данный газопровод не существует как объект недвижимости (том 3 л.д. 155), доказательств фактического существования газопровода протяженностью **** кв.м. истцом суду не представлено, а ответчики отрицают существование газопровода , суд обоснованно удовлетворил встречный же иск ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ООО « БАЗИС-Н» на внутризаводской газопровод. При этом суд руководствовался положениями ст. 304 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума. Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Доводы жалобы истца о незаконности и необоснованности решения суда в части удовлетворения встречного иска являются несостоятельными. Как правильно указал суд, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ООО «БАЗИС-Н» на указанный газопровод дает истцу возможность требовать от ответчика установления сервитута в целях эксплуатации данного газопровода, которого фактически как объекта не существует, в связи с чем сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком . ФИО3 в силу положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранение нарушения его права собственности на земельный участок, путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности истца на указанное сооружение. Иной способ защиты права ответчика, кроме как признание отсутствующим зарегистрированного права собственности истца на газопровод, отсутствует.

Ссылка в жалобе истца о необоснованности установления платы за

24

сервитут в размере 29 руб. за 1 кв.м. в месяц на основании выводов в заключении эксперта Г.М.С., в котором применена методика и нормативные акты, не соответствующие законодательству, судебной коллегией отклоняется.

Суд первой инстанции , учитывая положения п. 6 ст. 23 3 РФ, п. 5 ст. 274 ГК РФ , при определении размера платы за сервитут обоснованно принял за основу выводы, содержащиеся в заключении судебного эксперта Г.М.С., который при определении размера арендной платы учитывал рыночную стоимость одного квадратного метра земельных участков ответчика, ставку арендной платы, размер арендной платы в месяц, применял коэффициент учитываемой деятельности, коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельных участков, и исходил из 29 рублей в месяц за один квадратный метр (том . 3 л.д. 146). Расчет платы за пользование суд привел в обжалуемом решении. При этом суд указал, что доказательств того, что такой размер платы за сервитут несоразмерен материальной выгоде, которую приобретают ответчики в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые ответчики будут претерпевать, истцом не представлено, а определенный судебным экспертом размер платы за сервитут учитывает объем площади вышеуказанных земельных участков, подлежащих ограничению сервитутом, объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, наличие возможных неудобств, которые ответчики могут испытать, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Суд не принял в качестве достоверного доказательства представленный истцом отчет об оценке № 026-05-01514 от 04 декабря 2017 года, выполненный оценщиком Южно-Уральской Торгово-Промышленной Палаты, которым установлен меньший размер платы за сервитут, так как он выполнен оценщиком, который не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, по заказу истца, потенциально заинтересованного в определении условий платы за сервитут, наименее обременительных для истца. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в данном отчете использованы Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут от 17.03.2004г., которые решением ВС РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093 были признаны недействующими .

В суде первой инстанции представитель ООО « БАЗИС-Н» не заявлял о проведении дополнительной экспертизы с целью установления размера платы за сервитут.

Согласно ч.2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Учитывая изложенное и то, что установление размера платы за сервитут являлось обязательным, у суда имелись основания для исчисления

25

размера указанной платы использовать выводы судебного эксперта Г.М.С., даже несмотря на то, что такой вопрос перед экспертом не ставился. Заключение эксперта не было признано судом недостоверным, повторная экспертиза не назначалась, а была назначена дополнительная экспертиза, но не в связи с неполнотой или неясностью определения размера платы за сервитут.

В связи с тем, что плата за сервитут является вознаграждением, которое выплачивается собственнику земельного участка за его использование, судебная коллегия полагает правильным определение экспертом платы за пользование земельным участком соответствующей площади, тем более, что иного допустимого доказательства размера платы истцом не представлено.

В целом доводы жалоб направлены на переоценку доказательств, исследованных судом, и переоценку выводов суда первой инстанции, для которой судебная коллегия не находит оснований.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Результаты оценки доказательств отражены судом в решении, приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве обоснования выводов суда, другие - отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Выводы суда мотивированы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено. Разрешая спор, суд правильно определил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела и разрешил спор при правильном применении норм материального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Челябинска от 08 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Базис-Н» и ИП ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

26