Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское», некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Увильдинское» на решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02 мая 2012 года по делу по искам:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское», Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 18 января 2011 года недействительным, принятых на нем решений незаконными, о признании общих собраний собственников многоквартирных домов от 02 июля 2011 года, от 25 августа 2011 года, от 09 октября 2011 года неправомочными, принятых на них решений незаконными, о признании незаконным решения Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации Товарищества собственников жилья «Увильдинское», об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц записи о регистрации Товарищества собственников жилья «Увильдинское»;

ФИО12 к председателю некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» ФИО13, Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о признании решения общего собрания от 02 июля 2011 года недействительным, о

признании незаконным решения Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации «Некоммерческой организации ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское», об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц записи о регистрации товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское»,

Заслушав доклад судьи Горлача Б.Н. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истцов ФИО14, ФИО6, ФИО2, представителя истцов ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО10, ФИО9 - ФИО18, представителя истца ФИО1 ФИО19, третьего лица ФИО20 об обоснованности исковых требований,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском (т.1 л.д. 8-9, т.2 л.д. 71-72) к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское», ОГРН <***> (далее ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское»), Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о признании общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№****, ****, **** ул. **** пос. Увильды Аргаяшского района Челябинской области от 18 января 2011 года неправомочным, а принятых на нем решений незаконными, о признании общих собраний собственников помещении многоквартирных домов от 02 июля 2011 года, от 25 августа 2011 года, от 09 октября 2011 года неправомочными, принятых на них решений незаконными, о признании незаконным решения Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации товарищества собственников жилья «Увильдинское», об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) записи о регистрации товарищества собственников жилья «Увильдинское».

В основание указали, что являются собственниками помещений, расположенных в д. ****, ****, **** ул. **** п. Увильды. 07.02.2011 зарегистрировано и внесена в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером <***> запись о создании ТСЖ «Увильдинское», которое на основании протокола №4 от 25.08.2011 переименовано в некоммерческую организацию ТСЖ «Загородная резиденция» «Увильдинское». Основанием для регистрации ТСЖ послужило решение общего собрания собственников помещений

многоквартирных домов по адресам: Челябинская область, Аргаяшский район, пос. Увильды, ул. ****, дома №****, ****, 1****, оформленное Протоколом №1 от 18.01.2011. Кроме того, проведены еще 4 общих собрания собственников, что подтверждается наличием протокола №2 от 02.07.2011, №4 от 25.08.2011, №5 от 09.10.2011. Считают общее собрание собственников помещений многоквартирных домов от 18.01.2011 несостоявшимся, поскольку оно проведено с существенными нарушениями закона. В нарушение п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирных домов не извещены о проведении ни одного из общих собраний и решениях принятых на данных собраниях, за исключением собрания от 09.10.2011. О том, что 18.01.2011 проведено общее собрание, собственники многоквартирных домов узнали только 09.09.2011 при получении электронного сообщения. Собственники многоквартирных домов не участвовали в проведении общего собрания №1, на нем отсутствовал кворум, не подписывали протокол голосования, не подавали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Оспариваемыми решениями установлены ежемесячные расходы на содержание жилищно-эксплуатационной конторы ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» в размере **** руб. в месяц, чем нарушены права истцов.

ФИО15 обратился в суд с иском к председателю некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» ФИО13, Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №**** ул. **** пос. Увильды Аргаяшского района Челябинской области от 02 июля 2011 года незаконными, о признании незаконным решения Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о внесении записи в ЕГРЮЛ о принятии решения о регистрации некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» (ОГРН <***>), об исключении из ЕГРЮЛ записи о регистрации некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» (т.2 л.д. 91-92, т. 3 л.д. 5).

В основание указал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 02.07.2011, на котором принято решение о создании НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское», неправомочно ввиду отсутствия кворума. Кроме того, НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» создано до проведения собрания собственников дома №10 для управления многоквартирными домами № ****, **** по ул. ****, в поселке Увильды, и никто из собственников помещений дома №**** не давал согласия на передачу управления многоквартирным домом №**** ранее созданному ТСЖ, а также на объединение указанных ТСЖ.

Суд постановил решение, которым:

признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № ****, ****, **** по ул. **** п. Увильды от 18 января 2011 года о создании Товарищества собственников жилья «Увильдинское»;

признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №**** по ул. **** п. Увильды от 02 июля 2011 года о создании Товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское»;

-признал незаконными решения Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области о внесении записей в ЕГРЮЛ от 07.02.2011 о принятии решения о регистрации Товарищества собственников жилья «Увильдинское» (ОГРН <***>), о принятии решения о регистрации Товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» (ОГРН <***>);

-исключил из ЕГРЮЛ записи о регистрации товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское», товарищества собственников жилья «Увильдинское»;

-отказал истцам в удовлетворении остальной части требований.

В апелляционной жалобе НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское», НО ТСЖ «Увильдинское» (л.д. 46-55, 79-85, 88-89 т.4) поставлен вопрос об отмене решения суда и о принятии нового об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме. В основание жалобы приведены доводы о нарушении процессуальных норм: разрешение вопроса о правах и обязанностях НО ТСЖ «Увильдинское», не привлеченной к участию в деле, невозможность процессуального соучастия на стороне истцов, поскольку часть из них право собственности на помещения приобрели после проведения общего собрания и не могут обжаловать его решении в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК Российской Федерации), необоснованное привлечение к участию в деле третьих лиц.

Участвующие в деле лица, за исключением ФИО14, ФИО6, ФИО2, ФИО20 о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм процессуального права.

В соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из материалов дела, решением суда первой инстанции разрешен вопрос о правах и обязанностях НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» (ОГРН <***>) и НО ТСЖ «Увильдинское» (ОГРН <***>), в отношении которых суд первой инстанции постановил решение о признании решений о их создании незаконными, об исключении сведений из ЕГРЮЛ. Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о привлечении к участию в деле НО ТСЖ «Увильдинское» (ОГРН <***>), об извещении этого юридического лица о времени и месте рассмотрения дела, что в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены постановленного судом первой инстанции заочного решения.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 настоящего Кодекса.

28 сентября 2012 года судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда вынесено определении о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация товарищество собственников жилья «Увильдинское».

Отменяя вынесенное судом решение и разрешая по правилам производства в суде первой инстанции исковые требования, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании общих собраний собственников помещений многоквартирных домов №№ ****, ****, **** по ул. **** п. Увильды от 18.01.2011 и многоквартирного дома №**** от 02.07.2011 неправомочными, а принятых на них решений незаконными по следующим основаниям.

Выбор способа управления многоквартирным домом согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отнесен к компетенции общего собрания.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Из представленных в дело доказательств следует, что истцам на праве собственности принадлежат различные помещения в многоквартирных домах №№ ****, ****, **** по ул. **** п. Увильды Аргаяшского района Челябинской области.

Согласно представленному протоколу № 1 от 18.01.2011 (л.д. 104 т1), собственниками помещений многоквартирных домов №№ ****, ****, **** по ул. **** 18.01.2011 проведено общее собрание, на котором в числе прочих приняты решения о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ «Увильдинское», о принятии и утверждении его Устава, об избрании членов правления, председателя правления ТСЖ.

07.02.2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Челябинской области на основании протокола № 1 от 18.01.2011 произведена государственная регистрация вновь созданного товарищества собственников жилья «Увильдинское», и внесены в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером <***> сведения о создании юридического лица (т.1 л.д. 75-123, т.З л.д. 229).

На основании Протокола №4 общего собрания членов товарищества от 25.08.2011 товарищество собственников жилья «Увильдинское» (ОГРН <***>) переименовано в некоммерческую организацию товарищество собственников жилья «Загородная резиденция» «Увильдинское» (т. 3 л.д. 161, 167-193).

Как следует из исков и объяснений истцов в суде первой инстанции они о созыве собрания 18.01.2011 не извещались, участия в собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали. Представленный стороной ответчика реестр о вручении уведомлений о проведении общего собрания 18.01.2011 (т. 2 л.д. 16) указанных доводов истцов не

опровергает, поскольку не содержит сведений о извещении их об общем собрании собственников помещений.

Как следует из списка присутствующих собственников помещений на общем собрании (приложение к протоколу № 1 от 18.01.2011 л.д. 109 т.1) по трем домам участие в собрании приняли собственники 37 помещений, которым принадлежит 2 **** кв.м, что составляет 63,91% от общей площади помещений многоквартирных домов №№****, ****, **** -**** кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в протоколе №1 общего собрания от 18.01.2011 (л.д. 104 т.1).

Вместе с тем, совокупность имеющихся в деле доказательств, свидетельствует о том, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирных домов №****, ****, **** приняли собственники, обладающие менее чем 50% голосов.

Так из списка присутствующих (л.д. 110 т. 1) следует, что по дому №**** участие в собрании приняли собственники следующих квартир: №****, площадью ****кв.м, - ФИО21; №****, площадью **** кв.м, - ФИО22; №****, площадью **** кв.м, - ФИО23; №****, площадью ****кв.м, - ФИО7; №****, площадью **** кв.м, - ФИО23; №13, площадью **** кв.м, - ФИО24; №14, площадью ****кв.м, -ФИО22; №****, площадью **** кв.м, - ФИО25; №****, площадью **** кв.м, - ФИО26; №****, площадью **** кв.м, -ФИО25; №****, площадью **** кв.м, - ФИО27; а также нежилых помещений: площадью **** кв.м, - ФИО26; площадью **** кв.м, - ФИО22; площадью **** кв.м, - ФИО25

Поскольку на общем собрании количество голосов, которым обладает каждый собственник, определялось ответчиком общей площадью принадлежащего ему помещения, а за общее количество голосов принята суммарная общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирных домах 6, 8, 10, при этом в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, при этом в представленном ответчиком списке количество голосов, принадлежащих каждому собственнику, общая площадь помещений, определялись по проектной площади, которая, как следует из сопоставления с выписками из Единого государственного реестра прав, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 60-65, 89-147 т.З, л.д. 13-25 т.1) отличается от фактической, то судебная коллегия при определении кворума исходит из общей площади помещений, указанной в выписках из Единого государственного реестра прав, свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав, со свидетельствами о государственной регистрации права общая площадь помещений многоквартирного дома №**** составляет: №**** -**** кв.м; №**** - **** кв.м; №**** - **** кв.м; №****- **** кв.м; № ****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №**** -**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; нежилые помещения - **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м.

Таким образом, суммарная общая площадь помещений многоквартирного дома №6 составит 1389,96 кв.м: (**** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + ****+ ****).

При определении количества голосов по дому №****, принявших участие в общем собрании, судебная коллегия полагает подлежащими исключению следующие голоса: ФИО22 по квартире №****, поскольку право собственности на указанную квартиру с 12.10.2010 принадлежит ФИО5 (л.д. 19 т.1); ФИО23 по квартире №****, поскольку в дело не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности указанного лица на день проведения собрания; истца ФИО7 по квартире №****, поскольку он, как следует из иска и его объяснений, участия в собрании 18.01.2011 не принимал, доказательств обратного стороной ответчика не представлено; ФИО24 по квартире №****, поскольку в дело не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности указанного лица на день проведения собрания; ФИО22 по квартире №****, поскольку с 26.07.2010 она принадлежит ФИО28 (л.д. 144 т.З); ФИО25 по квартире №****, поскольку с 13.04.2010 она принадлежит ФИО29 (л.д. 145 т.З); ФИО27 по квартире №****, поскольку она принадлежит на праве собственности ФИО30 и в дело не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности ФИО27 на день проведения собрания.

Таким образом участие в общем собрании 18.01.2011 приняли собственники помещений многоквартирного дома №6, обладающие 433,7 голосов из общего числа голосов, составляющего 1 389,96, что образует менее 50%.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав, со свидетельствами о государственной регистрации права общая площадь помещений многоквартирного дома №**** составляет: № ****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №**** - **** кв.м; №**** - **** кв.м; №**** - **** кв.м; №**** -**** кв.м; №****- **** кв.м; №**** -**** кв.м; № ****-**** кв.м; №**** - **** кв.м; №**** -**** кв.м; №****-**** кв.м; №**** - ****кв.м; №**** - **** кв.м; №****- **** кв.м; нежилые помещения - **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м.

Таким образом, суммарная общая площадь помещений многоквартирного дома №**** составит **** кв.м: (**** + **** + **** + ****+ **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + ****+ **** + **** + **** + **** + **** +****).

При определении количества голосов по дому №****, принявших участие в общем собрании, судебная коллегия полагает подлежащими исключению следующие голоса: ФИО25 по квартире №****, поскольку она принадлежит на праве общей собственности с 29.12.2010 ФИО31 и ФИО32 (л.д. 111-112 тЗ); истца ФИО9 по квартире №****, поскольку она, как следует из иска, участия в собрании 18.01.2011 не принимала, доказательств обратного стороной ответчика не представлено; ФИО33 по квартире №****, поскольку в дело не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности указанного лица на день проведения собрания; ФИО34 по квартире №****, поскольку из представленных доказательств следует, что ее право собственности возникло только 10.06.2011.

Таким образом участие в общем собрании 18.01.2011 приняли собственники помещений многоквартирного дома №****, обладающие 584,6 голосов из общего числа голосов, составляющего 1 451,1, что образует менее 50%.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав, со свидетельствами о государственной регистрации права общая площадь помещений многоквартирного дома №**** составляет: № ****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №7-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****-**** кв.м; №****- **** кв.м; нежилые помещения - **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м; **** кв.м.

Таким образом, суммарная общая площадь помещений многоквартирного дома №**** составит **** кв.м: (**** + **** + **** +**** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + **** + ****).

принадлежит ФИО36 (л.д. 94 т.З); ФИО37 по квартире №****, поскольку из представленных доказательств следует, что его право собственности возникло только 23.05.2011 (л.д. 106 т.З); истца ФИО15 по квартире №****, поскольку он, как следует из иска и его объяснений, участия в собрании 18.01.2011 не принимал, доказательств обратного стороной ответчика не представлено; ФИО16 по квартире №****, поскольку право собственности на указанную квартиру с 27.02.2010 принадлежит ООО «Стройкомплект» (л.д. 100 т.З); ФИО17 по квартире №****, поскольку право собственности на указанную квартиру с 27.02.2010 принадлежит ООО «Стройкомплект» (л.д. 99 т.З); ФИО38 по квартире №****, поскольку из представленных доказательств следует, что его право собственности возникло только 15.04.2011 (л.д. 108 т.З).

Таким образом участие в общем собрании 18.01.2011 приняли собственники помещений многоквартирного дома №****, обладающие 157,8 голосов из общего числа голосов, составляющего ****, что образует менее 50%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирных домов №№****, ****, ****, проведенное 18.01.2011, не имело требуемого законом (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ) кворума, то требования истцов о признании указанного собрания неправомочным, а принятых на нем решений - незаконными, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истцов о признании общих собраний собственников помещений многоквартирных домов №****, ****, **** от 02 июля 2011 года, от 25 августа 2011 года, от 09 октября 2011 года неправомочными, а принятых на них решений незаконными, то судебная коллегия не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств проведения в указанные даты общих собраний собственников помещений многоквартирных домов №****, ****, ****, а из представленных протоколов: № 2 от 02.07.2011 (т. 2 л.д. 24), № 4 от 25.08.2011 ( т. 3 л.д. 191), № 5 от 09.10.2011 ( т. 1 л.д. 66, т. 2 л.д. 29), следует, что в эти дни проведены общие собрания членов товарищества собственников жилья.

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО15 о признании решения общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома №**** от 02 июля 2011 года недействительным, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Кроме того, согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно представленному протоколу №01/11 учредительного собрания некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» (л.д. 259 т.1), собственниками помещений многоквартирного дома № **** по ул. **** 02.07.2011 проведено общее собрание, на котором приняты решения о создании НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское», о принятии и утверждении ее Устава, о выборе председателя и заместителя председателя, о регистрации товарищества.

25.07.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Челябинской области произведена государственная регистрация вновь созданного НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское», и внесены в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером <***> сведения о создании юридического лица (т.1 л.д. 156-261, т.З л.д.265-266).

На основании протокола общего собрания членов товарищества №4/11 от 25.08.2011 НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» переименовано в НО ТСЖ «Увильдинское» (т.1 л.д. 217).

Из представленного в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 9 по Челябинской области протокола №01/11 от 02.07.2011 учредительного собрания некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» (л.д. 259 т1), следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме №**** ФИО13, ФИО3 При этом в протоколе указано, что на собрание приглашены ФИО15, ФИО16 Принимали ли участие в голосовании приглашенные ФИО15, ФИО16 из содержания протокола установить невозможно, подписи от имени в протоколе собрания, на котором принято решение о создании товарищества, отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из имеющихся доказательств суммарная общая площадь помещений многоквартирного дома №**** составляет **** кв.м, ФИО13 на праве собственности принадлежит квартира №****, площадью **** кв.м, а ФИО3 - квартира №****, площадью **** кв.м. Приглашенным на собрание ФИО15 принадлежит квартира №****, площадью **** кв.м, доказательств принадлежности на 02.07.2011 на праве собственности каких-либо помещений в многоквартирном доме №**** ФИО16, суду не представлено, квартира №**** в доме №****, по которой ответчиком учитывался голос ФИО16 при проведении собрания 18.01.2011, принадлежит с 27.02.2010 ООО «Стройкомплект» (л.д. 100 т.З).

Таким образом площадь помещений, принадлежащих лицам, участвовавшим и присутствовавшим на общем собрании собственников дома №**** 02.07.2011 составляет **** кв.м, что менее 50% от суммарной общей площади помещений многоквартирного дома №****.

Поскольку на собрании 02.07.2011 отсутствовал требуемый законом кворум, в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ на этом собрании принято решение о создании ТСЖ для управления домом №10, тогда как на общем собрании собственников помещений №****, ****, **** 18.01.2011 уже принималось решение о создании товарищества для управления указанными домами, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности принятых 02.07.2011 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № **** решений.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами представителя ответчиков НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское», НО ТСЖ «Увильдинское» о пропуске истцами срока обращения с иском в суд.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из представленных доказательств, уведомления истцам о проведении общего собрания 18.01.2011, решения, принятые общим

собранием собственников помещений многоквартирных домов, не вручались и не направлялись.

О принятом решении о создании товарищества собственников жилья истцы узнали после 09.09.2011 при получении электронного сообщения и 09.10.2011 при проведении собрания, о котором часть собственников уведомлена посредством электронной почты (т.2 л.д. 156).

ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» ранее указанных сроков квитанции собственникам на оплату не выставляла, письма не рассылала, что подтверждается объяснениями истцов, третьих лиц и представленными квитанциями, в которых оплата начислена сразу за несколько месяцев (т.2 л.д. 157,159). Так ФИО39 в декабре 2011 года выставлены квитанции ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» за июль-декабрь 2011 года (т. 2 л.д. 163-164), ФИО6 в октябре и ноябре 2011 года выставлены квитанция за период с июля по октябрь-ноябрь 2011 года (т.2 л.д. 169-170), ФИО9 в октябре и ноябре 2011 года выставлены квитанция за период с июля по октябрь-ноябрь 2011 года (т.З л.д. 156-157).

Факт несвоевременного выставления собственникам квитанций подтверждается также и письмом ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» от октября 2011 года (л.д. 162 т.2) в котором указано, что ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» не выставляет квитанций за период с января по июль 2011 года.

Факт поступления платежей от части собственников, на что ссылался ответчик в подтверждение того обстоятельства, что о принятых 18.01.2011 решениях собственники узнали до указанного истцами момента, при том что оплата коммунальных платежей производится собственниками по системе «ГОРОД», что следует из отзыва ответчика (л.д. 26 т.З), т.е. платеж осуществляется путем указания адреса помещения за которое вносится плата, не является бесспорным свидетельством того, что истцы узнали о нарушении их прав принятыми 18.01.2011 решениями до указанной ими даты.

Доводы ответчика о прекращении производства по делу ввиду того, что часть истцов и привлеченных судом третьих лиц (ФИО6, ФИО1, ФИО37, ФИО38) в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не вправе обжаловать решение от 18.01.2011, так как их право собственности на помещения зарегистрированы после этой даты, ошибочны, поскольку из дословного толкования названной нормы, следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований настоящего Кодекса, может всякий собственник помещения в таком доме, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого

решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Что касается требований истцов о признании незаконными решений Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области: от 07 июля 2011 года о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации товарищества собственников жилья «Увильдинское» (ОГРН <***>); о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское», то судебная коллегия не находит правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела налоговым органом соблюдены все требования закона при принятии оспариваемых решений о регистрации указанных выше ТСЖ (на регистрацию представлен полный пакет документов, соответствующий положениям ст. 12 Федерального закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", предусмотренных ст. 23 названного Федерального закона оснований для отказа в государственной регистрации ТСЖ у налогового органа не было), у налогового органа отсутствовала обязанность проверять представленные на регистрацию документы на предмет соответствия закону содержащихся в них сведений (п. 4.1 ст. 9 названного Федерального закона).

Ни Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" 08.08.2001 N 129-ФЗ, ни нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ни другие законы такие последствия недействительности решения о создании юридического лица как признание решения налогового органа о государственной регистрации юридического лица и внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц об образовании юридического лица не предусматривают.

В силу п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, с этого момента оно обладает гражданской правоспособностью (п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации), является участником гражданского оборота, в качестве юридического лица несет ответственность за свои действия (ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что НО ТСЖ «Увильдинское», НО ТСЖ «Загородная резиденция «Увильдинское» с момента регистрации заключали договоры, выступая контрагентом по сделкам, вследствие чего признание недействительным решений о регистрации создания ТСЖ (в

случае наличия к тому оснований) существенно нарушило бы права контрагентов ТСЖ по данным сделкам.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено иное, чем признание недействительным решения о госрегистрации создания юридического лица, последствие допущения нарушений закона при создании юридического лица, носящих неустранимый характер, а именно - ликвидация юридического лица по решению суда (п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. В этом случае должна быть соблюдена процедура такой ликвидации, установленная ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02 мая 2012 года отменить, принять новое решение, которым:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» удовлетворить частично.

Признать общее собрание собственников помещений многоквартирных домов №№****, ****, **** ул. **** пос. Увильды Аргаяшского района Челябинской области от 18 января 2011 года, оформленное протоколом №1 от 18.01.2011, неправомочным, а принятые на нем решения - незаконными.

Исковые требования ФИО12 к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Увильдинское» удовлетворить частично.

Признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № **** ул. **** пос. Увильды Аргаяшского района Челябинской области от 02 июля 2011 года, оформленное протоколом №01/11 от 02.07.2011 неправомочным, а принятые на нем решения - незаконными.

Истцам в удовлетворении остальной части требований, а также в удовлетворении требований к Межрайонной инспекции налоговой службы №9 по Челябинской области об оспаривании решения от 07 июля 2011 года о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации товарищества собственников жилья «Увильдинское» (ОГРН <***>), решения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения о регистрации товарищества собственников жилья «Загородная резиденция «Увильдинское» (ОГРН <***>) - отказать.

Председательствующий

Судьи