Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры, 21.04.2009 в квартире была прописана ее дочь – ответчик по делу, с которой ею был заключен договора найма жилого помещения, однако, ответчица с 2017 года, не оповестив ее, не оплачивает коммунальные услуги, которые взысканы с нее, также ответчица по делу в 2018 году лишена родительских прав в отношении сына ФИО6, который находится с трехлетнего возраста на ее попечении. Ответчица неоднократно допускала залив нижерасположенных квартир, расходы по коммунальным платежам лежат на ней- истце. Ответчица проживает в квартире, не пускает ее в квартиру, в связи с чем она обращалась с заявлением в полицию.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец изменила требования, просила выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес>, мотивированные также тем, что она с внуком проживает в <адрес>, приехала в <адрес> чтобы продать квартиру и укупить ответчице комнату, нашла покупателей, заключила с ними предварительный договор купли- продажи спорной квартиры, получив задаток 50 000 руб., но для заключения основного договора необходимо чтобы в квартире никто не был прописан и чтобы никто не проживал.

В предварительном судебном заседании помощник прокурора г. Сургута просил оставить заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, то есть истец не направила ответчику уведомление о выселении.

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании поддержала требования о выселении в полном объеме, считает, что с ее стороны соблюден досудебный порядок, поскольку 12.11.2021 она направила письмо ответчику о том, что она подала иск о выселении, а 15.11.2021 воспользовалась положением ст. 39 ГПК РФ изменила предмет спора и просила суд выселить ответчицу из жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, судебные извещения возвращены суду. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд находит извещение надлежащим, причину неявки не уважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли- продажи от 14.07.2008 является собственником <адрес> в <адрес>.

В данной квартире 12.04.2009 зарегистрирована проживающей ее дочь- ФИО2 ( установлено на основании сведений УФМС по запросу суда).

09.09.2012 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения- комнаты 13,5 кв.м. в вышеуказанной квартире. Сведений о направлении уведомлений истцом ответчику о продлении либо расторжении данного договора не предоставлено.

Постановлением Администрации г. Сургута № 2218 от 06.04.2020 ФИО1 назначена опекуном ФИО6

Истец просит выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения.

Отношения, связанные с защитой жилищных прав, регулируются нормами гл. 35 ГК РФ, ЖК РФ, которые предусматривают и досудебные процедуры урегулирования споров.

Досудебные процедуры действуют по спорам: 1) о расторжении договора найма (ч. 4 ст. 687 ГК РФ); 2) о выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ); 3) о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (гл. 3 ЖК РФ); 4) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (ст. 27 ЖК РФ); 5) об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, когда на нем находится жилое строение (ст. 32 ЖК РФ и ст. 279 - 286 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 13.09.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 12.09.2021 об обращении в суд с иском о снятии с регистрационного учета (квитанция об отправке от 13.09.2021, опись).

12.11.2021 в адрес ответчика направлено уведомление от 10.11.2021 о подаче в суд искового заявления о выселении (квитанция об отправке от 12.11.2021).

Таким образом доводы истца о том, что ею соблюден досудебный порядок урегулирования спора материалами дела не подтверждён.

Суд приходит к выводу, что истцом уведомлений о предстоящем выселении с разумным сроком исполнения (устранения недостатков) истцом в адрес ответчика не направлялось.

В соответствии с абзацем 2 ст. 222 ГК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку ответчик не предупрежден об устранении допущенных нарушений прав и законных интересов истца, суд считает необходимым оставить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении без рассмотрения в соответствии с абзацем 2 ст. 222 ГПК РФ.

Решение об оставлении заявления без рассмотрения могут разрешаться судом при проведении предварительного судебного заседания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 152, абзацем 2 ст. 222, ст.ст. 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО1, что для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, ей необходимо обратиться к ответчику ФИО2 с уведомлением об устранении нарушений прав истца и предупреждением о выселении, с указанием разумных сроков устранения нарушений прав собственника жилого помешена и иных лиц.

Также разъяснить ФИО1, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня оглашения в судебную коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле № 2-10536/2021

УИД 86RS0004-01-2021-014628-08

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________