Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД ТСЖ «Эскориал», по кассационной жалобе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 августа2020 года.

Заслушав доклад судьи Лозовой Н.В., пояснения ФИО4, ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО10, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по пр. Чекистов в г. Краснодаре, оформленные протоколом № 2 от 4 июня 2019 года.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 12марта2020года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 августа 2020 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2020 года оставлено без изменения.

В поданной в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции кассационной жалобе ФИО5, ФИО6, ФИО7, С.Г.НБ., ФИО9 ставится вопрос об отмене судебных актов, как незаконных.

Заявители жалобы считают, что они вынесены с существенным нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; на несогласие с оценкой представленных по делу доказательств и на неполное их исследование; на незаконное применение в рассматриваемом споре в качестве преюдициальных актов - решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 марта 2017 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 июля 2017 года; на неприменение в качестве преюдициального акта решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 2 октября 2019 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 января 2020 года; на необоснованное неприменение к требованиям истцов заявленного стороной ответчиков срока исковой давности.

На кассационную жалобу от ФИО1, ФИО2, Т.С.МБ., ФИО4 поступили возражения, в которых содержится просьба оставить ее без удовлетворения, а судебные акты без изменений.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в период с 20 апреля 2019 года по 25 мая 2019 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по пр.Чекистов, д. 1 в г. Краснодаре в форме очно-заочного голосования. В повестке дня значилось 9 вопросов, в том числе о принятии решения о необходимости проведения капитального ремонта кровли 4,5,6,7 подъездов и части кровли над машинным отделением лифта 8 подъезда; фасада и отмостки дома; внесение в состав общего домового имущества ранее приобретенных и установленных узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой; об определении суммы целевого взноса для собственников помещений, не оплативших ранее целевой взнос на приобретение и установку узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой; о зачете оплаченных ранее целевых взносов собственниками помещений на приобретение и установку оборудования; о присвоении МКД проспект Чекистов, 1 класса энергетической эффективности; об утверждении размера платы на обслуживание домофонов; об установке камер видеонаблюдения; утверждении размера платы на установку и обслуживание камер видеонаблюдения; об определении размера расходов собственников помещений дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; о передаче во временное пользование с заключением договора об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом, расположенным возле входа в нежилое помещение № 151 (4 подъезд) для размещения парковочного места; о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с 1 сентября 2019 года: АО «АТЭК-Краснодартеплоэнерго», ООО «Краснодар-Водоканал», НЭСК - электросети.

Согласно списку присутствующих лиц, приложенному к протоколу от 4 июня 2019 года № 2, в очной части собрания приняли участие 10 собственников помещений с правом голоса, составляющим в процентном соотношении 2,27% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД, в заочной части - 296 собственников, обладающих помещениями площадью 20058,06 кв.м, что составляет в процентном соотношении 68,34 % голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД.

Судом первой инстанции установлено, что решения собственников помещений в МКД кв. № 65, 198, 264, 290, 313, 314, 41(2/4), 130(1/5), 229(2/3), 261(2/3), 294(2/4), 295, 351, 89, 110, 174, 303, 371; нежилые помещения № 1103, 1104, 1104/2, 1105, 1106, 1106/1, 1107, 1108, 1109, 1109/1, 1110, 1111 к подсчету кворума не принимаются в связи с наличием нарушений при их оформлении.

Государственной жилищной инспекцией произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 19769,79 кв.м, что в процентном соотношении 67,00 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, то есть кворум для проведения общего собрания собственников помещений имелся.

Установлено, что по вопросу утверждения размера платы на обслуживание домофонов, установка камер видеонаблюдения, определения размера расходов собственников помещений дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме проголосовали «за» собственники помещений в МКД, обладающие в процентном соотношении 67%, 79, 65%, 68, 47%, 63,06 % соответственно.

Для принятия решений по вопросам повестки дня №№ 2 - принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта), 3 - внесение в состав общедомового имущества ранее приобретенных и установленных узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой), 8 - передача во временное пользование с заключением договора об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом, расположенным возле входа в нежилое помещение №151 (4 подъезд) для размещения парковочного места, согласно ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ необходимо квалифицированное большинство голосов собственников (не менее 2/3), которого при проведении общего собрания не имелось.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 30марта 2017 года признано недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом № б/н от 22 августа 2016 года о приобретении оборудования погодозависимой автоматики и произведении его на трех тепловых узлах ввода инженерной сети отопления.

Таким образом, внесение в состав общедомового имущества ранее приобретенных и установленных узлов смешения по отоплению с погодозависимой автоматикой невозможно без принятия первоначального решения о согласии собственников на его приобретение.

Судом первой инстанции также установлено несоответствие протокола общего собрания требованиям Приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр при его оформлении.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 20, 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, статей 181.2, 181.3, 181.4, 181.5, 209 Гражданского кодекса РФ, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие жилищный надзор», оценив предоставленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание допущенные при проведении общего собрания нарушения требований законодательства, а также допущенные нарушения при составлении протокола общего собрания, пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об обоснованности заявленных истцами исковых требований и об их удовлетворении.

Доводы, приводимые ответчиками в суде первой инстанции, в апелляционной и кассационной жалобах, о применении к требованиям истцов срока исковой давности, о незаконном применении в рассматриваемом споре в качестве преюдициальных актов - решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 30 марта 2017 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 июля 2017 года; о неприменении в качестве преюдициального акта решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 2 октября 2019 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 января 2020 года, являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и признаны необоснованными.

Оснований для иного толкования норм материального права, для иной оценки представленных сторонами доказательств у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание выводов суда первой и апелляционной инстанций по существу спора, учитывается, что по смыслу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Поскольку ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, перечисленных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ее удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 августа 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – без удовлетворения.

Председательствующий Е.Н. Кудрявцева

Судьи В.М. Думушкина

Н.В. Лозовая

Определение01.06.2021