№
Дело № 2-1548/2022
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург 27 апреля 2022 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Федосовой В.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей с согласия ФИО5, к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и понуждении освободить складское помещение,
установил:
ФИО3, ФИО4, действующая с согласия ФИО5, обратились к индивидуальному предпринимателю ФИО6 с иском о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и понуждении освободить складское помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ИП ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения. Срок аренды по договору составлял 11 месяцев с даты передачи помещения по передаточному акту. Согласно условиям договора (п.1.1, п.1.2.) Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, площадью 1382,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с целью размещения в нем склада. Согласно п.2.1 Договора арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. В силу п.2.2. Договора Арендатор обязан произвести капитальный ремонт крыши. Произвести замену въездных ворот, выровнять площадку перед входом, оборудовать крышу водоотливами, обложить кирпичом колонны (укрепить внутри склада). За весь период Арендатор несколько раз производил оплату в размере 5000 рублей, путем перечисления денежных средств на карту Арендодателю. На этом расчеты прекратились. Документы, подтверждающие дату и сумму переводов, предоставить не представляется возможным, поскольку оплата производилась на банковскую карту ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель ФИО7 умерла. Дети умершей ФИО3 и ФИО4 вступили в права наследования. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п.2 ст. 218, ст.1111 ГК РФ). По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1152, п.1 ст. 1154 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.4 ст. 1152, ст.1153 ГК РФ, п.10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021). Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 встречался в представителем Арендатора в месте нахождения нежилого помещения. По результатам осмотра помещения Арендодателем было выявлено. Что помещение используется не по назначению, в для производства гумуса- материала, перерабатываемого червями (фотографии содержатся в Отчете «Об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование овощехранилищем»). Как пояснил представитель Арендатора, Арендатором производился частичный ремонт крыши, но с потолка внутри помещения продолжает капать, а чтобы произвести капитальный ремонт крыши требуются большие средства, которыми Арендатор не располагает. Капитального ремонта внутри помещения Арендатор не производил, помещение под склад не переоборудовал. В помещение завезена земля с червями, ощущается высокая влажность. Устное требование произвести арендную плату по рыночным ценам и погасить образовавшийся долг, либо договориться об иных условиях оплаты аренды, оставлено без удовлетворения, Арендатор на контакт не выходит. В соответствии с п.2 ст. 614 ГК РФ, стороны могут предусматривать в договоре аренды различные формы оплаты аренды. В частности, арендная плата может устанавливаться в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Вместе с тем, при установлении арендной платы в виде выполнения работ стороны должны были согласовать их конкретный перечень, стоимость, время выполнения, что является существенным условием договора. Считают, что договор является незаключенным и не может регулировать отношения между сторонами. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор фактически пользовался помещением, в связи с чем арендная плата за фактическое пользование имуществом может взиматься по общим правилам п.3 ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены в возмездном договоре, в котором цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий. Согласно п.3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В соответствии со ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество и возместить неполученные доходы. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (п.1 ст. 6 ГК РФ) может быть использовано правило п.3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>» «Об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование овощехранилищем, назначение: нежилое, количество этажей 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы составляла 112000 рублей в месяц (80,98 рублей за 1 кв.м.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы составляла 109000 рублей в месяц (78,82 рублей за 1 кв.м), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы составляла 115000 рублей в месяц (83,16 рублей за 1 кв.м). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, которую Арендодатель мог бы получить, но не получил, составляет: 3925677 рублей 42 копейки (расчет прилагается). Таким образом, Арендатор сберег денежные средства за счет Арендодателя, что привело к неосновательному обогащению Арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату неосновательного обогащения в виде невнесенных платежей за фактическое пользование имуществом, соответствующую размеру арендной платы в размере 3 925677 рублей 42 копейки и произвести возврат помещения в пригодном к использованию состояния, вывезти землю, устранить влажность. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления претензия не была получена ответчиком и вернулась отправителю ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец подъезжал к нежилому помещению, помещение было закрыто, на телефонные звонки арендатор не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, разумный срок исполнения обязательства устанавливается равным 7 календарным дням, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами и составляют сумму в размере 44795 рублей 74 копейки. Просили признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; взыскать с ИП ФИО6 в пользу истцов возмещение суммы неосновательного обогащения в размере 3925677 рублей 42 копейки, соразмерно долям в праве собственности на нежилое овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ИП ФИО6 в пользу истцов проценты за неправомерное удержание денежных средств согласно ст. 395 ГК РФ в размере 44795 рублей 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ИП ФИО6 в пользу истцов проценты за неправомерное удержание денежных средств согласно ст. 395 ГК РФ, исчисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения и проценты со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности; обязать ИП ФИО6 освободить нежилое помещение, вывезти землю, устранить влажность, передать ключи от нежилого помещения ФИО3; взыскать с ИП ФИО6 в пользу ФИО3 расходы на проведение оценки в размере 18000 рублей; взыскать с ИП ФИО6 в пользу истцом расходы по уплате госпошлины в размере 27454 рубля.
Судом поставлен на обсуждение вопрос о направлении дела по подсудности в Дзержинский районный суд г.Оренбурга, поскольку ответчик - ИП ФИО6 проживает по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4, ответчик ИП ФИО6, в судебное заседание не явились, был извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.05.2021 г., просила передать дело по подсудности в Дзержинский районный суд г.Оренбурга.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.04.2022 г., просила передать дело по подсудности в Дзержинский районный суд г.Оренбурга.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Согласно ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно материалам дела, ИП ФИО6 проживает по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчик проживает на территории Дзержинского района г.Оренбурга, поэтому суд приходит к выводу, что дело принято с нарушением правил подсудности, а потому гражданское дело подлежит направлению по подсудности в Дзержинский районный суд г.Оренбурга.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей с согласия ФИО5, к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и понуждении освободить складское помещение по подсудности в Дзержинский районный суд г.Оренбурга.
На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья Л.А. Маслова